作者gugugigi ()
看板home-sale
標題[請益] 買第二間或是重新裝潢第一間老房子
時間Mon Feb 12 22:50:38 2024
首先感謝願意推文或回覆的大大
問題是這樣
在一年半前購入第一間房自住
買在台北市蛋黃區老華廈頂樓
會買頂樓是因為自己怕吵 買在蛋黃區是因為想省通勤時間 犧牲屋齡
但沒想到 不到一年就漏水 不過房仲公司那邊有出錢幫忙修
後來自己研究 發現這種漏水問題無解 就是要每一兩年再養護一次
然後浴室也有些壁癌
因此覺得住起來地點是很方便 但不太舒服
（買完時沒有再多花錢裝潢 沒預算 直接入住）
不求好 但起碼不要有漏水壁癌這些缺點這樣
目前想到有以下兩個選項 不知道大家會建議怎麼做？或是有更好的做法？
1-利用現有存款買預售屋
（現在預算不夠 沒辦法只貸七成買第二間成屋但又空間夠大的
但預售有機會買得起 再花個三四年的時間多存錢就可以八成貸款買兩房新屋）
快蓋好之前再把現在手上的房子賣掉
然後租房子，等預售屋蓋好搬過去
2-利用現有存款買個小套房先搬過去 然後花錢裝潢第一間房，裝潢好再搬回來
小套房就賣掉或出租
因為買老屋漏水問題被雷了一次 然後覺得裝潢又是個大坑
目前覺得買預售屋比較不會被雷到 所以有點偏好1這個選項 但就是還要忍受個幾年
想說來這邊請益有經驗的前輩看怎麼做最好 感謝願意回覆的各位大大
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※ 編輯: gugugigi (36.231.162.221 臺灣), 02/12/2024 22:52:07
1F：推 jessicaabc98: 第二間 02/12 23:13
2F：推 mepe1018: 有預算就換 02/12 23:17
3F：推 kevin15156: 第二間，然後第一間拿去租人 02/12 23:21
4F：推 DwyaneWade3: 老房頂樓本來就要特別小心 02/12 23:28
5F：推 jfw616: 看你自己的心態 02/13 00:08
6F：→ jfw616: 我有錢我是買地點…我要便利我要買自己想要的房子的 02/13 00:08
7F：→ jfw616: 買預售還是買老房…都會裝修過 02/13 00:09
8F：→ jfw616: 買房住就是想要住的舒服 02/13 00:10
9F：推 jfw616: 老屋裝潢最大的問題就是cp值的問題 02/13 00:11
10F：→ jfw616: 我會偏好預售主要是新房…老房這種居住環境應該不行 02/13 00:12
11F：→ jfw616: 我不想住在那種又老又舊的社區 02/13 00:13
12F：推 rabinson: 新大樓的公設就是爽，只是要花大錢。 02/13 00:15
13F：推 cc4: 身邊有朋友住老屋整理後幾年陸續還是有一些毛病現在受不了還 02/13 00:33
14F：→ cc4: 是在看預售了 02/13 00:33
15F：推 aq2272353712: 住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好 02/13 00:40
16F：推 dick929: 這就要看你對於位置、坪數的執著有多大？ 02/13 00:50
17F：→ dick929: 像我是執著位置跟坪數的人，所以如果第一間老屋的位置跟 02/13 00:52
18F：→ dick929: 坪數無可取代，我會想辦法處理漏水問題 02/13 00:52
19F：→ dick929: 沒有無解的問題，防水層定期保養不叫無解 02/13 00:52
20F：→ dick929: 你會覺得汽油車定期要換機油算是無解之症嗎？ 02/13 00:53
21F：推 leota: 一切還是取捨啊 02/13 00:54
22F：→ leota: 老華廈跟新兩房室內應該有差10坪吧 02/13 00:55
23F：→ leota: 話說 能再買一間蛋黃新兩房的財力 02/13 00:56
24F：→ leota: 會處理不好這些小問題？ 02/13 00:56
25F：推 btotfa: 我建議分幾個階段，先找一家有口碑把頂樓防水整理好，再 02/13 01:32
26F：→ btotfa: 請他們每年來補強。這部分費用可以先估算 02/13 01:32
27F：→ btotfa: 浴室壁癌也固定請他們刮掉重補，應該可以撐2-3年。 02/13 01:33
28F：→ btotfa: 以後租人也是要處理的 02/13 01:33
29F：推 btotfa: 這部分比找新房子快。時間換空間，再來住起來沒有大問題， 02/13 01:35
30F：→ btotfa: 才有心情決定要買新房還是重新裝修，不要被情緒影響,被動 02/13 01:35
31F：→ btotfa: 做決策 02/13 01:35
32F：推 truelove356: 台北老房很香的 壁癌漏水住起來舒服 02/13 03:43
33F：推 tfct: 台北市預售？預算？ 02/13 04:53
34F：推 F93935: 不可能修不好用不織布下去做至少撐五年 02/13 05:10
35F：推 tskier: 買新的也有可能會遇到漏水喔！ 02/13 07:18
36F：推 CA1ROS: 可以賣我嗎 私信談 02/13 07:49
37F：推 licklabium: 為什麼頂樓漏水會修不好呢?塗防水層如果無效，其他 02/13 08:05
38F：→ licklabium: 頂樓是怎麼做防水的? 02/13 08:06
39F：→ b777787: 買新房啦 破房只適合租給別人 02/13 08:37
40F：推 dreamdds: 先租屋 整修第一間 然後存錢 02/13 08:47
41F：推 MikeyWill: 2為什麼沒想過租房 02/13 09:15
42F：推 alexstag: 銀行貸款可以簽切結書說第一房要賣先貸款80%吧 02/13 10:05
43F：→ alexstag: 另外老屋沒漏水沒小缺點就是好…屋齡那個就是會伴 02/13 10:06
44F：→ alexstag: 隨這些東西 02/13 10:06
45F：推 dhasy: 絕對不買老屋...現在上班正忙...沒有時間處理老屋問題 02/13 10:14
46F：推 ufopp: 賣給版友修 02/13 10:24
47F：推 neile: 頂樓漏水不只是老屋的問題，預售及新屋都會，我目前知道 02/13 10:52
48F：→ neile: 敢說完全不會漏水保證修到好的只有國泰跟潤泰，請問還有誰? 02/13 10:53
49F：→ neile: 今年我們的25樓頂樓屋主也是因為漏水賣出，我們的建商也是 02/13 10:54
50F：→ neile: 也是上市的啊! 屋主是設計師，求完美實在是受不了，所以賣 02/13 10:55
51F：推 alexstag: 寶佳昌益也會修喔～沒有不漏水的建商啦，後續怎麼 02/13 11:22
52F：→ alexstag: 處理才是大重點 02/13 11:22
53F：推 zzz50126: 如果真的安靜那不要換 你不會知道換房後能不能維持一樣 02/13 13:37
54F：→ zzz50126: 的安靜 睡眠比壁癌重要千萬倍 02/13 13:37
55F：推 bustinjieber: 頂樓就定期養護、浴室問題反而簡單 02/13 15:43
56F：→ bustinjieber: 買老屋不重新裝潢浴室本來就很怪。 02/13 15:43
看來就是先好好做功課 找個好的師傅處理現有問題
再慢慢看預售屋 感謝大家～
※ 編輯: gugugigi (36.231.165.119 臺灣), 02/13/2024 16:01:39
57F：→ benson502: 買蛋黃老屋就別買頂樓了，什麼都想要就漏水了 02/13 17:08
58F：推 mopackm53637: 之前一堆頂樓派的挑幾個問看看要不要買，搞不好很 02/14 00:58
59F：→ mopackm53637: 快就賣掉了 02/14 00:58