作者jkq (玩具)
看板home-sale
標題[請益] 所有權與貸款不同人
時間Tue Jan 30 17:15:47 2024
各位好
小弟最近訂了預售屋，我跟老婆都有出錢
為了安太座，所有權人是登記老婆名字
因為小弟貸款條件比較好，所以貸款人是我
但似乎這樣做未來有意外的話，可能會被法院認
定是贈與的行為，而導致我什麼都沒有
不曉得各位前輩有什麼可以避免的方法
我只知道可以簽借名登記，但不完全是我出錢繳款
還是做預告登記也可以呢？
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→ vladnya: 配偶沒關係吧？
01/30 17:17
贈與的不算婚後共同財產喔
1F：推 ChikanDesu: 本來就是一人一半吧 不管持分 你也實際提出貸款繳費證01/30 17:20
2F：→ ChikanDesu: 明 你就算買你名下也是一人一半01/30 17:20
3F：→ ChikanDesu: 離婚的話啦 但實際上他全額擁有應該是可以獨立處分呦01/30 17:21
4F：→ miss32: "為了安太座" 然後在考慮意外作法 這樣真的好嗎01/30 17:22
5F：→ Lenon4561: 為什麼考慮意外01/30 17:25
6F：→ sagarain: 誰的名字誰就能直接賣了 頂多追到個債權吧01/30 17:25
7F：推 bob2096tw: 出錢證據保存好就行了吧？01/30 17:25
8F：→ sagarain: 買方誰去調查妳出資狀況01/30 17:25
9F：推 ttyy: 你們配偶之間贈與沒有限額，無所謂，且買誰名下都是一人一半01/30 17:28
10F：→ ttyy: 但所有權還是有意義的，所有人還是可以有這個財產的處分權01/30 17:28
11F：→ ttyy: 有聽過偷過戶老公房產後增貸增滿錢洗掉逼老公離婚的01/30 17:29
12F：推 adonisXD: 不怕難看的話隨便設個二順位或預告登記01/30 17:30
13F：推 adonisXD: 問題搞成這樣當初持分連保不就解決了嗎01/30 17:33
其實只是以防萬一啦
14F：推 bustinjieber: 矛盾，要這樣做就是雙方互相信任吧01/30 17:36
15F：推 runny8512: 以配偶角度來看沒啥差別 但...離婚後就01/30 17:41
16F：噓 kklarinet: 呵01/30 17:41
ㄎ
17F：→ abyssa1: 夫妻掛保人就好 配偶0收入也沒關係01/30 17:44
18F：推 limingche: 真正的差別在於，老婆獨自可以處理房產，賣掉或出租。01/30 17:54
19F：→ limingche: 未離婚你可以主張有一半權利，但需要打官司01/30 17:54
20F：推 fonder: 問就是離婚01/30 17:55
21F：→ ken9999: 預售屋可以跟銀行談貸款？而且貸款條件是要看不動產所有 01/30 17:59
22F：→ ken9999: 人01/30 17:59
※ 編輯: jkq (114.136.157.175 臺灣), 01/30/2024 18:19:40
23F：推 appleye: 問就是離婚 01/30 18:18
24F：推 zero00072: 離婚，各買一間，新青安兩間不相欠。 01/30 18:27
25F：推 ReiFan: 都更的時候只有他有投票權，你沒有 01/30 18:32
26F：→ acmacm: 另一半沒差啦，像我手上沒半間都在老婆那TT 01/30 18:35
27F：→ aks: 掛保證人就可+1 01/30 18:45
28F：→ lovefisk: 老婆名下 老婆貸款 你當保人就好 01/30 18:50
29F：推 jemu: 樓上正解 01/30 19:51
30F：推 panzer1224: 財產共有制掛誰名子都沒差 01/30 20:26
31F：推 okpk3k: 有的銀行，可接受房子在老婆名下，但貸款人是老公，老婆 01/30 21:01
32F：→ okpk3k: 不用當貸款人，這樣老婆可以去貸款另一間房 01/30 21:01
33F：推 rivera5566: 32樓這種作法銀行也不會認為老婆是首購 01/30 21:15
34F：推 tiano: 婚後財產，登記誰沒太大差別。以下是1月的情況，本來掛丈夫 01/30 21:43
35F：→ tiano: 名字、貸款妻子背，被土銀打槍，多花1000元代書費讓撤件， 01/30 21:43
36F：→ tiano: 重新登記太太名字。以前可以的，現在跟未來不一定行。留意 01/30 21:43
37F：→ tiano: 。 01/30 21:43
38F：推 kimi7918: 31那樣可以啊，雖然老婆不是首購但是可以避免六都第二 01/30 22:15
39F：→ kimi7918: 戶七成限貸 01/30 22:15
40F：推 zyxvu: 可行，你當保人 01/30 22:34
41F：推 RealID2018: 都是婚後財產，未來離婚都要分 01/30 22:43
42F：→ RealID2018: 登誰根本沒差 01/30 22:43
43F：→ RealID2018: 這麼怕就去信託吧 01/30 22:44
44F：→ RealID2018: 而且預售屋貸款是完工以後的事吧 01/30 22:45
45F：→ RealID2018: 那還早得很 01/30 22:45
46F：→ RealID2018: 土銀那個是他們分行毛多，借款人跟擔保人不同比比皆是 01/30 22:46
47F：→ RealID2018: 土銀單純他們分行主管毛多而已 01/30 22:47
48F：推 happypink: 都是婚後財產，不用擔心這麼多 01/31 07:44