R作者cloud3455 (云想衣裳花想容)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 首购屋免头期款 柯呛图利厂商
时间Sat Dec 9 23:06:23 2023
: → IBIZA: 你真的知道吗? 12/09 21:58
: → IBIZA: 台湾房地产税制基本上应该是复制日本的 12/09 21:58
: → IBIZA: 就像你其实根本不知道日本房地产税制是怎样 12/09 22:00
: → IBIZA: 其实你一提日本就露馅 12/09 22:00
: → IBIZA: 因为我刚好研究过日本房地产税制 12/09 22:00
: → IBIZA: 日本房地产税制跟台湾超级像 12/09 22:01
: → IBIZA: 还要继续鬼扯吗? 12/09 22:01
: → IBIZA: 日本持有税很低 台湾大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03
: → IBIZA: 台湾这边如果是用105年以後的新房屋税价格表 就跟日本税率 12/09 22:04
: → IBIZA: 几乎一样 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本是维护费贵 但也只不过跟持有税差不多 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本的房地产持有税跟台湾几乎是一模一样 12/09 22:05
: → IBIZA: 台湾的房地税分开课徵 日本也是一样 12/09 22:06
: → IBIZA: 台湾土地分成 市价 公告现值 公告地价 三级 12/09 22:06
: → IBIZA: 日本分成 市价 课税台帐年度价格(=公告现值) 课税标准额( 12/09 22:07
: → IBIZA: =公告地价) 12/09 22:07
: → IBIZA: 课税台帐年度价格是作为课遗赠税跟交易税的价格 这跟台湾 12/09 22:08
: → IBIZA: 实施房地合一税之前是完全一样 12/09 22:08
: → IBIZA: 课税标准额=公告地价 则是用来课持有税 这跟台湾完全一样 12/09 22:09
: → IBIZA: 课税标准额往往只有市价的1/10甚至更低 这点也跟台湾完全一 12/09 22:09
: → IBIZA: 样 12/09 22:09
: → IBIZA: 房屋税的部分 日本也是跟台湾一样用 工法跟楼层数等条件 12/09 22:10
: → IBIZA: 去规定标准价格 原则上跟台湾是一样的 但项目比较细 12/09 22:10
: → IBIZA: 台日在房地产税制上 几乎是完全一样 12/09 22:11
日本的房地产税你真的有研究过?
是谁告诉你日本的房地产持有税(固定资産税)是千分之四的?
在日本持有不动产有两个税金要付
一个是固定资産税1.4%、一个是都市计画税0.3%
千分之四?你是把都市计画税当成持有税了吗，而且是千分之三
你要付的税金就是固定资产税加上都市计画税
我们以新买的，日圆四千万，约价值881万新台币的房屋来说的话，
而按照房屋所占土地面积大小也会有差别
因为土地的减免是6分之5，而建物部份只有2分之1
所以占地较大的透天能减免的金额比较多
以一样四千万的透天和华厦来说的话，就是像下面那样
透天
土地：2,800万円 × 1/6 ＝ 约467万円
建物：1,200万円 × 1/2 ＝ 约600万円
评価额合计： 约1,067万円
华厦
土地： 400万円 × 1/6 ＝ 约 67万円
建物：3,600万円 × 1/2 ＝ 约1,800万円
约1,867万円
像这样的情况，以固定资产税来算
透天约15万日圆(三万三新台币)、华厦则是约26万2千日圆(约五万七千新台币)
而都市计画税就是从这税额再加千分之三
还有就是建物减免的话，透天是四年，而华厦是五年，之後就没有了
价值减损的话，透天是22年，而华厦是47年。
你说能一下是从哪里看到日本的持有税是千分之三，日本是从工法跟楼层数等条件来决定课多少税的。
日本也不是房地分开课税的
至少在东京都国税局的网站上是这麽写的。
固定资産税の対象となる资産は何ですか。
A3土地、家屋及び偿却资産が固定资産税の対象となります。
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧场、原野その他の土地（雑种地）をいいます。
家屋
住家、店舗、工场（発电所及び変电所を含みます。）、仓库その他の建物をいいます。
至少我从东京国税局的网站和其他日本不动产网站上，看到的都是这样的讯息
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2
https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
还有，日本徵固定资产税是用固定资産税路线価去求出来的，这个每三年审查一次， 当年四月公告
其价格约是公告地价的百份之七十，虽然公告地价和实价又会有点差别，但也不到你说的十分之一
不会又像你说股票以前没得抽，都是用圈构一样，又是你以前买日本房子时是这样吧。
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702134385.A.32E.html
1F：→ abyssa1: 4000万透天 税额15万日币 实质税率千分之四差不多啊 12/09 23:08
2F：→ abyssa1: 他很明显是在讲实质税率吧 12/09 23:09
3F：→ abyssa1: 因为日本跟台湾一样不是实价税基 持有税都是偏低的 12/09 23:09
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:14:14
4F：→ KrisNYC: 谁给你的勇气挑战IBIZA....我等着看 12/09 23:11
5F：推 Redchain: 上一个在股版战IB税率的已经……，这次我站边看就好 12/09 23:12
6F：推 suhhwanjen: 你帮他算完了啊 15/4000=0.004 12/09 23:16
华厦的情况呢?建物抵免结束後的话，那麽就是3667万去算了再加千分之三的都市税就是五十五万了
而透天在建物抵免结束後就是1667万加千分之三都市税，那麽25万是去算了，这样也算千分之四吗?
还是你们都买了不到五年卖掉，再去买新的房子住啊
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:24:52
7F：嘘 camp0102: 大哥 你再好好算一下耶 12/09 23:18
8F：嘘 IBIZA: 我都还没出手就已经爆了 12/09 23:21
9F：推 Kewseq: 大场面 12/09 23:23
10F：嘘 cblade: 厉害了 12/09 23:24
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:28:46
11F：推 Kewseq: 自己打脸自己 这是最高境界xD 12/09 23:27
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:33:45
12F：嘘 IBIZA: 你等我洗澡完再打你好吗 12/09 23:31
你要去洗去睡你家的事，跟我报告干什麽
13F：推 abyssa1: 认真验算又举实际例子 给推啦 12/09 23:31
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:34:30
14F：推 prostar: 15/4000 12/09 23:33
不是值四千万日圆的房子就一定只课十五万，看你土地面积大小
一堆说的好像固定资産税路线価公告四千万就只徵十五万一样，我也没法子了
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:38:52
15F：推 ripple0129: 其实我说的摊开税制看是全部的税，不是只讲房产相关 12/09 23:39
16F：→ ripple0129: 的税。之前有人讲到买房补贴，这跟整个国家税收有关 12/09 23:39
17F：→ ripple0129: ，税制影响房价部份不是只有持有税土地税而已，整体 12/09 23:39
18F：→ ripple0129: 国民的所有税金都是会影响房价。加拿大空屋税持有税 12/09 23:39
19F：→ ripple0129: 都爆高房价还是很高，简单来说你国内所得与营业税收 12/09 23:39
20F：→ ripple0129: 个5-10%，要跟收30%起跳的比什麽补贴自然没得比。经 12/09 23:39
21F：→ ripple0129: 济很宏观，特别是资金蓄水池的房地产跟全部的税制息 12/09 23:39
22F：→ ripple0129: 息相关。光遗产税提都没提到绝对影响房地产深远。 12/09 23:39
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:41:29
23F：→ abyssa1: 他讲的应该是整体平均有效税率 老屋也会减 4/1000不离谱 12/09 23:42
24F：→ abyssa1: 这种税制比较应该有很多相关文献，相信张金鹗花敬群都有 12/09 23:42
老屋的话，透天二十二年，华厦四十七年
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:46:14
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/09/2023 23:47:08
26F：→ Arnol: 18/4000、23/4000 不就大概千分之四到千分之六 12/10 00:19
这情况是建物抵免还在时的价格，而是透天四年，华厦五年，不是从头到尾就这个价
27F：推 flexin: 是不是见猎心喜，嘻嘻 12/10 00:20
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/10/2023 00:24:18
28F：→ junior020486: 没事不要挑战IB,他几乎不太会说错 12/10 00:41
29F：嘘 IBIZA: 好了啦 你连最基本都搞错了 12/10 00:47
[ 课税标准额=公告地价 则是用来课持有税]
大哥，你连这个都搞错，我要怎麽相信你有研究过
是以固定资産税路线価来算税，而非国土省的公告地价好吗
市町村（东京23区の场合は都）が算出する価格。この固定资産税路线価から求められる
固定资産税评価额が、固定资産税、都市计画税、登録免许税、不动産取得税の算定に用
いられます。
调査时点：基准年（3年ごと）の1月1日
発表：基准年の4月ごろ
価格：公示地価の70%程度
※ 编辑: cloud3455 (101.137.153.173 台湾), 12/10/2023 01:03:43
30F：嘘 IBIZA: 到底谁教你日本固资税是用实价当税基的？ 12/10 00:58
31F：→ IBIZA: 你不但自打脸一次 还会被我再打一次 真的有够惨 12/10 01:00
32F：嘘 IBIZA: 唉 公告地价是台湾的公告地价好吗? 12/10 01:04
33F：→ IBIZA: 你连公告地价是台湾的都不知道 我要怎麽相信你有研究过? 12/10 01:04
34F：→ IBIZA: 笑死我 12/10 01:04
35F：→ IBIZA: 固定资产评价年度价格=台湾的公告现值 12/10 01:05
36F：→ IBIZA: 固定资产课税标准额=台湾的公告地价 12/10 01:05
37F：→ IBIZA: 年度价格是公示地价的70%左右 但课税标准额就要看是甚麽 12/10 01:06
38F：→ IBIZA: 土地 甚至取得的时间点 去得到课税标准额 12/10 01:06
39F：→ IBIZA: 我顺便预告一下 日本房屋课税价值也不是实价 12/10 01:10
40F：→ IBIZA: 到底谁教你日本固资税税基是用实价的 12/10 01:12
41F：→ IBIZA: 算半天算那麽高兴 连最基本的都错 12/10 01:16
42F：→ castlabell: 中国越烂日本房地产越好感觉 12/10 02:28
43F：推 CGDGAD: 我看了3次，这篇哪里有讲到固资税税基是实价？ 是修改掉了 12/10 03:31
44F：→ CGDGAD: 吗？ 12/10 03:31
45F：→ IBIZA: 四千万的透天那一段不就是用实价算XD 12/10 04:09
46F：→ IBIZA: 四千万的透天跟华厦 12/10 04:18
47F：推 CGDGAD: 他没说4000万是时价啊XD 12/10 04:44
48F：→ CGDGAD: 而且这边表达的重点在，土地面积不同最後的课税也不同 12/10 04:45
49F：嘘 kazamishu: 哈 下面直接打脸 12/10 06:43
50F：→ faniour: 经验跟我说，房版跟股版看到I大，接下来一定会有不长眼 12/10 11:16
51F：→ faniour: 的凑脸上去给人家压在地上摩擦 12/10 11:16
52F：→ IBIZA: 他不是说新买的日圆4000万吗XD 12/10 11:42
53F：→ IBIZA: 不是时价干嘛说新买？ 12/10 11:43
54F：→ IBIZA: 而且干嘛用4000万拆土地跟建物 12/10 11:48
55F：推 freekid: 找Ibiza对干，基本上九成九是找死，我好像只看过一次他 12/10 11:55
56F：→ freekid: 落下风 12/10 11:55
57F：推 freekid: 一般人是懂不懂都要讲两句，像CGDGAD这样，Ibiza 是只锁 12/10 11:58
58F：→ freekid: 定有把握的议题出手 12/10 11:58
59F：推 CGDGAD: 可以啊，请版主设个发推文门槛，比如要交易10栋以上，我就 12/10 14:21
60F：→ CGDGAD: 会闭嘴了 12/10 14:21
61F：→ IBIZA: 我觉得把有没有带脑当门槛 也可过滤掉 12/10 14:46
62F：→ faniour: 可是把这些人滤掉就少了各式小教室可以看了 12/10 16:54
63F：→ faniour: 除了ptt，哪边还有这种不时有人凑脸过去给人教什麽叫做 12/10 16:57
64F：→ faniour: 讲道理的地方？我只要各看版游走，就可以有免费的又清楚 12/10 16:57
65F：→ faniour: 知识，加上精彩的打脸剧场可以看 12/10 16:57