作者howhowhaha (哈哈浩)
看板home-sale
标题Re: [请益] 透过无线转贷大法用满宽限期可行吗?
时间Wed Jan 31 15:33:26 2024
※ 引述《MaxA》之铭言
: 这边整理一下推文，我们目前为止得到的逻辑是「如果预期房市、经济会崩溃，那更应该
: 现在把钱借出来，因为这个风险就转嫁到银行身上了」
: 以上有大神要帮忙解惑有没有思想误区吗？
: 我房板菜鸡，不知道对於西卡的无限转增贷+宽限期的理解有没有错误。
: 但我自己的理解是可以分成两种：
: 第一种是：
: 配置一定限度的不动产後，在现有的不动产上不停的转增贷+宽限期，等於把房子的价值
: 榨到极限把钱搬出来做其他运用，这点好的是台湾利息好低，如果可以一辈子都只付利息
: ，不付本金，
: 在资金规划上是非常有优势的，而且如果不幸挂了，你的房贷余额还可以变成继承人的房
: 地合一税成本，造福後代不用缴高额房地合一税。
: 风险其实也很低，因为你转出来的钱并没有消失，如果真的遇到状况真的想大额还款也是
: 可以，而且杠杆也是到一个限度就停止，等於是利用不动产增值创造一个小金库，随时可
: 以挖出来或放回去以及抗通膨。
: 第二种是：
: 无限转增贷+宽限期+不停投入房地产，一间变十间、十间变100间这样，这种状况就会让
: 杠杆无限的变大，大到有可能撑不住，所以需要谨慎审视自身状况。
: 又或者说这两个方式是一种过程？
: 我们一般百姓就是先用第二个方式快速累积起来，然後进入第一种方式进行资金运用规划
: ？
: 而如果进入第一种状况时，基本上风险就降低非常的多。
: 以上的理解有误吗？请大大们解惑？
: 如果没错，那N版友、Z版友是不是担心过头了？
想要问一下第二种作法要怎麽做到啊？现在都是规定增贷出来的钱不能投入房市不然会被追
金流，想问一下版友有实际绕开这层规定继续投入房市的经验吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.78.123.62 (台湾)
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1F：推 hellogym: 你要有大水库啦 马英九大水库理论有没有听过01/31 15:34
2F：→ hellogym: 你增贷出来的 丢到你的水库资金池 被查的时候你才有办01/31 15:34
3F：→ hellogym: 法解释01/31 15:34
4F：→ MaxA: 你水库够大，增贷出来的钱丢进去喇一喇，谁能说你是增贷出01/31 15:35
这是有实务经验的吗？还是理论
5F：→ MaxA: 来买房？01/31 15:35
※ 编辑: howhowhaha (42.78.123.62 台湾), 01/31/2024 15:36:19
6F：→ hellogym: 上面不就讨论一堆了01/31 15:36
7F：→ hellogym: 依现在政府不让更多资金进房市齁 股市2晚点指日可待01/31 15:37
8F：→ hellogym: 2万点01/31 15:37
9F：推 MaxA: 我的状况应该算实务经验吧？至少我没被查过或刁难过。01/31 15:37
10F：推 a96932000: 怕被抓？ 1.本金要够，你能增贷200万，你就要有随时能01/31 15:38
11F：→ a96932000: 拿出200万还银行的准备。 2. 资金过水过久一点，一年01/31 15:38
12F：→ a96932000: 会担心，你放两年行不行？ 这两年就去买震荡低的金融01/31 15:38
13F：→ a96932000: 标的。01/31 15:38
第二个方法是兵贵神速吧，目的就是让你短时间可以快速买很多房产。
如果每笔增贷的钱都要滚两年才能拿出来用，其实速度上就慢了也不好用
我自己想到的方法就像上面讲的，进去股市绕一圈再进来，不过这都是理论上可行实务上不
知道。
所以才想问问看版上有没有人真的这样使用被追金流又成功解释的
14F：推 MaxA: 假设我户头有100元，我增贷80元出来，存进户头，再拿90元出01/31 15:40
15F：→ MaxA: 来买房，类似这样吧？01/31 15:40
这我有想过，只是理论上可行，不知道实务上被追金流有没有办法解释的过
※ 编辑: howhowhaha (42.78.123.62 台湾), 01/31/2024 15:42:03
※ 编辑: howhowhaha (42.78.123.62 台湾), 01/31/2024 15:43:19
16F：推 a96932000: 问题是政府就是让你不能兵贵神速啊XD 01/31 15:43
17F：推 young52177: 等等会有人来崩溃，先帮你推一下 01/31 15:45
18F：推 MaxA: 我自己就是这样，从来没有被查过啊，给你参考 01/31 15:45
19F：→ abyssa1: 每两年买一间 这速度也够快了吧 01/31 15:47
20F：→ abyssa1: 20年囤个10间还不够？ 01/31 15:47
21F：推 jeromeshih: 如果就14F说法就有点像所得替代? 01/31 15:54
22F：→ jeromeshih: 假设100元是收入原本负担日常支出 01/31 15:54
23F：→ jeromeshih: 现在贷80进来 01/31 15:54
24F：→ jeromeshih: =>不能用在房屋贷款变成用在日常支 01/31 15:54
25F：→ jeromeshih: 原本100的收入 01/31 15:54
26F：→ jeromeshih: =>可以存下来，如此就有90可以支出 01/31 15:54
27F：→ jeromeshih: 如此拿出90银行可能会比较有机会许多，所以还是资金池 01/31 15:54
28F：→ jeromeshih: 的差异会影响审核情况 01/31 15:54
29F：推 j8630222: 你没水库就不要学有钱人乱搞 01/31 16:15
30F：→ j8630222: 如果水库够大 合理资金越多 本业收入越高 那实际上断点 01/31 16:22
31F：→ j8630222: 就是在水库 除非穷人自作聪明 以为有第一笔钱就可以无限 01/31 16:22
32F：→ j8630222: 转增贷当头款 那总量一定数字异常 解释不出来源当然不行 01/31 16:22
33F：推 j8630222: 普通人有两间就赢过大多数同龄人了 之後乖乖转增贷出来 01/31 16:25
34F：→ j8630222: 买大盘 堵上的洞不可能再开 时机过了就往前看 不要缅怀 01/31 16:25
35F：→ j8630222: 旧方式 01/31 16:25
36F：推 onworking: 有大大试过将转贷来的钱 换成加密货币 到币安或OKX洗 01/31 17:05
37F：→ onworking: 一圈 再换回台币的方式吗 若被查 就说投资加密货币赚 01/31 17:05
38F：→ onworking: 的 01/31 17:05
39F：→ onworking: 国税局应该没法查加密货币金流 01/31 17:07
40F：推 MaxA: 加密货币行不通，只会让自己更麻烦。 01/31 17:25
41F：推 a96932000: 你主要目的是买房，别把预计拿来当头期的钱丢到风险高 01/31 17:30
42F：→ a96932000: 的地方 01/31 17:30
43F：推 onworking: 如果只是换成稳定币 没什麽波动 而且1..2天就转出来的 01/31 17:41
44F：→ onworking: 话呢 只是蛮好奇这样操作国税局要怎麽查金流 01/31 17:41
45F：推 MaxA: 好奇问你要自己承认是加密货币赚的，这有没有课税的问题？ 01/31 17:48
46F：推 jeromeshih: 回36F，如果银行要求举证获利，这样可能说明不出? 01/31 17:52
47F：→ jeromeshih: 银行可以要求你提供汇入跟汇回的说明，计算差价不就可 01/31 17:53
48F：→ jeromeshih: 以得到获利? 01/31 17:53
49F：推 onworking: 银行看不到库存 可以说自己手上还有许多库存 01/31 17:57
50F：推 jeromeshih: 楼上，对方有疑虑可以选择不贷，不是查不到就一定要贷 01/31 17:58
51F：→ jeromeshih: ? 01/31 17:58
52F：推 onworking: 了解了 感谢 01/31 18:03
53F：推 ajax4444: 这听起来好像可行，板主被楼楼上误导。银行已经贷了， 01/31 23:47
54F：→ ajax4444: 是被追查，你都举证出来了，银行还硬要叼难你把钱吐回来 01/31 23:50
55F：推 ajax4444: 不过还是先有笔钱事先作转手动作之类的 01/31 23:55
56F：推 jeromeshih: 楼上，他前面的举证是说虚拟货币还有，假设银行无法查 02/01 01:02
57F：→ jeromeshih: ，这样应该不算举证吧 02/01 01:02
58F：→ jeromeshih: 而且我前面讲的是银行审核贷款可能会不过，也没讨论到 02/01 01:03
59F：→ jeromeshih: 追回问题，而是头期有疑虑可能影响後续贷款 02/01 01:03
60F：→ jeromeshih: 我要说的是，如果无法说服银行，这样银行没追回头期不 02/01 01:05
61F：→ jeromeshih: 代表就会通过贷款审核 02/01 01:05
62F：推 RealID2018: 银行都能要你汇出汇入纪录了，怎麽不会跟你要库存？ 02/01 23:39
63F：→ RealID2018: 不提供就推论你增贷流入不动产收回本金，你怎麽办 02/01 23:40
64F：→ onworking: 库存可以给别人的库存 毕竟交易所或钱包 不是国内金 02/02 12:52
65F：→ onworking: 融机构 无从证明这个库存就是本人库存 02/02 12:52
66F：→ onworking: 不过就像前面大大所说 反正有疑义 就不承认的话 这些 02/02 12:54
67F：→ onworking: 招就没用了 02/02 12:54