作者cgagod (类)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 老透天的地不值钱？
时间Thu Nov 9 21:02:36 2023
※ 引述《jantin7491 (很爱很爱你)》之铭言：
上次记得有个乡民回说ceca大说的老透天的地不值钱，我好奇原因是什麽，很想请C大
出来解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是废墟要怎出价都是困难的点，前手也是买来
再转卖，其实已经没啥利润了，再垫上整理成本要脱并不好脱手。
: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
借串问个大家
老透天值不值钱要符合几点
才会有买的价值
请大家帮忙评估一下
如果以台中为例
1.地点:74环内 近14期 单元8 水湳经贸园区
2.地坪:约50坪 面宽约5米 可停双车 深约32米 有前後院 非角间 路宽约4.5米以上
3.土地分类:第二种住宅区 建蔽率60% 容积率220%
4.周遭环境:位在住宅区 深夜僻静 离超商1分钟内 市场3分钟内
离早晚定点回收车 2分钟内 下午会有回收车停门口
近中彰74 国道一号
距汉神洲际 约 8 分钟车程
距台中高铁站 约 15 分钟车程
距逢甲商圈 约 10 分钟车程
距中央公园 约 6 分钟车程
距大巨蛋预定地 约 3 分钟车程
5.建物:独栋 无共用壁 未来可拆掉自建 格局省略 未来可能直接打掉重建
那这样要包含老透天的建物价值吗? 还是仅以土地价值来算
还有哪些点要考虑 也烦请大家提供意见
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.158.165 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1699534959.A.8A0.html
1F：推 chengyou66: 你这一坪应该有60万 11/09 21:07
2F：→ supa64: 这个透天价值在土地.其次才是房子 11/09 21:14
3F：推 leastsquares: 盖一盖都破豪宅线有啥好讨论的 当然是爽就好 11/09 21:50
4F：推 ppnow: 老透天第一重点是地段，越热闹越好，共壁没差，现在技术都 11/09 22:15
5F：→ ppnow: 能拆除。而且市区的独栋老透天太少，就算有也很贵 11/09 22:15
6F：推 una283: 地要值钱面宽和深度都要够邻路可加值 11/09 22:18
7F：→ una283: 很多卖很久或是升不了值通常都是卡在面宽和後壁距离 11/09 22:19
8F：推 diedieway: 听起来就后庄段，要考虑打掉重盖爆贵 11/09 22:30
9F：推 spermbox: 这种现在还没涨 11/09 22:52
10F：→ spermbox: 你卡位这种要有放到水湳真正旺起来的心理准备 11/09 22:53
11F：→ spermbox: 这种物件是很标准的长期投资型物件 11/09 22:54
12F：→ spermbox: 就是买来参与水湳发展的 11/09 22:54
13F：推 mepe1018: 地点好就有价值～～看过一些临路透天都被建商买起来整个 11/09 23:02
14F：→ mepe1018: 圈起来换成盖大楼～ 11/09 23:02
15F：→ abyssa1: 一样大小 10*16会比5*32好很多 11/09 23:18
16F：→ abyssa1: 太窄的两边退缩就没了 只能盖纸片屋 11/09 23:19
17F：嘘 RealID2018: 超过使用期限银行只看经济价值 11/09 23:45
18F：→ RealID2018: 各银行愿意认的金额不同 11/09 23:46
19F：→ RealID2018: 有的银行建物一坪只算2万 11/09 23:46
20F：→ RealID2018: 土地就看实登 11/09 23:47
21F：→ PPSEED: 老透天不是可以危老容积奖励吗，这样收一排统一打掉往上盖 11/10 01:36
22F：→ PPSEED: 没有划算吗 11/10 01:36
23F：→ supa64: 给楼上.请注意地点 11/10 09:51
24F：→ PTTMAXQQ: 门牌地点也很重要 11/11 13:49
25F：→ PTTMAXQQ: 影响房价的关键还是该地方有无生活机能 11/11 13:49
26F：→ PTTMAXQQ: 目前看不出什麽 11/11 13:49
27F：→ PTTMAXQQ: 预估地价应该在50到60万 11/11 13:49
28F：→ PTTMAXQQ: 因为地上物30年以上有危老奖励 11/11 13:49