作者shuichia (水餃)
看板home-sale
標題[閒聊] 出租件心得雜感分享
時間Thu Jan 11 15:08:25 2024
稍早有版友內文提到房客抱怨床墊
稍微有感而發，打了一串獻醜一下
有些房東(fb跟line群不少)
很喜歡跟房客對幹
把房客當次等公民
提供破爛的環境，舊髒的家具
然後還要讓房客吞下一個
連自己都不想住的環境
Fb文章發了又發沒人想租
只有搬家公司會留言貼名片，自己按讚
就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭
政府現在連環拳
租金補貼/房屋地價稅比照自用
所得免稅18w/房客18w特別扣除額
哪一招不是推升租金，提高投報
跟著政府好好做，順風順水不好嗎？
房客是幫房東賺錢的人，房子是工具
空租一個月投報直接少快10%
但讓房子看起來基本質感提升的成本
卻遠遠低於這一個月的租金
改善之後就算不要租金上調
原價出租訊息也會雪片飛來
可以挑選優質房客，還可以收租睡好覺
前陣子剛弄完第6間公寓出租件
台北市，投報4%
這6間都在北市只租能申請租補的
不租補會掛不了自住，土房稅好幾倍
提升的租金繳完所得稅都還剩不少
至於裝潢的底標就是“
自己會想住”
硬裝部分
全室換電線/廁所廚房設備換新
冷氣換分離變頻/全室油漆
窗戶包框改氣密，燈全換吸頂
軟裝部分
電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新
床架衣櫃茶几沙發也是新的
（要買不容易耗損的材質，相對耐久）
床墊就當消耗品，換房客直接換
可以買ikea的泡棉床墊才2000初
還算好躺，要丟捲起來一個人搞定
低價獨立筒也有買，3000左右
更換較麻煩要讓新床墊廠商回收
但放起來房客看了相對開心
租金幾乎都創區域高價
同社區還有租金是我一半
屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑
結論大概就是
房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東
房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽
祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿
共勉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704956907.A.C82.html
1F：→ Januvia: 你可能沒遇過奧房客 啥都要換新的 不然就威脅不付房租01/11 15:16
我遇過喔，存證信函提告強制執行，但也算學了一個經驗，還好啦
2F：推 NCmax: 現在這樣整理一套要多少預算呢01/11 15:21
3F：推 frank111: 他就講不聽，跟他說床墊是耗材，換張便宜的就解決了01/11 15:21
4F：→ frank111: 租客都還沒入住就扣押金，傳出去就變成房東欺負房客01/11 15:22
5F：推 fo11ow: 你是公寓隔套 還是整層公寓出租？01/11 15:23
6F：推 ajax4444: 公寓是三房嗎，台北市還可以4%太強了01/11 15:25
7F：→ ajax4444: 看起來是整層出租，太強了01/11 15:27
8F：推 kklarinet: 推推01/11 15:27
9F：→ kklarinet: 不曉得大大能不能分享租霸的預防跟處理，我想這應該是01/11 15:27
10F：→ kklarinet: 新手房東族最害怕的01/11 15:27
可以搜尋s26大的文章，受益很多
11F：→ ajax4444: 可以透露總價、租金、硬裝、軟裝費用嗎01/11 15:28
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:35:49
12F：推 kagaya: 公寓出租是不是都要四樓五樓比較好01/11 15:37
13F：推 blargelp: 其實要看地點，如果你的地點沒有產業的話 搞好搞貴也沒01/11 15:42
14F：→ blargelp: 人要跟你租01/11 15:42
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:47:57
15F：推 leota: 推01/11 15:47
16F：推 fluffyradish: 貴的會有詐騙集團來租01/11 15:48
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:50:17
17F：噓 Sugimoto5566: 這年頭房東真不是人幹的 01/11 15:50
18F：推 york1987: 這才對啊，不少人都不整理，無緣無故就想拉高租金 01/11 15:55
19F：推 keyword1983: 他說有租補欸 格套無法吧？01/11 16:13
20F：→ kage01: 有房東FB跟line群 01/11 16:14
21F：推 copyii: 借標題請問一下 給租補 還適用 6年400W免稅嗎? 01/11 16:18
不適用喔，政府就是希望房東乖乖做出租
22F：→ copyii: 印象中政府有說租補 不會被納入追稅 但實際不知如何 01/11 16:18
23F：推 nisi0773: 在北市能有4%投報 強到爆炸 還六間= = 01/11 16:21
還在學習的路上，有很多需要精進提升
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:32:53
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:35:41
24F：推 lovebridget: 套房還是整間? 01/11 17:03
25F：推 kagaya: 算一算一間1500的話 4%一個月要租5萬耶.....很難吧 01/11 17:08
26F：→ kagaya: 應該不可能整層 至少隔二房吧 01/11 17:09
27F：→ IBIZA: 1500萬買21坪的話, 弄成4房要租5萬沒很難啊 01/11 17:09
28F：→ IBIZA: 他都說買公寓出租件了 01/11 17:10
29F：推 celine007: 謝謝好文分享，我覺得加入社宅挺好的 01/11 17:10
30F：→ celine007: 慎選房客和社宅業務 01/11 17:10
31F：→ celine007: 自己也要做好房東該整理房子的工作，租金合理，就可以 01/11 17:10
32F：→ celine007: 遇到好房客 01/11 17:10
33F：→ kagaya: 四房差不多 或2+2也可以 01/11 17:13
34F：推 hunt0413: 請問新青安購買的房子可以加入社宅嗎 01/11 17:14
35F：推 a0989876: 不適用6年400萬，但可以重購退稅 01/11 17:16
36F：推 jamo: 租金租到同社區的一倍，特別是公寓，我也很懷疑啦! 01/11 17:26
37F：推 x156w423: 公寓整層出租, 有翻修租金差異很大 01/11 17:32
38F：→ x156w423: 經驗大概1.3-1.5倍 01/11 17:32
39F：推 cchaha9453: 請問隔套的物件拿加入社宅嗎？ 01/11 17:40
40F：推 copyii: 21坪4房感覺所有空間都會變很小?除主臥外都只能放單人床? 01/11 17:43
41F：推 DeathStarDS1: 請教一下，谷歌租補成為公益出租人3大好處有：房屋 01/11 17:45
42F：→ DeathStarDS1: 地價稅同自住，15000免稅額。請問還有嗎？ 01/11 17:45
43F：推 Coolspot: 直接包租代管少賺一點不好嗎？ 01/11 17:46
44F：推 copyii: 不曉得加入社宅會不會影響之後增貸? 01/11 17:50
45F：→ IBIZA: 其實5坪不小 01/11 18:14
47F：→ IBIZA: 裡面放的是一般尺寸雙人床，猜猜房間長寬，多大？ 01/11 18:30
48F：推 jc761128: 分組出去還能給人申請租補？ 好奇問個 01/11 18:45
49F：推 DeathStarDS1: 長4m寬3m 01/11 18:46
50F：→ IBIZA: 270×360，三坪都不到，旁邊看不到的地方有一個一坪左右的 01/11 19:00
51F：→ IBIZA: 衛浴 01/11 19:00
52F：→ IBIZA: 這個房間就4坪 01/11 19:00
53F：推 s26492755: 我以前最喜歡問客人你覺得一坪多大 可以手畫一下給我 01/11 19:04
54F：→ s26492755: 看嗎 結果超過半數還真的不知道一坪多大 01/11 19:04
55F：→ s26492755: 問這個用意主要是了解客人對空間的判斷 01/11 19:05
56F：→ s26492755: 對空間判斷不精準的 一定要放樣 不然客人腦子想的 跟 01/11 19:06
57F：→ s26492755: 實際買的會有落差 01/11 19:06
58F：推 iwannaretire: 請教大大，若租客什麼條件都好，但就是薪資太高， 01/11 19:57
59F：→ iwannaretire: 不符合社宅一般資格的，這題怎解XD 01/11 19:57
60F：→ shuichia: 樓上，不太好解(解法不好說)，政府對所得超過門檻的租 01/11 20:07
61F：→ shuichia: 屋族很不友善QQ 01/11 20:07
62F：推 s26492755: 租客單身嗎 沒有的話看另一半有沒有符合資格 01/11 20:24
63F：推 s26492755: 我有一間男生年收超過132 但女友沒有 就跟女生簽 01/11 20:26
64F：→ s26492755: 這是正常解法 01/11 20:27
65F：→ abyssa1: 我有一組情侶租客也是收入比較低的簽租約請補助 01/11 20:45
66F：推 licklabium: 想請問窗戶包框的費用會比較便宜嗎? 01/11 21:03
67F：→ shuichia: 回lick，包框不用打，少了拆除泥作費，而且不講根本看 01/11 23:26
68F：→ shuichia: 不出來是包的 01/11 23:26
69F：推 f814030: 請問版大，房間會放書桌之類的嗎？謝謝。 01/12 14:27
70F：推 snaken: 內行，租金3萬5以內，租捕或是社宅都是好方法。 01/12 14:44
71F：推 snaken: 租客資格，合法最簡單辦法的就是找人結婚生小孩，平均值就 01/12 14:52
72F：→ snaken: 往下掉了！ 01/12 14:52
73F：→ aibor: 我都委託代租代管耶....少賺一點省麻煩賺房價就好 01/12 16:28