作者a0989876 (ptt)
看板home-sale
標題[請益] 給房客租補 會影響房貸嗎?
時間Tue Dec 5 22:35:06 2023
請問有的房貸有限定 自用住宅 使用
如果核貸之後 拿去出租
還給房客租金補貼
對該房貸會有影響嗎?
還是沒差???
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1F：推 junior020486: 銀行不會去查XD 12/05 22:36
2F：推 s26492755: 對 銀行不會去查 12/05 23:16
3F：→ s26492755: 但會稍微注意 譬如多間就默認你收租 12/05 23:16
4F：→ s26492755: 或者多房認定你一間自住 12/05 23:17
5F：推 s26492755: 不過那是對保前 12/05 23:19
6F：→ s26492755: 對保後就不太管了 12/05 23:19
7F：→ NTU303150195: 會啊，你抽個1000，房貸壓力減輕 12/05 23:25
8F：推 iceyu: 一堆青年首購買來收租的 只有政府不知道 12/05 23:36
9F：→ NTU303150195: 頂加也能報租補哦ㄏㄏ 12/05 23:38
10F：→ NTU303150195: 憑建物跟租屋合約就行，根本送錢 12/05 23:39
11F：→ NTU303150195: 政府哪care,銀行哪care，他們案件數量KPI 達標就好 12/05 23:39
12F：→ NTU303150195: 了 12/05 23:39
13F：→ NTU303150195: 是不知道銀行個金企金多忙喔 12/05 23:40
14F：→ NTU303150195: 魯空廢物就是不食人間煙火，只會想像 12/05 23:40
15F：→ NTU303150195: 跟社宅一樣，掛名給政府做社宅，掌控權還是房東 12/05 23:43
16F：→ abyssa1: 不必去查 12/05 23:54
17F：→ a0989876: 真的是不必去查XD 12/05 23:54
18F：推 blargelp: 稅那邊的東西會有影響 貸不會。政府才會查你，銀行沒空 12/06 00:12
19F：→ blargelp: 養這麼無聊的稽查部門 12/06 00:12
20F：推 jinso7410: 我增貸完才給房客申請 供參考 12/06 01:17
21F：→ jinso7410: 如果非自住 增貸利率會哭 12/06 01:17
22F：推 s26492755: 差異有那麼大嗎 自住非自住我遇到的都有落差 但不會到 12/06 01:46
23F：→ s26492755: 哭 所以我還是吞了非自住的差別利率 12/06 01:46
24F：推 olliekr: 之前問聯邦，套房利率給2.8，但說租客要重簽租約，起租 12/06 07:46
25F：→ olliekr: 日押撥款日之後，不然利率會破3 12/06 07:46
26F：→ olliekr: 還說如果我不想跟房客講那麼多，自己簽一簽給他交差就好 12/06 07:47
27F：→ olliekr: ... 12/06 07:47
28F：推 SouthEast62: 不是自住不自住的問題，是銀行對出租的物件給的利 12/06 10:20
29F：→ SouthEast62: 率就是會略高，所以專員還特別說如果收支比過得去 12/06 10:20
30F：→ SouthEast62: 最好不要在送件時提到房子有出租，直接寫是空屋就 12/06 10:20
31F：→ SouthEast62: 好。 12/06 10:20
32F：→ abyssa1: 那個差異是抵押權跟租賃合約的權利順位 12/06 11:01
33F：→ abyssa1: 先設定抵押之後簽的租約不能抵抗法拍 ，法拍會點交 12/06 11:02
34F：→ abyssa1: 先簽租約才設定 租約優先 法拍會變不點交物件 12/06 11:02
35F：→ abyssa1: 所以之後住不住租不租都不是重點 抵押當下沒租約就好 12/06 11:03
36F：→ abyssa1: 應該說撥款日啦 才是實際債權產生的時點 12/06 11:04
37F：噓 keineAhnung: 租補 12/06 12:15
38F：推 SouthEast62: 感謝abyssa兄的補充，原來這差異跟債權順位有關， 12/06 14:09
39F：→ SouthEast62: 以前都從來沒想過，真是長知識了！謝謝！ 12/06 14:09
40F：→ s26492755: 2.8...... 請收下我的膝蓋 12/07 02:52
41F：→ s26492755: 這個我就吞不下去 12/07 02:52
42F：推 s26492755: 我上次貸款因為有八間 所以他逼我吞2.55 12/07 02:54
43F：→ s26492755: 不過還是要看物件所在地跟型態 12/07 02:55
44F：→ s26492755: 還有年限跟成數 12/07 02:55
45F：→ s26492755: 給30年跟套房7成5我才願意吞2.55 12/07 02:56
46F：推 retomm: 請問s2649大 您對今天財經頭條「囤房稅」的看法是什麼？ 12/07 12:21
47F：→ retomm: 謝謝分享！ 12/07 12:21