作者iahc5566 (清大周兴哲)
看板home-sale
标题[闲聊] 国泰meta park
时间Sat Jan 6 00:01:51 2024
两个礼拜前朋友推荐去看的预售屋
国泰+三井的案子
28坪、39坪、48坪、52坪
总户数大约200多户
捷运中原站桥和站中间
买的人听说太多所以在今日抽签
来的人还算多
https://i.imgur.com/0fVEonj.jpg
https://i.imgur.com/5yjRshm.jpg
目前规划是买来自住
或之後成屋卖掉
但考量上班地点在内科
我不知道是被冲昏头还是怎样莫名其妙就买了
老台北人对新北一窍不通
这里到底是好还是不好
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.233.137.216 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704470513.A.330.html
1F：→ abyssa1: 以前很烂 未来有机会改头换面 价格已反应潜力01/06 00:05
2F：推 ztdxqa: 请问现场是不二价吗？01/06 00:08
3F：→ LinuxKernel: 地点完全不行01/06 00:20
4F：推 cblade: 这案要用抢的01/06 00:20
5F：推 bustinjieber: 以两房来说，早上10点开放第一波，01/06 00:21
6F：→ bustinjieber: 一组代销只能卖两间，现场不二价，01/06 00:21
7F：→ bustinjieber: 有早鸟优惠，折完价格在我的预估范围内。01/06 00:21
我下午问代销，他说一个人只能卖两个小坪数，可是我要走的时候问柜台，他们说还有5
楼跟31楼的XD
9F：→ Freighter: 是否第一天即完销，有待查证，但这种时机还能这样01/06 00:21
个人觉得不可能
10F：→ Freighter: ，蛮屌的。01/06 00:21
※ 编辑: iahc5566 (182.233.137.216 台湾), 01/06/2024 00:24:04
11F：推 bustinjieber: 正式开卖前两房的1x楼层几乎都没了。01/06 00:23
12F：推 gishileh: 四面楚歌 周围都是厂办01/06 00:26
13F：→ gishileh: 若住在周围上班的等於中乐透 但如果有学区需求要慎思01/06 00:27
14F：推 alexstag: 自住客真的惨，吃别人捡剩的户别还比较贵，帮QQ01/06 00:27
15F：→ gishileh: 中和学区普遍不好 但若不介意 枫韵的元山居也不错01/06 00:27
16F：→ gishileh: 至少元山居不是在工业区内01/06 00:27
17F：→ gishileh: 但若学区和环境都不介意 只在乎通勤与否还是可以冲冲看01/06 00:28
18F：推 paul76318: 真滴贵 01/06 00:32
19F：推 Nubybee: 我有买到两房，晚上是跟代销朋友确定两房完销了 01/06 00:34
20F：→ bustinjieber: 中板路25巷最近也有一个都更通过了 01/06 00:34
21F：→ Nubybee: 连39坪三房都剩不多~ 这种坪数这种消化速度 真的猛 01/06 00:34
22F：→ Nubybee: 那个早上卖剩的5楼是因为5楼刚好面高架 31是因为定价故意 01/06 00:35
23F：→ Nubybee: 定贵 比30贵了好几十万 故意要让她上80 01/06 00:36
24F：→ Nubybee: 奇妙的定价方式XD 01/06 00:36
25F：→ bustinjieber: 就看你们觉得左岸跟中原站连结 01/06 00:36
26F：→ bustinjieber: 是一个口号还是现在进行式， 01/06 00:36
27F：→ bustinjieber: 附近的大洋也是蓄势待发。01/06 00:36
28F：推 Top2108: 就现在而言，那地点根本就是中和的烂地方，环状线也不算 01/06 00:48
29F：→ Top2108: 方便，除非是像景安这种刚好在交会点的算加分 01/06 00:48
30F：推 luckysmallsu: 一坪7X几耶好猛…01/06 00:48
31F：推 lin802311: 超强联名 跟 赌一个未来的地方 01/06 00:52
32F：→ luckysmallsu: 那个点超鸟耶这价钱不如去买三辉玳门01/06 00:53
33F：推 F1ower: 国泰建案这种销售率不是很意外01/06 00:53
34F：推 bustinjieber: 三辉的价位要不要去看一下差多少，01/06 00:55
35F：→ bustinjieber: 而且基地大小跟规划也是不同的东西，01/06 00:55
36F：→ bustinjieber: 没有什麽可比性。01/06 00:55
37F：→ bustinjieber: 我南华路一间，今天也买一间两房，01/06 00:57
38F：→ bustinjieber: 我也是今天真的买到了才来讨论，01/06 00:57
39F：→ bustinjieber: 也不用说炒话题，反正也没东西买了。01/06 00:57
40F：→ bustinjieber: 不敢说很看好啦，但就是稳稳的， 01/06 00:58
41F：→ bustinjieber: 反正我投报都算好了。 01/06 00:58
42F：推 Robben: 这建案就是卖建商 其他都很鸟 01/06 00:59
43F：推 frowning1226: 国泰不意外 01/06 00:59
44F：推 luckysmallsu: 刚刚差国泰卖到85耶跟三辉差不多 01/06 01:04
45F：推 gary103188: 国泰这品牌很正常吧 听到28坪加车位2500也是抢到翻 01/06 01:04
46F：推 bustinjieber: 国泰2x楼换算下来大概75 76左右， 01/06 01:13
47F：→ bustinjieber: 而且这是小坪数的价位， 01/06 01:13
48F：→ bustinjieber: 单价会被拉高也很正常； 01/06 01:13
49F：→ bustinjieber: 同样2x楼来说，三辉4个月前5x坪大坪数，01/06 01:13
50F：→ bustinjieber: 已经摸到100了，可以说差了25-30万/坪。 01/06 01:13
51F：→ bustinjieber: 国泰交屋後，大概是新成屋 vs 10年屋。 01/06 01:14
52F：推 jessicaabc98: 一百五预备01/06 01:15
53F：推 luckysmallsu: 唉想当初江翠D区的国泰朋也是三井联名也才卖50初头 01/06 01:23
54F：→ luckysmallsu: …01/06 01:23
55F：推 bustinjieber: 没办法，价格真的一去不复返，01/06 01:34
56F：→ bustinjieber: 2020左右/之前的双北一环预售，01/06 01:34
57F：→ bustinjieber: 哪个不是涨翻天。01/06 01:34
58F：推 dream8288: 国泰三井副都心 听说均价也要85万以上了01/06 01:46
59F：→ dream8288: 昨天还接到国泰三井三重案代销打来问我预算多少01/06 01:47
60F：推 tobashi: 这地点超雷 等套牢了01/06 01:48
61F：→ dream8288: 我说我预算单坪70吧 这样看来不知道买不买的到国泰三重01/06 01:48
62F：推 NovaShin: 这场精锐尽出，期待重演新店合环案一年Clean 01/06 02:01
63F：推 Waitaha: 不知道花多少钱在广告上 嘻嘻 01/06 02:04
64F：推 babyMclaren: 国泰就是爽啊 01/06 02:15
65F：推 Lenon4561: 恭喜 01/06 02:25
66F：推 lovingbase: 是只卖40户 01/06 04:16
67F：→ lovingbase: 然後封盘 01/06 04:16
68F：→ hank7218: 国泰品牌，地点再烂，都能买单 01/06 05:03
69F：推 kyova: 爽 01/06 06:32
70F：推 wtfconk: 这建案唯一卖点就建商吧,至少风评比一堆阿里不达的好,预 01/06 06:54
71F：→ wtfconk: 售不怕烂尾,不然地点真心不值那个价,环状线超不方便,绕一01/06 06:54
72F：→ wtfconk: 大圈没有捷运的感觉,千万别以为是山手线那种概念,规划得 01/06 06:54
73F：→ wtfconk: 很烂 01/06 06:54
74F：→ wtfconk: 买这种价真的当自住就好,不然会卡到怀疑人生,远雄那边一01/06 06:56
75F：→ wtfconk: 堆认清现实认赔净身出户 01/06 06:56
76F：推 GC500: 国泰+三井+海悦，谁相信会失败01/06 07:05
77F：推 lebronlon: 国泰+三井 秒杀很正常吧01/06 07:11
78F：推 bustinjieber: 还在左岸套，没研究就不要出来丢脸，01/06 07:35
79F：→ bustinjieber: 远雄CASA实登去了解一下。01/06 07:35
80F：推 kk1234: 竹北现在有这种场面吗 XD01/06 08:02
81F：推 nick45643: 那附近真的荒凉 旁边还汽车旅馆 真的猛01/06 08:04
82F：→ kk1234: 左岸应该要看华固得月 大坪数 均价上七字头 总价一堆四千01/06 08:05
83F：→ kk1234: 多 ～01/06 08:05
84F：→ kk1234: 左岸可以算是 最没讨论的新北重划区 还这麽猛 01/06 08:06
85F：→ kk1234: 中和左岸附近完全没生活机能 後面还有小工厂 但房价已经 01/06 08:08
86F：→ kk1234: 媲美新竹市中心鼠光了 XD 01/06 08:08
87F：推 kk1234: 自住客真的惨 ～ 新竹竹北的也是 ...也帮QQ 01/06 08:11
88F：推 ReallExin: 国泰朋的三井营造是国泰的，跟这次的日本三井无关 01/06 08:14
89F：→ benny1990615: 那两站在哪里啊 01/06 08:17
90F：推 aa00788: 地点不错 走去摩铁很近 01/06 08:23
91F：推 bustinjieber: 我举casa是要看同物件涨幅， 01/06 08:23
92F：→ bustinjieber: （这也是最准确的涨幅定义） 01/06 08:23
93F：→ bustinjieber: 至於看起来套很大的，例如玫瑰园，01/06 08:23
94F：→ bustinjieber: 我估计是跟七期那一波一样， 01/06 08:23
95F：→ bustinjieber: 多半是不能说的秘密造成的。 01/06 08:23
96F：→ kensmile: 这波双北预售行情，真的是蛮猛的01/06 08:26
97F：→ kensmile: 去年还温温的，最近开价都超狠 01/06 08:26
98F：推 bustinjieber: 左岸没得讨论是因为基地太小，01/06 08:30
99F：→ bustinjieber: 而且远雄造镇统一规划，没什麽好说的，01/06 08:30
100F：→ bustinjieber: 话语权都他们的，策略也可以随时调整，01/06 08:30
101F：→ bustinjieber: 後期调整主推中小坪数就卖的很好，01/06 08:30
102F：→ bustinjieber: 虽然最後一案park one是超大坪数，01/06 08:30
103F：→ bustinjieber: 但看起来也快完销了。01/06 08:30
104F：推 kk1234: 楼上赞赞 ～ 新北这波真的猛 顶溪大苑 国泰中和 连新庄也01/06 08:35
105F：→ kk1234: 要冲八字头01/06 08:35
106F：推 seelove: 这案子一样是国内的三井营造，只是品牌有联名日本三井不 01/06 08:38
107F：→ seelove: 动产 01/06 08:38
108F：→ LinuxKernel: 自住这个点 比左岸还差 01/06 08:39
109F：推 kk1234: 旁边有一个黑色的摩铁 ～ 很强的记忆点 01/06 08:41
110F：→ kk1234: 环境目前比左岸差 以後不知道 ～坐捷运比左岸近 01/06 08:42
111F：推 bustinjieber: 新北买盘很强，一直没停过就是了 01/06 08:43
112F：→ bustinjieber: 大环境一定比左岸差，小环境自成一格， 01/06 08:47
113F：→ bustinjieber: 毕竟基地5500坪，大概1/10的左岸， 01/06 08:47
114F：→ bustinjieber: 但是大众运输会比左岸好上不少， 01/06 08:47
115F：→ bustinjieber: 到中原这段路很好走。01/06 08:47
116F：推 nwt: 国建股票可以买 01/06 09:10
117F：推 benson502: 央北预售都快完销了，成屋已经开始往上冲 01/06 09:32
118F：推 Bennyhome: 新北买盘就是强，光接台北市外流客就饱了01/06 09:50
119F：推 l102101: 左岸远雄已经完销了，而且远雄现在小坪数释出就是秒杀 01/06 09:58
120F：推 SHANGOYANYI: 这地点我不行01/06 10:01
这个地点确实有点不好
121F：推 rainbowcatch: 确定每个人都是来买的？01/06 10:03
※ 编辑: iahc5566 (182.233.137.216 台湾), 01/06/2024 10:17:29
122F：推 Garbolin: 其实这地点算可以 捷运近 上高速快 01/06 10:31
123F：→ jessicaabc98: 新店价差太大了，两房车一千五 01/06 10:32
124F：推 letwind: 最大的问题是地点 01/06 10:42
125F：推 jessicaabc98: 住新店都是开车的，地点没差很多的，开五分钟跟开 01/06 10:45
126F：→ jessicaabc98: 十分钟差在哪 01/06 10:45
127F：推 lock7: 跟顶溪大苑完全相反，一个地点好建商平，一个地点平建商好 01/06 11:01
128F：推 tswen: 便宜啦 国泰一坪80 01/06 11:47
129F：推 swgun: 超棒的 隔壁就有鼎泰丰中央厨房跟摩铁可以用 01/06 12:00
130F：推 swgun: 一坪70开窗看高架 就是有人钱人的浪漫 01/06 12:03
131F：推 aa00788: 人家还在那边开车进摩铁 你直接牵手走进去 这就是格局的 01/06 12:06
132F：→ aa00788: 差异 01/06 12:06
133F：推 Kevin1995919: 真当初去参观确实预约人潮汹涌..开价也是新高 01/06 13:03
134F：推 hihihi: 有格局图分享一下吗 01/06 14:16
AB两栋
https://i.imgur.com/DuC8t15.jpg
https://i.imgur.com/VaiFBK5.jpg
※ 编辑: iahc5566 (182.233.137.216 台湾), 01/06/2024 14:28:38
135F：推 x78786783: 看到这麽多人真想去凑热闹XD 01/06 14:28
136F：推 blueandy: 国泰就是屌 这麽差的点 卖这个价格.... 01/06 14:47
137F：推 luckysmallsu: 39坪还单面采光….01/06 15:12
138F：推 wtfconk: 左岸那种不叫套叫什麽?只拿现在的价格看,却不看看持有年 01/06 16:20
139F：→ wtfconk: 度跟相关沉入成本,真的才是丢脸01/06 16:20
140F：→ wtfconk: 如果这种都不叫套,同样资金去投资台北市不是赚更多,笑死 01/06 16:21
141F：→ wtfconk: 自己去看看那周边的环境,尤其晚上去走看看会不会抖,用自 01/06 16:23
142F：→ wtfconk: 住安慰自己的要撑个十几年才能获利五成而且还没扣其它历 01/06 16:23
143F：→ wtfconk: 年累积下来的成本 01/06 16:23
144F：→ wtfconk: 而且也不用讲台北市啦,光是再过去热闹一点的区块,当年同 01/06 16:25
145F：→ wtfconk: 样取得价格目前已经涨到超过一倍了,真的要炒哪种比较赚 01/06 16:25
146F：推 bustinjieber: 39坪单面采光是因为边间都给更大坪数， 01/06 16:45
147F：→ bustinjieber: 这不是基本常识吗？ 01/06 16:45
148F：→ bustinjieber: 我实在很懒得跟外行人吵， 01/06 16:45
149F：→ bustinjieber: 每个时期／物件本来就要自己判断。 01/06 16:45
150F：→ bustinjieber: 就像2020这波以前，竹北青埔卡多久？ 01/06 16:45
151F：→ bustinjieber: 要讨论就讨论现在行情跟未来， 01/06 16:45
152F：→ bustinjieber: 历史是拿来辅助判断用的不是照抄， 01/06 16:45
153F：→ bustinjieber: 你以为在考试？01/06 16:45
154F：→ bustinjieber: 觉得不好就去退掉，没人阻止你吧？01/06 16:49
155F：推 narutotim: 我12月看到39坪格局单面采光後，我就放弃了，格局超级01/06 18:08
156F：→ narutotim: 差01/06 18:08
157F：推 NSYSUEE: 单面采光通风不好，格局算是不ok的 01/06 19:02
158F：推 jerrythebest: 39坪3000万的房子单面采光，真的不行 01/06 19:12
159F：推 germanykahn: 国泰三重有消息了吗01/06 20:05
160F：推 dream8288: 回楼上代销说五月才开案 创意家行销接的 01/06 20:31
161F：→ benson502: 环状线以後超强吧，但大概要20年後吧01/06 20:32
162F：→ Physerapb: 这开价客气了，中和闷很久难得有不错的案子，虽然周围 01/06 21:29
163F：→ Physerapb: 还是工厂林立，但环境就慢慢调整了，至少这里去哪都很 01/06 21:29
164F：→ Physerapb: 快 01/06 21:29
165F：→ Physerapb: 至於有人说到不如买三辉玳门，这真的云看房，三辉总价 01/06 21:29
166F：→ Physerapb: 高，且现在转手价实登都九十几万以上了 01/06 21:29
167F：→ Physerapb: 39坪3000万不行的是你，不是这房子不行，代表他边间给 01/06 21:31
168F：→ Physerapb: 更大坪数 01/06 21:31
169F：推 jerrythebest: 地点不行，39坪客厅听洗衣声，只有你行吧XD 01/06 21:52
170F：→ Physerapb: 他就是边间要给最大坪数，不愿意掏这麽多就不要买罗 01/06 21:59
171F：推 racoon151: 中和还是很鸟吧，一堆高架都看不到整片天空 01/06 22:08
172F：推 GC500: 贵，一直都是你的问题，不是产品 01/06 22:21
173F：推 lock7: 环状线成环也不会变超强啦.. 太天真了 01/06 23:51
174F：推 qwejkc446: 太夸张了，28坪马上完销… 01/07 09:29
175F：推 lolpklol0975: 环状线 鸡肋食之无味 弃之可惜01/07 09:44
176F：推 lolpklol0975: 单面采光 如果是高楼层+无遮蔽,通风很强01/07 09:47
177F：推 xinh: 因为他是国泰01/07 10:31
178F：推 bigair888: 国泰还要问吗，人家就是潮01/07 16:29
179F：推 u9313091: 单面采光不代表通风不好吧，另外代销跟我说中楼层加车 01/07 17:43
180F：→ u9313091: 位最小坪数约2300万成交.. 01/07 17:43
181F：推 anomaly: 帮楼上算 扣车位单价约73万上下01/07 18:33
182F：→ Nubybee: 已购户路过~ 最差的面向 中楼层大约2350啦 74.5左右 01/07 19:59
183F：推 ztdxqa: 两房74.5比预期低耶。三重右岸都不只这个价。01/07 23:15
184F：→ ztdxqa: 国泰三重会开得比较高吗？ 01/07 23:16
185F：→ ztdxqa: 润泰捷六大概要开90up了。 01/07 23:17
186F：推 Larkspure: 是说不要对国泰有太多期待，住了就知道 02/16 23:35
※ 编辑: iahc5566 (182.233.137.216 台湾), 02/18/2024 16:00:36