作者androider (androider)
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標題[新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
時間Wed Oct 25 20:19:06 2023
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4469843
內文：
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，七大都會區中，除新
北市、桃園市的大廈可能成交單價，較上季上漲外，其它五都均下跌，又以台北市季跌幅
最深、約10.48%，跌幅第二深則是台南市、季跌幅約3.32%。
根據最新發布的房地產指數，新竹縣市、高雄市第三季大廈可能成交單價，相較上季、去
年同期均呈現雙跌現象，至於，台北市、台中市與台南市則出現季跌、年漲的趨勢。
七大都會區中仍以台北市每坪可能成交單價最高、約106.4萬元，其次則是新北市、約59.
5萬元，第三高則是新竹縣市、約51.9萬元，第四至七名依序為台中市約48.5萬元、桃園
市約39萬元、高雄市約32.9萬元，以及台南市約31.1萬元。
進一步觀察七大都會區第三季成交量指數，相較上季均明顯衰退，以台南市季衰退幅度最
大、約57.41%，台中市衰退幅度最小、約5.09%。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，受打炒房政策和政經局勢變化影響，第三季北市高單、
總價建案買氣下滑，僅部分個案表現較佳，隨著總統大選將近，第四季北市豪宅產品銷況
也不太樂觀，估計之前被高價案拉高的平均單價，第四季可能會繼續下修。
北市高總價建案買氣下滑
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，第三季房市環境開始有新的結構性變化，首先
是「平均地權條例」修法上路，其次是央行再次暫停升息，第三是新青安貸款專案上路。
三效合一，讓投資盤棄守預售市場，首購族預期升息的利空警報解除，且有新青安撐腰，
大膽搶進中古屋市場，因此在負擔、比價優勢雙輸之下，不但七都跌多漲少而且最高價的
北市價格修正最多。
心得：
開始緩跌了，我丫爸要大獲全勝了嗎
這只是剛開始，拐點來了？
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※ 編輯: androider (223.141.103.240 臺灣), 10/25/2023 20:19:40
1F：推 Jodaro: Jemdogdog 快出來噓 10/25 20:24
2F：→ Jodaro: 台南跌豹 我大哥diapolo 早就出來講過了 10/25 20:24
3F：推 suger77: 札克一年跌10%不要不信 10/25 20:25
4F：→ SDFSDF: 哪來棄守預售 沒看到大吉吉嗎 10/25 20:25
5F：噓 labdog: 笑死，套死一堆台北老饕 10/25 20:26
6F：→ sspider0829: 10%kpi終於達成了 我大國際租房仔沒有輸 10/25 20:26
7F：推 howardcd: 開始了開始了，傻多再秋啊！ 10/25 20:31
8F：推 CCOOGG: 全部人都知道跌 就板上多多失明失聰 10/25 20:31
9F：推 aa00788: 傻多死傷慘重 套到準備跳樓 10/25 20:33
10F：推 aaa1124078: 漲100%，跌5% 是吧！ 10/25 20:34
11F：推 qkla: 量縮是正常的，逆境更要加碼購入，買個五戶以後財富自由 10/25 20:40
12F：推 s940758: 國際房客：我贏了！！！一年跌10%！！！ 10/25 20:43
13F：→ megee: 房仲版怎麼跌 10/25 20:45
14F：推 jaricho: 真的跌10% 阿巴大獲全勝 今天吸引粉絲素材就是這個了 10/25 20:45
15F：推 kk1234: 竹北跌 新北漲 ～ 怎麼可能 薪資差那麼多 10/25 20:46
16F：推 coolben: 看～又有話題可以剪成影片了 10/25 20:47
17F：推 lionking56: 真的跌10%，坐等YT慶功宴。 10/25 20:49
18F：推 antigidu: 溫阿爸贏爛了 10/25 20:50
19F：推 skyg: 套死多多是第一步，接下來開始要有人跳樓了吧!? 10/25 20:52
20F：推 CCOOGG: 樓上別唱衰 等等真的跳了找您 10/25 20:53
21F：→ skyg: 是說自由時報怎麼一直洗房價跌的新聞啊，很想騙票喔!!太壞了 10/25 20:54
22F：→ CannedHamEgg: 小漲100% 大跌10% 10/25 20:55
23F：推 all035: 微漲50% 狂跌10% 10/25 20:58
24F：推 eric112: 房蟲瑟瑟發抖 10/25 20:58
25F：推 jonson: 這不叫雪崩，什麼叫雪崩 10/25 21:00
26F：推 VSshow: .......就少數人一直喊高房價啊，然後現實就是絕大多數人 10/25 21:02
27F：→ VSshow: 買不起，然後少數人再自嗨笑空空，可是市場熱絡度就很實際 10/25 21:02
28F：→ VSshow: 反應現實狀況 10/25 21:02
29F：推 CCOOGG: 根本沒成交 仲仲最近不曉得跑路多少了... 10/25 21:03
30F：→ CCOOGG: 戰士不明就理 氰胺下去用力接刀 10/25 21:04
31F：推 jemdogdog: Jodaro 那邊跌？拿出來看看 10/25 21:08
32F：→ cocoi: 居然賠錢賣。佛心 10/25 21:10
33F：→ a9940597: 台中最強 10/25 21:11
34F：噓 NeihuSnape: 又在誘空 呵呵 懂的就懂 國泰能信 Z都能吃 10/25 21:11
35F：推 skyg: 好房網房價每個月初開獎，直接有數據可以看有沒有跌 10/25 21:11
36F：→ skyg: 每個月初有房價成交數據可以看，在網路嘴漲跌有什麼用 10/25 21:12
37F：推 jemdogdog: 真的不好意思令你失望了，我手上的中古屋沒什麼 出， 10/25 21:13
38F：→ jemdogdog: 另外我投資的善新你要不要去看看現在成交價格？ 10/25 21:13
39F：推 bustinjieber: ㄆㄆ 10/25 21:14
40F：推 PoloHuang: 台南31真驚人 10/25 21:16
41F：推 NeihuSnape: 講白點 這指數作者就是大家最熟的張教授 魯空要信的 10/25 21:17
42F：→ NeihuSnape: 話就去吧 慢走不送 10/25 21:17
43F：推 a5292710: 青埔、二三重：可以還我公道嗎 10/25 21:17
44F：→ abyssa1: 哇 季跌幅10%嚇死人 真的崩崩了 10/25 21:19
45F：推 CCOOGG: 季跌幅10% 表示市場要走大空頭了 10/25 21:22
46F：噓 labdog: 可憐的多多，還在洗腦自己沒有跌 10/25 21:23
47F：推 f41101: 居住正義已實現 政府救救我 10/25 21:24
48F：→ jessicaabc98: 假新聞 10/25 21:24
49F：推 kitten123: 溫丫爸終於猜中了嗎? 10/25 21:25
50F：推 ice1015: 一年跌10% 快賣房改租房 10/25 21:34
51F：→ shirleyA: 這是什麼取暖大會嗎 10/25 21:35
52F：推 CCOOGG: 多多趁柴火剛滅還有點暖快來吧 很快要凍死在山頂了 10/25 21:36
53F：推 johnny378194: 唉 sway跟溫阿爸早就講了，救一個是一個，讓多多自 10/25 21:39
54F：→ johnny378194: 己套給自己孫子 10/25 21:39
55F：推 YouGot5566: 小漲2倍 大跌10% 10/25 21:40
56F：推 eupa1973: 阿爸救救我 10/25 21:45
57F：推 thbygn98: 10% 10/25 21:47
58F：推 peter308: 網紅是說，選完到暑假，會是好的賣點。 10/25 21:50
59F：→ peter308: 理論上會漲上去才對 10/25 21:51
61F：→ grace0523: 崩 10/25 21:52
62F：→ pin1022: 大跌10%小漲兩倍：） 10/25 21:53
63F：噓 jessicaabc98: 可能成交價？？ 10/25 21:53
64F：推 libraghost: 第二名也才3% 不就根本沒跌 10/25 21:54
65F：推 yesyesyesyes: 跌10%了， zack 大獲全勝 10/25 21:54
66F：推 PTTMAXQQ: 請問季跌年漲是講啥？意思是？ 10/25 21:55
67F：→ PTTMAXQQ: 今年第二季40萬 10/25 21:55
68F：→ PTTMAXQQ: 今年第三季38萬 10/25 21:55
69F：→ PTTMAXQQ: 去年第三季30萬 10/25 21:55
70F：→ PTTMAXQQ: 是這個意思嗎？ 10/25 21:55
73F：→ grace0523: 台北今年Q3和2020 Q1比漲了30幾% 10/25 21:58
74F：推 wdb2111: 118大跌到106就買得起了嗎？ 10/25 21:58
76F：推 onejune: 跟2010 Q1比好了 台南是真的慘 10/25 22:02
77F：推 s001582000: 永和國泰享樂小坪數40坪售馨 均77 10/25 22:04
78F：推 Skydier: 高雄雙跌 笑死 10/25 22:10
79F：噓 a123454698: 上季還有多多說台北市非豪宅預售單價會漲到普遍200， 10/25 22:13
80F：→ a123454698: 真是笑死人 10/25 22:13
81F：推 qooisgood: 沒有跌 勇士們大獲全勝！ 10/25 22:17
82F：推 OscarActor: 本版只能貼漲價 10/25 22:17
83F：噓 a123454698: 多多說好的台北市補漲呢?? 10/25 22:42
84F：→ a123454698: 沒意識到蛋黃區已擴張到新北一環的才會有台北市要補漲 10/25 22:42
85F：→ a123454698: 的幻想 10/25 22:42
86F：推 suPerFlyK: 新北勒？ 10/25 22:51
87F：→ wiston1419: 單純是平均地權逼出來的吐回去而已= = 10/25 22:59
88F：推 lucky466: 趕快找跌的原因呀！ 10/25 23:01
89F：推 YAYA6655: 這一回合ZACK老師大獲全勝 ...XD 10/25 23:06
90F：推 karachi: 崩了！空空大獲全勝！ 10/25 23:13
91F：推 topaaron12: 這種都落後指標 看了取暖真可愛 10/25 23:13
92F：推 sansiaman: 炒房仔：台灣房價不可能跌 10/25 23:28
93F：→ WWIII: 不可能 房市短中長期都是上漲 10/25 23:43
94F：推 zero00072: 你爸媽平均一顆式平均。 10/25 23:56
95F：→ dream77125: 不可能 絕對不可能 我台灣房蟲天下無敵怎麼可能跌 10/26 00:04
96F：推 howhow801122: 阿爸開心了 10/26 00:22
97F：推 kkjjrtlym: 崩潰 我的房原來跌10%惹 10/26 00:32
98F：推 KrisNYC: 果然一堆人看不懂數字 大概真理水準的高潮啦 可愛 10/26 00:45
99F：推 jerry10307: 新屋漲不動了嗎？ 10/26 00:53
100F：→ yuanhy63: 賣不掉就加價賣 10/26 01:02
101F：推 diablojonn: 早知道租房就好 買什麼台北市 暈倒 10/26 01:41
102F：推 liocorno: 每年跌10% 十年對稱跌幅開始 10/26 02:22
103F：推 doit3210: 你不買，我不買，台灣房市三折賣 10/26 02:26
104F：推 YangChang: 笑死，高雄明明漲 10/26 03:42
105F：→ klwei: 台北扛所有跌幅 10/26 07:00
106F：推 jkduke: 跟上季比跌 但跟全年度跟去年比 還是漲的吧 10/26 07:57
107F：推 tc1988: 台中衰退最少 季跌年漲 重點抓好了 10/26 08:15
108F：推 yihua2: 抓到浮木， 溫阿爸又要發YT跟FB了，也不先探討裡面 10/26 08:38
109F：→ yihua2: 的細節。 10/26 08:38
110F：推 a5292710: 台中真的穩 果然是未來的新首都人選 10/26 09:07
111F：→ CCOOGG: 崩崩 多多死傷無數 10/26 10:23
112F：推 aoc3: 騙誰啊 短期回檔而已 在不上車要井噴了 西卡的話不能不聽 10/26 11:46
113F：推 dm1a13: 不可能，台灣不一樣。 房價永遠只會漲！ 10/26 12:24
114F：推 CCOOGG: 西啥的我看套得最凶 10/26 12:46
115F：推 kklarinet: 桃園猛到不行 10/26 22:04
116F：推 tprktpps: Zack贏了 10/27 01:03