作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
時間Fri Jan 12 18:02:32 2024
※ 引述《poorot (名義老爸在你後面)》之銘言：
: 胎給厚
: 這議題有點有趣, 嘗試搜點數據來參與討論
: 數據來源:Numbeo
: https://lurl.cc/okYSo0
這個網站已經講解過大概兩百次了
還是會有搞不清楚狀況的新警察, 拿著錯誤數據重新發現新大陸
先不說這個網站的資料來源跟imdb一樣, 允許任何人註冊會員之後上去填寫資料
所以免不了會有亂填洗榜的狀況
就算要看這個網站的資料
請問一下, 這個網站用來代表購屋難度的最終呈現數據是甚麼？
請問一下, 這個網站用來代表購屋難度的最終呈現數據是甚麼？
請問一下, 這個網站用來代表購屋難度的最終呈現數據是甚麼？
是你貼的這個Price to Income Ratio(房價所得比)嗎?
抱歉, 不是耶
這個網站用來呈現購屋難度的最終數據是
Affordability Index
來, 跟我念一次, A.f.f.o.r.d.a.b.i.l.i.t.y I.n.d.e.x
Affordability Index, 姑且翻譯作 負擔能力指數
這是Numbeo網站在房價之外, 再加上各國的房貸, 除以所得, 之後指數化
作為該網站代表購屋難度的最終呈現數據
你引用的Price to Income Ratio, 只是Numbeo為了計算負擔能力指數, 中途產生的數據
以 房價加上房貸除以所得 作為購屋難度的指標
我想絕對比只看房價所得比合理吧, 對吧？對吧？對吧？
: ""真實世界比你想像的還殘酷，台灣擁房的難易度在已開發國家裡，算是偏低的""
: 偏低是多低?
: 2023年已開發國家 (HDI > 0.8)
: 統計共332個城市 , 扣掉發展中國家剩於227個城市
: Price to Income ratio (房價收入比)
: 台北 5 / 227, 開發國家中排名前2.2%
: 台中 21 / 227 , 開發國家中排名前9.3%
: 高雄 77 / 226 , 開發國家中排名前34%
: https://imgur.com/9uZUiJY
: 這樣算低嗎? 我是不覺得啦
你就給你網站都能看錯數據, 你怎麼覺得重要嗎？
這個網站的各城市 房價負擔能力指數
台北 253 / 332
台中 198 / 332
高雄 101 / 332
看起來並不太殘酷啊, 除了台北在前段, 台中高雄都在中後段了
以國家別看的話
台灣 59 / 106
大概就是中段班吧
這還沒考慮稅
台灣的持有稅是有名的低, 把稅加進去, 台灣的購屋難度絕對是前段低
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1705053754.A.83F.html
1F：→ nikepuppy: 是故才會被壓在地板磨 磨出汁了 還是沒買房 01/12 18:05
2F：推 dryadl35052: 明天開票完這些就安靜了 01/12 18:10
3F：→ s26492755: 另一種可能是本來就沒辦法買 只能嗷嗷叫 01/12 18:11
4F：→ s26492755: 就不是買房的受眾 乖乖租房不好嗎 01/12 18:11
5F：→ s26492755: 難道叫一叫房子送到你面前 01/12 18:11
6F：推 ice1015: 蠻明顯的 本來就爛 還不思進取 每天妄想靠想法改變全世 01/12 18:15
7F：→ ice1015: 界 而不是行動力 01/12 18:15
8F：→ ice1015: 越想人越怪 然後精神科報到 01/12 18:16
9F：推 flexin: 反正租很便宜啊,要等到租不起才會覺醒,不過可能要再1~20年 01/12 18:16
10F：→ s26492755: 台灣就是過太爽 當你哪天煩惱租不起的時候 就不會吵著 01/12 18:18
11F：→ s26492755: 買不起了 01/12 18:18
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/12/2024 18:31:56
12F：推 F1239810: 台灣自有住宅比例比其他國家高，就2點...1.台灣人愛買 01/12 18:34
13F：→ F1239810: 自住房 2.買房門檻低 這2點就解釋的通了。 01/12 18:34
14F：→ mitsurogi: 如果用負擔力指數，台北買房難度比紐約還高 01/12 18:34
15F：→ mitsurogi: 應該說還是比紐約越高，用房價所得比就更不用說了 01/12 18:36
16F：推 miauah: 樓上沒有考慮持有稅的問題… 01/12 18:38
17F：推 alexstag: 反正有些人就是只看買不買得起，不看後續持有成本 01/12 18:40
18F：→ IBIZA: 我就說了 這個網站本來取樣就有問題 01/12 18:40
19F：→ IBIZA: 這個網站就是類似imdb的機制 你註冊帳號就能填 01/12 18:41
20F：推 asdlkjfgh: 推 01/12 18:41
21F：→ miauah: 剛才看在美國的人分享，紐約40坪一般房子，房屋稅2-3萬美 01/12 18:42
22F：→ miauah: 金是基本，有的高達7-8萬。此外還有管理費也相當高昂。稅 01/12 18:42
23F：→ miauah: 加管理費統稱呼吸費，一個月負擔約5000元美金（不含房貸） 01/12 18:42
24F：→ IBIZA: 前幾年桃園還有過一坪一百萬的 這種網站本來就無法避免有心 01/12 18:45
25F：→ IBIZA: 人亂填資料洗版 01/12 18:45
26F：→ IBIZA: 洗榜 01/12 18:45
27F：推 KrisNYC: 很喜歡看所得比 然後都不會檢討都超過20年了 01/12 18:45
28F：→ mitsurogi: 持有成本是給買得起的人考慮的，買都買不起了還考慮什 01/12 18:45
29F：→ mitsurogi: 麼持有成本 01/12 18:45
30F：→ KrisNYC: 怎麼還是房價越來越高 是否自己邏輯有問題 01/12 18:46
31F：→ IBIZA: 笑死 持有得起才算買得起好嗎XD 01/12 18:46
32F：→ KrisNYC: 每天就是檢討別人 等著有天救世主來給你幸福 可憐阿 01/12 18:46
33F：→ IBIZA: 看你這樣講就知道你就是講屁話而已 01/12 18:46
34F：→ IBIZA: 你腦子裡沒有持有成本 是因為你生在台灣啦 01/12 18:47
35F：推 hellogym: 台北買房怎麼可能比紐約難 用屁股想也知道 01/12 18:47
36F：→ IBIZA: 如果你生在美國 一間房子一年稅30萬 你買的時候勢必要把 01/12 18:48
37F：→ IBIZA: 持有稅當購屋負擔 01/12 18:48
38F：→ hellogym: 笑屎 大家都買得起二手法拉利啦 不考慮持有成本 ㄏㄏ 01/12 18:48
39F：推 miauah: 你要的是買得起，然後立刻拋售，就不用負擔持有稅了？ 01/12 18:54
40F：推 a96932000: 因為房屋總價可以貸款，有寬限期，而且繳完貸款就一身 01/12 18:55
41F：→ a96932000: 輕；但持有成本無法貸款，也沒有寬限期，甚至會漲價， 01/12 18:55
42F：→ a96932000: 一輩子都要繳，噢不，如果下一代繼承，繼續繳…… 01/12 18:55
43F：→ mitsurogi: hellogym你的屁股顯然不太靈光，就算用開版大大的文章 01/12 18:55
44F：→ mitsurogi: 數據，台北買房難度還是高於紐約 01/12 18:55
45F：推 junior020486: 紐約你要看是哪裡啊，曼哈頓肯定比大安信義難的 01/12 18:57
46F：→ mitsurogi: 一堆開c300加油加300的就是買得起養不起啊，但是他們 01/12 18:58
47F：→ mitsurogi: 的確還是買了。你有聽過買法拉利加油加300的嗎？ 01/12 18:58
48F：推 junior020486: 紐約800多萬人，1000平方公里，台北市大概260萬，2 01/12 18:59
49F：→ junior020486: 71平方公里 01/12 18:59
50F：→ junior020486: 不過明天開完，柯粉就會乖乖去工作了 01/12 19:00
51F：推 KrisNYC: 不一定喔 紐約曼哈頓在州南部 往北開要6個小時才出州 01/12 19:00
52F：→ KrisNYC: 往下開還有個long island 名產調酒 01/12 19:01
53F：→ KrisNYC: 曼哈頓島上也是有便宜的地方半間埋在土裡的那種地下室 01/12 19:01
54F：→ KrisNYC: 看后翼棄兵影集那個紐約棋王住的地方大概知道 01/12 19:02
55F：→ KrisNYC: 上面有個buffalo city 裡面有個ny state baffulo 01/12 19:02
56F：→ KrisNYC: 之前有朋友說念紐約大學 紐約州立大學 水牛分校 石溪分校 01/12 19:03
57F：→ KrisNYC: 通通都是比南投還鄉下的地方 笑 State University of NY 01/12 19:03
58F：→ KrisNYC: SUNY stony brook/ buffalo 都是紐約 01/12 19:04
59F：→ KrisNYC: 但通通離曼哈頓開車3小時以上 不要搞不清楚狀況阿哈哈 01/12 19:04
60F：推 ivan761016: 這種見識不多的真的是來房板上課，但都是有教沒有懂 01/12 19:08
61F：推 liu1981sssss: 他們只是要浮木，阿Q勝利能讓他們心靈上獲的短暫的 01/12 19:08
62F：→ liu1981sssss: 勝利 01/12 19:08
64F：→ IBIZA: 台北比紐約低 01/12 19:11
65F：→ IBIZA: 房貸加上稅，紐約人要花67%中位數家庭收入才能買得起中位數 01/12 19:13
66F：→ IBIZA: 房屋，台北54% 01/12 19:13
67F：→ IBIZA: 糟糕，浮木又沉了 01/12 19:13
68F：→ mitsurogi: 我記得美國有固定的房貸利率，拿個5.5%來算是想說明什 01/12 19:22
69F：→ mitsurogi: 麼？我書讀得少，你不要騙我 01/12 19:22
70F：→ IBIZA: 笑死，人家美國專業房仲網站提供的資料，誰騙你 01/12 19:24
71F：→ IBIZA: 現在美國房貸利率七趴多，人家也只是用5.5% 01/12 19:25
72F：推 s26492755: 后羿棄兵好看 推 01/12 19:25
73F：→ IBIZA: 知道書讀得少就不要講一些沒常識的話 01/12 19:26
74F：→ mitsurogi: 好喔，你高興就好。我建議你可以用七趴來算，更支持你 01/12 19:29
75F：→ mitsurogi: 的論點 01/12 19:29
76F：推 flexin: 槓精空空 每日任務(1/1) 01/12 19:31
77F：→ IBIZA: 人家專業網站就是估差不多5.5%，難不成要聽你的？ 01/12 19:31
78F：→ IBIZA: 長期來看，美國30年房貸過去20年，利率低的時候4%，高的時 01/12 19:33
79F：→ IBIZA: 候7%多，用5.5%到底有什麼問題 01/12 19:33
80F：推 CaLawrence: 美國30年房貸過去20年應該沒碰到7過 freddie有數字 01/12 19:42
81F：→ CaLawrence: 上次7是2002年 是22年前的故事了 01/12 19:42
82F：→ CaLawrence: 大概是3.5-5.5這個區間比較常態 01/12 19:42
83F：→ mitsurogi: 想必2020-2021年的利率是平行時空了 01/12 19:43
84F：推 CaLawrence: 欸欸對欸 還有2023年十一月那一波破7 是我搞錯惹 01/12 19:45
85F：推 mfcke: 怪惹 薪資房價比一定沒納入持有稅吧 這也能台美互比？ 01/12 20:26
86F：推 ponchicha: 希望明天開票那些槓精白蠊教都安靜 吵死了 01/12 20:44
87F：→ IBIZA: 那想必2023也是不存在了 01/12 20:51
88F：→ IBIZA: 明明5.5就差不多，一直在那邊跳針 01/12 20:52
89F：推 chouwang68: 感覺、覺得，真的活在自己的精神世界。所以你們也不 01/12 21:21
90F：→ chouwang68: 必在乎現實如何啊，精神勝利法永遠勝利。 01/12 21:21
92F：→ benson502: Fed的數字，30年房貸現在房貸6.66%，之前還7%多，到處 01/12 21:44
93F：→ benson502: 都有的數字，google都不會，只會抬槓 01/12 21:44
94F：→ benson502: 現在要是付固定利率會更慘，降息沒你的份 01/12 21:45
95F：→ benson502: 而且這還是平均數字，美國的銀行很兇殘的，他們現在信 01/12 21:49
96F：→ benson502: 用卡平均利率是21%，所以信用很一般的魯蛇一定房貸收 01/12 21:49
97F：→ benson502: 你更高的利息，不像台灣這種小區間波動 01/12 21:49
98F：推 s26492755: 21%好兇啊 台灣信用卡是不是最高15% 01/12 22:47
101F：→ CrazyKill: IBIZA親共10幾年，我很佩服 01/13 02:28
102F：→ IBIZA: 樓上上次鬼扯歐美不炒房被打臉，過幾天裝沒事又跑來發罐頭 01/13 08:36
103F：→ IBIZA: 圖喔 01/13 08:36
104F：推 ice1015: 不會安靜的 不管誰選上 會行動的就會行動 會找浮木的永 01/13 09:31
105F：→ ice1015: 遠在找 01/13 09:31
106F：→ ice1015: 都活一把歲數的人很難改變 01/13 09:31
107F：→ TsuoTsuoNi: IBIZA大幹嘛對這咖認真，看到這玩意兒日常洗圖 01/13 11:08
108F：→ TsuoTsuoNi: 外加這一整年下來如一日的跳針他的認知錯誤觀點 01/13 11:09
109F：→ TsuoTsuoNi: 就是酸他嘲笑他就對了 01/13 11:09
110F：→ TsuoTsuoNi: 跟這種人認真甚至教育他就是純粹浪費時間 01/13 11:09
111F：推 KrisNYC: 他已經用行為模式表達他的崩潰了阿... 01/13 11:13
112F：→ KrisNYC: 跟那個誰直接變成貼圖機器人意思一樣 01/13 11:13
113F：→ KrisNYC: 他是變成一擊脫離的pokebot 01/13 11:13
114F：推 TsuoTsuoNi: 某個R3是吧，搞不好是同個人XD 01/13 11:30
115F：推 Yishanhuang: 這個壞掉了 01/13 12:45