作者bearalex (立德学长 联发科转职房仲)
看板home-sale
标题[闲聊] 全额贷进化版 = 户户合宜宅
时间Sat Dec 9 17:27:31 2023
目前侯提出的全额贷版本中只有10年禁转的条款
其实柯可以提出更进一步的做法
全额贷的房子就等於是跟银行租的 终身都只要付利息不要付贷款本金,
这样子等同每一户都是只租不卖的社会住宅的概念
而且政府还不需要花一毛成本就可以获得足量的社会住宅 而且是高质量的
银行可以自行评估是否有足够的租金还款能力就好 不需要本利摊提的还款能力
每年数量有上限抽签决定 这样子就不会一下子需求过量 而是慢慢满足这样子的购屋需求
而不会一下子爆炸般的需求推升房价
每年排队等总是会等到房子
这样子就可以让年轻人有期望有天可以排队买到自己要的房子 而且不需要太多的负担~~
而如果未来不需要这间房子了, 政府可以收回放在市场上正常出售,
增值属於政府的反而增加财政收入
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1F：→ supa64: 10年禁转=直接降至要卖税是20%不用缴到45-30.收租10年还嫌 12/09 17:29
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/09/2023 17:30:10
2F：推 junior020486: 这样永远都没有产权，永远都是无壳蜗牛，而且银行 12/09 17:31
3F：→ junior020486: 才不要哩，遇到租霸，银行还赶不走 12/09 17:31
4F：→ junior020486: 然後产权是银行的，风险在银行上面，怎麽可能只跟 12/09 17:32
5F：→ junior020486: 你收利息，如果人死在里面？如果屋况被弄成一坨屎 12/09 17:32
6F：→ junior020486: ？算谁的 12/09 17:32
7F：推 junior020486: 这样变成银行承担房东的风险，只收利息噢?银行亏屎 12/09 17:35
我後面有说
而如果未来不需要这间房子了, 政府可以收回放在市场上正常出售,
增值属於政府的反而增加财政收入
所以如果人死在里面之类的 这个风险并不是在银行身上 而是在政府身上哦
除非每一户都发生非自然身故 不然偶而发生的事故损失 累加起来政府还是赚的
政府另外需要负担的是屋主退屋後的清洁管理费用以及租金
总的来说就是房子属於屋主购买的 屋主有永生永世的产权使用权
但是如果不要了 增值属於政府的 因为本来就是永生永世的使用权 自然不属於租霸
8F：推 cblade: 终身社宅，没量的东西没用 12/09 17:53
一次解决社宅的建造问题 而且是永久产权 社宅还有规定使用时间
9F：推 yasea2004: 这样不算通膨吗 12/09 18:01
通膨产生的增值属於政府的哦 屋主只要支付利息就好 利息没有通膨的问题
10F：推 a0989876: 幻想文 12/09 18:05
我认为是不炒房 住者有其屋 通膨归政府的好政策
11F：→ IBIZA: 不能转卖图利，银行干嘛只收利息却要负担价值风险？做慈善 12/09 18:05
12F：→ IBIZA: 的？ 12/09 18:05
风险/收益是在政府上哦 不在银行身上
13F：嘘 a5292710: 想太多了 12/09 18:12
14F：嘘 aq2272353712: 谁家银行跟你做无本生意～社宅，建商才能赚一笔，政 12/09 18:22
15F：→ aq2272353712: 府赚一笔，直接租赚屁 12/09 18:22
政府赚增值 建商赚房价 银行赚利息 国民赚到住者有其屋 而且还不用头期款 只是放弃增值
16F：推 hongdagg: 柯粉真的跟柯一样，永远都在想占别人便宜 12/09 18:25
我说的方法是多赢的方法 唯一损失的是购屋者增值的部分属於国家的
不过这就是现在多数人想要的 符合居住正义的口号 涨价归公
17F：→ IBIZA: 楼上是不是对无本事业定义有所误解？新建社宅在台湾，基本 12/09 18:25
18F：→ IBIZA: 上是花费极大成本却缺乏可行收益机制的冤大头事业，是拿你 12/09 18:25
19F：→ IBIZA: 我税金去补贴极少数住的人 12/09 18:25
目前合宜宅的推动的确是这样子 土地难找 资金难找 政府盖房子速度慢
20F：推 aq2272353712: 去住的人吃补贴，但盖的人抽一次，经手包商抽一次， 12/09 18:54
21F：→ aq2272353712: 开标够敢厂商在给你一次红包 12/09 18:54
盖的建商本身就是自由买卖, 至於这个方法是抽签排队决定
并不会一次性的影响市场上的多数建案
22F：推 SHANGOYANYI: 跟地上权87%像 12/09 19:39
地上权可以买卖 而且等同付出去的头款最後打水瓢 时间到就收回 这个不需要收回
子子孙孙都可以住
23F：嘘 Morphee: 甲卡卖嘞 12/09 20:30
假咖吼哩
24F：→ kusomanfcu: 你不如买房只要头期 剩下永久宽限期只要有两个小孩未 12/09 22:45
25F：→ kusomanfcu: 成年 12/09 22:45
26F：→ kusomanfcu: 干爆所有不生的人 12/09 22:46
27F：→ kusomanfcu: 反正他们也没有用了 12/09 22:46
不一样 这个是免头期的 只要收入购 随时可以买下自用的住宅 不需存款
28F：推 liocorno: 20万社宅 12/09 23:15
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/10/2023 15:37:58
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/10/2023 15:39:46