连结： https://money.udn.com/money/story/5621/7767621?from=edn_subcatelist_cate 内文： 2024/02/14 00:21:23 经济日报 记者朱曼宁╱台北报导 去年房市面对打炒房、升息、囤房税等因素纷扰不断，不过今年似乎有利空出尽的态势， 专家指出，去年有不少推案量因选举等因素递延，今年推案量有望成长，预期今年的329 档期将相当热闹。 中古屋市场方面，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，今年经济表现虽然温和成 长，但在自用买方支撑下，预估成屋市场上半年应能延续去年下半年热度，惟下半年因适 逢全球大选年，政经变数增加，资金情况还需要再观察，也会对房地产市场多所影响。 全台房价高涨，今年起可能又有碳费对房市的影响。信义房屋（9940）不动产企研室专案 经理曾敬德表示，未来需要留意政府徵收碳费，是否可能再推升造价，不过现在全台购置 千万住宅，已经愈来愈普遍，预料农历年後房市应该还是会有一波小阳春，接下来就要看 329档期市场表现。 至於预售市场上，代销业者爱山林表示，房市跟整体经济环境有很大关系，今年全球会是 比较辛苦的年，但台湾在护国神山的带领下，可谓是得天独厚，会朝非常好的发展走，在 升息止步、景气走扬，加上低利率与高通膨走势不变，房地产仍是保值、置产首选，预期 今年房市表现应该相当不错，好产品消费者就会埋单，尤其是高就业机会所在的地区，像 是科学园区等，预期这些区域推案的表现应该会不错。 海悦认为，台湾房市进入「房价新平衡时期」，只要建案销售价贴近市场行情，就有成交 机会，今年的房市表现应该会不错，销售热区仍以交通建设与产业聚落沿线房市区域为主 ，包括新北、桃园、新竹、台中乌日高铁、台南及北高雄等。 此外，今年不少建商已经蓄势待发，年後有望迎来一波推案量能。 住展杂志企画研究室总监暨发言人陈炳辰表示，今年的推案量势必成长，代销的接案量当 然同步走增，且因为房价开高，建商姿态也高，大代销较有本事吃得下来，将强者恒强， 甚至还有更多中途更换代销的竞争白热化，尤其高价案可得更端出看家本领。 至於销售面，陈炳辰说，建商代销近年大玩低首付策略，且结果相当奏效，今年应是将愈 演愈烈，中小坪数、小宅等，因总价相对较低，仍会是市场主流，中大坪数、豪宅产品则 要看建商品牌、产品策略等，亮眼产品可突出市场，但整体而言，因有豪宅限贷令、平均 地权条例等，仍会影响买方，销售期会拉长。 心得： 房价有望连9年上涨， 329档期蓄势待发， 代销、建商都已经磨刀霍霍， 准备迎接329档期， 全台房市今年看来都不会太差。 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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