連結：https://www.storm.mg/lifestyle/5029711 內文： 從新案賣到中古…內湖大坪數華廈「22年沒人住」淪法拍！底價高達7.3億 內湖環山路三段社區「儷湖山水」華夏自完工後至今無人入住，然而如今建商負債，其中 17戶、14個車位淪落法拍，一拍底價高達7億3278萬元。由於推算起來單價過高，有專家 認為此案恐怕會等到三拍過後才有人出手。 法院公告指出，建商森田景為清償債務，所有的「儷湖山水」含17戶、14個車位，總建物 坪數一共1056.33坪及土地172坪都淪為法拍，雖屋齡已22年，但一拍底價仍高達7億3278 萬元，預計3月7日拍賣。 根據實價登錄，「儷湖山水」的2樓之1戶、3樓之1戶也曾有交易紀錄，不過在2014年至 2022年間皆有3次移轉，移轉時間相當接近，最終分別於2022年1月、2021年12月成交，交 易單價約85至87萬元，至今無人住過。 根據《ETtoday》報導，中信房屋內湖文德加盟店店長歐正忠表示，「儷湖山水」過去名 為「森の景」，曾主打大坪數銷售，但空屋20多年從未有戶別出現在房仲市場，直到2021 至2022年間重新改為小格局後才更名，前幾年有推案才有實價紀錄，不過移轉時間如此相 近，恐怕是建商操作「定錨」價位。 另外，「儷湖山水」接近山坡郊區、生活機能缺乏、屋齡高，價位卻高達8字頭，高過附 近7字頭的新華廈，應是賣不出去的原因。鑫創資產總經理黃瑋諭則分析，「儷湖山水」 扣除車位的單價高達9字頭，至少要等到三拍才可能有買家青睞，而這類大型物件應該會 受資產公司或資金充裕的投資客青睞，「如果等到價格合理的拍次買下，重新整理並推案 應能有不小獲利」。 ======================================================================= 心得： 這棟一開始是辦公室 後來如新聞內容所言改成大坪數 後來又因為明顯知道賣不掉改小坪數 但只要有看過街景圖變化都知道 這種中途改格局的通常都不容易賣 況且原本還是一棟辦公室 整個變化用街景圖都可以看得到 這也可以說明為何本案會賣這麼差 而且內湖有一大堆條件比這好的案子 所以這樣的案子賣相只會更差 -- 最世界和平的政府成員名單 (名單純屬虛構 如有雷同實屬巧合): 總統:峮峮 副總統:林襄 行政院院長:籃籃 副院長:慈妹 總統府秘書長:小映 國防部長:張育成 外交部長:Yuri 內政部長:短今 教育部長:秀秀子 交通部長:周儀翔 法務部長:苡萱 環境部長:瑟七 體育署長:熊霓 原委會主委:阿布舞 農業部長:雅涵 財政部長:芷霖 數發部長:口水 經濟部長:Dora 衛福部長:曲羿 文化部長:丹丹 --

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