作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益]这样的薪水买房会太紧吗
时间Tue Feb 13 10:32:53 2024
※ 引述《Miwaitte (クレーマーハナコ)》之铭言：
: 小弟分享一下自己懒趴捏爆的的情况，
: 已买板桥预售2900万，预计26年初交屋，
: 无後援、另一半薪资不考虑(希望自己缴头期+房贷)，目前没有生小孩的打算，
: 年薪约130万，扣掉20%头期款预计交屋时会有1000万现金，
: 以贷40年每月7万来看，扣掉生活花费只能说何止打平，甚至偶尔还会赤字，
: 目前是打算慢慢把现金丢进ETF，未来领息尽量嘎房贷，
: 最差最差就是住10年之後卖掉换小换远，至少有吃到涨幅...
你看，2900万预售
这个就是自住的大忌
1.总价太高
2.非要买最贵最新的
3.交屋後肯定还得花大钱装潢
4.以後还想卖掉换远，亏掉交易成本跟那些装潢
其实一开始就不要买2900万的预售
最後，回答一下租屋股神
整天讲万一房市崩，股市涨这种情况
人家前几年的投资赚爆，都想cash out来购屋了
还是买最贵的预售
怎麽可能股市涨房价跌，洗洗睡啦
不过你130万，能够住小&远
干嘛不现在就去住小&远
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1F：→ LinuxKernel: 大忌个头 房板歪理 02/13 10:48
2F：推 supereva: 2900还好 离豪宅税还有空间 02/13 10:50
3F：推 menace: 延迟享乐和及时行乐 两派本来就常常冲突很正常 02/13 10:54
4F：推 cblade: 这就台湾人DNA，第一步都是想要有自己的房子 02/13 11:02
5F：→ ActionII: 买近的涨幅可能少但波动小，买远的涨幅大但也可能没涨 02/13 11:05
6F：→ ActionII: ，林三淡也没有每个都起飞 02/13 11:05
7F：→ ActionII: 个人取舍而已 02/13 11:05
8F：嘘 a000000000: 好紧喔好紧喔好紧喔这 02/13 11:07
9F：嘘 xDelirious: 喔 02/13 11:18
10F：→ KrisNYC: 我认同 撑到最满那是你非常有把握才做的事 02/13 11:21
11F：→ KrisNYC: 有些人被迫撑到最满 最後得到很好的结果 这不能当参考 02/13 11:21
12F：推 rolex1953: 2900 看个人能力吧，对某些人说不定很松… 在不影响生 02/13 11:23
13F：→ rolex1953: 活下及时行乐是对的，明明能轻松做到却要延迟享受也不 02/13 11:23
14F：→ rolex1953: 是正确 02/13 11:23
15F：推 rolex1953: 毕竟意外、疾病跟老化都在影响你消费的感受跟可行性，2 02/13 11:25
16F：→ rolex1953: 0岁出国 40岁出国跟60岁出国 心境一定是不一样，说实在 02/13 11:25
17F：→ rolex1953: 60几岁住一个新房子又怎样 没多少人会羡慕吧 02/13 11:25
18F：推 alexstag: 干嘛要管别人羡不羡慕…自己觉得可以就好 02/13 11:29
19F：推 hahaha81: 买最贵最新就继续当社畜嘻嘻 02/13 11:30
20F：→ alexstag: 出国心境不一样是没错，但是20岁穷游真的有比较高 02/13 11:30
21F：→ alexstag: 尚？比较这个不如好好享受不同心境下的旅游 02/13 11:30
22F：推 Robben: 穷游真的没啥意义 02/13 11:49
23F：→ Robben: 正常旅游不行吗 02/13 11:49
24F：推 KrisNYC: 核心价值就是 "我有能力做到别人做不到的事＂穷游如此 02/13 11:51
25F：→ KrisNYC: 豪华旅行如此 买好大好新的房子也是如此 资源与时间有限 02/13 11:52
26F：→ KrisNYC: 取舍看个人没问题 人一生一直在被迫选择 穷游不太能带孩 02/13 11:52
27F：推 menace: 逼死自己多辛苦 没有容错率 没有余裕空间 出了意外 02/13 11:53
28F：→ menace: 就崩溃了 02/13 11:53
29F：→ KrisNYC: 父母也没时间等你 很多事情就是必须取舍 02/13 11:53
30F：→ menace: 没有对错 只是选择不同 有的人就想自住2900 有的人 02/13 11:54
31F：→ menace: 会拆三间 其他收租 累积资产 02/13 11:54
32F：→ menace: 某方面来说 拆三间的可能野心更大 可能不满足於290 02/13 11:55
33F：→ menace: 0的房子 累积资产若干年後可能可以住到5000+的房子 02/13 11:55
34F：→ menace: 02/13 11:55
35F：推 TSMininder: 我觉得这个算是介於little tight跟very tight之间 02/13 11:55
36F：→ menace: 但一开始就买2900的 未来要继续换上去难度就更高了 02/13 11:56
37F：→ menace: 02/13 11:56
38F：推 CCOOGG: 现在越来越多套套浮出水面呼吸 02/13 11:57
40F：→ menace: 房市起涨点没买的嗄空仔安安 02/13 12:01
41F：→ menace: 历史最高 有人能被套牢也是很厉害 可以介绍一下吗 02/13 12:02
42F：推 liu1981sssss: 2900不高，问题他薪资没其他收入来源就是太高 02/13 12:03
43F：推 CCOOGG: 多多还在幻想有一天能解套 不知不觉就缴到65了 02/13 12:08
44F：→ icexice: 看物件吧，2900买蛋黄区可能还好，买蛋白就是住爽的，未 02/13 12:13
45F：→ icexice: 来要脱手没那麽好卖 02/13 12:13
46F：推 menace: 不好意思 租客不只会帮我缴到我65 02/13 12:13
47F：推 kiii210: 老实说还好吧,觉得没有必要什麽事都“延迟享乐” 02/13 12:23
48F：→ kiii210: 如果买一间2900的可以住很爽,住一辈子不用换 02/13 12:23
49F：→ kiii210: 那趁年轻还可以的时候拼一下也没什麽不好 02/13 12:23
50F：推 CCOOGG: 是阿 跟刷卡一样 刷的时候很爽 要付钱的时候两手一摊 02/13 12:24
51F：推 zzz50126: 2900真的超夸张 那个价位带跟投报其实直接租就好 02/13 12:25
52F：嘘 kiii210: 楼上你有空在这边悲愤不如多去跑几趟uber 搞不好还买得起 02/13 12:25
53F：推 hhao0124: 说真的 管理费 房屋税请要衡量 02/13 12:25
54F：→ kiii210: 我是说CCOOGG 02/13 12:25
55F：→ kiii210: 如果做什麽事都要以延迟享乐为目标那感觉会活得满累的 02/13 12:26
56F：推 hhao0124: 房屋税抓七万，管理费一个月七千 02/13 12:27
57F：推 Robben: 不会累 因为日子是越过越好 02/13 12:28
58F：推 hhao0124: 贷款 房屋税 管理费 年薪就不够 02/13 12:32
59F：推 prostar: 四房龙新年快乐 02/13 12:34
60F：嘘 faye52520: 买不到就降价买 02/13 12:36
61F：推 prostar: 推错篇了... 02/13 12:37
62F：推 menace: 会累吗 看人吧 生活越过越好 而且净资产快速提升 02/13 12:40
63F：→ menace: 现金流更健康 躺着也在赚钱累积财富 缴房贷没什麽 02/13 12:40
64F：→ menace: 压力 而且认真想想 最差也就目前这样了 以後也没 02/13 12:40
65F：→ menace: 机会再回来体验了 对未来反而更期待 02/13 12:40
66F：→ menace: 有些人的快乐来源是即时享乐 那就去吧 知道自己在 02/13 12:42
67F：→ menace: 干嘛就好 02/13 12:42
68F：→ Robben: 每年光股利房租就吃不完了 02/13 12:45
69F：→ Robben: 是在累什麽 02/13 12:45
70F：推 menace: 享受的程度的确不一样 但只是晚一点 最後达到的高 02/13 12:46
71F：→ menace: 度反而是更高的 02/13 12:46
72F：→ Robben: 即时享乐只会越来越低 因为你还有考虑年纪因素 02/13 12:48
73F：→ LinuxKernel: 房板真理 住破房 免装潢 开破车 钱留着炒房 02/13 12:55
74F：→ bnn: 这叫做符合房版主流 能贷到上限就开到最满 五倍赚烂 02/13 13:02
75F：→ bnn: 你限贷卡住房贷间数 那就要最大化每一间能贷出来的总额 02/13 13:03
76F：推 zzz50126: 房版主流哪有叫人130万年薪买2900万房啦 02/13 13:13
77F：→ cult2: 新北1500内找土城顶埔和林口/淡水/汐止就好,其他都是浮云 02/13 13:27
78F：推 alexstag: 每一间都是4就没有几间限制的问题… 02/13 13:34
79F：推 paul76318: 板桥2900不算啥好房子啊。台北2900大概破公寓。他捏爆 02/13 13:35
80F：→ paul76318: 说不定只是刚好能住而已不是享乐 02/13 13:35
81F：推 evil0108: 2900万客群缩小很多 低总价（1500万）内才好脱手 02/13 13:41
82F：推 zzz50126: 不算好房子 但他现金流撑不住 200万再考虑 02/13 13:44
83F：推 Moon0: 房版主流 穷的只剩下钱 钱留给老婆小孩还有小王 02/13 14:04
84F：嘘 Leeabel: 他交屋後还有1000万现金，你白帮他担心的。 02/13 14:10
85F：推 Miwaitte: 确实从低总房滚上去对累积资产来说是最好的，但当时遇 02/13 14:17
86F：→ Miwaitte: 到屋主急售，愿意以低於市价1成以上的价格小赚出售，懒 02/13 14:17
87F：→ Miwaitte: 趴捏爆就冲了，现在小弟看楼上同户别实登在2年前就以+2 02/13 14:17
88F：→ Miwaitte: 0%的单价购入...现状来说还是不後悔当初的决定，目前也 02/13 14:17
89F：→ Miwaitte: 有在物色第二户收租房，希望能复制房板前辈们的成功经 02/13 14:17
90F：→ Miwaitte: 验！！ 02/13 14:17
91F：推 littlea: 太认真回 有些人只是想告诉大家他可以买2900万的房子 02/13 14:57
92F：推 qqphor: 牙医哥应该是写给大部分人看的，要评估清楚自己的能力 02/13 15:03
93F：推 bustinjieber: 板桥看地点，2900不算贵，正常三房车 02/13 15:30
94F：推 s906615: 板桥预售2900有车位应该35坪以内，还会涨，快冲 02/13 20:18