作者peacesignv (小声)
看板home-sale
标题[请益] 该等合建还是自己买
时间Fri Nov 10 02:45:58 2023
不想被认出来，希望记者勿抄也勿转传，谢谢QQ
前情提要：
当初因为要危老合建，长辈在签约前把老公寓赠与给兄弟姐妹们，房子实际是长辈在管理使用（目前出租给公司行号），待建成之後每人再各自分回换得的坪数（1-2间）
合建契约从2021年各户陆续签约完成，房子已经信托，这几个月建照跟拆照也下来了
现在卡在这几年营造成本上升
建商要求协商，要地主退让分配的%数，不然就是等成本下降（干有可能!?），否则宁可违约也不开工
本来打的如意算盘是5-7年完工後，只要出一笔装潢费用基本上这辈子应该就不用再烦恼房子的事情。
但是目前看一看协商的状况，大约有50%机率谈不拢，我跟太太开始思考是不是不能再继续等下去。
我的想法是房子地点不错，近捷运又是无限栋距，即使这次没建成未来也很有机会重谈，只是就不知道要等到何年何月
太太则认为与其乾等下去不如趁早入手，否则越来越买不起
我们双薪约15万，现在找人合租家庭式公寓每月只要负担1万房租，相较於房贷资金运用自由非常多，所以实在很犹豫，毕竟要继续等VS自己买是2000万的差距
该等还是该冲？各位觉得呢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.14.129 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1699555562.A.F89.html
1F：推 wwfwweword: 降价是不太可能，与其被动主动好些 11/10 02:51
2F：推 AMDsucks: 继续租原来房屋，另买1～2间出租 11/10 04:17
3F：推 pinkbest: 夫妻跟人合租家庭式 生活品质你愿意吗 更何况双薪15万 11/10 04:24
4F：推 fgf: 应该很大机率谈不下去了，因爲不大可能所有的住户都愿意吐回% 11/10 06:38
5F：→ fgf: 数，营建成本也不可能降，基本上这件事情是空集合 11/10 06:38
6F：推 fgf: 看你的地点是在双北，假设分配少个10坪就好，以现在的新房房 11/10 06:43
7F：→ fgf: 价新房子就是600-1000多万的事情，毕竟是不小的数字很多人不 11/10 06:43
8F：→ fgf: 愿意接受是正常的 11/10 06:43
9F：推 tswen: 建商不是笨蛋 成本上升 合建破局机 11/10 07:02
10F：→ tswen: 率高 下一家来条件也不会太好 自己 11/10 07:02
11F：→ tswen: 去买吧 11/10 07:02
12F：推 benny1990615: 但摆着以後条件不是更差吗？ 11/10 07:04
13F：推 aaagang: 建商真的都很烂 11/10 07:17
14F：推 fgf: 你的老房子只会越来越老，其实时间风险在你身上不是在建商身 11/10 07:17
15F：→ fgf: 上，建商可以拖到你们大家都愿意为止，而且你们已经签约了不 11/10 07:17
16F：→ fgf: 能随便换建商 11/10 07:17
最後的时间点应该是明年建照到期
建商的说法是，如果到期未开工的责任可归责於他们，那就是他们违约
至於什麽条件是可归则於建商这就很模糊
17F：推 xup654z: 说服不同意的50%，制造双赢比较实际…不然原本烂屋摆在 11/10 07:18
18F：→ xup654z: 那里烂有屁用？ 11/10 07:18
19F：推 xup654z: 另外评估建商条件是否合理，说服其他不同意的人比较实际 11/10 07:22
20F：推 benny1990615: 说明一下%数和市值 比较有机会帮忙看怎麽决定 11/10 07:25
建商给的房屋价值每坪平均为70万
合约是签地主55%，选屋後地主最终分配是58%
建商提出吐回5%
21F：推 Mothman: 自急买 11/10 07:50
22F：推 qwaszx0101: 15年前我就等降价等到现在还是没降价 11/10 08:01
23F：→ abyssa1: 也不一定啊，营建移工可能会开放 11/10 08:12
24F：推 tc1988: 开放也不会降 明天碳税下去，建议别等了，先买，後续有成 11/10 08:13
25F：→ tc1988: 算赚到，不然你单向道一直走最後没买又没成就糟了 11/10 08:13
26F：推 Keade0325: 贴点钱也是种选择 11/10 08:14
27F：→ tc1988: 而且人生有几个十年可以等啊 11/10 08:14
28F：→ tc1988: （更正 明年碳税才对） 11/10 08:14
29F：推 Dontco: 成本上升 然後住户又不协商 一定盖不了啊 吃下去吧 11/10 08:14
30F：→ tc1988: 还有上面有人说的很对，这种只要建照下来，反而压力都在 11/10 08:15
31F：→ tc1988: 你们身上，建商可以慢慢浩，他没差… 11/10 08:15
32F：→ abyssa1: 我觉得听老婆的就对了 11/10 08:16
33F：推 JerryLian: 房价涨幅应该比成本涨幅高吧？ 11/10 08:18
34F：推 asd31415926: 你们签约前有先了解一下这个建商以往的建案/背景之 11/10 08:24
35F：→ asd31415926: 类的吗？这个建商感觉很怪 地点好的话不怕以後没有 11/10 08:24
36F：→ asd31415926: 建商找 11/10 08:24
当初要签约前满多家建商来谈条件
至於为什麽是这一间雀屏中选就不晓得
那时候都还是长辈在处理
※ 编辑: peacesignv (59.125.120.80 台湾), 11/10/2023 08:41:13
37F：推 ReiFan: 这建商算不错了，你看看氵白山女开 11/10 08:33
38F：推 AMGJACK1988: 建议听老婆说的,座以待毙只会更担忧 11/10 08:36
39F：→ abyssa1: 合建案因为他盖10间房子可能7间要还地主只有3间可以卖 11/10 08:37
40F：→ abyssa1: 造价涨幅他恐怕要吃三倍，房价涨幅跟造价一样他会赔钱 11/10 08:37
41F：→ abyssa1: 或者说房价涨幅他只能吃到三成 11/10 08:38
42F：推 ReiFan: 对了....忘了讲一件最重要的事情。房子是你双亲赠与的，你 11/10 08:40
43F：→ ReiFan: 做决定前应先跟双亲讨论。因为特殊情况下他们可以收回去 11/10 08:40
44F：推 RealID2018: 自己买比较快，合建重谈失败率很高 11/10 08:53
45F：推 smile14for0: 不冲突吧 你就买你们的房子 11/10 08:53
46F：→ smile14for0: 以後真的有重建後再考虑要不要卖掉原本自己买的然後 11/10 08:53
47F：→ smile14for0: 搬进新房子？ 11/10 08:53
48F：→ sagarain: 看持分建商收不收 11/10 08:54
49F：推 Tosca: 其实还有一个是等房价上涨 涨到一坪100万建商就愿意盖了 11/10 08:55
50F：→ Tosca: 不管是都更还是合建 都是房价很高建商才会愿意做的事情 11/10 08:55
51F：推 KooLi: 先买吧，合建有成盖好後再择时卖掉 11/10 08:56
52F：→ Tosca: 不然嘉义云林哪来都更啦 我老家两栋透天都快烂了谁要来都更 11/10 08:56
53F：推 ReiFan: 难讲。有时候长辈是送房子给还没有房子的子女，你有房了？ 11/10 08:59
54F：→ ReiFan: 那改现金给你，人数少比较好分房。 11/10 08:59
55F：推 frank111: 建商在凹你们吧，看准头洗了不得不洗完 11/10 09:07
56F：→ frank111: 建筑成本变高，但同样的房屋售价也会提高 11/10 09:08
57F：→ frank111: 建筑成本一坪高一万，售价一坪多卖5万，建商还是多赚两 11/10 09:09
58F：→ frank111: 万，他跟本就不亏 11/10 09:09
59F：推 Tosca: 建商多过分跟楼主也无关 房子是长辈的不是他们的=.= 11/10 09:10
60F：→ sagarain: 摆到最後就违约重来啊 有什麽 11/10 09:28
61F：→ sagarain: 你先看违约会什麽时候发生吧 11/10 09:29
62F：→ bnn: 这已经不是你能控制的了 你要搞定一堆住户都同意 11/10 09:37
63F：推 chamber: 十之八九等十年以上!! 11/10 09:57
64F：推 jkokpcu: 先买，时间很难控制 11/10 10:34
65F：推 chouwang68: 还不是你的东西一律视为没有。 11/10 11:38
66F：推 BWV846: 看内文房子已经赠与给他们兄弟姐妹了，只是卡在不知道合 11/10 13:20
67F：→ BWV846: 建要等到何时，如果有能力有看到喜欢的就先自己买，反正 11/10 13:20
68F：→ BWV846: 到时候真的合建盖完想换可以卖掉或租人 11/10 13:20
69F：推 azasibyl: 就算现在开始盖也要等好几年。是我就先买了 11/10 13:57
70F：推 lspss93009: 就直接谈违约金就好 等下去不知道要多久 11/10 15:25
71F：推 Tochter: 认真说听老婆的，不然你的人生规划就会一直卡在这里了 11/10 15:42
72F：推 javabird: 有能力就先买了,房子多一间不会怎样.朋友当初劝先生多买 11/10 16:15
73F：→ javabird: 一间,先生不肯,当初有能力多买一间,现在想买没能力了. 11/10 16:16
74F：→ billeric: 自己买 11/10 16:19
75F：推 motherlay: 等 11/11 00:01
76F：推 destinygirl: 明年还要开徵碳税，成本只会越来越高。 11/11 00:50
77F：推 PTTMAXQQ: 你如果可以接受低租金的租屋品质 11/11 13:46
78F：→ PTTMAXQQ: 那租屋是最棒的选择 11/11 13:46
79F：→ PTTMAXQQ: 买房是变相的一种投资 11/11 13:47
80F：→ PTTMAXQQ: 你可以选择租屋然後去做其他低风险投资 11/11 13:47
81F：→ PTTMAXQQ: 例如买美债借日币再把日币换成美金再买美债 11/11 13:47
82F：→ PTTMAXQQ: 这样报酬也是稳定 11/11 13:47