作者howhowhaha (哈哈浩)
看板home-sale
標題Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
時間Wed Jan 31 15:33:26 2024
※ 引述《MaxA》之銘言
: 這邊整理一下推文，我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰，那更應該
: 現在把錢借出來，因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
: 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎？
: 我房板菜雞，不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
: 但我自己的理解是可以分成兩種：
: 第一種是：
: 配置一定限度的不動產後，在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期，等於把房子的價值
: 榨到極限把錢搬出來做其他運用，這點好的是台灣利息好低，如果可以一輩子都只付利息
: ，不付本金，
: 在資金規劃上是非常有優勢的，而且如果不幸掛了，你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
: 地合一稅成本，造福後代不用繳高額房地合一稅。
: 風險其實也很低，因為你轉出來的錢並沒有消失，如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
: 可以，而且槓桿也是到一個限度就停止，等於是利用不動產增值創造一個小金庫，隨時可
: 以挖出來或放回去以及抗通膨。
: 第二種是：
: 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產，一間變十間、十間變100間這樣，這種狀況就會讓
: 槓桿無限的變大，大到有可能撐不住，所以需要謹慎審視自身狀況。
: 又或者說這兩個方式是一種過程？
: 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來，然後進入第一種方式進行資金運用規劃
: ？
: 而如果進入第一種狀況時，基本上風險就降低非常的多。
: 以上的理解有誤嗎？請大大們解惑？
: 如果沒錯，那N版友、Z版友是不是擔心過頭了？
想要問一下第二種作法要怎麼做到啊？現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追
金流，想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.123.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706686408.A.5AB.html
1F：推 hellogym: 你要有大水庫啦 馬英九大水庫理論有沒有聽過01/31 15:34
2F：→ hellogym: 你增貸出來的 丟到你的水庫資金池 被查的時候你才有辦01/31 15:34
3F：→ hellogym: 法解釋01/31 15:34
4F：→ MaxA: 你水庫夠大，增貸出來的錢丟進去喇一喇，誰能說你是增貸出01/31 15:35
這是有實務經驗的嗎？還是理論
5F：→ MaxA: 來買房？01/31 15:35
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:36:19
6F：→ hellogym: 上面不就討論一堆了01/31 15:36
7F：→ hellogym: 依現在政府不讓更多資金進房市齁 股市2晚點指日可待01/31 15:37
8F：→ hellogym: 2萬點01/31 15:37
9F：推 MaxA: 我的狀況應該算實務經驗吧？至少我沒被查過或刁難過。01/31 15:37
10F：推 a96932000: 怕被抓？ 1.本金要夠，你能增貸200萬，你就要有隨時能01/31 15:38
11F：→ a96932000: 拿出200萬還銀行的準備。 2. 資金過水過久一點，一年01/31 15:38
12F：→ a96932000: 會擔心，你放兩年行不行？ 這兩年就去買震盪低的金融01/31 15:38
13F：→ a96932000: 標的。01/31 15:38
第二個方法是兵貴神速吧，目的就是讓你短時間可以快速買很多房產。
如果每筆增貸的錢都要滾兩年才能拿出來用，其實速度上就慢了也不好用
我自己想到的方法就像上面講的，進去股市繞一圈再進來，不過這都是理論上可行實務上不
知道。
所以才想問問看版上有沒有人真的這樣使用被追金流又成功解釋的
14F：推 MaxA: 假設我戶頭有100元，我增貸80元出來，存進戶頭，再拿90元出01/31 15:40
15F：→ MaxA: 來買房，類似這樣吧？01/31 15:40
這我有想過，只是理論上可行，不知道實務上被追金流有沒有辦法解釋的過
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:42:03
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:43:19
16F：推 a96932000: 問題是政府就是讓你不能兵貴神速啊XD 01/31 15:43
17F：推 young52177: 等等會有人來崩潰，先幫你推一下 01/31 15:45
18F：推 MaxA: 我自己就是這樣，從來沒有被查過啊，給你參考 01/31 15:45
19F：→ abyssa1: 每兩年買一間 這速度也夠快了吧 01/31 15:47
20F：→ abyssa1: 20年囤個10間還不夠？ 01/31 15:47
21F：推 jeromeshih: 如果就14F說法就有點像所得替代? 01/31 15:54
22F：→ jeromeshih: 假設100元是收入原本負擔日常支出 01/31 15:54
23F：→ jeromeshih: 現在貸80進來 01/31 15:54
24F：→ jeromeshih: =>不能用在房屋貸款變成用在日常支 01/31 15:54
25F：→ jeromeshih: 原本100的收入 01/31 15:54
26F：→ jeromeshih: =>可以存下來，如此就有90可以支出 01/31 15:54
27F：→ jeromeshih: 如此拿出90銀行可能会比較有機會許多，所以還是資金池 01/31 15:54
28F：→ jeromeshih: 的差異會影響審核情況 01/31 15:54
29F：推 j8630222: 你沒水庫就不要學有錢人亂搞 01/31 16:15
30F：→ j8630222: 如果水庫夠大 合理資金越多 本業收入越高 那實際上斷點 01/31 16:22
31F：→ j8630222: 就是在水庫 除非窮人自作聰明 以為有第一筆錢就可以無限 01/31 16:22
32F：→ j8630222: 轉增貸當頭款 那總量一定數字異常 解釋不出來源當然不行 01/31 16:22
33F：推 j8630222: 普通人有兩間就贏過大多數同齡人了 之後乖乖轉增貸出來 01/31 16:25
34F：→ j8630222: 買大盤 堵上的洞不可能再開 時機過了就往前看 不要緬懷 01/31 16:25
35F：→ j8630222: 舊方式 01/31 16:25
36F：推 onworking: 有大大試過將轉貸來的錢 換成加密貨幣 到幣安或OKX洗 01/31 17:05
37F：→ onworking: 一圈 再換回台幣的方式嗎 若被查 就說投資加密貨幣賺 01/31 17:05
38F：→ onworking: 的 01/31 17:05
39F：→ onworking: 國稅局應該沒法查加密貨幣金流 01/31 17:07
40F：推 MaxA: 加密貨幣行不通，只會讓自己更麻煩。 01/31 17:25
41F：推 a96932000: 你主要目的是買房，別把預計拿來當頭期的錢丟到風險高 01/31 17:30
42F：→ a96932000: 的地方 01/31 17:30
43F：推 onworking: 如果只是換成穩定幣 沒什麼波動 而且1..2天就轉出來的 01/31 17:41
44F：→ onworking: 話呢 只是蠻好奇這樣操作國稅局要怎麼查金流 01/31 17:41
45F：推 MaxA: 好奇問你要自己承認是加密貨幣賺的，這有沒有課稅的問題？ 01/31 17:48
46F：推 jeromeshih: 回36F，如果銀行要求舉證獲利，這樣可能說明不出? 01/31 17:52
47F：→ jeromeshih: 銀行可以要求你提供匯入跟匯回的說明，計算差價不就可 01/31 17:53
48F：→ jeromeshih: 以得到獲利? 01/31 17:53
49F：推 onworking: 銀行看不到庫存 可以說自己手上還有許多庫存 01/31 17:57
50F：推 jeromeshih: 樓上，對方有疑慮可以選擇不貸，不是查不到就一定要貸 01/31 17:58
51F：→ jeromeshih: ? 01/31 17:58
52F：推 onworking: 了解了 感謝 01/31 18:03
53F：推 ajax4444: 這聽起來好像可行，板主被樓樓上誤導。銀行已經貸了， 01/31 23:47
54F：→ ajax4444: 是被追查，你都舉證出來了，銀行還硬要叼難你把錢吐回來 01/31 23:50
55F：推 ajax4444: 不過還是先有筆錢事先作轉手動作之類的 01/31 23:55
56F：推 jeromeshih: 樓上，他前面的舉證是說虛擬貨幣還有，假設銀行無法查 02/01 01:02
57F：→ jeromeshih: ，這樣應該不算舉證吧 02/01 01:02
58F：→ jeromeshih: 而且我前面講的是銀行審核貸款可能會不過，也沒討論到 02/01 01:03
59F：→ jeromeshih: 追回問題，而是頭期有疑慮可能影響後續貸款 02/01 01:03
60F：→ jeromeshih: 我要說的是，如果無法說服銀行，這樣銀行沒追回頭期不 02/01 01:05
61F：→ jeromeshih: 代表就會通過貸款審核 02/01 01:05
62F：推 RealID2018: 銀行都能要你匯出匯入紀錄了，怎麼不會跟你要庫存？ 02/01 23:39
63F：→ RealID2018: 不提供就推論你增貸流入不動產收回本金，你怎麼辦 02/01 23:40
64F：→ onworking: 庫存可以給別人的庫存 畢竟交易所或錢包 不是國內金 02/02 12:52
65F：→ onworking: 融機構 無從證明這個庫存就是本人庫存 02/02 12:52
66F：→ onworking: 不過就像前面大大所說 反正有疑義 就不承認的話 這些 02/02 12:54
67F：→ onworking: 招就沒用了 02/02 12:54