作者a0989876 (ptt)
看板home-sale
标题[请益] 给房客租补 会影响房贷吗?
时间Tue Dec 5 22:35:06 2023
请问有的房贷有限定 自用住宅 使用
如果核贷之後 拿去出租
还给房客租金补贴
对该房贷会有影响吗?
还是没差???
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1F：推 junior020486: 银行不会去查XD 12/05 22:36
2F：推 s26492755: 对 银行不会去查 12/05 23:16
3F：→ s26492755: 但会稍微注意 譬如多间就默认你收租 12/05 23:16
4F：→ s26492755: 或者多房认定你一间自住 12/05 23:17
5F：推 s26492755: 不过那是对保前 12/05 23:19
6F：→ s26492755: 对保後就不太管了 12/05 23:19
7F：→ NTU303150195: 会啊，你抽个1000，房贷压力减轻 12/05 23:25
8F：推 iceyu: 一堆青年首购买来收租的 只有政府不知道 12/05 23:36
9F：→ NTU303150195: 顶加也能报租补哦ㄏㄏ 12/05 23:38
10F：→ NTU303150195: 凭建物跟租屋合约就行，根本送钱 12/05 23:39
11F：→ NTU303150195: 政府哪care,银行哪care，他们案件数量KPI 达标就好 12/05 23:39
12F：→ NTU303150195: 了 12/05 23:39
13F：→ NTU303150195: 是不知道银行个金企金多忙喔 12/05 23:40
14F：→ NTU303150195: 鲁空废物就是不食人间烟火，只会想像 12/05 23:40
15F：→ NTU303150195: 跟社宅一样，挂名给政府做社宅，掌控权还是房东 12/05 23:43
16F：→ abyssa1: 不必去查 12/05 23:54
17F：→ a0989876: 真的是不必去查XD 12/05 23:54
18F：推 blargelp: 税那边的东西会有影响 贷不会。政府才会查你，银行没空 12/06 00:12
19F：→ blargelp: 养这麽无聊的稽查部门 12/06 00:12
20F：推 jinso7410: 我增贷完才给房客申请 供参考 12/06 01:17
21F：→ jinso7410: 如果非自住 增贷利率会哭 12/06 01:17
22F：推 s26492755: 差异有那麽大吗 自住非自住我遇到的都有落差 但不会到 12/06 01:46
23F：→ s26492755: 哭 所以我还是吞了非自住的差别利率 12/06 01:46
24F：推 olliekr: 之前问联邦，套房利率给2.8，但说租客要重签租约，起租 12/06 07:46
25F：→ olliekr: 日押拨款日之後，不然利率会破3 12/06 07:46
26F：→ olliekr: 还说如果我不想跟房客讲那麽多，自己签一签给他交差就好 12/06 07:47
27F：→ olliekr: ... 12/06 07:47
28F：推 SouthEast62: 不是自住不自住的问题，是银行对出租的物件给的利 12/06 10:20
29F：→ SouthEast62: 率就是会略高，所以专员还特别说如果收支比过得去 12/06 10:20
30F：→ SouthEast62: 最好不要在送件时提到房子有出租，直接写是空屋就 12/06 10:20
31F：→ SouthEast62: 好。 12/06 10:20
32F：→ abyssa1: 那个差异是抵押权跟租赁合约的权利顺位 12/06 11:01
33F：→ abyssa1: 先设定抵押之後签的租约不能抵抗法拍 ，法拍会点交 12/06 11:02
34F：→ abyssa1: 先签租约才设定 租约优先 法拍会变不点交物件 12/06 11:02
35F：→ abyssa1: 所以之後住不住租不租都不是重点 抵押当下没租约就好 12/06 11:03
36F：→ abyssa1: 应该说拨款日啦 才是实际债权产生的时点 12/06 11:04
37F：嘘 keineAhnung: 租补 12/06 12:15
38F：推 SouthEast62: 感谢abyssa兄的补充，原来这差异跟债权顺位有关， 12/06 14:09
39F：→ SouthEast62: 以前都从来没想过，真是长知识了！谢谢！ 12/06 14:09
40F：→ s26492755: 2.8...... 请收下我的膝盖 12/07 02:52
41F：→ s26492755: 这个我就吞不下去 12/07 02:52
42F：推 s26492755: 我上次贷款因为有八间 所以他逼我吞2.55 12/07 02:54
43F：→ s26492755: 不过还是要看物件所在地跟型态 12/07 02:55
44F：→ s26492755: 还有年限跟成数 12/07 02:55
45F：→ s26492755: 给30年跟套房7成5我才愿意吞2.55 12/07 02:56
46F：推 retomm: 请问s2649大 您对今天财经头条「囤房税」的看法是什麽？ 12/07 12:21
47F：→ retomm: 谢谢分享！ 12/07 12:21