作者Godfrey (小清新)
看板home-sale
标题[请益] 关於各家房仲业者收斡旋一事@@
时间Tue Jan 23 13:34:19 2024
最近准备下斡旋担心被骗
所以想上板上来询问
各家房仲业者收斡旋的方式略有不同
例如住商
他直接设定一个底限,一定要见4才会收斡再帮我约屋主出来谈
但永庆却是另一种方式
不论多少金额都收
好比我下3800万
永庆会直接收斡,收了之後才会
去询问屋主愿意卖的价格
如果价钱和屋主预期有落差
要嘛我这里加价,不然的话就无息退还斡旋金
大家觉得选哪种方式下斡好呢~
如果选住商的话似乎不会浪费时间
但有可能实际成交价位会高出行情价很多
选永庆可以慢慢谈,感觉应该是比较好的选择 QQ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.69.216.173 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1705988061.A.BED.html
1F：→ IsOneWaY: 也可以选要约书就不用斡旋金，只是卖方同意出价，买方 01/23 13:42
2F：→ IsOneWaY: 却反悔，要给总价3%；斡旋书不是唯一选择 01/23 13:42
原来如此~那我来问看看永庆是否可以用要约书的方式取代斡旋
长知识了~感谢您!!
※ 编辑: Godfrey (203.69.216.173 台湾), 01/23/2024 14:02:24
3F：推 lovemaygen: 自己要做好功课行情查好再出价 01/23 14:03
4F：推 zeroyaking: 跟品牌没关系 跟仲介个人做法比较有关系 差距大还是收 01/23 14:10
5F：→ zeroyaking: 有的是想赌看看 有的是想拿来给屋主交代作辛苦度 也可 01/23 14:10
6F：→ zeroyaking: 能只是拿来当下一组的炮灰 那有些不到多少不收的 01/23 14:11
7F：→ zeroyaking: 也是有风险 如果屋主其实是愿意卖的 只是没看到斡旋 01/23 14:11
8F：→ zeroyaking: 嘴巴硬呢 然後在实务上要约成交的机率少 因为赔得多 01/23 14:12
9F：→ zeroyaking: 又要上法院耗日费时 在正式谈判当中 除非同时没人谈 01/23 14:13
10F：推 fo11ow: 斡旋比较便宜 现金没多少 要约书反而麻烦 01/23 14:13
11F：→ zeroyaking: 屋主只能卖你才会想赌 不然收要约 不如直接约碰面 01/23 14:14
12F：→ zeroyaking: 还有不是哪个品牌慢慢谈 只要你出价时有人跟你抢比你 01/23 14:15
13F：→ zeroyaking: 高 最多只有各家仲介有个缓冲方式 例如24小时等等 01/23 14:15
14F：→ zeroyaking: 出不到第二斡旋价格 你是第一斡旋就掰掰 01/23 14:16
15F：→ zeroyaking: 市场上竞价主要打底制 顺位制只有信义自家专任在玩 01/23 14:17
16F：推 DeathStarDS1: 不论斡旋书要约书如果成交反悔都要付违约金加成交 01/23 16:22
17F：→ DeathStarDS1: 金2%，共几十万，请再谷歌清楚。 01/23 16:22
18F：推 DeathStarDS1: 斡旋单、要约书最重要是条款有“屋主答应卖之後你 01/23 16:28
19F：→ DeathStarDS1: 反悔要付服务费加斡旋金。请看清楚，店家可以向你 01/23 16:28
20F：→ DeathStarDS1: 求偿服务费。 01/23 16:28
21F：推 PassinBy: 真的要买就下斡旋 几千万的生意有差那10万斡旋金吗 01/23 16:43
22F：→ PassinBy: 如果我是卖方~看到买方只提邀约书我根本懒得理 01/23 16:44
23F：→ PassinBy: 不过下斡旋之前一定要考虑清楚 有些仲介收了斡旋之後会 01/23 16:45
24F：→ PassinBy: 死皮赖脸一直不退还给你 想办法凹到双方成交 这就很烦了 01/23 16:45
25F：→ PassinBy: 重点还是回到是不是真的非常喜欢目前看到的物件 01/23 16:46
26F：推 FlyinDance56: 我第一间是下斡旋一万块 01/23 21:14
27F：→ FlyinDance56: 第二间是口头出价即出来谈，谈定後写要约书、买卖 01/23 21:14
28F：→ FlyinDance56: 契约 01/23 21:14
29F：→ FlyinDance56: 这个真的看各仲介习惯，没有一定 01/23 21:15
30F：→ FlyinDance56: 我建议你可以直接讲明的问，目前出价到多少? 01/23 21:16
31F：→ FlyinDance56: 屋主底价多少? 多少收斡旋? 可否给个建议? 01/23 21:16
32F：→ FlyinDance56: 把问题丢给她，让他回答你 01/23 21:16
33F：→ losmith: 这应该是你遇到的房仲的差异 住商我遇的都是下斡就去谈的 01/24 08:06
34F：→ losmith: 会直接拒绝的很少 除非屋主或房仲野心很大 01/24 08:09