作者a386036 (骷髏怪)
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標題[新聞] 潤泰新二度「插旗」大同區 簽下寧夏夜市
時間Fri Oct 20 09:45:17 2023
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20231019701894-430606
內文：
2023.10.19?19:47迌u商時報挐惠芳
看好台北車站週邊發展潛力，潤泰新（9945）二度「插旗」大同區，今（19）日宣布正式
簽下重慶北路二段、近民生西路口的寧夏夜市旁的「台北市大同區圓環段三小段643地號
等44筆土地都市更新案」，基地達750坪，預計投資近23億元，全案可分回權益比例約39.
57％、估計可售坪數約3,830坪；市
場專家依大同區行情和潤泰品牌效益推估，未來每坪
可望挑戰最高均價150萬元。
潤泰新繼去年8月簽下重慶北路、民生西路口老透天320坪土地合建案之後，今天再度「插
旗」大同區，加碼簽下重慶北路二段近寧夏夜市的都更合建案，包括台北市大同區圓環段
三小段643地號等44筆土地，都市更新面積約為750.50坪，含商三747.05坪及道路第3.455
坪在內。
預計地主平均權益比例約60.43％、潤泰新平均權益比例約39.57％；全案將預計投入22.9
6億元的總建造成本。
陳柏宇表示，潤泰新主要是看好台北車站週邊的發展潛力，加上小環境生活機能的便利性
，以及未來捷運民生線可望開發等多種因素，因此積極整合區內都更土地；目前，還正持
續整合其他土地中。
陳柏宇表示，該案將興建14樓和25樓共2棟住宅大樓，潤泰新預計可分回銷售坪數約3,830
坪，
將規畫為37坪2房～62坪4房的產品。目前售價和總銷、推出時程，都尚未決定。
心得：
150萬/坪，2房37坪(覺青認為的室內20坪以上勉強算兩房)
150*37=5550＋350-500萬車位
剛好約6000萬
如果覺青標準套房實際15坪，權狀25坪
150＊25=3750＋車位破4000
大同區也挑戰大安價格了
真的是
沒事(四)千萬別買房
另外覺青看不起大同區
往往越多人看不起的地方，就是你最加入手機會
不久將來會成為你買不起的地方
過去中山大同便宜，尤其大同
中山區過去是北市蛋黃四哥五哥
隨著都市開發進步，中山區挑戰3哥，大同區挑戰4哥
接下來萬華地理優勢，也會複製大同區
一堆預算有限去買也能墊高改變環境
過去買得起的大同區
變買不起的大同區
時光能回流嗎？
網紅叫你別買，漲上去他會幫你補價差嗎？
自己好好想
台北市新房地板價80變100，現在也悄悄挑戰120
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/20/2023 09:48:45
1F：推 yiliang1107: 大同區在地有錢人很多10/20 09:53
2F：→ yiliang1107: 看這個坪數規劃就是，符合在地需求。10/20 09:53
3F：推 tswen: 起飛了 150可以10/20 09:55
4F：推 krit1009: 不用擔心 一堆人買得起10/20 10:10
5F：→ asdzxc001: 晚一年買省一台賓利 咦？10/20 11:16
沒錯呀！
省一台賓利，也省一台賓利的開銷
因為跑去房子了
買不起賓利
6F：→ abyssa1: 寧夏夜市150甘五摳零？10/20 11:22
重慶北二段也
7F：推 leota: 美西啦10/20 11:23
8F：推 Sonian: 翻轉大同區10/20 12:15
9F：推 sdhpipt: 地主只分到60% 感覺比前幾年弱勢了10/20 13:45
10F：→ abyssa1: 樓上不能這樣看 這個商三 高容積率的比例都會比較低10/20 16:02
11F：→ abyssa1: 因為建商真的蓋滿容積要砸很多錢10/20 16:02
是通常高容積 地夠大 蓋低建蔽率拉高後
通常建材用比較好很多
分配比就下降
商三建蔽用滿，騎樓當建蔽，＋梯廳蓋RC
即便獎勵拿到50%
還是可以把樓高壓在114-15樓，蓋樓高2.9的
地下室挖3樓
跟你蓋24樓 src 地下6樓比造價雙倍吧
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/21/2023 01:51:19