連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7767621?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2024/02/14 00:21:23 經濟日報 記者朱曼寧╱台北報導 去年房市面對打炒房、升息、囤房稅等因素紛擾不斷，不過今年似乎有利空出盡的態勢， 專家指出，去年有不少推案量因選舉等因素遞延，今年推案量有望成長，預期今年的329 檔期將相當熱鬧。 中古屋市場方面，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，今年經濟表現雖然溫和成 長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適 逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。 全台房價高漲，今年起可能又有碳費對房市的影響。信義房屋（9940）不動產企研室專案 經理曾敬德表示，未來需要留意政府徵收碳費，是否可能再推升造價，不過現在全台購置 千萬住宅，已經愈來愈普遍，預料農曆年後房市應該還是會有一波小陽春，接下來就要看 329檔期市場表現。 至於預售市場上，代銷業者愛山林表示，房市跟整體經濟環境有很大關係，今年全球會是 比較辛苦的年，但台灣在護國神山的帶領下，可謂是得天獨厚，會朝非常好的發展走，在 升息止步、景氣走揚，加上低利率與高通膨走勢不變，房地產仍是保值、置產首選，預期 今年房市表現應該相當不錯，好產品消費者就會埋單，尤其是高就業機會所在的地區，像 是科學園區等，預期這些區域推案的表現應該會不錯。 海悅認為，台灣房市進入「房價新平衡時期」，只要建案銷售價貼近市場行情，就有成交 機會，今年的房市表現應該會不錯，銷售熱區仍以交通建設與產業聚落沿線房市區域為主 ，包括新北、桃園、新竹、台中烏日高鐵、台南及北高雄等。 此外，今年不少建商已經蓄勢待發，年後有望迎來一波推案量能。 住展雜誌企畫研究室總監暨發言人陳炳辰表示，今年的推案量勢必成長，代銷的接案量當 然同步走增，且因為房價開高，建商姿態也高，大代銷較有本事吃得下來，將強者恆強， 甚至還有更多中途更換代銷的競爭白熱化，尤其高價案可得更端出看家本領。 至於銷售面，陳炳辰說，建商代銷近年大玩低首付策略，且結果相當奏效，今年應是將愈 演愈烈，中小坪數、小宅等，因總價相對較低，仍會是市場主流，中大坪數、豪宅產品則 要看建商品牌、產品策略等，亮眼產品可突出市場，但整體而言，因有豪宅限貸令、平均 地權條例等，仍會影響買方，銷售期會拉長。 心得： 房價有望連9年上漲， 329檔期蓄勢待發， 代銷、建商都已經磨刀霍霍， 準備迎接329檔期， 全台房市今年看來都不會太差。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

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