作者jamo (hi)
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標題Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間Wed Jan 31 15:53:31 2024
兩個人其實講的東西不相關
只是有時候 ceca 講多了
太膨風難免有語病
總結一下
N講的是預售屋
1:預售屋投資
如果就投資角度來說
預售屋在交屋階段前
我認為並不算不動產
可以看成是一個期貨
雙方事先約定好交易價格
建商讓利避險
買方承受風險賺取溢酬
所以才會有
100萬漲到120萬
跟20萬漲到40
哪個好賺的問題
看起來後者翻倍漲,
但是因為預售屋並不是成屋
交易當下就要拿出兩成
有時候紅單十萬就能轉讓
所以投報率到底哪邊好
這很難說,因為100漲到120
通常會比20漲到40簡單
基本上我都把這樣的
預售屋交易當成勝率比期市高
的期貨(O)賭博(X)交易就是了
後來政府粗暴簡單的
直接禁止了預售屋換約
解決了這個問題
我是覺得這個手法太粗糙了
跟豪宅線一樣,早晚要出問題
2:成屋的轉增貸
預售屋交屋後就來到這個戰場
這也才是真正的不動產市場
才有所謂的轉增貸的問題
我先講明
轉增貸沒有 ceca 說的那麼神
我們今天講一般正常人
身分是受雇僱員,
最多就是拿執行業務所得
然後買幾間房投資
這種人最頂就是醫生,工程師
這種人因為收入透明
銀行很愛放貸,貸個八成簡直是
piece of cake!
但是貸款金額很難突破
本業收入計算收支比的天塹
你說把租金列入所得可以
但是因為你不是常業收租戶
銀行在評估你的收入
還是會以你本業所得為主
租金收入只是拿來輔助
這種認列直接分行就可以
所以會看到各種花式認列方式
有的只要流水,有的要看合約
更狠的還要租金繳稅
不一而足
至於要把租金變成主要收入
讓銀行認可你的租金收入
是"常規穩定"的收入
那屬於另一個層次的東西
不是一般投資個兩三套房的
上班族能搞的事情
然後走到這種名下十幾間房
的專業的收租戶
也不要夢想每一間
都能貸好貸滿八成
ceca那種是家裡做了兩代
跟銀行往來很久
在銀行有很多隱形的credit
一般手無寸鐵的普通人
不管你怎麼搞什麼掛一掛四
除非你有其他的資產證明
否則這種資產只有房子
靠租金就想貸滿多間八成的
一定都會被婉拒!
至於轉增貸的錢弄出來後
是要轉個彎繼續投入不動產
還是改去玩風險更高的金融資產
那只是一塊大餅要怎麼切的問題
跟轉增貸本質無關
--
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1F：推 hellogym: 買車 買奢侈品 做生意也可以阿 ㄎㄎ 01/31 15:55
2F：→ yiliang1107: 其實租金是不被任列信貸的 01/31 15:57
3F：→ yiliang1107: 「認列」 01/31 15:57
4F：→ yiliang1107: 至於買房貸款的話，租金可認列金流。 01/31 15:58
5F：推 hellogym: 轉增貸去買正二 買TQQQ都不怕了 還有人去買負資產車車 01/31 15:58
6F：→ hellogym: 的 買個預售有人在喊燒 01/31 15:58
7F：噓 young52177: 這討論串可以停了嗎？ 都是老生常談，可以去爬文。 01/31 15:59
8F：推 GBTC: 推 講的很清楚 謝謝 01/31 15:59
9F：→ pttgogocat: 個人覺得租金要認列最好的辦法就是那個地址是0貸款的 01/31 16:02
10F：→ pttgogocat: XD 01/31 16:02
11F：推 jemdogdog: 所以房地產的分水嶺是貸款限制 01/31 16:03
12F：→ ActionII: 我看完覺得在影射有人變成帥過頭啦 01/31 16:03
13F：→ jemdogdog: 以前沒有的年代只要收入夠，貸多少都可以 01/31 16:04
14F：推 hellogym: 所以以前槓桿容易開大 斷頭的多吧 01/31 16:05
15F：推 MaxA: 吸過頭嗎？ ceca很多分享是不錯啦，但的確有時後為了證明自 01/31 16:05
16F：→ MaxA: 己是對的，會講過頭，然後就被抓語病炮。 01/31 16:05
17F：→ ActionII: 板上也有說過帥過頭的身分變化問題 01/31 16:05
帥過頭一開始從中古屋
買斷翻新發跡
你去聽他課就知道,
都在講買中古屋以及裝潢的眉角
我猜測這時期他是想要集資
把中古屋裝潢翻新這塊做大
但是後來紅了之後
可能發現帶進帶出更好賺
所以就改行當老師
最終兵敗竹南~
嗚呼哀哉~尚饗~
18F：推 hellogym: 帥過頭有集資收錢啦 ceca是免費 免費 懂嗎 01/31 16:08
19F：推 yiliang1107: 所以這篇的含金量其實很高 01/31 16:08
20F：→ yiliang1107: 告訴普羅大眾，租金（有報稅、有法院公證） 01/31 16:09
21F：→ yiliang1107: 在信貸裡面，租金一樣不認列金流： 01/31 16:10
22F：→ yiliang1107: 但是房貸是認列的。所以走到後面 01/31 16:10
23F：→ yiliang1107: 就是要開公司，租金轉化成薪資、營收。 01/31 16:11
24F：→ yiliang1107: 這篇還能噓，是真的沒救。 01/31 16:11
25F：推 qqphor: 看身份認列，沒有絕對 01/31 16:11
26F：推 askey: 哪裡老生常談了 01/31 16:14
27F：推 flexin: 一般人你也不用提點他,他實際去做會發現根本做不了,沒有 01/31 16:14
28F：→ flexin: 後面那些清高仔出來吹噓風險控管的事,因為根本不會發生 01/31 16:15
29F：→ hellogym: 本來就是 薪資不夠 你再怎樣轉增貸 都買不起第二間 01/31 16:15
30F：→ XoPXoP: good 01/31 16:15
31F：→ flexin: 現金流不過,後面根本都幹話,但是一直有人拿鬼故事出來講 01/31 16:16
32F：→ hellogym: 貸個信貸都嚇屎了 還想房子轉增貸 01/31 16:16
33F：→ flexin: 實在看不懂 01/31 16:16
34F：→ hellogym: 本來就是講給有能力搞的聽的 01/31 16:17
35F：→ hellogym: 就有人愛紮稻草人 還滑坡 ㄏㄏ 01/31 16:18
36F：→ hellogym: 不然你看IB大信貸800萬 買美股 你普通人看了有辦法嗎 01/31 16:19
37F：→ yiliang1107: 重點在於去年 一些線上銀行可以同時信貸 01/31 16:20
38F：→ yiliang1107: 真的有人槓桿極大化 01/31 16:21
39F：→ yiliang1107: 房板什麼時候變成只能有一種聲音XD 01/31 16:21
40F：→ yiliang1107: 看到沒有好心提醒，就是清高吹噓仔XD 01/31 16:22
41F：推 hellogym: 不用提醒阿 沒用 01/31 16:23
42F：推 childeviler2: 信貸我只能到500萬，幫自己QQ 01/31 16:23
43F：→ ActionII: 帥大也蠻多免費教學文啊 01/31 16:23
44F：→ yiliang1107: 對啊不用提醒，下次央行金管會銀行有什麼樣態 01/31 16:24
45F：→ yiliang1107: 我絕對閉嘴XDD 01/31 16:24
46F：推 jessicaabc98: 時勢造英雄，說的多神 01/31 16:25
47F：→ yiliang1107: 凡正板上人人資金池穩健、主業金流佳 01/31 16:25
48F：推 hellogym: 你那麼好心幹嘛 賺了也不會分你 01/31 16:25
49F：→ hellogym: 笑屎 有酸葡萄 你怎麼沒時勢造英雄XDD 01/31 16:26
50F：→ yiliang1107: 不需要什麼清高吹噓仔，太小看、低估房板XD 01/31 16:26
51F：→ yiliang1107: 我有啊只是沒分享，5000萬吧這一波 01/31 16:26
52F：推 flexin: 呵呵,你可以繼續提醒,那些你所謂資金池不大的人,看會不會 01/31 16:26
53F：推 NovaShin: 其實文字表示有限，但這邊就是吵吵鬧鬧好玩 01/31 16:26
54F：推 askey: 笑了~連人家分享提醒都要管~y 01/31 16:26
55F：推 a96932000: 不過老實說，槓桿借貸本就得考量還款能力，今天你現金 01/31 16:26
56F：→ a96932000: 流打不過原屋貸+增貸貸+新屋貸，那不就跟過去訂一堆預 01/31 16:26
57F：→ a96932000: 售屋結果轉不走又交不了屋差不多雷？ 01/31 16:26
58F：→ flexin: 遇到你說的事啊Zzz 01/31 16:27
59F：→ hellogym: y大我不是說你 ㄏㄏ 01/31 16:27
60F：→ NovaShin: 很多話我沒有也不想也不需要講 點到為止 懂得就懂 01/31 16:27
61F：→ flexin: 還自己對號入座XD 01/31 16:27
62F：→ NovaShin: 臭酸酸民也很多 修理那些人是我的小小娛樂 01/31 16:27
63F：→ NovaShin: 講個白的全省銷況來人 一封line我就拿到了 01/31 16:28
64F：→ hellogym: 你被修理吧 還修理別人XDD 01/31 16:28
65F：→ NovaShin: 但不管如何還是會有很多不自量力的猴子來挑戰 呵呵 01/31 16:29
66F：推 jemdogdog: 好了啦 01/31 16:29
67F：→ jemdogdog: 一直亂一直亂 金可憐 01/31 16:30
68F：推 NovaShin: 話才講完就來了 01/31 16:32
69F：推 Tattoo: 我一直覺得預售禁轉是不合理，甚至違法的。只能希望取消 01/31 16:32
70F：→ Tattoo: 禁轉 01/31 16:32
跟豪宅線一樣一刀切
這個政府制定政策
真的很草率不用心~
71F：推 MaxA: 對啦對啦，大家都猴子，就你最棒棒，挑戰你都自不量力，你 01/31 16:32
72F：→ MaxA: 最棒棒。 01/31 16:32
73F：推 Arnol: 講一大堆基礎1+1，然後吹以前多好賺，但都客人賺你又沒賺 01/31 16:33
74F：→ MaxA: 開始開頻道訂閱加小鈴鐺了！之後再上個新聞就可以跟國際屎 01/31 16:33
75F：→ MaxA: 味一樣進階賣課程、出書。 01/31 16:33
76F：→ Arnol: 是我的話只會感到羞愧，不能理解怎麼會把自己看那麼高 01/31 16:33
77F：推 childeviler2: 這可能是沉浸式體驗勝利組，無法放下鍵盤的那種 01/31 16:33
79F：→ NovaShin: 每個人都有 排隊不要搶 01/31 16:34
80F：→ NovaShin: 我聞到羨慕嫉妒恨的味道了 01/31 16:34
81F：→ NovaShin: 房板大大講你們想聽的話還不簡單？但我就是想噹你們呀 01/31 16:35
82F：推 MaxA: 我超嫉妒的啊，你那麼優秀。 01/31 16:35
83F：噓 young52177: 我就說 這討論串一定會變成這樣 拜託別開了好嗎 01/31 16:35
※ 編輯: jamo (36.231.77.147 臺灣), 01/31/2024 16:38:38
84F：推 hellogym: 真的超羨慕房版孔乙己 哈哈哈哈 01/31 16:36
85F：→ young52177: 開來讓特定人士鬧版 真是莫名其妙 01/31 16:36
86F：推 Lenon4561: 建議專注本業 才能雙贏 01/31 16:36
87F：推 Arnol: 我靠，你哪裡值得羨慕跟忌妒 我也是醉了 = = 01/31 16:36
88F：→ young52177: 別罵了拉 我承認我孔乙己 要罵都來罵我吧！ 01/31 16:37
89F：→ hellogym: 別這樣 房版孔乙己贏麻了 ㄏㄏ 01/31 16:37
90F：推 MaxA: 我要以N大為楷模，我先練習一下「控台控台！請問A5 21樓可以 01/31 16:37
91F：→ MaxA: 介紹嗎？」 01/31 16:37
92F：→ young52177: 罵完我要繼續看房子了 最近在研究台中 01/31 16:38
93F：→ hellogym: 過年嘛 熱鬧一點不錯阿 ㄏㄏ 01/31 16:38
94F：→ childeviler2: 雙贏是某人贏兩次，贏麻了 01/31 16:39
95F：→ young52177: 好吧（攤手 01/31 16:39
96F：→ MaxA: 「控台控台，請問 B棟 18樓可以介紹嗎」 01/31 16:39
97F：推 CheG: 推推 01/31 16:39
98F：推 jemdogdog: 笑死 誰羨慕一個本業都不怎麼樣的XDD 01/31 16:40
99F：推 leadergod1: 其實看人吵架還蠻有趣的，不然板上一堆睏飽數錢的， 01/31 16:41
100F：→ leadergod1: 生活都沒啥樂子了 01/31 16:41
101F：推 childeviler2: 不知道過年期間是不是還會有追戰IB大，他口條邏輯清 01/31 16:42
102F：→ childeviler2: 晰，應該挑戰不贏XD 01/31 16:42
103F：推 MaxA: 一個代銷會覺得很多人羨慕嫉妒她，真的是天才 01/31 16:42
104F：推 bustinjieber: ［恭喜可以介紹］ 01/31 16:43
105F：→ bustinjieber: 最近才去排一間預售，文字有聲音。 01/31 16:43
106F：推 jemdogdog: 歡迎光臨 您要喝什麼？XD 01/31 16:43
107F：推 asdlkjfgh: 推文有聲音+1 01/31 16:44
108F：推 young52177: 靠北我笑了 推回來XD 01/31 16:45
109F：→ young52177: 我幫您跟主管爭取 今天下訂除了早鳥優惠再減一萬 01/31 16:45
110F：推 stu51211: 讚 01/31 16:48
111F：推 childeviler2: 錯了，現在都是不議價的，預計下禮拜一坪漲5000 01/31 16:48
112F：推 TSMCfabXX: 推文有聲音 01/31 16:49
113F：推 hellogym: 我覺得不錯 我考慮下 我回家叫我爸媽也過來看一下 01/31 16:49
114F：推 floatfaith: 推文XDDDD 01/31 17:00
115F：推 mfcke: 恭喜 成交 01/31 17:03
116F：推 floatfaith: 推J大 確實不管是禁轉或者第二戶限貸媽的都一刀切…. 01/31 17:04
117F：→ floatfaith: 後面才那邊補沒用的配套真的雷…預售最大的風險除了經 01/31 17:04
118F：→ floatfaith: 濟下行外…大概就是會不會有什麼新的惡搞政策吧….慎 01/31 17:04
119F：→ floatfaith: 之慎之 01/31 17:04
120F：推 floatfaith: 不過這也反向說明惹…..風向現在是在多軍這一邊rrr 01/31 17:06
121F：推 kusomanfcu: 債券也認列阿 你以為只有租金？ 01/31 17:09
122F：→ kusomanfcu: 退休保險給付也是認列 01/31 17:09
123F：推 kusomanfcu: 前面還有個眼紅仔跑去酸S26怎麼可能有錢再貸 01/31 17:11
124F：→ kusomanfcu: btw 國民年金 退休金也可以認列 01/31 17:12
125F：推 yiliang1107: K大這對你我來說不是已知用火嗎XD 01/31 17:15
126F：→ yiliang1107: j大說的是，信貸部分XD 01/31 17:19
127F：推 kusomanfcu: 我故意講出來 嘲諷的lol 01/31 17:24
128F：→ kusomanfcu: 信用貸款是無抵押貸款，房貸是抵押貸款，抵押貸款利率 01/31 17:25
129F：→ kusomanfcu: 好 當然走抵押貸款 01/31 17:25
130F：推 wlcaroline: 推 01/31 17:33
131F：→ estrangedher: 某人真的三句話有一句在說他的豐功偉業，剩下兩句在 01/31 18:00
132F：→ estrangedher: 嗆人 01/31 18:00
133F：推 alonzohorse: 某人是誰？ 01/31 18:01
134F：推 ming5566: 推 01/31 18:02
135F：推 littlea: 真的一般人無法都能轉增貸成功 不是沒那個成數 或利率差 01/31 18:13
136F：→ littlea: 不然自己現金流有問題 01/31 18:13
137F：→ NovaShin: 其實我講幾千句了耶哈哈 01/31 18:19
138F：推 ruruyanyu: 被修理的猴子在樓上噗 01/31 18:33
139F：推 freekid: 這篇簡單扼要 01/31 18:49
140F：推 scarrony: 不一定喔喔 我信貸利率1.86%，比房貸還低 01/31 21:14
141F：推 vendee: 中肯 01/31 21:25
142F：推 dophin332: 請教1.86需要什麼條件或方法 可以參考一下嗎 01/31 22:43
143F：推 scarrony: 凱基銀行給園區特定公司的專案，我剛打錯，是1.83% 01/31 23:50
144F：推 frowning1226: 推～j大老屁股，靜觀評萬物 02/01 00:47
145F：推 kklarinet: 還好我有看到這篇 02/01 05:45
146F：推 qscNERO: 推推 謝謝分享 02/01 07:23
147F：→ IBIZA: 其實貸款認列收入標準一直在變 02/01 07:39
148F：→ IBIZA: 其實這個我說過很多次，以房貸來講，2019以前租金要符合樣 02/01 07:45
149F：→ IBIZA: 式才認列，有的只認列報稅，有的只認列公證合約，但2020之 02/01 07:45
150F：→ IBIZA: 後就越來越鬆 02/01 07:45
151F：→ IBIZA: 信貸，2019以前房租不認，但2011跟去年，報稅房租有認 02/01 07:46
152F：→ IBIZA: 其實貸款條件就是一直在變，所以像昨天一直在問，你現在有 02/01 07:49
153F：→ IBIZA: 要貸嗎、你現在有要貸嗎、沒要貸人家幹嘛跟你說，其實對我 02/01 07:49
154F：→ IBIZA: 來講這種問題無法回答，因為我是遇到好條件就會貸的，也是 02/01 07:49
155F：→ IBIZA: 隨時都跟銀行、仲介、代書有聯絡，事實上一直都會打屁啊 02/01 07:49
156F：推 tskier: 推 02/01 11:32
157F：推 NovaShin: 2019的預售屋會在2024陸續蓋好，當年沒有禁轉多的是3-5 02/01 23:28
158F：→ NovaShin: 甚至十多戶在買的，這些等蓋好就會大量釋出到市場，我 02/01 23:28
159F：→ NovaShin: 說的下半年有大事就是這個，但大量釋出也不一定會崩， 02/01 23:28
160F：→ NovaShin: 但供給需求勢必會改變，只可惜這邊不講多就聽不下去 02/01 23:28
161F：→ NovaShin: 要當先知就是要有被吐的勇氣，我現在一間成屋一間預售 02/01 23:30
162F：→ NovaShin: ，繼續漲我也贏，不漲我也贏，跌了我貸款繳得差不多也 02/01 23:30
163F：→ NovaShin: 贏，但那些買個3件五間或是增貸的咧？總之文章放著過幾 02/01 23:30
164F：→ NovaShin: 年再回來看，網路本來就是大家分享意見的地方 02/01 23:30
165F：→ NovaShin: 意見不相同就找人來圍剿，人身攻擊以外也說不出個蛋來 02/01 23:31
166F：推 ceca: 靠邀,是誰先攻擊別人的,哈哈. 02/01 23:43
167F：→ ceca: 你自己攻擊我,然後弄到現在臭得跟用過衛生棉條一樣. 02/01 23:43
168F：→ ceca: 你才再裝可憐說別人攻擊你. 02/01 23:43
169F：→ ceca: 幹嘛,你攻擊別人都是你對,然後所有人看你不下去就是他們 02/01 23:43
170F：→ ceca: 的不對? 02/01 23:45
171F：→ ceca: 你這種態度,難怪越來越臭. 02/01 23:45
172F：→ ceca: 外加2024是吧...那來看阿. 02/01 23:45
173F：→ ceca: 可以轉單的時候的預售案你是說會有殺出潮就是了..XD 02/01 23:45
174F：→ ceca: 阿他們可以轉單耶. 02/01 23:45
175F：推 NovaShin: 笑死人臭是多臭？我又不像某人靠推文維生，好像沒推文 02/01 23:45
176F：→ NovaShin: 就會死掉一樣，要拍拍求關注喊喊多還不簡單，重購退稅 02/01 23:45
177F：→ NovaShin: 都能說賺錢的綠舍99號加油啦 02/01 23:45
178F：→ ceca: 你是覺得可以轉單的交屋殺出潮比較兇. 02/01 23:45
179F：→ ceca: 還是不能轉單的交屋殺出潮比較兇阿. 02/01 23:46
180F：→ ceca: 來看阿,2024一年一下子就過了. 02/01 23:46
181F：→ ceca: 我靠甚麼為生?我靠耍你為生拉,哈哈. 02/01 23:46
182F：→ NovaShin: 笑死人你是沒遇過建商賣得比轉單低的時代嗎？說你菜你 02/01 23:46
183F：→ NovaShin: 就菜還不承認 02/01 23:46
184F：→ ceca: 外加,你居然從頭到尾只會貼過期的政策,這專業個蛋蛋. 02/01 23:46
185F：→ NovaShin: 這邊回J大文你也要來湊熱鬧，真的是被戳破一次玻璃心碎 02/01 23:47
186F：→ ceca: 那些東西,本版政策一出來就討論到爆. 02/01 23:47
187F：→ ceca: 阿你是原始人搭時光機來的喔. 02/01 23:47
188F：→ ceca: 你一直講紅燈要停然後說你很專業. 02/01 23:47
189F：→ ceca: 你沒看到多少人聽到暈倒. 02/01 23:47
190F：→ NovaShin: 那你就不要看啊 愛看又愛嫌 哈哈 02/01 23:47
191F：→ ceca: 哈,我只是在耍你啊\..XD 02/01 23:47
192F：→ ceca: 我今天嗆你一句,你沒發現之後就幾十個人嗆你幾十句. 02/01 23:47
193F：→ ceca: 我幫它們起頭而已..XD 02/01 23:48
194F：→ ceca: 你說2024你是先知吧,來看阿\. 02/01 23:48
196F：→ ceca: 還是你要鎖定地點...這是你最後的機會. 02/01 23:48
197F：→ ceca: 你不鎖定地點,就是指整個台灣喔. 02/01 23:48
199F：→ ceca: 到時候全台暴漲,妳臉會比馬桶大便還黑. 02/01 23:48
201F：→ NovaShin: 暴漲最好啊 成屋預售我都有 包牌啦 笑死 02/01 23:49
202F：→ ceca: 我等下再幫你宣傳一下..2024會他媽發生災難,哇哈哈. 02/01 23:49
203F：→ ceca: 都要降息了哇哈哈. 02/01 23:49
204F：→ ceca: 喔喔,又有房子了又有投資了,你現金買的齁..哈哈. 02/01 23:49
205F：→ NovaShin: 你知道為什麼我每次都贏嗎 因為包牌啊 02/01 23:49
206F：→ ceca: 你贏??....你臭到發亮你叫做贏??...哈哈. 02/01 23:50
207F：→ NovaShin: 你是暗戀我喔 不然我講什麼你幹嘛那麼在意 02/01 23:50
208F：→ ceca: 耍你很有趣阿,耍到你在各大不動產群組成為笑柄. 02/01 23:50
209F：→ ceca: 你都不知道齁. 02/01 23:50
210F：→ ceca: 鄉民已經貼了幾個群組你被嘲笑的內容,你都沒發現. 02/01 23:50
211F：→ NovaShin: 02/01 23:50
213F：→ ceca: 你現在在各大群組很紅耶....租屋代銷仔,現金買房仔. 02/01 23:50
214F：→ ceca: 我的功能就只是,再給他們製造更多歡樂. 02/01 23:51
215F：→ NovaShin: 然後呢？ 02/01 23:51
216F：→ NovaShin: 所以呢 02/01 23:51
217F：→ ceca: 然後就,我們很開心啊...超好笑的,租屋代銷仔,現金買房仔. 02/01 23:51
218F：→ ceca: 哈哈哈. 02/01 23:51
219F：→ NovaShin: 原來是我的言論影響到你賺錢囉？ 02/01 23:51
220F：→ NovaShin: 那我就多講一些囉 綠舍99號 02/01 23:51
221F：→ ceca: 現在講到房貸,就會有人說"某失業代銷叫你現金買房拉" 02/01 23:51
222F：→ ceca: 都要成為名言了...XD 02/01 23:52
223F：→ NovaShin: 以後講都指名綠舍99號 哈哈 02/01 23:52
224F：→ ceca: 賺錢?你能阻止橋頭大漲嗎? 02/01 23:52
225F：→ NovaShin: 不是大懶覺前代銷嗎 02/01 23:52
226F：→ ceca: 你又不影響橋頭漲幅,乾我賺錢屁事? 02/01 23:52
227F：→ ceca: 不然你讓那斯達克大跌阿,我還沒出..XD 02/01 23:52
228F：→ ceca: 還是你讓美國繼續升息,嘎我美債. 02/01 23:52
229F：→ ceca: 阿,你都辦不到,你要怎樣阻止我賺錢? 02/01 23:53
230F：→ NovaShin: 好了啦 走下神壇 綠舍99號 02/01 23:53
231F：→ ceca: 我怎麼覺得經過這一次,我又更神了...XD 02/01 23:53
233F：→ ceca: 另外你不是說你不支持炒房麻,現金買房嗎.y 02/01 23:54
234F：→ ceca: 現在人設又冒出兩間投資房了優... 02/01 23:54
235F：→ ceca: 你確定你要這樣講....XD 02/01 23:54
238F：→ ceca: 你知道嗎,嗆你這種邏輯很爛,人設跳躍很大的. 02/01 23:54
240F：→ ceca: 最簡單並且最容易造就廣大鄉民的歡樂. 02/01 23:55
242F：→ ceca: 因為你很好耍,很簡單就可以玩弄. 02/01 23:55
245F：→ ceca: 然後都會講一些很驚人的話語,之後成為語錄..哈哈. 02/01 23:55
246F：→ ceca: 一個人做成這樣,真的....讓人不爽你手指都會癢. 02/01 23:55
247F：→ NovaShin: 02/01 23:55
250F：→ NovaShin: 綠舍99號收到請回答Over 02/01 23:57
251F：推 encoreg57985: 沒錯 02/02 08:07
252F：推 vfhiroki: 好奇 你說的 防堵預售屋轉約後續有什麼問題 希望拿掉XD 02/02 12:33
253F：→ supa64: 2024下半年.房價下跌.阿原因至今說不出各半毛 02/02 18:04
254F：推 NovaShin: 2024你的左岸客戶應該還沒解套喔 02/03 00:49