作者shuichia (水饺)
看板home-sale
标题[闲聊] 出租件心得杂感分享
时间Thu Jan 11 15:08:25 2024
稍早有版友内文提到房客抱怨床垫
稍微有感而发，打了一串献丑一下
有些房东(fb跟line群不少)
很喜欢跟房客对干
把房客当次等公民
提供破烂的环境，旧脏的家具
然後还要让房客吞下一个
连自己都不想住的环境
Fb文章发了又发没人想租
只有搬家公司会留言贴名片，自己按赞
就算来看房也是阿猫阿狗两看生厌
政府现在连环拳
租金补贴/房屋地价税比照自用
所得免税18w/房客18w特别扣除额
哪一招不是推升租金，提高投报
跟着政府好好做，顺风顺水不好吗？
房客是帮房东赚钱的人，房子是工具
空租一个月投报直接少快10%
但让房子看起来基本质感提升的成本
却远远低於这一个月的租金
改善之後就算不要租金上调
原价出租讯息也会雪片飞来
可以挑选优质房客，还可以收租睡好觉
前阵子刚弄完第6间公寓出租件
台北市，投报4%
这6间都在北市只租能申请租补的
不租补会挂不了自住，土房税好几倍
提升的租金缴完所得税都还剩不少
至於装潢的底标就是“
自己会想住”
硬装部分
全室换电线/厕所厨房设备换新
冷气换分离变频/全室油漆
窗户包框改气密，灯全换吸顶
软装部分
电视安卓55‘’/双门冰箱/洗衣机都新
床架衣柜茶几沙发也是新的
（要买不容易耗损的材质，相对耐久）
床垫就当消耗品，换房客直接换
可以买ikea的泡棉床垫才2000初
还算好躺，要丢卷起来一个人搞定
低价独立筒也有买，3000左右
更换较麻烦要让新床垫厂商回收
但放起来房客看了相对开心
租金几乎都创区域高价
同社区还有租金是我一半
屋主听到都觉得我在唬烂我也笑笑
结论大概就是
房东只要尊重房客，房客就会尊敬房东
房客住的爽，房东收的爽，政府抽的爽
祝今年版上房东投客都能盆满钵满
共勉
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.50.68 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704956907.A.C82.html
1F：→ Januvia: 你可能没遇过奥房客 啥都要换新的 不然就威胁不付房租01/11 15:16
我遇过喔，存证信函提告强制执行，但也算学了一个经验，还好啦
2F：推 NCmax: 现在这样整理一套要多少预算呢01/11 15:21
3F：推 frank111: 他就讲不听，跟他说床垫是耗材，换张便宜的就解决了01/11 15:21
4F：→ frank111: 租客都还没入住就扣押金，传出去就变成房东欺负房客01/11 15:22
5F：推 fo11ow: 你是公寓隔套 还是整层公寓出租？01/11 15:23
6F：推 ajax4444: 公寓是三房吗，台北市还可以4%太强了01/11 15:25
7F：→ ajax4444: 看起来是整层出租，太强了01/11 15:27
8F：推 kklarinet: 推推01/11 15:27
9F：→ kklarinet: 不晓得大大能不能分享租霸的预防跟处理，我想这应该是01/11 15:27
10F：→ kklarinet: 新手房东族最害怕的01/11 15:27
可以搜寻s26大的文章，受益很多
11F：→ ajax4444: 可以透露总价、租金、硬装、软装费用吗01/11 15:28
※ 编辑: shuichia (223.136.50.68 台湾), 01/11/2024 15:35:49
12F：推 kagaya: 公寓出租是不是都要四楼五楼比较好01/11 15:37
13F：推 blargelp: 其实要看地点，如果你的地点没有产业的话 搞好搞贵也没01/11 15:42
14F：→ blargelp: 人要跟你租01/11 15:42
※ 编辑: shuichia (223.136.50.68 台湾), 01/11/2024 15:47:57
15F：推 leota: 推01/11 15:47
16F：推 fluffyradish: 贵的会有诈骗集团来租01/11 15:48
※ 编辑: shuichia (223.136.50.68 台湾), 01/11/2024 15:50:17
17F：嘘 Sugimoto5566: 这年头房东真不是人干的 01/11 15:50
18F：推 york1987: 这才对啊，不少人都不整理，无缘无故就想拉高租金 01/11 15:55
19F：推 keyword1983: 他说有租补欸 格套无法吧？01/11 16:13
20F：→ kage01: 有房东FB跟line群 01/11 16:14
21F：推 copyii: 借标题请问一下 给租补 还适用 6年400W免税吗? 01/11 16:18
不适用喔，政府就是希望房东乖乖做出租
22F：→ copyii: 印象中政府有说租补 不会被纳入追税 但实际不知如何 01/11 16:18
23F：推 nisi0773: 在北市能有4%投报 强到爆炸 还六间= = 01/11 16:21
还在学习的路上，有很多需要精进提升
※ 编辑: shuichia (223.136.50.68 台湾), 01/11/2024 16:32:53
※ 编辑: shuichia (223.136.50.68 台湾), 01/11/2024 16:35:41
24F：推 lovebridget: 套房还是整间? 01/11 17:03
25F：推 kagaya: 算一算一间1500的话 4%一个月要租5万耶.....很难吧 01/11 17:08
26F：→ kagaya: 应该不可能整层 至少隔二房吧 01/11 17:09
27F：→ IBIZA: 1500万买21坪的话, 弄成4房要租5万没很难啊 01/11 17:09
28F：→ IBIZA: 他都说买公寓出租件了 01/11 17:10
29F：推 celine007: 谢谢好文分享，我觉得加入社宅挺好的 01/11 17:10
30F：→ celine007: 慎选房客和社宅业务 01/11 17:10
31F：→ celine007: 自己也要做好房东该整理房子的工作，租金合理，就可以 01/11 17:10
32F：→ celine007: 遇到好房客 01/11 17:10
33F：→ kagaya: 四房差不多 或2+2也可以 01/11 17:13
34F：推 hunt0413: 请问新青安购买的房子可以加入社宅吗 01/11 17:14
35F：推 a0989876: 不适用6年400万，但可以重购退税 01/11 17:16
36F：推 jamo: 租金租到同社区的一倍，特别是公寓，我也很怀疑啦! 01/11 17:26
37F：推 x156w423: 公寓整层出租, 有翻修租金差异很大 01/11 17:32
38F：→ x156w423: 经验大概1.3-1.5倍 01/11 17:32
39F：推 cchaha9453: 请问隔套的物件拿加入社宅吗？ 01/11 17:40
40F：推 copyii: 21坪4房感觉所有空间都会变很小?除主卧外都只能放单人床? 01/11 17:43
41F：推 DeathStarDS1: 请教一下，谷歌租补成为公益出租人3大好处有：房屋 01/11 17:45
42F：→ DeathStarDS1: 地价税同自住，15000免税额。请问还有吗？ 01/11 17:45
43F：推 Coolspot: 直接包租代管少赚一点不好吗？ 01/11 17:46
44F：推 copyii: 不晓得加入社宅会不会影响之後增贷? 01/11 17:50
45F：→ IBIZA: 其实5坪不小 01/11 18:14
47F：→ IBIZA: 里面放的是一般尺寸双人床，猜猜房间长宽，多大？ 01/11 18:30
48F：推 jc761128: 分组出去还能给人申请租补？ 好奇问个 01/11 18:45
49F：推 DeathStarDS1: 长4m宽3m 01/11 18:46
50F：→ IBIZA: 270×360，三坪都不到，旁边看不到的地方有一个一坪左右的 01/11 19:00
51F：→ IBIZA: 卫浴 01/11 19:00
52F：→ IBIZA: 这个房间就4坪 01/11 19:00
53F：推 s26492755: 我以前最喜欢问客人你觉得一坪多大 可以手画一下给我 01/11 19:04
54F：→ s26492755: 看吗 结果超过半数还真的不知道一坪多大 01/11 19:04
55F：→ s26492755: 问这个用意主要是了解客人对空间的判断 01/11 19:05
56F：→ s26492755: 对空间判断不精准的 一定要放样 不然客人脑子想的 跟 01/11 19:06
57F：→ s26492755: 实际买的会有落差 01/11 19:06
58F：推 iwannaretire: 请教大大，若租客什麽条件都好，但就是薪资太高， 01/11 19:57
59F：→ iwannaretire: 不符合社宅一般资格的，这题怎解XD 01/11 19:57
60F：→ shuichia: 楼上，不太好解(解法不好说)，政府对所得超过门槛的租 01/11 20:07
61F：→ shuichia: 屋族很不友善QQ 01/11 20:07
62F：推 s26492755: 租客单身吗 没有的话看另一半有没有符合资格 01/11 20:24
63F：推 s26492755: 我有一间男生年收超过132 但女友没有 就跟女生签 01/11 20:26
64F：→ s26492755: 这是正常解法 01/11 20:27
65F：→ abyssa1: 我有一组情侣租客也是收入比较低的签租约请补助 01/11 20:45
66F：推 licklabium: 想请问窗户包框的费用会比较便宜吗? 01/11 21:03
67F：→ shuichia: 回lick，包框不用打，少了拆除泥作费，而且不讲根本看 01/11 23:26
68F：→ shuichia: 不出来是包的 01/11 23:26
69F：推 f814030: 请问版大，房间会放书桌之类的吗？谢谢。 01/12 14:27
70F：推 snaken: 内行，租金3万5以内，租捕或是社宅都是好方法。 01/12 14:44
71F：推 snaken: 租客资格，合法最简单办法的就是找人结婚生小孩，平均值就 01/12 14:52
72F：→ snaken: 往下掉了！ 01/12 14:52
73F：→ aibor: 我都委托代租代管耶....少赚一点省麻烦赚房价就好 01/12 16:28