连结：https://www.storm.mg/lifestyle/5029711 内文： 从新案卖到中古…内湖大坪数华厦「22年没人住」沦法拍！底价高达7.3亿 内湖环山路三段社区「俪湖山水」华夏自完工後至今无人入住，然而如今建商负债，其中 17户、14个车位沦落法拍，一拍底价高达7亿3278万元。由於推算起来单价过高，有专家 认为此案恐怕会等到三拍过後才有人出手。 法院公告指出，建商森田景为清偿债务，所有的「俪湖山水」含17户、14个车位，总建物 坪数一共1056.33坪及土地172坪都沦为法拍，虽屋龄已22年，但一拍底价仍高达7亿3278 万元，预计3月7日拍卖。 根据实价登录，「俪湖山水」的2楼之1户、3楼之1户也曾有交易纪录，不过在2014年至 2022年间皆有3次移转，移转时间相当接近，最终分别於2022年1月、2021年12月成交，交 易单价约85至87万元，至今无人住过。 根据《ETtoday》报导，中信房屋内湖文德加盟店店长欧正忠表示，「俪湖山水」过去名 为「森の景」，曾主打大坪数销售，但空屋20多年从未有户别出现在房仲市场，直到2021 至2022年间重新改为小格局後才更名，前几年有推案才有实价纪录，不过移转时间如此相 近，恐怕是建商操作「定锚」价位。 另外，「俪湖山水」接近山坡郊区、生活机能缺乏、屋龄高，价位却高达8字头，高过附 近7字头的新华厦，应是卖不出去的原因。鑫创资产总经理黄玮谕则分析，「俪湖山水」 扣除车位的单价高达9字头，至少要等到三拍才可能有买家青睐，而这类大型物件应该会 受资产公司或资金充裕的投资客青睐，「如果等到价格合理的拍次买下，重新整理并推案 应能有不小获利」。 ======================================================================= 心得： 这栋一开始是办公室 後来如新闻内容所言改成大坪数 後来又因为明显知道卖不掉改小坪数 但只要有看过街景图变化都知道 这种中途改格局的通常都不容易卖 况且原本还是一栋办公室 整个变化用街景图都可以看得到 这也可以说明为何本案会卖这麽差 而且内湖有一大堆条件比这好的案子 所以这样的案子卖相只会更差 -- 最世界和平的政府成员名单 (名单纯属虚构 如有雷同实属巧合): 总统:峮峮 副总统:林襄 行政院院长:篮篮 副院长:慈妹 总统府秘书长:小映 国防部长:张育成 外交部长:Yuri 内政部长:短今 教育部长:秀秀子 交通部长:周仪翔 法务部长:苡萱 环境部长:瑟七 体育署长:熊霓 原委会主委:阿布舞 农业部长:雅涵 财政部长:芷霖 数发部长:口水 经济部长:Dora 卫福部长:曲羿 文化部长:丹丹 --

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