作者gugugigi ()
看板home-sale
标题[请益] 买第二间或是重新装潢第一间老房子
时间Mon Feb 12 22:50:38 2024
首先感谢愿意推文或回覆的大大
问题是这样
在一年半前购入第一间房自住
买在台北市蛋黄区老华厦顶楼
会买顶楼是因为自己怕吵 买在蛋黄区是因为想省通勤时间 牺牲屋龄
但没想到 不到一年就漏水 不过房仲公司那边有出钱帮忙修
後来自己研究 发现这种漏水问题无解 就是要每一两年再养护一次
然後浴室也有些壁癌
因此觉得住起来地点是很方便 但不太舒服
（买完时没有再多花钱装潢 没预算 直接入住）
不求好 但起码不要有漏水壁癌这些缺点这样
目前想到有以下两个选项 不知道大家会建议怎麽做？或是有更好的做法？
1-利用现有存款买预售屋
（现在预算不够 没办法只贷七成买第二间成屋但又空间够大的
但预售有机会买得起 再花个三四年的时间多存钱就可以八成贷款买两房新屋）
快盖好之前再把现在手上的房子卖掉
然後租房子，等预售屋盖好搬过去
2-利用现有存款买个小套房先搬过去 然後花钱装潢第一间房，装潢好再搬回来
小套房就卖掉或出租
因为买老屋漏水问题被雷了一次 然後觉得装潢又是个大坑
目前觉得买预售屋比较不会被雷到 所以有点偏好1这个选项 但就是还要忍受个几年
想说来这边请益有经验的前辈看怎麽做最好 感谢愿意回覆的各位大大
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.162.221 (台湾)
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※ 编辑: gugugigi (36.231.162.221 台湾), 02/12/2024 22:52:07
1F：推 jessicaabc98: 第二间 02/12 23:13
2F：推 mepe1018: 有预算就换 02/12 23:17
3F：推 kevin15156: 第二间，然後第一间拿去租人 02/12 23:21
4F：推 DwyaneWade3: 老房顶楼本来就要特别小心 02/12 23:28
5F：推 jfw616: 看你自己的心态 02/13 00:08
6F：→ jfw616: 我有钱我是买地点…我要便利我要买自己想要的房子的 02/13 00:08
7F：→ jfw616: 买预售还是买老房…都会装修过 02/13 00:09
8F：→ jfw616: 买房住就是想要住的舒服 02/13 00:10
9F：推 jfw616: 老屋装潢最大的问题就是cp值的问题 02/13 00:11
10F：→ jfw616: 我会偏好预售主要是新房…老房这种居住环境应该不行 02/13 00:12
11F：→ jfw616: 我不想住在那种又老又旧的社区 02/13 00:13
12F：推 rabinson: 新大楼的公设就是爽，只是要花大钱。 02/13 00:15
13F：推 cc4: 身边有朋友住老屋整理後几年陆续还是有一些毛病现在受不了还 02/13 00:33
14F：→ cc4: 是在看预售了 02/13 00:33
15F：推 aq2272353712: 住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好 02/13 00:40
16F：推 dick929: 这就要看你对於位置、坪数的执着有多大？ 02/13 00:50
17F：→ dick929: 像我是执着位置跟坪数的人，所以如果第一间老屋的位置跟 02/13 00:52
18F：→ dick929: 坪数无可取代，我会想办法处理漏水问题 02/13 00:52
19F：→ dick929: 没有无解的问题，防水层定期保养不叫无解 02/13 00:52
20F：→ dick929: 你会觉得汽油车定期要换机油算是无解之症吗？ 02/13 00:53
21F：推 leota: 一切还是取舍啊 02/13 00:54
22F：→ leota: 老华厦跟新两房室内应该有差10坪吧 02/13 00:55
23F：→ leota: 话说 能再买一间蛋黄新两房的财力 02/13 00:56
24F：→ leota: 会处理不好这些小问题？ 02/13 00:56
25F：推 btotfa: 我建议分几个阶段，先找一家有口碑把顶楼防水整理好，再 02/13 01:32
26F：→ btotfa: 请他们每年来补强。这部分费用可以先估算 02/13 01:32
27F：→ btotfa: 浴室壁癌也固定请他们刮掉重补，应该可以撑2-3年。 02/13 01:33
28F：→ btotfa: 以後租人也是要处理的 02/13 01:33
29F：推 btotfa: 这部分比找新房子快。时间换空间，再来住起来没有大问题， 02/13 01:35
30F：→ btotfa: 才有心情决定要买新房还是重新装修，不要被情绪影响,被动 02/13 01:35
31F：→ btotfa: 做决策 02/13 01:35
32F：推 truelove356: 台北老房很香的 壁癌漏水住起来舒服 02/13 03:43
33F：推 tfct: 台北市预售？预算？ 02/13 04:53
34F：推 F93935: 不可能修不好用不织布下去做至少撑五年 02/13 05:10
35F：推 tskier: 买新的也有可能会遇到漏水喔！ 02/13 07:18
36F：推 CA1ROS: 可以卖我吗 私信谈 02/13 07:49
37F：推 licklabium: 为什麽顶楼漏水会修不好呢?涂防水层如果无效，其他 02/13 08:05
38F：→ licklabium: 顶楼是怎麽做防水的? 02/13 08:06
39F：→ b777787: 买新房啦 破房只适合租给别人 02/13 08:37
40F：推 dreamdds: 先租屋 整修第一间 然後存钱 02/13 08:47
41F：推 MikeyWill: 2为什麽没想过租房 02/13 09:15
42F：推 alexstag: 银行贷款可以签切结书说第一房要卖先贷款80%吧 02/13 10:05
43F：→ alexstag: 另外老屋没漏水没小缺点就是好…屋龄那个就是会伴 02/13 10:06
44F：→ alexstag: 随这些东西 02/13 10:06
45F：推 dhasy: 绝对不买老屋...现在上班正忙...没有时间处理老屋问题 02/13 10:14
46F：推 ufopp: 卖给版友修 02/13 10:24
47F：推 neile: 顶楼漏水不只是老屋的问题，预售及新屋都会，我目前知道 02/13 10:52
48F：→ neile: 敢说完全不会漏水保证修到好的只有国泰跟润泰，请问还有谁? 02/13 10:53
49F：→ neile: 今年我们的25楼顶楼屋主也是因为漏水卖出，我们的建商也是 02/13 10:54
50F：→ neile: 也是上市的啊! 屋主是设计师，求完美实在是受不了，所以卖 02/13 10:55
51F：推 alexstag: 宝佳昌益也会修喔～没有不漏水的建商啦，後续怎麽 02/13 11:22
52F：→ alexstag: 处理才是大重点 02/13 11:22
53F：推 zzz50126: 如果真的安静那不要换 你不会知道换房後能不能维持一样 02/13 13:37
54F：→ zzz50126: 的安静 睡眠比壁癌重要千万倍 02/13 13:37
55F：推 bustinjieber: 顶楼就定期养护、浴室问题反而简单 02/13 15:43
56F：→ bustinjieber: 买老屋不重新装潢浴室本来就很怪。 02/13 15:43
看来就是先好好做功课 找个好的师傅处理现有问题
再慢慢看预售屋 感谢大家～
※ 编辑: gugugigi (36.231.165.119 台湾), 02/13/2024 16:01:39
57F：→ benson502: 买蛋黄老屋就别买顶楼了，什麽都想要就漏水了 02/13 17:08
58F：推 mopackm53637: 之前一堆顶楼派的挑几个问看看要不要买，搞不好很 02/14 00:58
59F：→ mopackm53637: 快就卖掉了 02/14 00:58