作者needinghelp (9mean)
看板home-sale
標題[請益] 買房後續費用
時間Sun Oct 8 13:10:03 2023
目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋
打算長期自住15年以上 首購
夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100
一次性支出
1.頭期款+工程款
這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成
是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?
曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成
2.暫收款：10~15 萬
規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬
(規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)
3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬
網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢
等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?
4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬
到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎
5.家具裝潢
建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬
不打算裝潢 用IKEA解決收納需求
購屋後定期費用
1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金
在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4
每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？
2.稅：網路查到兩筆規費
I.房屋稅:房屋課稅現值 휠 稅率 (自住使用1.2%)
這邊的稅率是指我的收入級距嗎
II.地價稅:課稅地價 휠 稅率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎
另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房...
如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我
謝謝各位前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.77.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696741805.A.14E.html
1F：推 abdd123413: 1.建商配合的銀行可以免0.5成，15%頭期沒問題，沒配10/08 13:20
2F：→ abdd123413: 合就要先付20%周轉等銀行撥款下來10/08 13:20
3F：推 abdd123413: 2.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天10/08 13:27
4F：→ abdd123413: 花板嗎？15感覺不太夠10/08 13:27
因為預期明年分紅會不太好看 想說先省一點 以備非預期支出 天花板先不做...
5F：推 abdd123413: 年薪三百買一千八不用擔心啦10/08 13:30
沒有年薪300啊
6F：推 hellogym: 擔心啥 根本不用算10/08 13:31
7F：推 bustinjieber: 預售屋合約寫多少，就是自備多少，10/08 13:33
8F：→ bustinjieber: 如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。10/08 13:33
9F：→ bustinjieber: 裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，10/08 13:35
10F：→ bustinjieber: 就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢10/08 13:35
請問前輩合理數字是多少呢?
11F：推 minirr: 裝潢家電也太低，必要家電可能列出來算看看，ikea也沒想10/08 13:36
12F：→ minirr: 像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊10/08 13:36
13F：推 minirr: 而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年10/08 13:39
14F：→ minirr: 也是重買的命運10/08 13:39
15F：推 bustinjieber: 妳列的太發散，預售屋很簡單，10/08 13:39
16F：→ bustinjieber: 各階段工程多少錢就照合約走，10/08 13:39
17F：→ bustinjieber: 你交屋後想要多增貸是你的事；10/08 13:39
18F：→ bustinjieber: 基本家電、契稅等可以抓至少70萬；10/08 13:39
19F：→ bustinjieber: 房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，10/08 13:39
20F：→ bustinjieber: 新屋的房屋稅貴但土地不貴，10/08 13:39
21F：→ bustinjieber: 抓個1、2萬吧。10/08 13:39
22F：→ bustinjieber: 我再收斂一下，我習慣金額抓大。10/08 13:43
23F：→ bustinjieber: 交屋前：10/08 13:43
24F：→ bustinjieber: 自備款+契稅…等+基本裝潢家電=10/08 13:43
25F：→ bustinjieber: 照合約走+20+5010/08 13:43
26F：→ bustinjieber: 交屋後：10/08 13:43
27F：→ bustinjieber: 房貸+管理費+稅金=10/08 13:43
28F：→ bustinjieber: 保守用2.4%估+2000+2000010/08 13:43
29F：→ bustinjieber: 大概就這樣10/08 13:44
30F：→ bustinjieber: 最後，你們的情況買1800完全沒壓力。10/08 13:45
31F：推 abdd123413: “我認為”買兩千五合理，何況現在有40年可用10/08 14:02
32F：→ abdd123413: 我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔10/08 14:05
33F：→ abdd123413: 多少是緊繃XD10/08 14:05
34F：推 marsonele: 借問2500怎麼算出來的?10/08 14:09
35F：推 realmd: 要長期自住裝潢不用太省 整個生活品質會好很多10/08 14:09
36F：→ realmd: 而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的10/08 14:14
37F：推 mastoid: 耐用的家具 比裝潢好的多10/08 14:21
38F：推 cc4: 我家也沒裝潢 但家具家電省不了 15萬太少了10/08 14:30
39F：推 abdd123413: 2500借8成30年月繳85k佔收入一半正常吧？ 但主要也是10/08 14:31
40F：→ abdd123413: 看自己想要什麼生活，很多人都會覺得要生活有品質XD10/08 14:31
41F：→ abdd123413: 天花板你不用以後也不會用了，家具都進去一堆粉塵怎10/08 14:32
42F：→ abdd123413: 做？沒有先不弄這回事XD10/08 14:32
43F：→ abdd123413: 很緊繃的話先做天花板，沙發電視櫥櫃晚點再買忍耐一10/08 14:37
44F：→ abdd123413: 下，不然老婆去借信貸50來補也是輕鬆吧（七年期月繳10/08 14:37
45F：→ abdd123413: 不到7000）10/08 14:37
謝謝前輩的意見 信貸有想過 但是另一半不同意 光是說服對方買房
預算從今年初的1千萬提高到1800都是很不容易的過程 裝潢後來我也不堅持了
我願意多出裝潢另一半也絕對不會接受我把整個家庭負債拉高 唉
46F：→ ppnow: 大家太好心了，一 算這個有啥意義 二 這都是可以Google到10/08 14:44
47F：→ ppnow: 的資訊10/08 14:44
抱歉買房新手 再加上另一半不相信我們真的能買這個價位 只能放上來讓大家批評指教
48F：→ ppnow: 預售流程就一樣，每期付多少清清楚楚，總額對就好，問那麼10/08 14:47
49F：→ ppnow: 多只是像菜雞。裝潢你現在想的以後不會變？那麼早算幹嘛10/08 14:47
50F：→ ppnow: 不要把工作上那種無意義的review用在實際生活上10/08 14:51
51F：推 motherlay: 就真的是菜雞才上來問啊10/08 14:52
52F：推 blargelp: 交屋前的就都照合約寫 沒問題。有差的是裝潢家具。冷氣10/08 14:58
53F：→ blargelp: 是附哪牌？ 長住的話冷氣用好一點的 維修跟電費長期一定10/08 14:58
54F：→ blargelp: 比較省10/08 14:58
55F：→ needinghelp: 冷氣三台日系 洗衣機印象是韓國10/08 15:00
56F：→ motherlay: 樓上提過 原則上就是自備20%加20稅金50基本裝潢和家電10/08 15:01
57F：→ motherlay: 傢俱 這個價格是沒有系統櫃都買現成傢俱10/08 15:01
58F：推 playerd: 不想買房預算還一路拉高？10/08 15:04
59F：→ playerd: 怕影響到生活的話就折衷一下找中古屋不好嗎？10/08 15:06
另一半堅持公司10分鐘內 我堅持15年內的房子 0交集
後來出現青安首購優惠 可買的總價就提高了
60F：→ Zexion: 5.至少30，15只能淘寶傢俱+陸產家電10/08 15:13
61F：→ playerd: 假設真的要買1800，頭期20%還20年，一個月也只要7.3W10/08 15:14
62F：→ playerd: 貸款30年一個月5.4W，對你們來說輕輕鬆鬆10/08 15:15
63F：→ Zexion: 另外85成是建商說的？，通常貸款階段銀行只給8成+0.5的家10/08 15:16
我加銀行房貸專員的line 我報年收和公司 對方說可以貸到85成
64F：→ Zexion: 電裝潢貸款（專款專用），你不裝修到時款項會比較麻煩10/08 15:16
65F：→ Zexion: 年收200專門拿來還房貸，另一個收入生活支出，綽綽有餘10/08 15:18
66F：推 we147121: 買1800萬的房，家具預算會不會太少？10/08 15:41
67F：推 abdd123413: 最近有辦台銀（40年8成+30年0.5成），85是沒問題的10/08 16:22
68F：→ abdd123413: 想問頭期目前有多少10/08 16:22
69F：推 angele: 買預售最近交屋都要個3年，期間多存一點，如果買一年內會10/08 16:24
70F：→ angele: 交屋的才會比較緊。天花板看有沒有灑水頭、當層排氣管線，10/08 16:24
71F：→ angele: 不包之後後悔要裝潢很麻煩。現在社區規範裝潢施工保護就10/08 16:24
72F：→ angele: 很花錢，趁剛交屋同層鄰居一起分攤把木作這種先做起來，10/08 16:24
73F：→ angele: 我覺得比較划算。10/08 16:24
74F：→ abdd123413: 預售很適合新手阿，中古一堆問題要考慮，鑑價不到、10/08 16:26
75F：→ abdd123413: 頭期較高、漏水修繕...等10/08 16:26
76F：噓 Dk20121221: 另一半超廢10/08 16:34
77F：推 silence0925: 預售屋 預計交屋時間？ 目前存款？ 不裝潢感覺會後10/08 17:34
78F：→ silence0925: 悔10/08 17:34
79F：推 mitic1029: 210加100買1800房子沒難度，根本不用細算，該繳錢該花10/08 18:18
80F：→ mitic1029: 錢時匯匯款結束10/08 18:18
81F：→ mitic1029: 真要給建議應該是選個好地點、好建商、好房型買了不後10/08 18:23
82F：→ mitic1029: 悔才是重點10/08 18:23
83F：推 cobrabaton: 整天另一半，那就換一個另一半不就好了。買跟下一個另10/08 18:51
84F：→ cobrabaton: 一半買的起的就好，要不然租房也沒差啊 家具家電用租10/08 18:51
85F：→ cobrabaton: 的也沒差10/08 18:51
86F：→ cobrabaton: 你直接買你210買的起的範圍，然後跟另一半收租金不就10/08 18:52
87F：→ cobrabaton: 好了10/08 18:52
因為另一半的爸爸在30出頭就失能無法工作 所以每筆支出都希望花在刀口上 只花必要費
用
我家也曾有變故 能夠感同身受
https://i.imgur.com/h99tKO2.jpg
https://i.imgur.com/N3jHNlY.jpg
88F：推 h760108: 預售要注意的眉角太多了，不建議新手10/08 20:07
89F：推 jackyzhes: 必要家具15萬你只能買很廉價的淘寶貨 床/床架 沙發 冰 10/08 20:27
90F：→ jackyzhes: 箱 熱水器 跟櫃體 燈 只要稍微有品質的現在都蠻貴的 可 10/08 20:27
91F：→ jackyzhes: 以先去Ikea逛逛 10/08 20:27
92F：推 jackyzhes: 而且用廉價品塞 看起來跟住起來真的是頗心酸的 不過每 10/08 20:29
買房還是租屋感……
93F：→ jackyzhes: 個人忍受度不同就是了 10/08 20:29
94F：推 smile14for0: 管理費 10/08 20:29
謝謝 有漏算
95F：→ smile14for0: 公用電費 天然瓦斯基本費。至於其他水電瓦斯（如果 10/08 20:30
96F：→ smile14for0: 本來用桶裝）本來就要花了 10/08 20:30
97F：推 retriever33: 你先假設貸8成比較保守 10/08 20:38
98F：→ retriever33: 各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬 10/08 20:39
99F：→ retriever33: 裝潢就是隨喜 10/08 20:39
100F：→ Zexion: 搞不太懂另一半的想法，婚後現在住家裡？租金不用付？ 10/08 22:14
目前租屋 我們都不用給孝親費 過去一年兩人總支出70萬
另一半總是喜歡把最差的狀況拿出來談 例如我們其中一人突然失能之類的
101F：→ Zexion: 另一半年收100，兩人生活支出+預備金不夠？就算真的侍奉2 10/08 22:16
102F：→ Zexion: 老，四人一個月10萬也不夠？ 10/08 22:16
103F：推 deepwhite56: 工作強度高嗎或是有危險性的嗎？如果是正常上下班、 10/08 22:17
104F：→ deepwhite56: 週休二日的辦公室職員，不用太擔心 10/08 22:17
辦公室
105F：→ Zexion: 如果真的擔心另一半雙親狀況，何不做好規劃，扣除可能花 10/08 22:20
106F：→ Zexion: 費的金額，再審視每月可動額度10/08 22:20
107F：→ Zexion: 另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙10/08 22:22
108F：→ Zexion: 親的開銷，提前準備10/08 22:22
109F：推 miauah: 日系冷氣就十幾萬了…就算用ikea,家電傢俱至少要抓50萬， 10/08 22:22
110F：→ miauah: 還有可能會爆10/08 22:22
好 我們會再正式列表 把需要的東西算清楚
※ 編輯: needinghelp (42.72.188.134 臺灣), 10/08/2023 22:39:29
111F：推 loveriver777: 15萬....你是要當房東嗎 10/08 22:33
112F：推 sliverju: 另一半會很擔心突然喪失經濟能力的話，怎麼沒想運用一 10/08 23:08
113F：→ sliverju: 些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等 10/08 23:08
114F：→ sliverju: 等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃 10/08 23:08
115F：→ sliverju: （剛好是最近在處理起家厝的人路過 10/08 23:08
116F：→ sliverju: 另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證 10/08 23:10
117F：→ sliverju: 明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5% 10/08 23:10
118F：→ sliverju: 進入自己的帳戶來分開處理。 10/08 23:10
119F：推 Mimmature: 管理費 水電費 家電汰換/維修費 10/08 23:24
120F：→ Mimmature: 15年大概要經歷一次電線全屋抽換 10/08 23:24
121F：→ Mimmature: 有小孩還有教育費跟學雜費 10/08 23:24
122F：推 jackyzhes: 然後阿 你怕意外的後援 應該是要從保險類產品去下手 10/09 00:49
123F：→ jackyzhes: 例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手 10/09 00:51
124F：推 mayko: 房屋稅印像中稅率是看使用方式,自住,非住非營,營業用 10/09 14:14
125F：→ mayko: 地價稅要看路段..很難說5K夠不夠. 10/09 14:15
126F：推 shawncarter: 家庭年收310買個一千八根本買太低價 至少買個2500才 10/10 19:11
127F：→ shawncarter: 對吧 10/10 19:11
128F：→ shawncarter: 整天東怕西怕就買好保險啊 10/10 19:13