R作者cloud3455 (雲想衣裳花想容)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
時間Sat Dec 9 23:06:23 2023
: → IBIZA: 你真的知道嗎? 12/09 21:58
: → IBIZA: 台灣房地產稅制基本上應該是複製日本的 12/09 21:58
: → IBIZA: 就像你其實根本不知道日本房地產稅制是怎樣 12/09 22:00
: → IBIZA: 其實你一提日本就露餡 12/09 22:00
: → IBIZA: 因為我剛好研究過日本房地產稅制 12/09 22:00
: → IBIZA: 日本房地產稅制跟台灣超級像 12/09 22:01
: → IBIZA: 還要繼續鬼扯嗎? 12/09 22:01
: → IBIZA: 日本持有稅很低 台灣大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03
: → IBIZA: 台灣這邊如果是用105年以後的新房屋稅價格表 就跟日本稅率 12/09 22:04
: → IBIZA: 幾乎一樣 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本是維護費貴 但也只不過跟持有稅差不多 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本的房地產持有稅跟台灣幾乎是一模一樣 12/09 22:05
: → IBIZA: 台灣的房地稅分開課徵 日本也是一樣 12/09 22:06
: → IBIZA: 台灣土地分成 市價 公告現值 公告地價 三級 12/09 22:06
: → IBIZA: 日本分成 市價 課稅台帳年度價格(=公告現值) 課稅標準額( 12/09 22:07
: → IBIZA: =公告地價) 12/09 22:07
: → IBIZA: 課稅台帳年度價格是作為課遺贈稅跟交易稅的價格 這跟台灣 12/09 22:08
: → IBIZA: 實施房地合一稅之前是完全一樣 12/09 22:08
: → IBIZA: 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅 這跟台灣完全一樣 12/09 22:09
: → IBIZA: 課稅標準額往往只有市價的1/10甚至更低 這點也跟台灣完全一 12/09 22:09
: → IBIZA: 樣 12/09 22:09
: → IBIZA: 房屋稅的部分 日本也是跟台灣一樣用 工法跟樓層數等條件 12/09 22:10
: → IBIZA: 去規定標準價格 原則上跟台灣是一樣的 但項目比較細 12/09 22:10
: → IBIZA: 台日在房地產稅制上 幾乎是完全一樣 12/09 22:11
日本的房地產稅你真的有研究過?
是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的?
在日本持有不動產有兩個稅金要付
一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3%
千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三
你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅
我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話，
而按照房屋所佔土地面積大小也會有差別
因為土地的減免是6分之5，而建物部份只有2分之1
所以佔地較大的透天能減免的金額比較多
以一樣四千萬的透天和華廈來說的話，就是像下面那樣
透天
土地：2,800万円 × 1/6 ＝ 約467万円
建物：1,200万円 × 1/2 ＝ 約600万円
評価額合計： 約1,067万円
華廈
土地： 400万円 × 1/6 ＝ 約 67万円
建物：3,600万円 × 1/2 ＝ 約1,800万円
約1,867万円
像這樣的情況，以固定資產稅來算
透天約15萬日圓(三萬三新台幣)、華廈則是約26萬2千日圓(約五萬七千新台幣)
而都市計畫稅就是從這稅額再加千分之三
還有就是建物減免的話，透天是四年，而華廈是五年，之後就沒有了
價值減損的話，透天是22年，而華廈是47年。
你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三，日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。
日本也不是房地分開課稅的
至少在東京都國稅局的網站上是這麼寫的。
固定資産税の対象となる資産は何ですか。
A3土地、家屋及び償却資産が固定資産税の対象となります。
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野その他の土地（雑種地）をいいます。
家屋
住家、店舗、工場（発電所及び変電所を含みます。）、倉庫その他の建物をいいます。
至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上，看到的都是這樣的訊息
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2
https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
還有，日本徵固定資產稅是用固定資産税路線価去求出來的，這個每三年審查一次， 當年四月公告
其價格約是公告地價的百份之七十，雖然公告地價和實價又會有點差別，但也不到你說的十分之一
不會又像你說股票以前沒得抽，都是用圈構一樣，又是你以前買日本房子時是這樣吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.153.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702134385.A.32E.html
1F：→ abyssa1: 4000萬透天 稅額15萬日幣 實質稅率千分之四差不多啊 12/09 23:08
2F：→ abyssa1: 他很明顯是在講實質稅率吧 12/09 23:09
3F：→ abyssa1: 因為日本跟台灣一樣不是實價稅基 持有稅都是偏低的 12/09 23:09
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:14:14
4F：→ KrisNYC: 誰給你的勇氣挑戰IBIZA....我等著看 12/09 23:11
5F：推 Redchain: 上一個在股版戰IB稅率的已經……，這次我站邊看就好 12/09 23:12
6F：推 suhhwanjen: 你幫他算完了啊 15/4000=0.004 12/09 23:16
華廈的情況呢?建物抵免結束後的話，那麼就是3667萬去算了再加千分之三的都市稅就是五十五萬了
而透天在建物抵免結束後就是1667萬加千分之三都市稅，那麼25萬是去算了，這樣也算千分之四嗎?
還是你們都買了不到五年賣掉，再去買新的房子住啊
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:24:52
7F：噓 camp0102: 大哥 你再好好算一下耶 12/09 23:18
8F：噓 IBIZA: 我都還沒出手就已經爆了 12/09 23:21
9F：推 Kewseq: 大場面 12/09 23:23
10F：噓 cblade: 厲害了 12/09 23:24
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:28:46
11F：推 Kewseq: 自己打臉自己 這是最高境界xD 12/09 23:27
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:33:45
12F：噓 IBIZA: 你等我洗澡完再打你好嗎 12/09 23:31
你要去洗去睡你家的事，跟我報告幹什麼
13F：推 abyssa1: 認真驗算又舉實際例子 給推啦 12/09 23:31
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:34:30
14F：推 prostar: 15/4000 12/09 23:33
不是值四千萬日圓的房子就一定只課十五萬，看你土地面積大小
一堆說的好像固定資産税路線価公告四千萬就只徵十五萬一樣，我也沒法子了
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:38:52
15F：推 ripple0129: 其實我說的攤開稅制看是全部的稅，不是只講房產相關 12/09 23:39
16F：→ ripple0129: 的稅。之前有人講到買房補貼，這跟整個國家稅收有關 12/09 23:39
17F：→ ripple0129: ，稅制影響房價部份不是只有持有稅土地稅而已，整體 12/09 23:39
18F：→ ripple0129: 國民的所有稅金都是會影響房價。加拿大空屋稅持有稅 12/09 23:39
19F：→ ripple0129: 都爆高房價還是很高，簡單來說你國內所得與營業稅收 12/09 23:39
20F：→ ripple0129: 個5-10%，要跟收30%起跳的比什麼補貼自然沒得比。經 12/09 23:39
21F：→ ripple0129: 濟很宏觀，特別是資金蓄水池的房地產跟全部的稅制息 12/09 23:39
22F：→ ripple0129: 息相關。光遺產稅提都沒提到絕對影響房地產深遠。 12/09 23:39
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:41:29
23F：→ abyssa1: 他講的應該是整體平均有效稅率 老屋也會減 4/1000不離譜 12/09 23:42
24F：→ abyssa1: 這種稅制比較應該有很多相關文獻，相信張金鶚花敬群都有 12/09 23:42
老屋的話，透天二十二年，華廈四十七年
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:46:14
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:47:08
26F：→ Arnol: 18/4000、23/4000 不就大概千分之四到千分之六 12/10 00:19
這情況是建物抵免還在時的價格，而是透天四年，華廈五年，不是從頭到尾就這個價
27F：推 flexin: 是不是見獵心喜，嘻嘻 12/10 00:20
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 00:24:18
28F：→ junior020486: 沒事不要挑戰IB,他幾乎不太會說錯 12/10 00:41
29F：噓 IBIZA: 好了啦 你連最基本都搞錯了 12/10 00:47
[ 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅]
大哥，你連這個都搞錯，我要怎麼相信你有研究過
是以固定資産税路線価來算稅，而非國土省的公告地價好嗎
市町村（東京23区の場合は都）が算出する価格。この固定資産税路線価から求められる
固定資産税評価額が、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算定に用
いられます。
調査時点：基準年（3年ごと）の1月1日
発表：基準年の4月ごろ
価格：公示地価の70%程度
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 01:03:43
30F：噓 IBIZA: 到底誰教你日本固資稅是用實價當稅基的？ 12/10 00:58
31F：→ IBIZA: 你不但自打臉一次 還會被我再打一次 真的有夠慘 12/10 01:00
32F：噓 IBIZA: 唉 公告地價是台灣的公告地價好嗎? 12/10 01:04
33F：→ IBIZA: 你連公告地價是台灣的都不知道 我要怎麼相信你有研究過? 12/10 01:04
34F：→ IBIZA: 笑死我 12/10 01:04
35F：→ IBIZA: 固定資產評價年度價格=台灣的公告現值 12/10 01:05
36F：→ IBIZA: 固定資產課稅標準額=台灣的公告地價 12/10 01:05
37F：→ IBIZA: 年度價格是公示地價的70%左右 但課稅標準額就要看是甚麼 12/10 01:06
38F：→ IBIZA: 土地 甚至取得的時間點 去得到課稅標準額 12/10 01:06
39F：→ IBIZA: 我順便預告一下 日本房屋課稅價值也不是實價 12/10 01:10
40F：→ IBIZA: 到底誰教你日本固資稅稅基是用實價的 12/10 01:12
41F：→ IBIZA: 算半天算那麼高興 連最基本的都錯 12/10 01:16
42F：→ castlabell: 中國越爛日本房地產越好感覺 12/10 02:28
43F：推 CGDGAD: 我看了3次，這篇哪裡有講到固資稅稅基是實價？ 是修改掉了 12/10 03:31
44F：→ CGDGAD: 嗎？ 12/10 03:31
45F：→ IBIZA: 四千萬的透天那一段不就是用實價算XD 12/10 04:09
46F：→ IBIZA: 四千萬的透天跟華廈 12/10 04:18
47F：推 CGDGAD: 他沒說4000萬是時價啊XD 12/10 04:44
48F：→ CGDGAD: 而且這邊表達的重點在，土地面積不同最後的課稅也不同 12/10 04:45
49F：噓 kazamishu: 哈 下面直接打臉 12/10 06:43
50F：→ faniour: 經驗跟我說，房版跟股版看到I大，接下來一定會有不長眼 12/10 11:16
51F：→ faniour: 的湊臉上去給人家壓在地上摩擦 12/10 11:16
52F：→ IBIZA: 他不是說新買的日圓4000萬嗎XD 12/10 11:42
53F：→ IBIZA: 不是時價幹嘛說新買？ 12/10 11:43
54F：→ IBIZA: 而且幹嘛用4000萬拆土地跟建物 12/10 11:48
55F：推 freekid: 找Ibiza對幹，基本上九成九是找死，我好像只看過一次他 12/10 11:55
56F：→ freekid: 落下風 12/10 11:55
57F：推 freekid: 一般人是懂不懂都要講兩句，像CGDGAD這樣，Ibiza 是只鎖 12/10 11:58
58F：→ freekid: 定有把握的議題出手 12/10 11:58
59F：推 CGDGAD: 可以啊，請版主設個發推文門檻，比如要交易10棟以上，我就 12/10 14:21
60F：→ CGDGAD: 會閉嘴了 12/10 14:21
61F：→ IBIZA: 我覺得把有沒有帶腦當門檻 也可過濾掉 12/10 14:46
62F：→ faniour: 可是把這些人濾掉就少了各式小教室可以看了 12/10 16:54
63F：→ faniour: 除了ptt，哪邊還有這種不時有人湊臉過去給人教什麼叫做 12/10 16:57
64F：→ faniour: 講道理的地方？我只要各看版遊走，就可以有免費的又清楚 12/10 16:57
65F：→ faniour: 知識，加上精彩的打臉劇場可以看 12/10 16:57