作者iahc5566 (清大周興哲)
看板home-sale
標題[閒聊] 國泰meta park
時間Sat Jan 6 00:01:51 2024
兩個禮拜前朋友推薦去看的預售屋
國泰+三井的案子
28坪、39坪、48坪、52坪
總戶數大約200多戶
捷運中原站橋和站中間
買的人聽說太多所以在今日抽籤
來的人還算多
https://i.imgur.com/0fVEonj.jpg
https://i.imgur.com/5yjRshm.jpg
目前規劃是買來自住
或之後成屋賣掉
但考量上班地點在內科
我不知道是被沖昏頭還是怎樣莫名其妙就買了
老台北人對新北一竅不通
這裡到底是好還是不好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.137.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704470513.A.330.html
1F：→ abyssa1: 以前很爛 未來有機會改頭換面 價格已反應潛力01/06 00:05
2F：推 ztdxqa: 請問現場是不二價嗎？01/06 00:08
3F：→ LinuxKernel: 地點完全不行01/06 00:20
4F：推 cblade: 這案要用搶的01/06 00:20
5F：推 bustinjieber: 以兩房來說，早上10點開放第一波，01/06 00:21
6F：→ bustinjieber: 一組代銷只能賣兩間，現場不二價，01/06 00:21
7F：→ bustinjieber: 有早鳥優惠，折完價格在我的預估範圍內。01/06 00:21
我下午問代銷，他說一個人只能賣兩個小坪數，可是我要走的時候問櫃檯，他們說還有5
樓跟31樓的XD
9F：→ Freighter: 是否第一天即完銷，有待查證，但這種時機還能這樣01/06 00:21
個人覺得不可能
10F：→ Freighter: ，蠻屌的。01/06 00:21
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 00:24:04
11F：推 bustinjieber: 正式開賣前兩房的1x樓層幾乎都沒了。01/06 00:23
12F：推 gishileh: 四面楚歌 周圍都是廠辦01/06 00:26
13F：→ gishileh: 若住在周圍上班的等於中樂透 但如果有學區需求要慎思01/06 00:27
14F：推 alexstag: 自住客真的慘，吃別人撿剩的戶別還比較貴，幫QQ01/06 00:27
15F：→ gishileh: 中和學區普遍不好 但若不介意 楓韻的元山居也不錯01/06 00:27
16F：→ gishileh: 至少元山居不是在工業區內01/06 00:27
17F：→ gishileh: 但若學區和環境都不介意 只在乎通勤與否還是可以衝衝看01/06 00:28
18F：推 paul76318: 真滴貴 01/06 00:32
19F：推 Nubybee: 我有買到兩房，晚上是跟代銷朋友確定兩房完銷了 01/06 00:34
20F：→ bustinjieber: 中板路25巷最近也有一個都更通過了 01/06 00:34
21F：→ Nubybee: 連39坪三房都剩不多~ 這種坪數這種消化速度 真的猛 01/06 00:34
22F：→ Nubybee: 那個早上賣剩的5樓是因為5樓剛好面高架 31是因為定價故意 01/06 00:35
23F：→ Nubybee: 定貴 比30貴了好幾十萬 故意要讓她上80 01/06 00:36
24F：→ Nubybee: 奇妙的定價方式XD 01/06 00:36
25F：→ bustinjieber: 就看你們覺得左岸跟中原站連結 01/06 00:36
26F：→ bustinjieber: 是一個口號還是現在進行式， 01/06 00:36
27F：→ bustinjieber: 附近的大洋也是蓄勢待發。01/06 00:36
28F：推 Top2108: 就現在而言，那地點根本就是中和的爛地方，環狀線也不算 01/06 00:48
29F：→ Top2108: 方便，除非是像景安這種剛好在交會點的算加分 01/06 00:48
30F：推 luckysmallsu: 一坪7X幾耶好猛…01/06 00:48
31F：推 lin802311: 超強聯名 跟 賭一個未來的地方 01/06 00:52
32F：→ luckysmallsu: 那個點超鳥耶這價錢不如去買三輝玳門01/06 00:53
33F：推 F1ower: 國泰建案這種銷售率不是很意外01/06 00:53
34F：推 bustinjieber: 三輝的價位要不要去看一下差多少，01/06 00:55
35F：→ bustinjieber: 而且基地大小跟規劃也是不同的東西，01/06 00:55
36F：→ bustinjieber: 沒有什麼可比性。01/06 00:55
37F：→ bustinjieber: 我南華路一間，今天也買一間兩房，01/06 00:57
38F：→ bustinjieber: 我也是今天真的買到了才來討論，01/06 00:57
39F：→ bustinjieber: 也不用說炒話題，反正也沒東西買了。01/06 00:57
40F：→ bustinjieber: 不敢說很看好啦，但就是穩穩的， 01/06 00:58
41F：→ bustinjieber: 反正我投報都算好了。 01/06 00:58
42F：推 Robben: 這建案就是賣建商 其他都很鳥 01/06 00:59
43F：推 frowning1226: 國泰不意外 01/06 00:59
44F：推 luckysmallsu: 剛剛差國泰賣到85耶跟三輝差不多 01/06 01:04
45F：推 gary103188: 國泰這品牌很正常吧 聽到28坪加車位2500也是搶到翻 01/06 01:04
46F：推 bustinjieber: 國泰2x樓換算下來大概75 76左右， 01/06 01:13
47F：→ bustinjieber: 而且這是小坪數的價位， 01/06 01:13
48F：→ bustinjieber: 單價會被拉高也很正常； 01/06 01:13
49F：→ bustinjieber: 同樣2x樓來說，三輝4個月前5x坪大坪數，01/06 01:13
50F：→ bustinjieber: 已經摸到100了，可以說差了25-30萬/坪。 01/06 01:13
51F：→ bustinjieber: 國泰交屋後，大概是新成屋 vs 10年屋。 01/06 01:14
52F：推 jessicaabc98: 一百五預備01/06 01:15
53F：推 luckysmallsu: 唉想當初江翠D區的國泰朋也是三井聯名也才賣50初頭 01/06 01:23
54F：→ luckysmallsu: …01/06 01:23
55F：推 bustinjieber: 沒辦法，價格真的一去不復返，01/06 01:34
56F：→ bustinjieber: 2020左右/之前的雙北一環預售，01/06 01:34
57F：→ bustinjieber: 哪個不是漲翻天。01/06 01:34
58F：推 dream8288: 國泰三井副都心 聽說均價也要85萬以上了01/06 01:46
59F：→ dream8288: 昨天還接到國泰三井三重案代銷打來問我預算多少01/06 01:47
60F：推 tobashi: 這地點超雷 等套牢了01/06 01:48
61F：→ dream8288: 我說我預算單坪70吧 這樣看來不知道買不買的到國泰三重01/06 01:48
62F：推 NovaShin: 這場精銳盡出，期待重演新店合環案一年Clean 01/06 02:01
63F：推 Waitaha: 不知道花多少錢在廣告上 嘻嘻 01/06 02:04
64F：推 babyMclaren: 國泰就是爽啊 01/06 02:15
65F：推 Lenon4561: 恭喜 01/06 02:25
66F：推 lovingbase: 是只賣40戶 01/06 04:16
67F：→ lovingbase: 然後封盤 01/06 04:16
68F：→ hank7218: 國泰品牌，地點再爛，都能買單 01/06 05:03
69F：推 kyova: 爽 01/06 06:32
70F：推 wtfconk: 這建案唯一賣點就建商吧,至少風評比一堆阿里不達的好,預 01/06 06:54
71F：→ wtfconk: 售不怕爛尾,不然地點真心不值那個價,環狀線超不方便,繞一01/06 06:54
72F：→ wtfconk: 大圈沒有捷運的感覺,千萬別以為是山手線那種概念,規劃得 01/06 06:54
73F：→ wtfconk: 很爛 01/06 06:54
74F：→ wtfconk: 買這種價真的當自住就好,不然會卡到懷疑人生,遠雄那邊一01/06 06:56
75F：→ wtfconk: 堆認清現實認賠淨身出戶 01/06 06:56
76F：推 GC500: 國泰+三井+海悅，誰相信會失敗01/06 07:05
77F：推 lebronlon: 國泰+三井 秒殺很正常吧01/06 07:11
78F：推 bustinjieber: 還在左岸套，沒研究就不要出來丟臉，01/06 07:35
79F：→ bustinjieber: 遠雄CASA實登去了解一下。01/06 07:35
80F：推 kk1234: 竹北現在有這種場面嗎 XD01/06 08:02
81F：推 nick45643: 那附近真的荒涼 旁邊還汽車旅館 真的猛01/06 08:04
82F：→ kk1234: 左岸應該要看華固得月 大坪數 均價上七字頭 總價一堆四千01/06 08:05
83F：→ kk1234: 多 ～01/06 08:05
84F：→ kk1234: 左岸可以算是 最沒討論的新北重劃區 還這麼猛 01/06 08:06
85F：→ kk1234: 中和左岸附近完全沒生活機能 後面還有小工廠 但房價已經 01/06 08:08
86F：→ kk1234: 媲美新竹市中心鼠光了 XD 01/06 08:08
87F：推 kk1234: 自住客真的慘 ～ 新竹竹北的也是 ...也幫QQ 01/06 08:11
88F：推 ReallExin: 國泰朋的三井營造是國泰的，跟這次的日本三井無關 01/06 08:14
89F：→ benny1990615: 那兩站在哪裡啊 01/06 08:17
90F：推 aa00788: 地點不錯 走去摩鐵很近 01/06 08:23
91F：推 bustinjieber: 我舉casa是要看同物件漲幅， 01/06 08:23
92F：→ bustinjieber: （這也是最準確的漲幅定義） 01/06 08:23
93F：→ bustinjieber: 至於看起來套很大的，例如玫瑰園，01/06 08:23
94F：→ bustinjieber: 我估計是跟七期那一波一樣， 01/06 08:23
95F：→ bustinjieber: 多半是不能說的秘密造成的。 01/06 08:23
96F：→ kensmile: 這波雙北預售行情，真的是蠻猛的01/06 08:26
97F：→ kensmile: 去年還溫溫的，最近開價都超狠 01/06 08:26
98F：推 bustinjieber: 左岸沒得討論是因為基地太小，01/06 08:30
99F：→ bustinjieber: 而且遠雄造鎮統一規劃，沒什麼好說的，01/06 08:30
100F：→ bustinjieber: 話語權都他們的，策略也可以隨時調整，01/06 08:30
101F：→ bustinjieber: 後期調整主推中小坪數就賣的很好，01/06 08:30
102F：→ bustinjieber: 雖然最後一案park one是超大坪數，01/06 08:30
103F：→ bustinjieber: 但看起來也快完銷了。01/06 08:30
104F：推 kk1234: 樓上讚讚 ～ 新北這波真的猛 頂溪大苑 國泰中和 連新莊也01/06 08:35
105F：→ kk1234: 要衝八字頭01/06 08:35
106F：推 seelove: 這案子一樣是國內的三井營造，只是品牌有聯名日本三井不 01/06 08:38
107F：→ seelove: 動產 01/06 08:38
108F：→ LinuxKernel: 自住這個點 比左岸還差 01/06 08:39
109F：推 kk1234: 旁邊有一個黑色的摩鐵 ～ 很強的記憶點 01/06 08:41
110F：→ kk1234: 環境目前比左岸差 以後不知道 ～坐捷運比左岸近 01/06 08:42
111F：推 bustinjieber: 新北買盤很強，一直沒停過就是了 01/06 08:43
112F：→ bustinjieber: 大環境一定比左岸差，小環境自成一格， 01/06 08:47
113F：→ bustinjieber: 畢竟基地5500坪，大概1/10的左岸， 01/06 08:47
114F：→ bustinjieber: 但是大眾運輸會比左岸好上不少， 01/06 08:47
115F：→ bustinjieber: 到中原這段路很好走。01/06 08:47
116F：推 nwt: 國建股票可以買 01/06 09:10
117F：推 benson502: 央北預售都快完銷了，成屋已經開始往上沖 01/06 09:32
118F：推 Bennyhome: 新北買盤就是強，光接台北市外流客就飽了01/06 09:50
119F：推 l102101: 左岸遠雄已經完銷了，而且遠雄現在小坪數釋出就是秒殺 01/06 09:58
120F：推 SHANGOYANYI: 這地點我不行01/06 10:01
這個地點確實有點不好
121F：推 rainbowcatch: 確定每個人都是來買的？01/06 10:03
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 10:17:29
122F：推 Garbolin: 其實這地點算可以 捷運近 上高速快 01/06 10:31
123F：→ jessicaabc98: 新店價差太大了，兩房車一千五 01/06 10:32
124F：推 letwind: 最大的問題是地點 01/06 10:42
125F：推 jessicaabc98: 住新店都是開車的，地點沒差很多的，開五分鐘跟開 01/06 10:45
126F：→ jessicaabc98: 十分鐘差在哪 01/06 10:45
127F：推 lock7: 跟頂溪大苑完全相反，一個地點好建商平，一個地點平建商好 01/06 11:01
128F：推 tswen: 便宜啦 國泰一坪80 01/06 11:47
129F：推 swgun: 超棒的 隔壁就有鼎泰豐中央廚房跟摩鐵可以用 01/06 12:00
130F：推 swgun: 一坪70開窗看高架 就是有人錢人的浪漫 01/06 12:03
131F：推 aa00788: 人家還在那邊開車進摩鐵 你直接牽手走進去 這就是格局的 01/06 12:06
132F：→ aa00788: 差異 01/06 12:06
133F：推 Kevin1995919: 真當初去參觀確實預約人潮洶湧..開價也是新高 01/06 13:03
134F：推 hihihi: 有格局圖分享一下嗎 01/06 14:16
AB兩棟
https://i.imgur.com/DuC8t15.jpg
https://i.imgur.com/VaiFBK5.jpg
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 14:28:38
135F：推 x78786783: 看到這麼多人真想去湊熱鬧XD 01/06 14:28
136F：推 blueandy: 國泰就是屌 這麼差的點 賣這個價格.... 01/06 14:47
137F：推 luckysmallsu: 39坪還單面採光….01/06 15:12
138F：推 wtfconk: 左岸那種不叫套叫什麼?只拿現在的價格看,卻不看看持有年 01/06 16:20
139F：→ wtfconk: 度跟相關沉入成本,真的才是丟臉01/06 16:20
140F：→ wtfconk: 如果這種都不叫套,同樣資金去投資臺北市不是賺更多,笑死 01/06 16:21
141F：→ wtfconk: 自己去看看那週邊的環境,尤其晚上去走看看會不會抖,用自 01/06 16:23
142F：→ wtfconk: 住安慰自己的要撐個十幾年才能獲利五成而且還沒扣其它歷 01/06 16:23
143F：→ wtfconk: 年累積下來的成本 01/06 16:23
144F：→ wtfconk: 而且也不用講臺北市啦,光是再過去熱鬧一點的區塊,當年同 01/06 16:25
145F：→ wtfconk: 樣取得價格目前已經漲到超過一倍了,真的要炒哪種比較賺 01/06 16:25
146F：推 bustinjieber: 39坪單面採光是因為邊間都給更大坪數， 01/06 16:45
147F：→ bustinjieber: 這不是基本常識嗎？ 01/06 16:45
148F：→ bustinjieber: 我實在很懶得跟外行人吵， 01/06 16:45
149F：→ bustinjieber: 每個時期／物件本來就要自己判斷。 01/06 16:45
150F：→ bustinjieber: 就像2020這波以前，竹北青埔卡多久？ 01/06 16:45
151F：→ bustinjieber: 要討論就討論現在行情跟未來， 01/06 16:45
152F：→ bustinjieber: 歷史是拿來輔助判斷用的不是照抄， 01/06 16:45
153F：→ bustinjieber: 你以為在考試？01/06 16:45
154F：→ bustinjieber: 覺得不好就去退掉，沒人阻止你吧？01/06 16:49
155F：推 narutotim: 我12月看到39坪格局單面採光後，我就放棄了，格局超級01/06 18:08
156F：→ narutotim: 差01/06 18:08
157F：推 NSYSUEE: 單面採光通風不好，格局算是不ok的 01/06 19:02
158F：推 jerrythebest: 39坪3000萬的房子單面採光，真的不行 01/06 19:12
159F：推 germanykahn: 國泰三重有消息了嗎01/06 20:05
160F：推 dream8288: 回樓上代銷說五月才開案 創意家行銷接的 01/06 20:31
161F：→ benson502: 環狀線以後超強吧，但大概要20年後吧01/06 20:32
162F：→ Physerapb: 這開價客氣了，中和悶很久難得有不錯的案子，雖然周圍 01/06 21:29
163F：→ Physerapb: 還是工廠林立，但環境就慢慢調整了，至少這裡去哪都很 01/06 21:29
164F：→ Physerapb: 快 01/06 21:29
165F：→ Physerapb: 至於有人說到不如買三輝玳門，這真的雲看房，三輝總價 01/06 21:29
166F：→ Physerapb: 高，且現在轉手價實登都九十幾萬以上了 01/06 21:29
167F：→ Physerapb: 39坪3000萬不行的是你，不是這房子不行，代表他邊間給 01/06 21:31
168F：→ Physerapb: 更大坪數 01/06 21:31
169F：推 jerrythebest: 地點不行，39坪客廳聽洗衣聲，只有你行吧XD 01/06 21:52
170F：→ Physerapb: 他就是邊間要給最大坪數，不願意掏這麼多就不要買囉 01/06 21:59
171F：推 racoon151: 中和還是很鳥吧，一堆高架都看不到整片天空 01/06 22:08
172F：推 GC500: 貴，一直都是你的問題，不是產品 01/06 22:21
173F：推 lock7: 環狀線成環也不會變超強啦.. 太天真了 01/06 23:51
174F：推 qwejkc446: 太誇張了，28坪馬上完銷… 01/07 09:29
175F：推 lolpklol0975: 環狀線 雞肋食之無味 棄之可惜01/07 09:44
176F：推 lolpklol0975: 單面採光 如果是高樓層+無遮蔽,通風很強01/07 09:47
177F：推 xinh: 因為他是國泰01/07 10:31
178F：推 bigair888: 國泰還要問嗎，人家就是潮01/07 16:29
179F：推 u9313091: 單面採光不代表通風不好吧，另外代銷跟我說中樓層加車 01/07 17:43
180F：→ u9313091: 位最小坪數約2300萬成交.. 01/07 17:43
181F：推 anomaly: 幫樓上算 扣車位單價約73萬上下01/07 18:33
182F：→ Nubybee: 已購戶路過~ 最差的面向 中樓層大約2350啦 74.5左右 01/07 19:59
183F：推 ztdxqa: 兩房74.5比預期低耶。三重右岸都不只這個價。01/07 23:15
184F：→ ztdxqa: 國泰三重會開得比較高嗎？ 01/07 23:16
185F：→ ztdxqa: 潤泰捷六大概要開90up了。 01/07 23:17
186F：推 Larkspure: 是說不要對國泰有太多期待，住了就知道 02/16 23:35
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 02/18/2024 16:00:36