标题： 盖模型、接待中心竟找无人 房仲龙头预言：明年329将爆大量 网址：https://reurl.cc/jvrVep 来源： 自由时报 日期： 2023/10/19 21:20文/记者张瀞匀 内容： 统计全国8月实价揭露件数约7300件，交易件数呈现不上不下，优於去年下半市场急冻期 间，年增约25%，但较今年政策上路前第二季平均单月约万件，件数减少约3成。由於政策 刚上路与总统大选干扰，开发商顺势等到明年农历年後推案，观察代销业者着手规划明年 329档期个案时，已经出现制作模型、案场兴建的厂商反应工期排满的现象。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年7月平均地权条例上路後，预售案非自 用的比例明显下滑，市况呈现个案表现，能卖的案子卖很快，不过普遍销售速度都放缓， 而今年恰逢总统大选年，有些预售案就顺势等大选不确定因素抵定後才推出，因此农历年 後到329档期房市应该会比较热闹，现在已经出现明年329的推案，制作模型与兴建接待中 心的厂商都已经满档。 以目前揭露的预售件数来看，8月揭露件数7300余件，较去年同期增加25%，主要是去年的 市况急冻，今年虽然表现好一些，但比起今年第二季单月均量仍少约3成，台北市8月成交 揭露目前约200件，较6月腰斩，新北市成交揭露约1520件，桃园市揭露1701件，台中市揭 露约1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都较政策上路前最後一个月明显 量缩19%~63%。 曾敬德指出，目前预售市况呈现不上不下，地段好、捷运站、重划区与价格有竞争力的个 案，销售速度仍是很快，但整体销售放缓明显，开发商也不会硬拚选前推案，会等到农历 年後的买盘回流，总统大选不确性因素解除後，才积极抢市。 https://i.imgur.com/OB8S6ic.jpeg 心得： 1. 「由於政策刚上路与总统大选干扰，开发商顺势等到明年农历年後推案，观察代销业 者着手规划明年329档期个案时，已经出现制作模型、案场兴建的厂商反应工期排满的现 象。」 期待高雄明年329新开案的价格。 2. 高雄预售屋数量6-8月有蛮明显的差异。 2023.06: 1,011 (7/1 条款上路前），爆量，反正先买之後再慢慢转约。 2023.07: 498 （7/1 条款正式上路，月减51%），没办法转单，有能力交屋的持续入手。 6-7月高雄走势跟多数其他城市一致，是爆量後再跟鋭减。 2023.08: 821 （8/8 传出台积电2奈米，月增65%），外县市买盘涌入高雄，相信很多都 是本版大大们的贡献。而台中跟台南7&8月的数字差异不大。 ----- Sent from PttX on my iPhone --

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