作者Godfrey (小清新)
看板home-sale
標題[請益] 關於各家房仲業者收斡旋一事@@
時間Tue Jan 23 13:34:19 2024
最近準備下斡旋擔心被騙
所以想上板上來詢問
各家房仲業者收斡旋的方式略有不同
例如住商
他直接設定一個底限,一定要見4才會收斡再幫我約屋主出來談
但永慶卻是另一種方式
不論多少金額都收
好比我下3800萬
永慶會直接收斡,收了之後才會
去詢問屋主願意賣的價格
如果價錢和屋主預期有落差
要嘛我這裡加價,不然的話就無息退還斡旋金
大家覺得選哪種方式下斡好呢~
如果選住商的話似乎不會浪費時間
但有可能實際成交價位會高出行情價很多
選永慶可以慢慢談,感覺應該是比較好的選擇 QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
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1F：→ IsOneWaY: 也可以選要約書就不用斡旋金，只是賣方同意出價，買方 01/23 13:42
2F：→ IsOneWaY: 卻反悔，要給總價3%；斡旋書不是唯一選擇 01/23 13:42
原來如此~那我來問看看永慶是否可以用要約書的方式取代斡旋
長知識了~感謝您!!
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 01/23/2024 14:02:24
3F：推 lovemaygen: 自己要做好功課行情查好再出價 01/23 14:03
4F：推 zeroyaking: 跟品牌沒關係 跟仲介個人做法比較有關係 差距大還是收 01/23 14:10
5F：→ zeroyaking: 有的是想賭看看 有的是想拿來給屋主交代作辛苦度 也可 01/23 14:10
6F：→ zeroyaking: 能只是拿來當下一組的砲灰 那有些不到多少不收的 01/23 14:11
7F：→ zeroyaking: 也是有風險 如果屋主其實是願意賣的 只是沒看到斡旋 01/23 14:11
8F：→ zeroyaking: 嘴巴硬呢 然後在實務上要約成交的機率少 因為賠得多 01/23 14:12
9F：→ zeroyaking: 又要上法院耗日費時 在正式談判當中 除非同時沒人談 01/23 14:13
10F：推 fo11ow: 斡旋比較便宜 現金沒多少 要約書反而麻煩 01/23 14:13
11F：→ zeroyaking: 屋主只能賣你才會想賭 不然收要約 不如直接約碰面 01/23 14:14
12F：→ zeroyaking: 還有不是哪個品牌慢慢談 只要你出價時有人跟你搶比你 01/23 14:15
13F：→ zeroyaking: 高 最多只有各家仲介有個緩衝方式 例如24小時等等 01/23 14:15
14F：→ zeroyaking: 出不到第二斡旋價格 你是第一斡旋就掰掰 01/23 14:16
15F：→ zeroyaking: 市場上競價主要打底制 順位制只有信義自家專任在玩 01/23 14:17
16F：推 DeathStarDS1: 不論斡旋書要約書如果成交反悔都要付違約金加成交 01/23 16:22
17F：→ DeathStarDS1: 金2%，共幾十萬，請再谷歌清楚。 01/23 16:22
18F：推 DeathStarDS1: 斡旋單、要約書最重要是條款有“屋主答應賣之後你 01/23 16:28
19F：→ DeathStarDS1: 反悔要付服務費加斡旋金。請看清楚，店家可以向你 01/23 16:28
20F：→ DeathStarDS1: 求償服務費。 01/23 16:28
21F：推 PassinBy: 真的要買就下斡旋 幾千萬的生意有差那10萬斡旋金嗎 01/23 16:43
22F：→ PassinBy: 如果我是賣方~看到買方只提邀約書我根本懶得理 01/23 16:44
23F：→ PassinBy: 不過下斡旋之前一定要考慮清楚 有些仲介收了斡旋之後會 01/23 16:45
24F：→ PassinBy: 死皮賴臉一直不退還給你 想辦法凹到雙方成交 這就很煩了 01/23 16:45
25F：→ PassinBy: 重點還是回到是不是真的非常喜歡目前看到的物件 01/23 16:46
26F：推 FlyinDance56: 我第一間是下斡旋一萬塊 01/23 21:14
27F：→ FlyinDance56: 第二間是口頭出價即出來談，談定後寫要約書、買賣 01/23 21:14
28F：→ FlyinDance56: 契約 01/23 21:14
29F：→ FlyinDance56: 這個真的看各仲介習慣，沒有一定 01/23 21:15
30F：→ FlyinDance56: 我建議你可以直接講明的問，目前出價到多少? 01/23 21:16
31F：→ FlyinDance56: 屋主底價多少? 多少收斡旋? 可否給個建議? 01/23 21:16
32F：→ FlyinDance56: 把問題丟給她，讓他回答你 01/23 21:16
33F：→ losmith: 這應該是你遇到的房仲的差異 住商我遇的都是下斡就去談的 01/24 08:06
34F：→ losmith: 會直接拒絕的很少 除非屋主或房仲野心很大 01/24 08:09