作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
時間Tue Feb 13 10:32:53 2024
※ 引述《Miwaitte (クレーマーハナコ)》之銘言：
: 小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
: 已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
: 無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
: 年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
: 以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
: 目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
: 最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...
你看，2900萬預售
這個就是自住的大忌
1.總價太高
2.非要買最貴最新的
3.交屋後肯定還得花大錢裝潢
4.以後還想賣掉換遠，虧掉交易成本跟那些裝潢
其實一開始就不要買2900萬的預售
最後，回答一下租屋股神
整天講萬一房市崩，股市漲這種情況
人家前幾年的投資賺爆，都想cash out來購屋了
還是買最貴的預售
怎麼可能股市漲房價跌，洗洗睡啦
不過你130萬，能夠住小&遠
幹嘛不現在就去住小&遠
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1F：→ LinuxKernel: 大忌個頭 房板歪理 02/13 10:48
2F：推 supereva: 2900還好 離豪宅稅還有空間 02/13 10:50
3F：推 menace: 延遲享樂和及時行樂 兩派本來就常常衝突很正常 02/13 10:54
4F：推 cblade: 這就台灣人DNA，第一步都是想要有自己的房子 02/13 11:02
5F：→ ActionII: 買近的漲幅可能少但波動小，買遠的漲幅大但也可能沒漲 02/13 11:05
6F：→ ActionII: ，林三淡也沒有每個都起飛 02/13 11:05
7F：→ ActionII: 個人取捨而已 02/13 11:05
8F：噓 a000000000: 好緊喔好緊喔好緊喔這 02/13 11:07
9F：噓 xDelirious: 喔 02/13 11:18
10F：→ KrisNYC: 我認同 撐到最滿那是你非常有把握才做的事 02/13 11:21
11F：→ KrisNYC: 有些人被迫撐到最滿 最後得到很好的結果 這不能當參考 02/13 11:21
12F：推 rolex1953: 2900 看個人能力吧，對某些人說不定很鬆… 在不影響生 02/13 11:23
13F：→ rolex1953: 活下及時行樂是對的，明明能輕鬆做到卻要延遲享受也不 02/13 11:23
14F：→ rolex1953: 是正確 02/13 11:23
15F：推 rolex1953: 畢竟意外、疾病跟老化都在影響你消費的感受跟可行性，2 02/13 11:25
16F：→ rolex1953: 0歲出國 40歲出國跟60歲出國 心境一定是不一樣，說實在 02/13 11:25
17F：→ rolex1953: 60幾歲住一個新房子又怎樣 沒多少人會羨慕吧 02/13 11:25
18F：推 alexstag: 幹嘛要管別人羨不羨慕…自己覺得可以就好 02/13 11:29
19F：推 hahaha81: 買最貴最新就繼續當社畜嘻嘻 02/13 11:30
20F：→ alexstag: 出國心境不一樣是沒錯，但是20歲窮遊真的有比較高 02/13 11:30
21F：→ alexstag: 尚？比較這個不如好好享受不同心境下的旅遊 02/13 11:30
22F：推 Robben: 窮游真的沒啥意義 02/13 11:49
23F：→ Robben: 正常旅遊不行嗎 02/13 11:49
24F：推 KrisNYC: 核心價值就是 "我有能力做到別人做不到的事＂窮遊如此 02/13 11:51
25F：→ KrisNYC: 豪華旅行如此 買好大好新的房子也是如此 資源與時間有限 02/13 11:52
26F：→ KrisNYC: 取捨看個人沒問題 人一生一直在被迫選擇 窮遊不太能帶孩 02/13 11:52
27F：推 menace: 逼死自己多辛苦 沒有容錯率 沒有餘裕空間 出了意外 02/13 11:53
28F：→ menace: 就崩潰了 02/13 11:53
29F：→ KrisNYC: 父母也沒時間等你 很多事情就是必須取捨 02/13 11:53
30F：→ menace: 沒有對錯 只是選擇不同 有的人就想自住2900 有的人 02/13 11:54
31F：→ menace: 會拆三間 其他收租 累積資產 02/13 11:54
32F：→ menace: 某方面來說 拆三間的可能野心更大 可能不滿足於290 02/13 11:55
33F：→ menace: 0的房子 累積資產若干年後可能可以住到5000+的房子 02/13 11:55
34F：→ menace: 02/13 11:55
35F：推 TSMininder: 我覺得這個算是介於little tight跟very tight之間 02/13 11:55
36F：→ menace: 但一開始就買2900的 未來要繼續換上去難度就更高了 02/13 11:56
37F：→ menace: 02/13 11:56
38F：推 CCOOGG: 現在越來越多套套浮出水面呼吸 02/13 11:57
40F：→ menace: 房市起漲點沒買的嗄空仔安安 02/13 12:01
41F：→ menace: 歷史最高 有人能被套牢也是很厲害 可以介紹一下嗎 02/13 12:02
42F：推 liu1981sssss: 2900不高，問題他薪資沒其他收入來源就是太高 02/13 12:03
43F：推 CCOOGG: 多多還在幻想有一天能解套 不知不覺就繳到65了 02/13 12:08
44F：→ icexice: 看物件吧，2900買蛋黃區可能還好，買蛋白就是住爽的，未 02/13 12:13
45F：→ icexice: 來要脫手沒那麼好賣 02/13 12:13
46F：推 menace: 不好意思 租客不只會幫我繳到我65 02/13 12:13
47F：推 kiii210: 老實說還好吧,覺得沒有必要什麼事都“延遲享樂” 02/13 12:23
48F：→ kiii210: 如果買一間2900的可以住很爽,住一輩子不用換 02/13 12:23
49F：→ kiii210: 那趁年輕還可以的時候拼一下也沒什麼不好 02/13 12:23
50F：推 CCOOGG: 是阿 跟刷卡一樣 刷的時候很爽 要付錢的時候兩手一攤 02/13 12:24
51F：推 zzz50126: 2900真的超誇張 那個價位帶跟投報其實直接租就好 02/13 12:25
52F：噓 kiii210: 樓上你有空在這邊悲憤不如多去跑幾趟uber 搞不好還買得起 02/13 12:25
53F：推 hhao0124: 說真的 管理費 房屋稅請要衡量 02/13 12:25
54F：→ kiii210: 我是說CCOOGG 02/13 12:25
55F：→ kiii210: 如果做什麼事都要以延遲享樂為目標那感覺會活得滿累的 02/13 12:26
56F：推 hhao0124: 房屋稅抓七萬，管理費一個月七千 02/13 12:27
57F：推 Robben: 不會累 因為日子是越過越好 02/13 12:28
58F：推 hhao0124: 貸款 房屋稅 管理費 年薪就不夠 02/13 12:32
59F：推 prostar: 四房龍新年快樂 02/13 12:34
60F：噓 faye52520: 買不到就降價買 02/13 12:36
61F：推 prostar: 推錯篇了... 02/13 12:37
62F：推 menace: 會累嗎 看人吧 生活越過越好 而且淨資產快速提升 02/13 12:40
63F：→ menace: 現金流更健康 躺著也在賺錢累積財富 繳房貸沒什麼 02/13 12:40
64F：→ menace: 壓力 而且認真想想 最差也就目前這樣了 以後也沒 02/13 12:40
65F：→ menace: 機會再回來體驗了 對未來反而更期待 02/13 12:40
66F：→ menace: 有些人的快樂來源是即時享樂 那就去吧 知道自己在 02/13 12:42
67F：→ menace: 幹嘛就好 02/13 12:42
68F：→ Robben: 每年光股利房租就吃不完了 02/13 12:45
69F：→ Robben: 是在累什麼 02/13 12:45
70F：推 menace: 享受的程度的確不一樣 但只是晚一點 最後達到的高 02/13 12:46
71F：→ menace: 度反而是更高的 02/13 12:46
72F：→ Robben: 即時享樂只會越來越低 因為你還有考慮年紀因素 02/13 12:48
73F：→ LinuxKernel: 房板真理 住破房 免裝潢 開破車 錢留著炒房 02/13 12:55
74F：→ bnn: 這叫做符合房版主流 能貸到上限就開到最滿 五倍賺爛 02/13 13:02
75F：→ bnn: 你限貸卡住房貸間數 那就要最大化每一間能貸出來的總額 02/13 13:03
76F：推 zzz50126: 房版主流哪有叫人130萬年薪買2900萬房啦 02/13 13:13
77F：→ cult2: 新北1500內找土城頂埔和林口/淡水/汐止就好,其他都是浮雲 02/13 13:27
78F：推 alexstag: 每一間都是4就沒有幾間限制的問題… 02/13 13:34
79F：推 paul76318: 板橋2900不算啥好房子啊。台北2900大概破公寓。他捏爆 02/13 13:35
80F：→ paul76318: 說不定只是剛好能住而已不是享樂 02/13 13:35
81F：推 evil0108: 2900萬客群縮小很多 低總價（1500萬）內才好脫手 02/13 13:41
82F：推 zzz50126: 不算好房子 但他現金流撐不住 200萬再考慮 02/13 13:44
83F：推 Moon0: 房版主流 窮的只剩下錢 錢留給老婆小孩還有小王 02/13 14:04
84F：噓 Leeabel: 他交屋後還有1000萬現金，你白幫他擔心的。 02/13 14:10
85F：推 Miwaitte: 確實從低總房滾上去對累積資產來說是最好的，但當時遇 02/13 14:17
86F：→ Miwaitte: 到屋主急售，願意以低於市價1成以上的價格小賺出售，懶 02/13 14:17
87F：→ Miwaitte: 趴捏爆就衝了，現在小弟看樓上同戶別實登在2年前就以+2 02/13 14:17
88F：→ Miwaitte: 0%的單價購入...現狀來說還是不後悔當初的決定，目前也 02/13 14:17
89F：→ Miwaitte: 有在物色第二戶收租房，希望能複製房板前輩們的成功經 02/13 14:17
90F：→ Miwaitte: 驗！！ 02/13 14:17
91F：推 littlea: 太認真回 有些人只是想告訴大家他可以買2900萬的房子 02/13 14:57
92F：推 qqphor: 牙醫哥應該是寫給大部分人看的，要評估清楚自己的能力 02/13 15:03
93F：推 bustinjieber: 板橋看地點，2900不算貴，正常三房車 02/13 15:30
94F：推 s906615: 板橋預售2900有車位應該35坪以內，還會漲，快衝 02/13 20:18