作者bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
看板home-sale
標題[閒聊] 全額貸進化版 = 戶戶合宜宅
時間Sat Dec 9 17:27:31 2023
目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款
其實柯可以提出更進一步的做法
全額貸的房子就等於是跟銀行租的 終身都只要付利息不要付貸款本金,
這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念
而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅 而且是高質量的
銀行可以自行評估是否有足夠的租金還款能力就好 不需要本利攤提的還款能力
每年數量有上限抽籤決定 這樣子就不會一下子需求過量 而是慢慢滿足這樣子的購屋需求
而不會一下子爆炸般的需求推升房價
每年排隊等總是會等到房子
這樣子就可以讓年輕人有期望有天可以排隊買到自己要的房子 而且不需要太多的負擔~~
而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售,
增值屬於政府的反而增加財政收入
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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1F：→ supa64: 10年禁轉=直接降至要賣稅是20%不用繳到45-30.收租10年還嫌 12/09 17:29
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/09/2023 17:30:10
2F：推 junior020486: 這樣永遠都沒有產權，永遠都是無殼蝸牛，而且銀行 12/09 17:31
3F：→ junior020486: 才不要哩，遇到租霸，銀行還趕不走 12/09 17:31
4F：→ junior020486: 然後產權是銀行的，風險在銀行上面，怎麼可能只跟 12/09 17:32
5F：→ junior020486: 你收利息，如果人死在裡面？如果屋況被弄成一坨屎 12/09 17:32
6F：→ junior020486: ？算誰的 12/09 17:32
7F：推 junior020486: 這樣變成銀行承擔房東的風險，只收利息噢?銀行虧屎 12/09 17:35
我後面有說
而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售,
增值屬於政府的反而增加財政收入
所以如果人死在裡面之類的 這個風險並不是在銀行身上 而是在政府身上哦
除非每一戶都發生非自然身故 不然偶而發生的事故損失 累加起來政府還是賺的
政府另外需要負擔的是屋主退屋後的清潔管理費用以及租金
總的來說就是房子屬於屋主購買的 屋主有永生永世的產權使用權
但是如果不要了 增值屬於政府的 因為本來就是永生永世的使用權 自然不屬於租霸
8F：推 cblade: 終身社宅，沒量的東西沒用 12/09 17:53
一次解決社宅的建造問題 而且是永久產權 社宅還有規定使用時間
9F：推 yasea2004: 這樣不算通膨嗎 12/09 18:01
通膨產生的增值屬於政府的哦 屋主只要支付利息就好 利息沒有通膨的問題
10F：推 a0989876: 幻想文 12/09 18:05
我認為是不炒房 住者有其屋 通膨歸政府的好政策
11F：→ IBIZA: 不能轉賣圖利，銀行幹嘛只收利息卻要負擔價值風險？做慈善 12/09 18:05
12F：→ IBIZA: 的？ 12/09 18:05
風險/收益是在政府上哦 不在銀行身上
13F：噓 a5292710: 想太多了 12/09 18:12
14F：噓 aq2272353712: 誰家銀行跟你做無本生意～社宅，建商才能賺一筆，政 12/09 18:22
15F：→ aq2272353712: 府賺一筆，直接租賺屁 12/09 18:22
政府賺增值 建商賺房價 銀行賺利息 國民賺到住者有其屋 而且還不用頭期款 只是放棄增值
16F：推 hongdagg: 柯粉真的跟柯一樣，永遠都在想佔別人便宜 12/09 18:25
我說的方法是多贏的方法 唯一損失的是購屋者增值的部分屬於國家的
不過這就是現在多數人想要的 符合居住正義的口號 漲價歸公
17F：→ IBIZA: 樓上是不是對無本事業定義有所誤解？新建社宅在台灣，基本 12/09 18:25
18F：→ IBIZA: 上是花費極大成本卻缺乏可行收益機制的冤大頭事業，是拿你 12/09 18:25
19F：→ IBIZA: 我稅金去補貼極少數住的人 12/09 18:25
目前合宜宅的推動的確是這樣子 土地難找 資金難找 政府蓋房子速度慢
20F：推 aq2272353712: 去住的人吃補貼，但蓋的人抽一次，經手包商抽一次， 12/09 18:54
21F：→ aq2272353712: 開標夠敢廠商在給你一次紅包 12/09 18:54
蓋的建商本身就是自由買賣, 至於這個方法是抽籤排隊決定
並不會一次性的影響市場上的多數建案
22F：推 SHANGOYANYI: 跟地上權87%像 12/09 19:39
地上權可以買賣 而且等同付出去的頭款最後打水瓢 時間到就收回 這個不需要收回
子子孫孫都可以住
23F：噓 Morphee: 甲卡賣嘞 12/09 20:30
假咖吼哩
24F：→ kusomanfcu: 你不如買房只要頭期 剩下永久寬限期只要有兩個小孩未 12/09 22:45
25F：→ kusomanfcu: 成年 12/09 22:45
26F：→ kusomanfcu: 幹爆所有不生的人 12/09 22:46
27F：→ kusomanfcu: 反正他們也沒有用了 12/09 22:46
不一樣 這個是免頭期的 只要收入購 隨時可以買下自用的住宅 不需存款
28F：推 liocorno: 20萬社宅 12/09 23:15
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/10/2023 15:37:58
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/10/2023 15:39:46