作者SaiWan (西環)
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標題[新聞] 7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
時間Tue Sep 19 15:54:30 2023
連結：
https://house.udn.com/house/story/123590/7449508
內文：
平均地權條例7月1日上路，房仲統計預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價1
08.6萬元，創有統計以來新高，不過成交量僅133件，較去年同期腰斬。此外，台中成交
量降至613件，年減48%，也近五成。
另外，桃園、新竹平均房價則出現下跌，其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元，今年7月
降至40.3，跌幅約8%。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，台北市房價總價高，不少以公司名義買房，平均
地權條例限制私法人購屋，對台北市影響不小，因此在6月一波上車潮之後，7月交易銳減
。
他表示，台北市雖然房價高，但新屋供給少，建案競爭壓力小，在土地成本，都更整合成
本、營建成本持續攀升下，因此房價仍持續攀升。
至於台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升溫，吸引不少投資客，平均地權條條例限制
預售屋轉售，對投資客影響不小，許多人在6月趕上車，7月以後幾乎熄火，只靠自住首購
買盤，因此交易明顯下滑。
大家房屋企研室總監郎美囡也認為，平均地權條例新法限制預售屋轉售，投資型買方不再
輕易進場，推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。
值得注意的是，科技產業坐鎮的新竹縣市，和去年相比仍有17%的成長，不過平均成交價
格卻下跌8%，研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲，許多購屋人往外圍蛋白移動，因此
售價出現下跌，市中心物件價格仍未見明顯鬆動。
另外新北市受惠台北市新案價格飆漲，吸收不少台北買方，因此成交量還算穩定。
她表示，台北市雖然價格持續攀升，但從交易量來看應是個案帶動，桃園市預售屋房價維
持在3字頭，出現些微降幅，可能跟建商開始讓利有關，尤其坪數偏大的物件，在目前市
場氛圍下銷售期拉長，為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。
心得：
扎克浮木又一根，今晚準備上新片嘴酸民
--
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1F：推 s940758: 阿巴又贏了，其實不用管數據，不管漲或跌，阿巴都會嘴到 09/19 15:55
2F：→ s940758: 贏 09/19 15:55
3F：推 kusomanfcu: 龜山a7 青埔 竹北啦 誰不知道 09/19 15:56
4F：推 panzerbug: 哪裡跌 09/19 16:01
5F：推 sspider0829: 10%又贏了 09/19 16:02
6F：推 humbler: 台中與台南 房市火車頭 09/19 16:07
7F：推 Robben: 崩了 09/19 16:08
10F：→ kusomanfcu: 74 變70笑死 09/19 16:13
11F：推 capirex: 明年蔥價 09/19 16:14
12F：推 alexstag: 一切如預料，跌10%！ 09/19 16:16
13F：推 chilian: 桃園的中悅那種大坪數動軋5、6千萬，一坪單價也沒比其他 09/19 16:18
14F：→ chilian: 中小坪數低啊 09/19 16:18
17F：→ kusomanfcu: 41變40 09/19 16:19
18F：→ kusomanfcu: 笑死 09/19 16:19
19F：推 hellogym: 崩了 溫ㄚ巴大獲全勝 繼續租房 09/19 16:23
20F：推 jaricho: 真的大獲全勝了！ 09/19 16:25
22F：→ kusomanfcu: 47變40 09/19 16:26
23F：→ kusomanfcu: 阿巴要大獲全勝了嗎？ 09/19 16:26
24F：→ qqphor: XD 09/19 16:27
25F：→ yiliang1107: Kuso繼續找 青埔這個不合格 09/19 16:27
26F：→ yiliang1107: 因為2樓本來就低價 09/19 16:27
27F：→ qqphor: 認命，還是有房可以租 09/19 16:28
28F：推 jaricho: 47變40 一年跌快20%! 09/19 16:28
29F：→ yiliang1107: 給你案名啦 園首之道 自由之丘 快去 09/19 16:28
30F：→ qqphor: Y大好敬業 09/19 16:28
31F：→ yiliang1107: 這個可以讓你的臉消腫 09/19 16:28
32F：→ yiliang1107: 真金白銀進市場，比鍵盤看房的當然有差 09/19 16:29
33F：→ yesyesyesyes: 超級房仲 : 我抓到浮木啦 09/19 16:31
34F：噓 layer0930: 加價賣啊 09/19 16:39
35F：→ layer0930: 糕點好吃 09/19 16:39
37F：→ yiliang1107: Kuso，紐約有大佛 跟面壁的良茂 09/19 16:41
38F：→ yiliang1107: 跟你在說一個大華靚啦 09/19 16:42
39F：→ yiliang1107: 專業點好嗎？加油 09/19 16:42
40F：→ qqphor: 10年屋最高33萬，會補漲？ 09/19 16:42
41F：→ yiliang1107: 沒看過青埔大佛對不對，幫你惡補 09/19 16:43
44F：→ yiliang1107: Kuso 那個是面前面跟面後面的差異 09/19 16:47
45F：→ yiliang1107: 一個是直接面站前廣場，一個是面後面 09/19 16:48
46F：推 CCOOGG: 崩死多多 09/19 16:48
47F：推 kusomanfcu: 可是阿巴才說 他沒說不可以買啊 09/19 16:49
48F：→ kusomanfcu: 阿巴好準喔 09/19 16:49
49F：→ yiliang1107: 永久棟距跟面壁的會有價差，這個觀念你應該有吧 09/19 16:49
50F：推 inzaghi0221: 漲2倍降2%XD 09/19 16:50
51F：→ yiliang1107: 拿一堆成屋在預售屋的標題下，討論幹嘛 09/19 16:51
52F：→ yiliang1107: 就跟你報名牌，預售屋有向下開價的成交的 09/19 16:52
54F：→ kusomanfcu: 不要怕 不要怕就以前套牢的在倒貨而已 09/19 16:53
55F：→ kusomanfcu: 都是成屋有裝潢 要折舊 怕什麼 09/19 16:53
56F：→ kusomanfcu: 等交屋就好 不要怕 09/19 16:54
57F：→ yiliang1107: 英倫也成屋，然後旁邊林立寬和蓋起來 09/19 16:54
58F：→ CannedHamEgg: 吵啥 就說量縮價盤 跌個幾%就吹上天了 崩10%再來嗨 09/19 16:54
59F：→ CannedHamEgg: 先記得繳房租 09/19 16:54
60F：→ kusomanfcu: 波動而已 嚇盤 腳麻就沒事了 09/19 16:54
61F：→ yiliang1107: 一樣問題，永久棟距跟面壁的價差 09/19 16:54
62F：→ yiliang1107: 很無趣欸你== 加點油好嗎 09/19 16:54
63F：推 eupa1973: 1年跌10% 09/19 16:55
65F：→ yiliang1107: 給你看看，就說不要鍵盤看房，去市場走走 09/19 16:56
66F：→ yiliang1107: 被真實市場洗臉了吧XD 09/19 16:57
68F：→ yiliang1107: 這個就是最佳代表，套在2014年高點 09/19 16:58
69F：→ yiliang1107: 那一批很多，還有寶徠花園也是 09/19 16:59
71F：→ yiliang1107: 不過你要文不對題到什麼時候「預售屋」好嗎 09/19 16:59
73F：→ yiliang1107: 帝一莊一樣的問題2014那一批 09/19 17:00
74F：→ yiliang1107: 換下一題 09/19 17:00
75F：→ kusomanfcu: 頂多十年沒漲而已 不要怕 09/19 17:00
76F：→ yiliang1107: 韭菜是不分季節跟產地的XD 09/19 17:01
77F：→ qqphor: 其實10年是緊跟著預售的，相距太遠，如果投資要斤斤計較 09/19 17:01
78F：→ yiliang1107: 2014那批特別多 特別香XDDDD 09/19 17:01
79F：→ kusomanfcu: 等阿巴又反手的時候就贏了 09/19 17:01
80F：→ yiliang1107: 所以預售屋呢？這篇不是在討論預售屋嗎 09/19 17:01
81F：→ yiliang1107: 都給你名牌，還三張 不快點po出來 09/19 17:02
82F：→ qqphor: 這個西大也常常分享屋齡的級距 09/19 17:02
83F：→ yiliang1107: 這個現象在青埔還好 09/19 17:02
84F：→ yiliang1107: 因為青埔的新大樓屋齡百分之90以上不超過11年 09/19 17:03
85F：→ qqphor: 投資要很 慎 09/19 17:03
86F：推 inconspicous: 一年跌10% 09/19 17:03
87F：→ yiliang1107: 所以屋齡外觀沒有到極大差距 09/19 17:03
88F：→ yiliang1107: 作為一個分水嶺 09/19 17:03
89F：→ yiliang1107: 這是屬於新興重劃區的特有現象 09/19 17:04
90F：→ yiliang1107: 跟傳統蛋黃區的玩法不同 09/19 17:04
91F：→ yiliang1107: 那一批的問題是，就是2014年炒到最高點XD 09/19 17:05
92F：推 CCOOGG: 多多套到喘不過氣 09/19 17:06
93F：→ yiliang1107: 至於kuso大搞笑提供的中古屋 09/19 17:06
94F：→ yiliang1107: 信義房屋指數已經告訴大家結果 09/19 17:07
95F：→ qqphor: 自住剛需才能撐起這個盤，反正不動產很慢的，看到了再投 09/19 17:07
96F：→ qqphor: 資都來的及 09/19 17:07
97F：→ qqphor: 確定了 09/19 17:08
99F：→ yiliang1107: 硬要為了反對而反對的討論 幻想沒意義啦 09/19 17:08
100F：→ kuosos520: 看到幾個a17的案，其實帝一系列不錯 09/19 17:08
101F：→ kuosos520: 當初有考慮總價低一點的房型，去年底有人釋出沒收有點 09/19 17:08
102F：→ kuosos520: 扼腕 09/19 17:08
103F：→ kuosos520: 其他間笑而不語，在地性真的蠻重要的 09/19 17:08
104F：→ qqphor: 橋頭新市鎭1萬多人的進駐，就是剛需 09/19 17:09
105F：→ qqphor: XD 09/19 17:10
106F：→ kuosos520: 其實那些棟距極差的戶型，大概率都是投資客賣給投資客 09/19 17:10
107F：→ kuosos520: 短期收租用，我覺得自住的買到青埔應該也不會選棟距極 09/19 17:10
108F：→ kuosos520: 近的選項 09/19 17:10
109F：→ yiliang1107: 樓上我問你一個問題 你有上班嗎 09/19 17:10
110F：→ yiliang1107: 我指q大 09/19 17:11
111F：→ qqphor: 今天放假 09/19 17:11
112F：→ yiliang1107: 假若你有上班 ，假設在信義區好了，所有同事都住信 09/19 17:12
113F：→ yiliang1107: 義區嗎 09/19 17:12
114F：→ yiliang1107: 進駐1萬人就業人口，實際會居住在當地的 09/19 17:12
115F：→ qqphor: 其實你們的討論真的很有趣XD，我以前真的灰，不知道你們 09/19 17:12
116F：→ qqphor: 戰什麼 09/19 17:12
117F：→ yiliang1107: 認真說，我自己在評估市場是打折的 09/19 17:13
118F：→ yiliang1107: 我直接打9折，實際入駐戶數算1000戶 09/19 17:13
119F：→ yiliang1107: 1000戶再去看當地供給量、周邊客群價差 09/19 17:14
120F：→ qqphor: 這點認同 09/19 17:14
121F：→ yiliang1107: 跟建商、政府炒作情況。 09/19 17:14
122F：→ yiliang1107: 判斷入場時間點 跟 價格 09/19 17:15
123F：→ yiliang1107: 前兩三年QE當風口上的豬很容易 09/19 17:16
124F：→ yiliang1107: 接下來才是考驗投資功力的時候。 09/19 17:17
125F：→ yiliang1107: 配合自己財務規劃建立投資模式，比較重要啦 09/19 17:17
126F：→ qqphor: 認同，要學習不斷修正 09/19 17:18
127F：→ yiliang1107: 這樣子全台隨時都有好物件可以買 09/19 17:18
128F：推 MDJJ: 推Y大，受教 09/19 17:19
129F：→ qqphor: 謝謝分享XD 09/19 17:20
130F：推 howhow801122: 阿爸贏了 09/19 17:28
131F：推 thbygn98: 豐邑之森沒有比較便宜啊，那個是大坪數頂到4000萬了 09/19 17:48
132F：推 jerrylin: 假的 新竹怎麼會跌 09/19 17:57
133F：推 fakm: 這種的跌喔 台南不動產估價師公會後繼有人了嗎 09/19 18:06
134F：推 a123454698: 一堆預售都6月先買了，等9月的數據吧 09/19 18:25
135F：推 wingner: 倒一片 09/19 18:27
136F：→ ActionII: 7月算Q2嗎？ 09/19 18:28
137F：推 Lenon4561: 某K一直被打臉 笑死 09/19 18:31
138F：→ qqphor: 兩邊勢均力敵吧...... 09/19 18:35
139F：→ qqphor: 雖然我比較站K大這邊一點，投資真的要斤斤計較XD 09/19 18:37
140F：→ firzen48: 這種新聞只負責喊跌吸點閱 地點格局大小隻字不提 09/19 18:39
141F：→ firzen48: 豪宅跌可是兩房價多半還是在緩升 09/19 18:39
142F：推 alotofjeff: 拿小坪數比大坪數然後說跌價，好聰明啊！ 09/19 18:54
143F：推 bustinjieber: 我也不覺得kuso有說錯什麼 09/19 18:55
144F：→ bustinjieber: 說什麼2014被炒到最高，所以被套不算， 09/19 18:57
145F：→ bustinjieber: 這種說詞都出來了，還能說什麼， 09/19 18:57
146F：→ bustinjieber: 就像副都心一些案子一樣，被套就是被套。 09/19 18:57
147F：→ bustinjieber: 2014大概是上一波QE的兩年後， 09/19 19:00
148F：→ bustinjieber: 目前也差不多是QE後的一兩年， 09/19 19:00
149F：→ bustinjieber: 要如何判斷未來投資還有肉吃， 09/19 19:00
150F：→ bustinjieber: 可能要有不同於2014年的論點， 09/19 19:00
151F：→ bustinjieber: 而不是還在發展中，不然很難消弭疑慮； 09/19 19:00
152F：→ bustinjieber: 當然還是那句，我長期不是不看好青埔， 09/19 19:00
153F：→ bustinjieber: 自住要買也是沒什麼問題，就是投資要注意。 09/19 19:00
154F：→ bustinjieber: 重劃區跟舊市區最大的不同就是， 09/19 19:15
155F：→ bustinjieber: ‘’新屋乃至於新古屋的供應量不同‘’， 09/19 19:15
156F：→ bustinjieber: 10年屋vs新屋，差不多等級、地段來比， 09/19 19:15
157F：→ bustinjieber: 蛋黃區10年屋可以賣到新成屋的9成up， 09/19 19:15
158F：→ bustinjieber: 屋況好加有裝潢，沒價差都有可能； 09/19 19:15
159F：→ bustinjieber: 同樣情況在供應量體大的重劃區， 09/19 19:15
160F：→ bustinjieber: 買方選擇相對多，而且很多買方有心魔， 09/19 19:15
161F：→ bustinjieber: 寧願買新房，也不要選擇被屋主賺價差， 09/19 19:15
162F：→ bustinjieber: 除非新古屋跟新成屋價差有出來， 09/19 19:15
163F：→ bustinjieber: 不然在有得選的情況下不會選擇買新古。 09/19 19:15
164F：→ bustinjieber: 我量化一下比較清楚， 09/19 19:15
165F：→ bustinjieber: 假設5年前新成屋20萬，現在新成屋40萬， 09/19 19:15
166F：→ bustinjieber: 5年屋賣35內才比較有可能出掉， 09/19 19:15
167F：→ bustinjieber: 但還是賺豹了！ 09/19 19:15
168F：→ bustinjieber: 但這是建立在房價翻倍的情況下， 09/19 19:15
169F：→ bustinjieber: 實際上如果平盤緩漲，一年5%複合成長， 09/19 19:15
170F：→ bustinjieber: 再5年後新成屋51萬，你現在買40萬， 09/19 19:15
171F：→ bustinjieber: 你覺得你還有多少利潤可以賺， 09/19 19:15
172F：→ bustinjieber: 重劃區高報酬高風險，除非預期暴漲期， 09/19 19:15
173F：→ bustinjieber: 不然緩漲之下沒什麼肉。 09/19 19:15
174F：推 CCOOGG: 多多套房越住越牢 09/19 19:26
175F：推 s06i06: 空空大勝利！ 09/19 19:29
176F：→ qqphor: 空空連參賽權都沒有，笑死 09/19 19:33
177F：噓 edwardtp: 先漲1，再降0.1 09/19 19:39
178F：推 jl40: 戲才剛開演 目前只是開胃菜 09/19 19:52
179F：推 a1280547: 文盲比我想像中多 內文裡面寫蛋黃區沒啥開案 09/19 20:01
180F：→ a1280547: 消費者轉往外圍蛋白 因此售價出現下跌 市中心沒鬆動 09/19 20:01
181F：推 jl40: 每個人都有自己相信的點 事實卻只有一種 09/19 20:06
182F：→ kuosos520: 無聊回應一下 09/19 20:10
183F：→ kuosos520: 去抓一下青埔目前a18a19成屋開價 09/19 20:10
184F：→ kuosos520: 然後2014青埔40的時候三北多少？ 09/19 20:10
185F：→ kuosos520: 今年青埔40，三北多少？ 09/19 20:10
186F：→ kuosos520: 2014青埔長什麼樣，現在青埔長什麼樣 09/19 20:10
187F：→ kuosos520: 國泰站前何時開工，上網查一下 09/19 20:10
188F：→ kuosos520: 差異性太大了 09/19 20:10
189F：→ kuosos520: 6-7月還會想聊一下，現在9月已經不想聊 09/19 20:10
190F：→ kuosos520: 下好離手 09/19 20:10
191F：→ kuosos520: 其實前半年是小資自住最後入青埔人道走廊 09/19 20:15
192F：→ kuosos520: 這個廊道越來越窄，後面推案大坪數居多 09/19 20:15
193F：→ kuosos520: 低總小三房賣一間少一間 09/19 20:16
194F：→ kuosos520: 也可以等逃殺潮，或去接2014套牢仔 09/19 20:16
195F：→ kuosos520: 但就是....沒貨再賣 09/19 20:16
196F：推 jl40: 氛圍才是最可怕的 09/19 20:22
197F：推 vanii40: 這只是剛開始 09/19 20:27
198F：→ yiliang1107: b大 這篇是預售屋欸XDD 09/19 20:29
199F：→ yiliang1107: Kuso丟了一堆中古屋== 成屋面向、棟距會有價差 09/19 20:30
200F：→ yiliang1107: 至於2014是全國性的 09/19 20:33
204F：→ yiliang1107: 不只青埔超漲，蠻多區域都盤整下修。 09/19 20:34
205F：→ yiliang1107: 那個套的狀況，跟青埔現在狀況不一樣 09/19 20:35
206F：→ yiliang1107: 請問現在板橋新開案破百破億、竹北70-80站穩（上述 09/19 20:36
207F：→ yiliang1107: 指高鐵站前） 09/19 20:36
208F：→ yiliang1107: 桃園一堆重劃區站穩30up 除了偏鄉幾個 09/19 20:37
209F：→ yiliang1107: 連大溪都3字頭，這就是打底完成好嗎 09/19 20:37
210F：→ yiliang1107: 要跌去哪裡？ 你可以說沒肉認同。 09/19 20:38
211F：→ yiliang1107: 但不是違背市況好嗎？這裡是房板不是幻想板XDD 09/19 20:38
212F：→ SaiWan: 楊梅還沒30，加油點 09/19 20:41
213F：推 aa00788: 魯蛇空仔的租房大戲可以演一輩子 09/19 20:54
214F：推 jl40: 我就是喜歡幻想一下 不會這麼吝嗇吧！ 09/19 20:54
215F：推 lescholar: A7七月份預售屋也沒跌啊 說的那麼肯定結果數據在哪? 09/19 20:58
217F：→ jessicaabc98: 假新聞啦 09/19 22:13
218F：推 antigidu: 溫阿爸贏爛了 09/19 23:19
219F：噓 musicaledio: 之森跟寬郁都是笑話 大傻盤 09/19 23:45
220F：推 lucifero: 小漲50% 大跌1% 09/19 23:49
221F：推 alfrog0414: 減少青埔部分的案量 增加了客運園區的推案 就會看到大 09/20 01:27
222F：→ alfrog0414: 園區帳面數字大跌了 09/20 01:27
223F：→ alfrog0414: 同一個行政區裡面有那種價差兩倍的分區都一樣 09/20 01:27
224F：→ castlabell: 中壢車站搬到平鎮 09/20 08:23
225F：→ castlabell: 買青埔a18買大園 就被騙當地人都不買了 09/20 08:24
226F：推 a8866442: 房蟲：個案啦！哪裡跌了！你賣我通通收！ 09/20 09:55
227F：推 Kakeron: 我一直以為K大是在反串 09/20 12:39
228F：→ WenliYang: 崩崩崩~~~ 09/20 12:57
229F：推 yoyo821103: 確定有跌嗎= = 09/20 13:17
230F：推 jl40: 想賣高賣不出去而已 好像沒啥跌 還在撐吧！ 09/20 18:53
231F：→ jl40: 但小賠不賣 接下來就是要撐久一點 口袋深的還好 淺的心裡壓 09/20 18:57
232F：→ jl40: 力就… 09/20 18:57