作者cgagod (類)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 老透天的地不值錢？
時間Thu Nov 9 21:02:36 2023
※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大
出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來
再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。
: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
借串問個大家
老透天值不值錢要符合幾點
才會有買的價值
請大家幫忙評估一下
如果以台中為例
1.地點:74環內 近14期 單元8 水湳經貿園區
2.地坪:約50坪 面寬約5米 可停雙車 深約32米 有前後院 非角間 路寬約4.5米以上
3.土地分類:第二種住宅區 建蔽率60% 容積率220%
4.周遭環境:位在住宅區 深夜僻靜 離超商1分鐘內 市場3分鐘內
離早晚定點回收車 2分鐘內 下午會有回收車停門口
近中彰74 國道一號
距漢神洲際 約 8 分鐘車程
距台中高鐵站 約 15 分鐘車程
距逢甲商圈 約 10 分鐘車程
距中央公園 約 6 分鐘車程
距大巨蛋預定地 約 3 分鐘車程
5.建物:獨棟 無共用壁 未來可拆掉自建 格局省略 未來可能直接打掉重建
那這樣要包含老透天的建物價值嗎? 還是僅以土地價值來算
還有哪些點要考慮 也煩請大家提供意見
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1F：推 chengyou66: 你這一坪應該有60萬 11/09 21:07
2F：→ supa64: 這個透天價值在土地.其次才是房子 11/09 21:14
3F：推 leastsquares: 蓋一蓋都破豪宅線有啥好討論的 當然是爽就好 11/09 21:50
4F：推 ppnow: 老透天第一重點是地段，越熱鬧越好，共壁沒差，現在技術都 11/09 22:15
5F：→ ppnow: 能拆除。而且市區的獨棟老透天太少，就算有也很貴 11/09 22:15
6F：推 una283: 地要值錢面寬和深度都要夠鄰路可加值 11/09 22:18
7F：→ una283: 很多賣很久或是升不了值通常都是卡在面寬和後壁距離 11/09 22:19
8F：推 diedieway: 聽起來就后庄段，要考慮打掉重蓋爆貴 11/09 22:30
9F：推 spermbox: 這種現在還沒漲 11/09 22:52
10F：→ spermbox: 你卡位這種要有放到水湳真正旺起來的心理準備 11/09 22:53
11F：→ spermbox: 這種物件是很標準的長期投資型物件 11/09 22:54
12F：→ spermbox: 就是買來參與水湳發展的 11/09 22:54
13F：推 mepe1018: 地點好就有價值～～看過一些臨路透天都被建商買起來整個 11/09 23:02
14F：→ mepe1018: 圈起來換成蓋大樓～ 11/09 23:02
15F：→ abyssa1: 一樣大小 10*16會比5*32好很多 11/09 23:18
16F：→ abyssa1: 太窄的兩邊退縮就沒了 只能蓋紙片屋 11/09 23:19
17F：噓 RealID2018: 超過使用期限銀行只看經濟價值 11/09 23:45
18F：→ RealID2018: 各銀行願意認的金額不同 11/09 23:46
19F：→ RealID2018: 有的銀行建物一坪只算2萬 11/09 23:46
20F：→ RealID2018: 土地就看實登 11/09 23:47
21F：→ PPSEED: 老透天不是可以危老容積獎勵嗎，這樣收一排統一打掉往上蓋 11/10 01:36
22F：→ PPSEED: 沒有划算嗎 11/10 01:36
23F：→ supa64: 給樓上.請注意地點 11/10 09:51
24F：→ PTTMAXQQ: 門牌地點也很重要 11/11 13:49
25F：→ PTTMAXQQ: 影響房價的關鍵還是該地方有無生活機能 11/11 13:49
26F：→ PTTMAXQQ: 目前看不出什麼 11/11 13:49
27F：→ PTTMAXQQ: 預估地價應該在50到60萬 11/11 13:49
28F：→ PTTMAXQQ: 因為地上物30年以上有危老獎勵 11/11 13:49