作者needinghelp (9mean)
看板home-sale
标题[请益] 买房後续费用
时间Sun Oct 8 13:10:03 2023
目前预设标的 1800 假设可贷款85成 预售屋
打算长期自住15年以上 首购
夫妻加总底薪15万 去年收入分别是210 100
一次性支出
1.头期款+工程款
这里有点不太清楚 有些网站说这两笔支出大约2成 但如果银行认为可以贷款85成
是先付钱2成现金 後续银行再核贷给我吗?
曾经有次去看预售屋 事先谘询过银行 表示我条件可以85成 可是代销认为还是要2成
2.暂收款：10~15 万
规费相关费用 不可贷款 保守抓15万
(规费、地价税、代书费、办代款手续费、预收管理费)
3.交屋保留款：房屋总价 5% =~90万
网路上说 验屋过屋主才给交屋保留款 意思是银行先帮我扣住给建商的钱
等我验完屋後 再知会银行拨款吗?
4.验屋款：1~2 万 不可贷款 抓2万
到这边我可以理解成 2&4要自己出 1&3费用含在银行贷款里面吗
5.家具装潢
建商提供冷气洗衣机 我要买冰箱和热水器 必要家具 这边大概抓15万
不打算装潢 用IKEA解决收纳需求
购屋後定期费用
1.房贷：如果升息月缴利息会上升 不知道怎麽抓预备金
在不使用宽限期的情况下每个月贷款约4万5 如果开5年宽限期是3万4
每个月先挪出5万当作准备够吗？
2.税：网路查到两笔规费
I.房屋税:房屋课税现值 휠 税率 (自住使用1.2%)
这边的税率是指我的收入级距吗
II.地价税:课税地价 휠 税率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎麽算这笔钱 抓5千够吗
另一半有作帐记帐习惯 要求我把每一笔费用算清楚才能买房...
如果我费用抓得不好再麻烦指点一二 如果觉得我们异想天开买这个价位可以打脸我
谢谢各位前辈
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.137.77.17 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696741805.A.14E.html
1F：推 abdd123413: 1.建商配合的银行可以免0.5成，15%头期没问题，没配10/08 13:20
2F：→ abdd123413: 合就要先付20%周转等银行拨款下来10/08 13:20
3F：推 abdd123413: 2.15万差不多，应该会含半年管理费3.是4.是5.不做天10/08 13:27
4F：→ abdd123413: 花板吗？15感觉不太够10/08 13:27
因为预期明年分红会不太好看 想说先省一点 以备非预期支出 天花板先不做...
5F：推 abdd123413: 年薪三百买一千八不用担心啦10/08 13:30
没有年薪300啊
6F：推 hellogym: 担心啥 根本不用算10/08 13:31
7F：推 bustinjieber: 预售屋合约写多少，就是自备多少，10/08 13:33
8F：→ bustinjieber: 如果合约写两成，两成也包含3.的5%。10/08 13:33
9F：→ bustinjieber: 装潢家电费估太低，绝对不可能这数字，10/08 13:35
10F：→ bustinjieber: 就算真的不打算装潢，也不会是这价钱10/08 13:35
请问前辈合理数字是多少呢?
11F：推 minirr: 装潢家电也太低，必要家电可能列出来算看看，ikea也没想10/08 13:36
12F：→ minirr: 像便宜，衣柜一组也是几万块10/08 13:36
13F：推 minirr: 而且以两位的收入，为了压低成本省家具家电的品质，过几年10/08 13:39
14F：→ minirr: 也是重买的命运10/08 13:39
15F：推 bustinjieber: 你列的太发散，预售屋很简单，10/08 13:39
16F：→ bustinjieber: 各阶段工程多少钱就照合约走，10/08 13:39
17F：→ bustinjieber: 你交屋後想要多增贷是你的事；10/08 13:39
18F：→ bustinjieber: 基本家电、契税等可以抓至少70万；10/08 13:39
19F：→ bustinjieber: 房贷就自己随利息计算，没什麽好说的，10/08 13:39
20F：→ bustinjieber: 新屋的房屋税贵但土地不贵，10/08 13:39
21F：→ bustinjieber: 抓个1、2万吧。10/08 13:39
22F：→ bustinjieber: 我再收敛一下，我习惯金额抓大。10/08 13:43
23F：→ bustinjieber: 交屋前：10/08 13:43
24F：→ bustinjieber: 自备款+契税…等+基本装潢家电=10/08 13:43
25F：→ bustinjieber: 照合约走+20+5010/08 13:43
26F：→ bustinjieber: 交屋後：10/08 13:43
27F：→ bustinjieber: 房贷+管理费+税金=10/08 13:43
28F：→ bustinjieber: 保守用2.4%估+2000+2000010/08 13:43
29F：→ bustinjieber: 大概就这样10/08 13:44
30F：→ bustinjieber: 最後，你们的情况买1800完全没压力。10/08 13:45
31F：推 abdd123413: “我认为”买两千五合理，何况现在有40年可用10/08 14:02
32F：→ abdd123413: 我选择预售屋就拉到紧绷买一次到位，看你觉得月负担10/08 14:05
33F：→ abdd123413: 多少是紧绷XD10/08 14:05
34F：推 marsonele: 借问2500怎麽算出来的?10/08 14:09
35F：推 realmd: 要长期自住装潢不用太省 整个生活品质会好很多10/08 14:09
36F：→ realmd: 而且ikea的品质就那样 也撑不了几年 换这些很烦人的10/08 14:14
37F：推 mastoid: 耐用的家具 比装潢好的多10/08 14:21
38F：推 cc4: 我家也没装潢 但家具家电省不了 15万太少了10/08 14:30
39F：推 abdd123413: 2500借8成30年月缴85k占收入一半正常吧？ 但主要也是10/08 14:31
40F：→ abdd123413: 看自己想要什麽生活，很多人都会觉得要生活有品质XD10/08 14:31
41F：→ abdd123413: 天花板你不用以後也不会用了，家具都进去一堆粉尘怎10/08 14:32
42F：→ abdd123413: 做？没有先不弄这回事XD10/08 14:32
43F：→ abdd123413: 很紧绷的话先做天花板，沙发电视橱柜晚点再买忍耐一10/08 14:37
44F：→ abdd123413: 下，不然老婆去借信贷50来补也是轻松吧（七年期月缴10/08 14:37
45F：→ abdd123413: 不到7000）10/08 14:37
谢谢前辈的意见 信贷有想过 但是另一半不同意 光是说服对方买房
预算从今年初的1千万提高到1800都是很不容易的过程 装潢後来我也不坚持了
我愿意多出装潢另一半也绝对不会接受我把整个家庭负债拉高 唉
46F：→ ppnow: 大家太好心了，一 算这个有啥意义 二 这都是可以Google到10/08 14:44
47F：→ ppnow: 的资讯10/08 14:44
抱歉买房新手 再加上另一半不相信我们真的能买这个价位 只能放上来让大家批评指教
48F：→ ppnow: 预售流程就一样，每期付多少清清楚楚，总额对就好，问那麽10/08 14:47
49F：→ ppnow: 多只是像菜鸡。装潢你现在想的以後不会变？那麽早算干嘛10/08 14:47
50F：→ ppnow: 不要把工作上那种无意义的review用在实际生活上10/08 14:51
51F：推 motherlay: 就真的是菜鸡才上来问啊10/08 14:52
52F：推 blargelp: 交屋前的就都照合约写 没问题。有差的是装潢家具。冷气10/08 14:58
53F：→ blargelp: 是附哪牌？ 长住的话冷气用好一点的 维修跟电费长期一定10/08 14:58
54F：→ blargelp: 比较省10/08 14:58
55F：→ needinghelp: 冷气三台日系 洗衣机印象是韩国10/08 15:00
56F：→ motherlay: 楼上提过 原则上就是自备20%加20税金50基本装潢和家电10/08 15:01
57F：→ motherlay: 家俱 这个价格是没有系统柜都买现成家俱10/08 15:01
58F：推 playerd: 不想买房预算还一路拉高？10/08 15:04
59F：→ playerd: 怕影响到生活的话就折衷一下找中古屋不好吗？10/08 15:06
另一半坚持公司10分钟内 我坚持15年内的房子 0交集
後来出现青安首购优惠 可买的总价就提高了
60F：→ Zexion: 5.至少30，15只能淘宝家俱+陆产家电10/08 15:13
61F：→ playerd: 假设真的要买1800，头期20%还20年，一个月也只要7.3W10/08 15:14
62F：→ playerd: 贷款30年一个月5.4W，对你们来说轻轻松松10/08 15:15
63F：→ Zexion: 另外85成是建商说的？，通常贷款阶段银行只给8成+0.5的家10/08 15:16
我加银行房贷专员的line 我报年收和公司 对方说可以贷到85成
64F：→ Zexion: 电装潢贷款（专款专用），你不装修到时款项会比较麻烦10/08 15:16
65F：→ Zexion: 年收200专门拿来还房贷，另一个收入生活支出，绰绰有余10/08 15:18
66F：推 we147121: 买1800万的房，家具预算会不会太少？10/08 15:41
67F：推 abdd123413: 最近有办台银（40年8成+30年0.5成），85是没问题的10/08 16:22
68F：→ abdd123413: 想问头期目前有多少10/08 16:22
69F：推 angele: 买预售最近交屋都要个3年，期间多存一点，如果买一年内会10/08 16:24
70F：→ angele: 交屋的才会比较紧。天花板看有没有洒水头、当层排气管线，10/08 16:24
71F：→ angele: 不包之後後悔要装潢很麻烦。现在社区规范装潢施工保护就10/08 16:24
72F：→ angele: 很花钱，趁刚交屋同层邻居一起分摊把木作这种先做起来，10/08 16:24
73F：→ angele: 我觉得比较划算。10/08 16:24
74F：→ abdd123413: 预售很适合新手阿，中古一堆问题要考虑，监价不到、10/08 16:26
75F：→ abdd123413: 头期较高、漏水修缮...等10/08 16:26
76F：嘘 Dk20121221: 另一半超废10/08 16:34
77F：推 silence0925: 预售屋 预计交屋时间？ 目前存款？ 不装潢感觉会後10/08 17:34
78F：→ silence0925: 悔10/08 17:34
79F：推 mitic1029: 210加100买1800房子没难度，根本不用细算，该缴钱该花10/08 18:18
80F：→ mitic1029: 钱时汇汇款结束10/08 18:18
81F：→ mitic1029: 真要给建议应该是选个好地点、好建商、好房型买了不後10/08 18:23
82F：→ mitic1029: 悔才是重点10/08 18:23
83F：推 cobrabaton: 整天另一半，那就换一个另一半不就好了。买跟下一个另10/08 18:51
84F：→ cobrabaton: 一半买的起的就好，要不然租房也没差啊 家具家电用租10/08 18:51
85F：→ cobrabaton: 的也没差10/08 18:51
86F：→ cobrabaton: 你直接买你210买的起的范围，然後跟另一半收租金不就10/08 18:52
87F：→ cobrabaton: 好了10/08 18:52
因为另一半的爸爸在30出头就失能无法工作 所以每笔支出都希望花在刀口上 只花必要费
用
我家也曾有变故 能够感同身受
https://i.imgur.com/h99tKO2.jpg
https://i.imgur.com/N3jHNlY.jpg
88F：推 h760108: 预售要注意的眉角太多了，不建议新手10/08 20:07
89F：推 jackyzhes: 必要家具15万你只能买很廉价的淘宝货 床/床架 沙发 冰 10/08 20:27
90F：→ jackyzhes: 箱 热水器 跟柜体 灯 只要稍微有品质的现在都蛮贵的 可 10/08 20:27
91F：→ jackyzhes: 以先去Ikea逛逛 10/08 20:27
92F：推 jackyzhes: 而且用廉价品塞 看起来跟住起来真的是颇心酸的 不过每 10/08 20:29
买房还是租屋感……
93F：→ jackyzhes: 个人忍受度不同就是了 10/08 20:29
94F：推 smile14for0: 管理费 10/08 20:29
谢谢 有漏算
95F：→ smile14for0: 公用电费 天然瓦斯基本费。至於其他水电瓦斯（如果 10/08 20:30
96F：→ smile14for0: 本来用桶装）本来就要花了 10/08 20:30
97F：推 retriever33: 你先假设贷8成比较保守 10/08 20:38
98F：→ retriever33: 各种管路费用预收半年管理费等等，约略抓30万 10/08 20:39
99F：→ retriever33: 装潢就是随喜 10/08 20:39
100F：→ Zexion: 搞不太懂另一半的想法，婚後现在住家里？租金不用付？ 10/08 22:14
目前租屋 我们都不用给孝亲费 过去一年两人总支出70万
另一半总是喜欢把最差的状况拿出来谈 例如我们其中一人突然失能之类的
101F：→ Zexion: 另一半年收100，两人生活支出+预备金不够？就算真的侍奉2 10/08 22:16
102F：→ Zexion: 老，四人一个月10万也不够？ 10/08 22:16
103F：推 deepwhite56: 工作强度高吗或是有危险性的吗？如果是正常上下班、 10/08 22:17
104F：→ deepwhite56: 周休二日的办公室职员，不用太担心 10/08 22:17
办公室
105F：→ Zexion: 如果真的担心另一半双亲状况，何不做好规划，扣除可能花 10/08 22:20
106F：→ Zexion: 费的金额，再审视每月可动额度10/08 22:20
107F：→ Zexion: 另一半要求你把每一笔花费算的清楚，却不去算未来负担双10/08 22:22
108F：→ Zexion: 亲的开销，提前准备10/08 22:22
109F：推 miauah: 日系冷气就十几万了…就算用ikea,家电家俱至少要抓50万， 10/08 22:22
110F：→ miauah: 还有可能会爆10/08 22:22
好 我们会再正式列表 把需要的东西算清楚
※ 编辑: needinghelp (42.72.188.134 台湾), 10/08/2023 22:39:29
111F：推 loveriver777: 15万....你是要当房东吗 10/08 22:33
112F：推 sliverju: 另一半会很担心突然丧失经济能力的话，怎麽没想运用一 10/08 23:08
113F：→ sliverju: 些商品来处理呢？ 另外有空可以先去家俱店，家电店，等 10/08 23:08
114F：→ sliverju: 等绕绕，15万的预算买你计划的物品，实在是…..很紧绷 10/08 23:08
115F：→ sliverju: （刚好是最近在处理起家厝的人路过 10/08 23:08
116F：→ sliverju: 另外八五成的部分，银行会要求提供给建商相关的缴款证 10/08 23:10
117F：→ sliverju: 明，审核通过後是可以要求8成交屋款到交割帐户，另外5% 10/08 23:10
118F：→ sliverju: 进入自己的帐户来分开处理。 10/08 23:10
119F：推 Mimmature: 管理费 水电费 家电汰换/维修费 10/08 23:24
120F：→ Mimmature: 15年大概要经历一次电线全屋抽换 10/08 23:24
121F：→ Mimmature: 有小孩还有教育费跟学杂费 10/08 23:24
122F：推 jackyzhes: 然後阿 你怕意外的後援 应该是要从保险类产品去下手 10/09 00:49
123F：→ jackyzhes: 例如失能之类的 怎麽会考虑失能的情况 却不从保险下手 10/09 00:51
124F：推 mayko: 房屋税印像中税率是看使用方式,自住,非住非营,营业用 10/09 14:14
125F：→ mayko: 地价税要看路段..很难说5K够不够. 10/09 14:15
126F：推 shawncarter: 家庭年收310买个一千八根本买太低价 至少买个2500才 10/10 19:11
127F：→ shawncarter: 对吧 10/10 19:11
128F：→ shawncarter: 整天东怕西怕就买好保险啊 10/10 19:13