作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[新闻] 润泰新二度「插旗」大同区 签下宁夏夜市
时间Fri Oct 20 09:45:17 2023
连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20231019701894-430606
内文：
2023.10.19?19:47迌u商时报挐惠芳
看好台北车站周边发展潜力，润泰新（9945）二度「插旗」大同区，今（19）日宣布正式
签下重庆北路二段、近民生西路口的宁夏夜市旁的「台北市大同区圆环段三小段643地号
等44笔土地都市更新案」，基地达750坪，预计投资近23亿元，全案可分回权益比例约39.
57％、估计可售坪数约3,830坪；市
场专家依大同区行情和润泰品牌效益推估，未来每坪
可望挑战最高均价150万元。
润泰新继去年8月签下重庆北路、民生西路口老透天320坪土地合建案之後，今天再度「插
旗」大同区，加码签下重庆北路二段近宁夏夜市的都更合建案，包括台北市大同区圆环段
三小段643地号等44笔土地，都市更新面积约为750.50坪，含商三747.05坪及道路第3.455
坪在内。
预计地主平均权益比例约60.43％、润泰新平均权益比例约39.57％；全案将预计投入22.9
6亿元的总建造成本。
陈柏宇表示，润泰新主要是看好台北车站周边的发展潜力，加上小环境生活机能的便利性
，以及未来捷运民生线可望开发等多种因素，因此积极整合区内都更土地；目前，还正持
续整合其他土地中。
陈柏宇表示，该案将兴建14楼和25楼共2栋住宅大楼，润泰新预计可分回销售坪数约3,830
坪，
将规画为37坪2房～62坪4房的产品。目前售价和总销、推出时程，都尚未决定。
心得：
150万/坪，2房37坪(觉青认为的室内20坪以上勉强算两房)
150*37=5550＋350-500万车位
刚好约6000万
如果觉青标准套房实际15坪，权状25坪
150＊25=3750＋车位破4000
大同区也挑战大安价格了
真的是
没事(四)千万别买房
另外觉青看不起大同区
往往越多人看不起的地方，就是你最加入手机会
不久将来会成为你买不起的地方
过去中山大同便宜，尤其大同
中山区过去是北市蛋黄四哥五哥
随着都市开发进步，中山区挑战3哥，大同区挑战4哥
接下来万华地理优势，也会复制大同区
一堆预算有限去买也能垫高改变环境
过去买得起的大同区
变买不起的大同区
时光能回流吗？
网红叫你别买，涨上去他会帮你补价差吗？
自己好好想
台北市新房地板价80变100，现在也悄悄挑战120
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.116.87.211 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1697766319.A.8AB.html
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 10/20/2023 09:48:45
1F：推 yiliang1107: 大同区在地有钱人很多10/20 09:53
2F：→ yiliang1107: 看这个坪数规划就是，符合在地需求。10/20 09:53
3F：推 tswen: 起飞了 150可以10/20 09:55
4F：推 krit1009: 不用担心 一堆人买得起10/20 10:10
5F：→ asdzxc001: 晚一年买省一台宾利 咦？10/20 11:16
没错呀！
省一台宾利，也省一台宾利的开销
因为跑去房子了
买不起宾利
6F：→ abyssa1: 宁夏夜市150甘五抠零？10/20 11:22
重庆北二段也
7F：推 leota: 美西啦10/20 11:23
8F：推 Sonian: 翻转大同区10/20 12:15
9F：推 sdhpipt: 地主只分到60% 感觉比前几年弱势了10/20 13:45
10F：→ abyssa1: 楼上不能这样看 这个商三 高容积率的比例都会比较低10/20 16:02
11F：→ abyssa1: 因为建商真的盖满容积要砸很多钱10/20 16:02
是通常高容积 地够大 盖低建蔽率拉高後
通常建材用比较好很多
分配比就下降
商三建蔽用满，骑楼当建蔽，＋梯厅盖RC
即便奖励拿到50%
还是可以把楼高压在114-15楼，盖楼高2.9的
地下室挖3楼
跟你盖24楼 src 地下6楼比造价双倍吧
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 10/21/2023 01:51:19