作者SaiWan (西环)
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标题[新闻] 7月预售屋销售实况曝 桃竹房价跌了
时间Tue Sep 19 15:54:30 2023
连结：
https://house.udn.com/house/story/123590/7449508
内文：
平均地权条例7月1日上路，房仲统计预售屋实价揭露资讯，7月北市预售屋平均成交单价1
08.6万元，创有统计以来新高，不过成交量仅133件，较去年同期腰斩。此外，台中成交
量降至613件，年减48%，也近五成。
另外，桃园、新竹平均房价则出现下跌，其中新竹均价从去年7月一坪43.9万元，今年7月
降至40.3，跌幅约8%。
信义房屋不动产企研室经理曾敬德表示，台北市房价总价高，不少以公司名义买房，平均
地权条例限制私法人购屋，对台北市影响不小，因此在6月一波上车潮之後，7月交易锐减
。
他表示，台北市虽然房价高，但新屋供给少，建案竞争压力小，在土地成本，都更整合成
本、营建成本持续攀升下，因此房价仍持续攀升。
至於台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升温，吸引不少投资客，平均地权条条例限制
预售屋转售，对投资客影响不小，许多人在6月赶上车，7月以後几乎熄火，只靠自住首购
买盘，因此交易明显下滑。
大家房屋企研室总监郎美囡也认为，平均地权条例新法限制预售屋转售，投资型买方不再
轻易进场，推案量大的台中市及房价高挂的台北市预售交易量紧缩因此最明显。
值得注意的是，科技产业坐镇的新竹县市，和去年相比仍有17%的成长，不过平均成交价
格却下跌8%，研判主要是近来市中心蛋黄区房价高涨，许多购屋人往外围蛋白移动，因此
售价出现下跌，市中心物件价格仍未见明显松动。
另外新北市受惠台北市新案价格飙涨，吸收不少台北买方，因此成交量还算稳定。
她表示，台北市虽然价格持续攀升，但从交易量来看应是个案带动，桃园市预售屋房价维
持在3字头，出现些微降幅，可能跟建商开始让利有关，尤其坪数偏大的物件，在目前市
场氛围下销售期拉长，为求顺销或多或少提供优惠方案加速出售。
心得：
扎克浮木又一根，今晚准备上新片嘴酸民
--
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1F：推 s940758: 阿巴又赢了，其实不用管数据，不管涨或跌，阿巴都会嘴到 09/19 15:55
2F：→ s940758: 赢 09/19 15:55
3F：推 kusomanfcu: 龟山a7 青埔 竹北啦 谁不知道 09/19 15:56
4F：推 panzerbug: 哪里跌 09/19 16:01
5F：推 sspider0829: 10%又赢了 09/19 16:02
6F：推 humbler: 台中与台南 房市火车头 09/19 16:07
7F：推 Robben: 崩了 09/19 16:08
10F：→ kusomanfcu: 74 变70笑死 09/19 16:13
11F：推 capirex: 明年葱价 09/19 16:14
12F：推 alexstag: 一切如预料，跌10%！ 09/19 16:16
13F：推 chilian: 桃园的中悦那种大坪数动轧5、6千万，一坪单价也没比其他 09/19 16:18
14F：→ chilian: 中小坪数低啊 09/19 16:18
17F：→ kusomanfcu: 41变40 09/19 16:19
18F：→ kusomanfcu: 笑死 09/19 16:19
19F：推 hellogym: 崩了 温ㄚ巴大获全胜 继续租房 09/19 16:23
20F：推 jaricho: 真的大获全胜了！ 09/19 16:25
22F：→ kusomanfcu: 47变40 09/19 16:26
23F：→ kusomanfcu: 阿巴要大获全胜了吗？ 09/19 16:26
24F：→ qqphor: XD 09/19 16:27
25F：→ yiliang1107: Kuso继续找 青埔这个不合格 09/19 16:27
26F：→ yiliang1107: 因为2楼本来就低价 09/19 16:27
27F：→ qqphor: 认命，还是有房可以租 09/19 16:28
28F：推 jaricho: 47变40 一年跌快20%! 09/19 16:28
29F：→ yiliang1107: 给你案名啦 园首之道 自由之丘 快去 09/19 16:28
30F：→ qqphor: Y大好敬业 09/19 16:28
31F：→ yiliang1107: 这个可以让你的脸消肿 09/19 16:28
32F：→ yiliang1107: 真金白银进市场，比键盘看房的当然有差 09/19 16:29
33F：→ yesyesyesyes: 超级房仲 : 我抓到浮木啦 09/19 16:31
34F：嘘 layer0930: 加价卖啊 09/19 16:39
35F：→ layer0930: 糕点好吃 09/19 16:39
37F：→ yiliang1107: Kuso，纽约有大佛 跟面壁的良茂 09/19 16:41
38F：→ yiliang1107: 跟你在说一个大华靓啦 09/19 16:42
39F：→ yiliang1107: 专业点好吗？加油 09/19 16:42
40F：→ qqphor: 10年屋最高33万，会补涨？ 09/19 16:42
41F：→ yiliang1107: 没看过青埔大佛对不对，帮你恶补 09/19 16:43
44F：→ yiliang1107: Kuso 那个是面前面跟面後面的差异 09/19 16:47
45F：→ yiliang1107: 一个是直接面站前广场，一个是面後面 09/19 16:48
46F：推 CCOOGG: 崩死多多 09/19 16:48
47F：推 kusomanfcu: 可是阿巴才说 他没说不可以买啊 09/19 16:49
48F：→ kusomanfcu: 阿巴好准喔 09/19 16:49
49F：→ yiliang1107: 永久栋距跟面壁的会有价差，这个观念你应该有吧 09/19 16:49
50F：推 inzaghi0221: 涨2倍降2%XD 09/19 16:50
51F：→ yiliang1107: 拿一堆成屋在预售屋的标题下，讨论干嘛 09/19 16:51
52F：→ yiliang1107: 就跟你报名牌，预售屋有向下开价的成交的 09/19 16:52
54F：→ kusomanfcu: 不要怕 不要怕就以前套牢的在倒货而已 09/19 16:53
55F：→ kusomanfcu: 都是成屋有装潢 要折旧 怕什麽 09/19 16:53
56F：→ kusomanfcu: 等交屋就好 不要怕 09/19 16:54
57F：→ yiliang1107: 英伦也成屋，然後旁边林立宽和盖起来 09/19 16:54
58F：→ CannedHamEgg: 吵啥 就说量缩价盘 跌个几%就吹上天了 崩10%再来嗨 09/19 16:54
59F：→ CannedHamEgg: 先记得缴房租 09/19 16:54
60F：→ kusomanfcu: 波动而已 吓盘 脚麻就没事了 09/19 16:54
61F：→ yiliang1107: 一样问题，永久栋距跟面壁的价差 09/19 16:54
62F：→ yiliang1107: 很无趣欸你== 加点油好吗 09/19 16:54
63F：推 eupa1973: 1年跌10% 09/19 16:55
65F：→ yiliang1107: 给你看看，就说不要键盘看房，去市场走走 09/19 16:56
66F：→ yiliang1107: 被真实市场洗脸了吧XD 09/19 16:57
68F：→ yiliang1107: 这个就是最佳代表，套在2014年高点 09/19 16:58
69F：→ yiliang1107: 那一批很多，还有宝徕花园也是 09/19 16:59
71F：→ yiliang1107: 不过你要文不对题到什麽时候「预售屋」好吗 09/19 16:59
73F：→ yiliang1107: 帝一庄一样的问题2014那一批 09/19 17:00
74F：→ yiliang1107: 换下一题 09/19 17:00
75F：→ kusomanfcu: 顶多十年没涨而已 不要怕 09/19 17:00
76F：→ yiliang1107: 韭菜是不分季节跟产地的XD 09/19 17:01
77F：→ qqphor: 其实10年是紧跟着预售的，相距太远，如果投资要斤斤计较 09/19 17:01
78F：→ yiliang1107: 2014那批特别多 特别香XDDDD 09/19 17:01
79F：→ kusomanfcu: 等阿巴又反手的时候就赢了 09/19 17:01
80F：→ yiliang1107: 所以预售屋呢？这篇不是在讨论预售屋吗 09/19 17:01
81F：→ yiliang1107: 都给你名牌，还三张 不快点po出来 09/19 17:02
82F：→ qqphor: 这个西大也常常分享屋龄的级距 09/19 17:02
83F：→ yiliang1107: 这个现象在青埔还好 09/19 17:02
84F：→ yiliang1107: 因为青埔的新大楼屋龄百分之90以上不超过11年 09/19 17:03
85F：→ qqphor: 投资要很 慎 09/19 17:03
86F：推 inconspicous: 一年跌10% 09/19 17:03
87F：→ yiliang1107: 所以屋龄外观没有到极大差距 09/19 17:03
88F：→ yiliang1107: 作为一个分水岭 09/19 17:03
89F：→ yiliang1107: 这是属於新兴重划区的特有现象 09/19 17:04
90F：→ yiliang1107: 跟传统蛋黄区的玩法不同 09/19 17:04
91F：→ yiliang1107: 那一批的问题是，就是2014年炒到最高点XD 09/19 17:05
92F：推 CCOOGG: 多多套到喘不过气 09/19 17:06
93F：→ yiliang1107: 至於kuso大搞笑提供的中古屋 09/19 17:06
94F：→ yiliang1107: 信义房屋指数已经告诉大家结果 09/19 17:07
95F：→ qqphor: 自住刚需才能撑起这个盘，反正不动产很慢的，看到了再投 09/19 17:07
96F：→ qqphor: 资都来的及 09/19 17:07
97F：→ qqphor: 确定了 09/19 17:08
99F：→ yiliang1107: 硬要为了反对而反对的讨论 幻想没意义啦 09/19 17:08
100F：→ kuosos520: 看到几个a17的案，其实帝一系列不错 09/19 17:08
101F：→ kuosos520: 当初有考虑总价低一点的房型，去年底有人释出没收有点 09/19 17:08
102F：→ kuosos520: 扼腕 09/19 17:08
103F：→ kuosos520: 其他间笑而不语，在地性真的蛮重要的 09/19 17:08
104F：→ qqphor: 桥头新市鎭1万多人的进驻，就是刚需 09/19 17:09
105F：→ qqphor: XD 09/19 17:10
106F：→ kuosos520: 其实那些栋距极差的户型，大概率都是投资客卖给投资客 09/19 17:10
107F：→ kuosos520: 短期收租用，我觉得自住的买到青埔应该也不会选栋距极 09/19 17:10
108F：→ kuosos520: 近的选项 09/19 17:10
109F：→ yiliang1107: 楼上我问你一个问题 你有上班吗 09/19 17:10
110F：→ yiliang1107: 我指q大 09/19 17:11
111F：→ qqphor: 今天放假 09/19 17:11
112F：→ yiliang1107: 假若你有上班 ，假设在信义区好了，所有同事都住信 09/19 17:12
113F：→ yiliang1107: 义区吗 09/19 17:12
114F：→ yiliang1107: 进驻1万人就业人口，实际会居住在当地的 09/19 17:12
115F：→ qqphor: 其实你们的讨论真的很有趣XD，我以前真的灰，不知道你们 09/19 17:12
116F：→ qqphor: 战什麽 09/19 17:12
117F：→ yiliang1107: 认真说，我自己在评估市场是打折的 09/19 17:13
118F：→ yiliang1107: 我直接打9折，实际入驻户数算1000户 09/19 17:13
119F：→ yiliang1107: 1000户再去看当地供给量、周边客群价差 09/19 17:14
120F：→ qqphor: 这点认同 09/19 17:14
121F：→ yiliang1107: 跟建商、政府炒作情况。 09/19 17:14
122F：→ yiliang1107: 判断入场时间点 跟 价格 09/19 17:15
123F：→ yiliang1107: 前两三年QE当风口上的猪很容易 09/19 17:16
124F：→ yiliang1107: 接下来才是考验投资功力的时候。 09/19 17:17
125F：→ yiliang1107: 配合自己财务规划建立投资模式，比较重要啦 09/19 17:17
126F：→ qqphor: 认同，要学习不断修正 09/19 17:18
127F：→ yiliang1107: 这样子全台随时都有好物件可以买 09/19 17:18
128F：推 MDJJ: 推Y大，受教 09/19 17:19
129F：→ qqphor: 谢谢分享XD 09/19 17:20
130F：推 howhow801122: 阿爸赢了 09/19 17:28
131F：推 thbygn98: 丰邑之森没有比较便宜啊，那个是大坪数顶到4000万了 09/19 17:48
132F：推 jerrylin: 假的 新竹怎麽会跌 09/19 17:57
133F：推 fakm: 这种的跌喔 台南不动产估价师公会後继有人了吗 09/19 18:06
134F：推 a123454698: 一堆预售都6月先买了，等9月的数据吧 09/19 18:25
135F：推 wingner: 倒一片 09/19 18:27
136F：→ ActionII: 7月算Q2吗？ 09/19 18:28
137F：推 Lenon4561: 某K一直被打脸 笑死 09/19 18:31
138F：→ qqphor: 两边势均力敌吧...... 09/19 18:35
139F：→ qqphor: 虽然我比较站K大这边一点，投资真的要斤斤计较XD 09/19 18:37
140F：→ firzen48: 这种新闻只负责喊跌吸点阅 地点格局大小只字不提 09/19 18:39
141F：→ firzen48: 豪宅跌可是两房价多半还是在缓升 09/19 18:39
142F：推 alotofjeff: 拿小坪数比大坪数然後说跌价，好聪明啊！ 09/19 18:54
143F：推 bustinjieber: 我也不觉得kuso有说错什麽 09/19 18:55
144F：→ bustinjieber: 说什麽2014被炒到最高，所以被套不算， 09/19 18:57
145F：→ bustinjieber: 这种说词都出来了，还能说什麽， 09/19 18:57
146F：→ bustinjieber: 就像副都心一些案子一样，被套就是被套。 09/19 18:57
147F：→ bustinjieber: 2014大概是上一波QE的两年後， 09/19 19:00
148F：→ bustinjieber: 目前也差不多是QE後的一两年， 09/19 19:00
149F：→ bustinjieber: 要如何判断未来投资还有肉吃， 09/19 19:00
150F：→ bustinjieber: 可能要有不同於2014年的论点， 09/19 19:00
151F：→ bustinjieber: 而不是还在发展中，不然很难消弭疑虑； 09/19 19:00
152F：→ bustinjieber: 当然还是那句，我长期不是不看好青埔， 09/19 19:00
153F：→ bustinjieber: 自住要买也是没什麽问题，就是投资要注意。 09/19 19:00
154F：→ bustinjieber: 重划区跟旧市区最大的不同就是， 09/19 19:15
155F：→ bustinjieber: ‘’新屋乃至於新古屋的供应量不同‘’， 09/19 19:15
156F：→ bustinjieber: 10年屋vs新屋，差不多等级、地段来比， 09/19 19:15
157F：→ bustinjieber: 蛋黄区10年屋可以卖到新成屋的9成up， 09/19 19:15
158F：→ bustinjieber: 屋况好加有装潢，没价差都有可能； 09/19 19:15
159F：→ bustinjieber: 同样情况在供应量体大的重划区， 09/19 19:15
160F：→ bustinjieber: 买方选择相对多，而且很多买方有心魔， 09/19 19:15
161F：→ bustinjieber: 宁愿买新房，也不要选择被屋主赚价差， 09/19 19:15
162F：→ bustinjieber: 除非新古屋跟新成屋价差有出来， 09/19 19:15
163F：→ bustinjieber: 不然在有得选的情况下不会选择买新古。 09/19 19:15
164F：→ bustinjieber: 我量化一下比较清楚， 09/19 19:15
165F：→ bustinjieber: 假设5年前新成屋20万，现在新成屋40万， 09/19 19:15
166F：→ bustinjieber: 5年屋卖35内才比较有可能出掉， 09/19 19:15
167F：→ bustinjieber: 但还是赚豹了！ 09/19 19:15
168F：→ bustinjieber: 但这是建立在房价翻倍的情况下， 09/19 19:15
169F：→ bustinjieber: 实际上如果平盘缓涨，一年5%复合成长， 09/19 19:15
170F：→ bustinjieber: 再5年後新成屋51万，你现在买40万， 09/19 19:15
171F：→ bustinjieber: 你觉得你还有多少利润可以赚， 09/19 19:15
172F：→ bustinjieber: 重划区高报酬高风险，除非预期暴涨期， 09/19 19:15
173F：→ bustinjieber: 不然缓涨之下没什麽肉。 09/19 19:15
174F：推 CCOOGG: 多多套房越住越牢 09/19 19:26
175F：推 s06i06: 空空大胜利！ 09/19 19:29
176F：→ qqphor: 空空连参赛权都没有，笑死 09/19 19:33
177F：嘘 edwardtp: 先涨1，再降0.1 09/19 19:39
178F：推 jl40: 戏才刚开演 目前只是开胃菜 09/19 19:52
179F：推 a1280547: 文盲比我想像中多 内文里面写蛋黄区没啥开案 09/19 20:01
180F：→ a1280547: 消费者转往外围蛋白 因此售价出现下跌 市中心没松动 09/19 20:01
181F：推 jl40: 每个人都有自己相信的点 事实却只有一种 09/19 20:06
182F：→ kuosos520: 无聊回应一下 09/19 20:10
183F：→ kuosos520: 去抓一下青埔目前a18a19成屋开价 09/19 20:10
184F：→ kuosos520: 然後2014青埔40的时候三北多少？ 09/19 20:10
185F：→ kuosos520: 今年青埔40，三北多少？ 09/19 20:10
186F：→ kuosos520: 2014青埔长什麽样，现在青埔长什麽样 09/19 20:10
187F：→ kuosos520: 国泰站前何时开工，上网查一下 09/19 20:10
188F：→ kuosos520: 差异性太大了 09/19 20:10
189F：→ kuosos520: 6-7月还会想聊一下，现在9月已经不想聊 09/19 20:10
190F：→ kuosos520: 下好离手 09/19 20:10
191F：→ kuosos520: 其实前半年是小资自住最後入青埔人道走廊 09/19 20:15
192F：→ kuosos520: 这个廊道越来越窄，後面推案大坪数居多 09/19 20:15
193F：→ kuosos520: 低总小三房卖一间少一间 09/19 20:16
194F：→ kuosos520: 也可以等逃杀潮，或去接2014套牢仔 09/19 20:16
195F：→ kuosos520: 但就是....没货再卖 09/19 20:16
196F：推 jl40: 氛围才是最可怕的 09/19 20:22
197F：推 vanii40: 这只是刚开始 09/19 20:27
198F：→ yiliang1107: b大 这篇是预售屋欸XDD 09/19 20:29
199F：→ yiliang1107: Kuso丢了一堆中古屋== 成屋面向、栋距会有价差 09/19 20:30
200F：→ yiliang1107: 至於2014是全国性的 09/19 20:33
204F：→ yiliang1107: 不只青埔超涨，蛮多区域都盘整下修。 09/19 20:34
205F：→ yiliang1107: 那个套的状况，跟青埔现在状况不一样 09/19 20:35
206F：→ yiliang1107: 请问现在板桥新开案破百破亿、竹北70-80站稳（上述 09/19 20:36
207F：→ yiliang1107: 指高铁站前） 09/19 20:36
208F：→ yiliang1107: 桃园一堆重划区站稳30up 除了偏乡几个 09/19 20:37
209F：→ yiliang1107: 连大溪都3字头，这就是打底完成好吗 09/19 20:37
210F：→ yiliang1107: 要跌去哪里？ 你可以说没肉认同。 09/19 20:38
211F：→ yiliang1107: 但不是违背市况好吗？这里是房板不是幻想板XDD 09/19 20:38
212F：→ SaiWan: 杨梅还没30，加油点 09/19 20:41
213F：推 aa00788: 鲁蛇空仔的租房大戏可以演一辈子 09/19 20:54
214F：推 jl40: 我就是喜欢幻想一下 不会这麽吝啬吧！ 09/19 20:54
215F：推 lescholar: A7七月份预售屋也没跌啊 说的那麽肯定结果数据在哪? 09/19 20:58
217F：→ jessicaabc98: 假新闻啦 09/19 22:13
218F：推 antigidu: 温阿爸赢烂了 09/19 23:19
219F：嘘 musicaledio: 之森跟宽郁都是笑话 大傻盘 09/19 23:45
220F：推 lucifero: 小涨50% 大跌1% 09/19 23:49
221F：推 alfrog0414: 减少青埔部分的案量 增加了客运园区的推案 就会看到大 09/20 01:27
222F：→ alfrog0414: 园区帐面数字大跌了 09/20 01:27
223F：→ alfrog0414: 同一个行政区里面有那种价差两倍的分区都一样 09/20 01:27
224F：→ castlabell: 中坜车站搬到平镇 09/20 08:23
225F：→ castlabell: 买青埔a18买大园 就被骗当地人都不买了 09/20 08:24
226F：推 a8866442: 房虫：个案啦！哪里跌了！你卖我通通收！ 09/20 09:55
227F：推 Kakeron: 我一直以为K大是在反串 09/20 12:39
228F：→ WenliYang: 崩崩崩~~~ 09/20 12:57
229F：推 yoyo821103: 确定有跌吗= = 09/20 13:17
230F：推 jl40: 想卖高卖不出去而已 好像没啥跌 还在撑吧！ 09/20 18:53
231F：→ jl40: 但小赔不卖 接下来就是要撑久一点 口袋深的还好 浅的心里压 09/20 18:57
232F：→ jl40: 力就… 09/20 18:57