作者IBIZA (温一壶月光作酒)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 各国大城市的房价所得比
时间Fri Jan 12 18:02:32 2024
※ 引述《poorot (名义老爸在你後面)》之铭言：
: 胎给厚
: 这议题有点有趣, 尝试搜点数据来参与讨论
: 数据来源:Numbeo
: https://lurl.cc/okYSo0
这个网站已经讲解过大概两百次了
还是会有搞不清楚状况的新警察, 拿着错误数据重新发现新大陆
先不说这个网站的资料来源跟imdb一样, 允许任何人注册会员之後上去填写资料
所以免不了会有乱填洗榜的状况
就算要看这个网站的资料
请问一下, 这个网站用来代表购屋难度的最终呈现数据是甚麽？
请问一下, 这个网站用来代表购屋难度的最终呈现数据是甚麽？
请问一下, 这个网站用来代表购屋难度的最终呈现数据是甚麽？
是你贴的这个Price to Income Ratio(房价所得比)吗?
抱歉, 不是耶
这个网站用来呈现购屋难度的最终数据是
Affordability Index
来, 跟我念一次, A.f.f.o.r.d.a.b.i.l.i.t.y I.n.d.e.x
Affordability Index, 姑且翻译作 负担能力指数
这是Numbeo网站在房价之外, 再加上各国的房贷, 除以所得, 之後指数化
作为该网站代表购屋难度的最终呈现数据
你引用的Price to Income Ratio, 只是Numbeo为了计算负担能力指数, 中途产生的数据
以 房价加上房贷除以所得 作为购屋难度的指标
我想绝对比只看房价所得比合理吧, 对吧？对吧？对吧？
: ""真实世界比你想像的还残酷，台湾拥房的难易度在已开发国家里，算是偏低的""
: 偏低是多低?
: 2023年已开发国家 (HDI > 0.8)
: 统计共332个城市 , 扣掉发展中国家剩於227个城市
: Price to Income ratio (房价收入比)
: 台北 5 / 227, 开发国家中排名前2.2%
: 台中 21 / 227 , 开发国家中排名前9.3%
: 高雄 77 / 226 , 开发国家中排名前34%
: https://imgur.com/9uZUiJY
: 这样算低吗? 我是不觉得啦
你就给你网站都能看错数据, 你怎麽觉得重要吗？
这个网站的各城市 房价负担能力指数
台北 253 / 332
台中 198 / 332
高雄 101 / 332
看起来并不太残酷啊, 除了台北在前段, 台中高雄都在中後段了
以国家别看的话
台湾 59 / 106
大概就是中段班吧
这还没考虑税
台湾的持有税是有名的低, 把税加进去, 台湾的购屋难度绝对是前段低
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.31.167 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1705053754.A.83F.html
1F：→ nikepuppy: 是故才会被压在地板磨 磨出汁了 还是没买房 01/12 18:05
2F：推 dryadl35052: 明天开票完这些就安静了 01/12 18:10
3F：→ s26492755: 另一种可能是本来就没办法买 只能嗷嗷叫 01/12 18:11
4F：→ s26492755: 就不是买房的受众 乖乖租房不好吗 01/12 18:11
5F：→ s26492755: 难道叫一叫房子送到你面前 01/12 18:11
6F：推 ice1015: 蛮明显的 本来就烂 还不思进取 每天妄想靠想法改变全世 01/12 18:15
7F：→ ice1015: 界 而不是行动力 01/12 18:15
8F：→ ice1015: 越想人越怪 然後精神科报到 01/12 18:16
9F：推 flexin: 反正租很便宜啊,要等到租不起才会觉醒,不过可能要再1~20年 01/12 18:16
10F：→ s26492755: 台湾就是过太爽 当你哪天烦恼租不起的时候 就不会吵着 01/12 18:18
11F：→ s26492755: 买不起了 01/12 18:18
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 01/12/2024 18:31:56
12F：推 F1239810: 台湾自有住宅比例比其他国家高，就2点...1.台湾人爱买 01/12 18:34
13F：→ F1239810: 自住房 2.买房门槛低 这2点就解释的通了。 01/12 18:34
14F：→ mitsurogi: 如果用负担力指数，台北买房难度比纽约还高 01/12 18:34
15F：→ mitsurogi: 应该说还是比纽约越高，用房价所得比就更不用说了 01/12 18:36
16F：推 miauah: 楼上没有考虑持有税的问题… 01/12 18:38
17F：推 alexstag: 反正有些人就是只看买不买得起，不看後续持有成本 01/12 18:40
18F：→ IBIZA: 我就说了 这个网站本来取样就有问题 01/12 18:40
19F：→ IBIZA: 这个网站就是类似imdb的机制 你注册帐号就能填 01/12 18:41
20F：推 asdlkjfgh: 推 01/12 18:41
21F：→ miauah: 刚才看在美国的人分享，纽约40坪一般房子，房屋税2-3万美 01/12 18:42
22F：→ miauah: 金是基本，有的高达7-8万。此外还有管理费也相当高昂。税 01/12 18:42
23F：→ miauah: 加管理费统称呼吸费，一个月负担约5000元美金（不含房贷） 01/12 18:42
24F：→ IBIZA: 前几年桃园还有过一坪一百万的 这种网站本来就无法避免有心 01/12 18:45
25F：→ IBIZA: 人乱填资料洗版 01/12 18:45
26F：→ IBIZA: 洗榜 01/12 18:45
27F：推 KrisNYC: 很喜欢看所得比 然後都不会检讨都超过20年了 01/12 18:45
28F：→ mitsurogi: 持有成本是给买得起的人考虑的，买都买不起了还考虑什 01/12 18:45
29F：→ mitsurogi: 麽持有成本 01/12 18:45
30F：→ KrisNYC: 怎麽还是房价越来越高 是否自己逻辑有问题 01/12 18:46
31F：→ IBIZA: 笑死 持有得起才算买得起好吗XD 01/12 18:46
32F：→ KrisNYC: 每天就是检讨别人 等着有天救世主来给你幸福 可怜阿 01/12 18:46
33F：→ IBIZA: 看你这样讲就知道你就是讲屁话而已 01/12 18:46
34F：→ IBIZA: 你脑子里没有持有成本 是因为你生在台湾啦 01/12 18:47
35F：推 hellogym: 台北买房怎麽可能比纽约难 用屁股想也知道 01/12 18:47
36F：→ IBIZA: 如果你生在美国 一间房子一年税30万 你买的时候势必要把 01/12 18:48
37F：→ IBIZA: 持有税当购屋负担 01/12 18:48
38F：→ hellogym: 笑屎 大家都买得起二手法拉利啦 不考虑持有成本 ㄏㄏ 01/12 18:48
39F：推 miauah: 你要的是买得起，然後立刻抛售，就不用负担持有税了？ 01/12 18:54
40F：推 a96932000: 因为房屋总价可以贷款，有宽限期，而且缴完贷款就一身 01/12 18:55
41F：→ a96932000: 轻；但持有成本无法贷款，也没有宽限期，甚至会涨价， 01/12 18:55
42F：→ a96932000: 一辈子都要缴，噢不，如果下一代继承，继续缴…… 01/12 18:55
43F：→ mitsurogi: hellogym你的屁股显然不太灵光，就算用开版大大的文章 01/12 18:55
44F：→ mitsurogi: 数据，台北买房难度还是高於纽约 01/12 18:55
45F：推 junior020486: 纽约你要看是哪里啊，曼哈顿肯定比大安信义难的 01/12 18:57
46F：→ mitsurogi: 一堆开c300加油加300的就是买得起养不起啊，但是他们 01/12 18:58
47F：→ mitsurogi: 的确还是买了。你有听过买法拉利加油加300的吗？ 01/12 18:58
48F：推 junior020486: 纽约800多万人，1000平方公里，台北市大概260万，2 01/12 18:59
49F：→ junior020486: 71平方公里 01/12 18:59
50F：→ junior020486: 不过明天开完，柯粉就会乖乖去工作了 01/12 19:00
51F：推 KrisNYC: 不一定喔 纽约曼哈顿在州南部 往北开要6个小时才出州 01/12 19:00
52F：→ KrisNYC: 往下开还有个long island 名产调酒 01/12 19:01
53F：→ KrisNYC: 曼哈顿岛上也是有便宜的地方半间埋在土里的那种地下室 01/12 19:01
54F：→ KrisNYC: 看后翼弃兵影集那个纽约棋王住的地方大概知道 01/12 19:02
55F：→ KrisNYC: 上面有个buffalo city 里面有个ny state baffulo 01/12 19:02
56F：→ KrisNYC: 之前有朋友说念纽约大学 纽约州立大学 水牛分校 石溪分校 01/12 19:03
57F：→ KrisNYC: 通通都是比南投还乡下的地方 笑 State University of NY 01/12 19:03
58F：→ KrisNYC: SUNY stony brook/ buffalo 都是纽约 01/12 19:04
59F：→ KrisNYC: 但通通离曼哈顿开车3小时以上 不要搞不清楚状况阿哈哈 01/12 19:04
60F：推 ivan761016: 这种见识不多的真的是来房板上课，但都是有教没有懂 01/12 19:08
61F：推 liu1981sssss: 他们只是要浮木，阿Q胜利能让他们心灵上获的短暂的 01/12 19:08
62F：→ liu1981sssss: 胜利 01/12 19:08
64F：→ IBIZA: 台北比纽约低 01/12 19:11
65F：→ IBIZA: 房贷加上税，纽约人要花67%中位数家庭收入才能买得起中位数 01/12 19:13
66F：→ IBIZA: 房屋，台北54% 01/12 19:13
67F：→ IBIZA: 糟糕，浮木又沉了 01/12 19:13
68F：→ mitsurogi: 我记得美国有固定的房贷利率，拿个5.5%来算是想说明什 01/12 19:22
69F：→ mitsurogi: 麽？我书读得少，你不要骗我 01/12 19:22
70F：→ IBIZA: 笑死，人家美国专业房仲网站提供的资料，谁骗你 01/12 19:24
71F：→ IBIZA: 现在美国房贷利率七趴多，人家也只是用5.5% 01/12 19:25
72F：推 s26492755: 后羿弃兵好看 推 01/12 19:25
73F：→ IBIZA: 知道书读得少就不要讲一些没常识的话 01/12 19:26
74F：→ mitsurogi: 好喔，你高兴就好。我建议你可以用七趴来算，更支持你 01/12 19:29
75F：→ mitsurogi: 的论点 01/12 19:29
76F：推 flexin: 杠精空空 每日任务(1/1) 01/12 19:31
77F：→ IBIZA: 人家专业网站就是估差不多5.5%，难不成要听你的？ 01/12 19:31
78F：→ IBIZA: 长期来看，美国30年房贷过去20年，利率低的时候4%，高的时 01/12 19:33
79F：→ IBIZA: 候7%多，用5.5%到底有什麽问题 01/12 19:33
80F：推 CaLawrence: 美国30年房贷过去20年应该没碰到7过 freddie有数字 01/12 19:42
81F：→ CaLawrence: 上次7是2002年 是22年前的故事了 01/12 19:42
82F：→ CaLawrence: 大概是3.5-5.5这个区间比较常态 01/12 19:42
83F：→ mitsurogi: 想必2020-2021年的利率是平行时空了 01/12 19:43
84F：推 CaLawrence: 欸欸对欸 还有2023年十一月那一波破7 是我搞错惹 01/12 19:45
85F：推 mfcke: 怪惹 薪资房价比一定没纳入持有税吧 这也能台美互比？ 01/12 20:26
86F：推 ponchicha: 希望明天开票那些杠精白蠊教都安静 吵死了 01/12 20:44
87F：→ IBIZA: 那想必2023也是不存在了 01/12 20:51
88F：→ IBIZA: 明明5.5就差不多，一直在那边跳针 01/12 20:52
89F：推 chouwang68: 感觉、觉得，真的活在自己的精神世界。所以你们也不 01/12 21:21
90F：→ chouwang68: 必在乎现实如何啊，精神胜利法永远胜利。 01/12 21:21
92F：→ benson502: Fed的数字，30年房贷现在房贷6.66%，之前还7%多，到处 01/12 21:44
93F：→ benson502: 都有的数字，google都不会，只会抬杠 01/12 21:44
94F：→ benson502: 现在要是付固定利率会更惨，降息没你的份 01/12 21:45
95F：→ benson502: 而且这还是平均数字，美国的银行很凶残的，他们现在信 01/12 21:49
96F：→ benson502: 用卡平均利率是21%，所以信用很一般的鲁蛇一定房贷收 01/12 21:49
97F：→ benson502: 你更高的利息，不像台湾这种小区间波动 01/12 21:49
98F：推 s26492755: 21%好凶啊 台湾信用卡是不是最高15% 01/12 22:47
101F：→ CrazyKill: IBIZA亲共10几年，我很佩服 01/13 02:28
102F：→ IBIZA: 楼上上次鬼扯欧美不炒房被打脸，过几天装没事又跑来发罐头 01/13 08:36
103F：→ IBIZA: 图喔 01/13 08:36
104F：推 ice1015: 不会安静的 不管谁选上 会行动的就会行动 会找浮木的永 01/13 09:31
105F：→ ice1015: 远在找 01/13 09:31
106F：→ ice1015: 都活一把岁数的人很难改变 01/13 09:31
107F：→ TsuoTsuoNi: IBIZA大干嘛对这咖认真，看到这玩意儿日常洗图 01/13 11:08
108F：→ TsuoTsuoNi: 外加这一整年下来如一日的跳针他的认知错误观点 01/13 11:09
109F：→ TsuoTsuoNi: 就是酸他嘲笑他就对了 01/13 11:09
110F：→ TsuoTsuoNi: 跟这种人认真甚至教育他就是纯粹浪费时间 01/13 11:09
111F：推 KrisNYC: 他已经用行为模式表达他的崩溃了阿... 01/13 11:13
112F：→ KrisNYC: 跟那个谁直接变成贴图机器人意思一样 01/13 11:13
113F：→ KrisNYC: 他是变成一击脱离的pokebot 01/13 11:13
114F：推 TsuoTsuoNi: 某个R3是吧，搞不好是同个人XD 01/13 11:30
115F：推 Yishanhuang: 这个坏掉了 01/13 12:45