作者peacesignv (小聲)
看板home-sale
標題[請益] 該等合建還是自己買
時間Fri Nov 10 02:45:58 2023
不想被認出來，希望記者勿抄也勿轉傳，謝謝QQ
前情提要：
當初因為要危老合建，長輩在簽約前把老公寓贈與給兄弟姐妹們，房子實際是長輩在管理使用（目前出租給公司行號），待建成之後每人再各自分回換得的坪數（1-2間）
合建契約從2021年各戶陸續簽約完成，房子已經信託，這幾個月建照跟拆照也下來了
現在卡在這幾年營造成本上升
建商要求協商，要地主退讓分配的%數，不然就是等成本下降（干有可能!?），否則寧可違約也不開工
本來打的如意算盤是5-7年完工後，只要出一筆裝潢費用基本上這輩子應該就不用再煩惱房子的事情。
但是目前看一看協商的狀況，大約有50%機率談不攏，我跟太太開始思考是不是不能再繼續等下去。
我的想法是房子地點不錯，近捷運又是無限棟距，即使這次沒建成未來也很有機會重談，只是就不知道要等到何年何月
太太則認為與其乾等下去不如趁早入手，否則越來越買不起
我們雙薪約15萬，現在找人合租家庭式公寓每月只要負擔1萬房租，相較於房貸資金運用自由非常多，所以實在很猶豫，畢竟要繼續等VS自己買是2000萬的差距
該等還是該衝？各位覺得呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.14.129 (臺灣)
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1F：推 wwfwweword: 降價是不太可能，與其被動主動好些 11/10 02:51
2F：推 AMDsucks: 繼續租原來房屋，另買1～2間出租 11/10 04:17
3F：推 pinkbest: 夫妻跟人合租家庭式 生活品質你願意嗎 更何況雙薪15萬 11/10 04:24
4F：推 fgf: 應該很大機率談不下去了，因爲不大可能所有的住戶都願意吐回% 11/10 06:38
5F：→ fgf: 數，營建成本也不可能降，基本上這件事情是空集合 11/10 06:38
6F：推 fgf: 看你的地點是在雙北，假設分配少個10坪就好，以現在的新房房 11/10 06:43
7F：→ fgf: 價新房子就是600-1000多萬的事情，畢竟是不小的數字很多人不 11/10 06:43
8F：→ fgf: 願意接受是正常的 11/10 06:43
9F：推 tswen: 建商不是笨蛋 成本上升 合建破局機 11/10 07:02
10F：→ tswen: 率高 下一家來條件也不會太好 自己 11/10 07:02
11F：→ tswen: 去買吧 11/10 07:02
12F：推 benny1990615: 但擺著以後條件不是更差嗎？ 11/10 07:04
13F：推 aaagang: 建商真的都很爛 11/10 07:17
14F：推 fgf: 你的老房子只會越來越老，其實時間風險在你身上不是在建商身 11/10 07:17
15F：→ fgf: 上，建商可以拖到你們大家都願意為止，而且你們已經簽約了不 11/10 07:17
16F：→ fgf: 能隨便換建商 11/10 07:17
最後的時間點應該是明年建照到期
建商的說法是，如果到期未開工的責任可歸責於他們，那就是他們違約
至於什麼條件是可歸則於建商這就很模糊
17F：推 xup654z: 說服不同意的50%，製造雙贏比較實際…不然原本爛屋擺在 11/10 07:18
18F：→ xup654z: 那裡爛有屁用？ 11/10 07:18
19F：推 xup654z: 另外評估建商條件是否合理，說服其他不同意的人比較實際 11/10 07:22
20F：推 benny1990615: 說明一下%數和市值 比較有機會幫忙看怎麼決定 11/10 07:25
建商給的房屋價值每坪平均為70萬
合約是簽地主55%，選屋後地主最終分配是58%
建商提出吐回5%
21F：推 Mothman: 自急買 11/10 07:50
22F：推 qwaszx0101: 15年前我就等降價等到現在還是沒降價 11/10 08:01
23F：→ abyssa1: 也不一定啊，營建移工可能會開放 11/10 08:12
24F：推 tc1988: 開放也不會降 明天碳稅下去，建議別等了，先買，後續有成 11/10 08:13
25F：→ tc1988: 算賺到，不然你單向道一直走最後沒買又沒成就糟了 11/10 08:13
26F：推 Keade0325: 貼點錢也是種選擇 11/10 08:14
27F：→ tc1988: 而且人生有幾個十年可以等啊 11/10 08:14
28F：→ tc1988: （更正 明年碳稅才對） 11/10 08:14
29F：推 Dontco: 成本上升 然後住戶又不協商 一定蓋不了啊 吃下去吧 11/10 08:14
30F：→ tc1988: 還有上面有人說的很對，這種只要建照下來，反而壓力都在 11/10 08:15
31F：→ tc1988: 你們身上，建商可以慢慢浩，他沒差… 11/10 08:15
32F：→ abyssa1: 我覺得聽老婆的就對了 11/10 08:16
33F：推 JerryLian: 房價漲幅應該比成本漲幅高吧？ 11/10 08:18
34F：推 asd31415926: 你們簽約前有先了解一下這個建商以往的建案/背景之 11/10 08:24
35F：→ asd31415926: 類的嗎？這個建商感覺很怪 地點好的話不怕以後沒有 11/10 08:24
36F：→ asd31415926: 建商找 11/10 08:24
當初要簽約前滿多家建商來談條件
至於為什麼是這一間雀屏中選就不曉得
那時候都還是長輩在處理
※ 編輯: peacesignv (59.125.120.80 臺灣), 11/10/2023 08:41:13
37F：推 ReiFan: 這建商算不錯了，你看看氵白山女开 11/10 08:33
38F：推 AMGJACK1988: 建議聽老婆說的,座以待斃只會更擔憂 11/10 08:36
39F：→ abyssa1: 合建案因為他蓋10間房子可能7間要還地主只有3間可以賣 11/10 08:37
40F：→ abyssa1: 造價漲幅他恐怕要吃三倍，房價漲幅跟造價一樣他會賠錢 11/10 08:37
41F：→ abyssa1: 或者說房價漲幅他只能吃到三成 11/10 08:38
42F：推 ReiFan: 對了....忘了講一件最重要的事情。房子是你雙親贈與的，你 11/10 08:40
43F：→ ReiFan: 做決定前應先跟雙親討論。因為特殊情況下他們可以收回去 11/10 08:40
44F：推 RealID2018: 自己買比較快，合建重談失敗率很高 11/10 08:53
45F：推 smile14for0: 不衝突吧 你就買你們的房子 11/10 08:53
46F：→ smile14for0: 以後真的有重建後再考慮要不要賣掉原本自己買的然後 11/10 08:53
47F：→ smile14for0: 搬進新房子？ 11/10 08:53
48F：→ sagarain: 看持分建商收不收 11/10 08:54
49F：推 Tosca: 其實還有一個是等房價上漲 漲到一坪100萬建商就願意蓋了 11/10 08:55
50F：→ Tosca: 不管是都更還是合建 都是房價很高建商才會願意做的事情 11/10 08:55
51F：推 KooLi: 先買吧，合建有成蓋好後再擇時賣掉 11/10 08:56
52F：→ Tosca: 不然嘉義雲林哪來都更啦 我老家兩棟透天都快爛了誰要來都更 11/10 08:56
53F：推 ReiFan: 難講。有時候長輩是送房子給還沒有房子的子女，你有房了？ 11/10 08:59
54F：→ ReiFan: 那改現金給你，人數少比較好分房。 11/10 08:59
55F：推 frank111: 建商在凹你們吧，看準頭洗了不得不洗完 11/10 09:07
56F：→ frank111: 建築成本變高，但同樣的房屋售價也會提高 11/10 09:08
57F：→ frank111: 建築成本一坪高一萬，售價一坪多賣5萬，建商還是多賺兩 11/10 09:09
58F：→ frank111: 萬，他跟本就不虧 11/10 09:09
59F：推 Tosca: 建商多過分跟樓主也無關 房子是長輩的不是他們的=.= 11/10 09:10
60F：→ sagarain: 擺到最後就違約重來啊 有什麼 11/10 09:28
61F：→ sagarain: 妳先看違約會什麼時候發生吧 11/10 09:29
62F：→ bnn: 這已經不是你能控制的了 你要搞定一堆住戶都同意 11/10 09:37
63F：推 chamber: 十之八九等十年以上!! 11/10 09:57
64F：推 jkokpcu: 先買，時間很難控制 11/10 10:34
65F：推 chouwang68: 還不是你的東西一律視為沒有。 11/10 11:38
66F：推 BWV846: 看內文房子已經贈與給他們兄弟姐妹了，只是卡在不知道合 11/10 13:20
67F：→ BWV846: 建要等到何時，如果有能力有看到喜歡的就先自己買，反正 11/10 13:20
68F：→ BWV846: 到時候真的合建蓋完想換可以賣掉或租人 11/10 13:20
69F：推 azasibyl: 就算現在開始蓋也要等好幾年。是我就先買了 11/10 13:57
70F：推 lspss93009: 就直接談違約金就好 等下去不知道要多久 11/10 15:25
71F：推 Tochter: 認真說聽老婆的，不然你的人生規劃就會一直卡在這裡了 11/10 15:42
72F：推 javabird: 有能力就先買了,房子多一間不會怎樣.朋友當初勸先生多買 11/10 16:15
73F：→ javabird: 一間,先生不肯,當初有能力多買一間,現在想買沒能力了. 11/10 16:16
74F：→ billeric: 自己買 11/10 16:19
75F：推 motherlay: 等 11/11 00:01
76F：推 destinygirl: 明年還要開徵碳稅，成本只會越來越高。 11/11 00:50
77F：推 PTTMAXQQ: 你如果可以接受低租金的租屋品質 11/11 13:46
78F：→ PTTMAXQQ: 那租屋是最棒的選擇 11/11 13:46
79F：→ PTTMAXQQ: 買房是變相的一種投資 11/11 13:47
80F：→ PTTMAXQQ: 你可以選擇租屋然後去做其他低風險投資 11/11 13:47
81F：→ PTTMAXQQ: 例如買美債借日幣再把日幣換成美金再買美債 11/11 13:47
82F：→ PTTMAXQQ: 這樣報酬也是穩定 11/11 13:47