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標題[新聞] 房仲龍頭預言:明年329將爆大量
時間Fri Oct 20 12:23:34 2023
標題: 蓋模型、接待中心竟找無人 房仲龍頭預言:明年329將爆大量
網址:
https://reurl.cc/jvrVep
來源: 自由時報
日期: 2023/10/19 21:20文/記者張瀞勻
內容:
統計全國8月實價揭露件數約7300件,交易件數呈現不上不下,優於去年下半市場急凍期
間,年增約25%,但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件,件數減少約3成。由於政策
剛上路與總統大選干擾,開發商順勢等到明年農曆年後推案,觀察代銷業者著手規劃明年
329檔期個案時,已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月平均地權條例上路後,預售案非自
用的比例明顯下滑,市況呈現個案表現,能賣的案子賣很快,不過普遍銷售速度都放緩,
而今年恰逢總統大選年,有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出,因此農曆年
後到329檔期房市應該會比較熱鬧,現在已經出現明年329的推案,製作模型與興建接待中
心的廠商都已經滿檔。
以目前揭露的預售件數來看,8月揭露件數7300餘件,較去年同期增加25%,主要是去年的
市況急凍,今年雖然表現好一些,但比起今年第二季單月均量仍少約3成,台北市8月成交
揭露目前約200件,較6月腰斬,新北市成交揭露約1520件,桃園市揭露1701件,台中市揭
露約1000件,台南市揭露498件,高雄市揭露821件,普遍都較政策上路前最後一個月明顯
量縮19%~63%。
曾敬德指出,目前預售市況呈現不上不下,地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個
案,銷售速度仍是很快,但整體銷售放緩明顯,開發商也不會硬拚選前推案,會等到農曆
年後的買盤回流,總統大選不確性因素解除後,才積極搶市。
https://i.imgur.com/OB8S6ic.jpeg
心得:
1. 「由於政策剛上路與總統大選干擾,開發商順勢等到明年農曆年後推案,觀察代銷業
者著手規劃明年329檔期個案時,已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現
象。」
期待高雄明年329新開案的價格。
2. 高雄預售屋數量6-8月有蠻明顯的差異。
2023.06: 1,011 (7/1 條款上路前),爆量,反正先買之後再慢慢轉約。
2023.07: 498 (7/1 條款正式上路,月減51%),沒辦法轉單,有能力交屋的持續入手。
6-7月高雄走勢跟多數其他城市一致,是爆量後再跟鋭減。
2023.08: 821 (8/8 傳出台積電2奈米,月增65%),外縣市買盤湧入高雄,相信很多都
是本版大大們的貢獻。而台中跟台南7&8月的數字差異不大。
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1F:→ zeroxod: 正常啊,建商先建後售 享受漲價紅利 10/20 12:34
2F:推 jessicaabc98: 就說了準備大爆漲 10/20 12:47
3F:→ jaricho: 明年暑假過後會崩一次 2025下半年會再崩一次 那時才是相 10/20 12:50
4F:→ jaricho: 對低點 2025下半年之前大家都先不要買 (美金定存還沒到 10/20 12:50
5F:→ jaricho: 期 流量錢還沒賺夠 先等一下) 10/20 12:50
6F:→ SkyShih: 黨媒加房蟲老鴇,你各位信嗎? 10/20 12:52
7F:推 jimhall: 出生率才是鐵板一塊 通常賺錢會低調賺 大聲喊就是別有目 10/20 13:07
8F:→ jimhall: 的 10/20 13:07
9F:推 sspider0829: 高雄一定崩 10/20 13:13
10F:→ sspider0829: 往上崩 10/20 13:13
11F:→ e73103999: 哈哈哈 爆大量 看看今年329 928這三小鳥樣! 丟臉 10/20 14:29
12F:→ e73103999: 還在 「我沒對手了」「爆大量」 笑到漏尿! 10/20 14:31
13F:噓 e73103999: 今年這種鳥樣!還有臉爆大量 嘻嘻嘻 10/20 14:33
14F:推 u987: 推案暴量還是成交暴量,這兩種結果會不一樣. 10/20 14:36
15F:噓 wiston1419: 哪來的量能= = 別幻想了 10/20 15:28
16F:→ kamp4590: 這種文章越多才讓人緊張吧 10/20 15:31
17F:推 deed0513: 自己空喊有用?鴻海300怎麼看 10/20 15:44
18F:噓 rickylin: 每一個檔期都嘛預計爆大量 10/20 16:13
19F:→ rickylin: 文章越多表示房市越冷 10/20 16:13
20F:→ Nick123: 房仲緊張了嗎 10/20 16:23
21F:→ crazylunar: 急了? 10/20 16:59
22F:推 jeffsu: 最近預售屋到處打電話求人回去談 懂得就懂XDDDD 10/20 17:10
23F:→ tku9527: 一下空一下多 唱雙簧啊 10/20 17:11
24F:→ jeffsu: 已經沒力道了啦 台中開55一堆案都滯銷 推案爆不等於交易爆 10/20 17:11
25F:推 jeffsu: 現在成屋有支撐力 也是因為投資客都跑去炒成屋 10/20 17:39
26F:→ susuper: 餘屋爆量 10/20 18:51
27F:推 damnche: 那應該是很慘了 10/20 23:22
28F:推 turndown4wat: 急了 10/21 00:54
29F:→ m10117013: 再噴再噴 10/21 06:37