作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
時間Sun Aug 13 23:37:07 2023
※ 引述《motivate (motivate)》之銘言：
: 以目前的趨勢 看起來國民兩黨沒有好的對策抑制房價
: 或本來就沒打算抑制
: 是不是不管誰來都一樣
: 歷任總統 蔣李扁馬都無法改變台灣房子等於投資商品
: 房價只會漲不會跌的問題
: 真是奇怪的難題 誰來都解不了的社會問題
: 真實原因大概就是資本主義下 房子獨特性下 不賣最大
不是啊，
目前政策說是打炒房，
結果打的都是供給面，
對居住的需求一直增加，
結果你一直打供給，
需求大於供給，
這房價不漲也難，
更蠢的是搞公益出租人，
你加入社宅就有稅捐優惠不是屯房，
這不就是鼓勵民眾去炒房然後當社宅，
可以減稅還可以賺房價價差，
為了衝社宅數量說政府有做居住正義這真的很蠢，
加上低總價房子全部被壟斷了，
房價不漲也難，
說營建成本增加？可是你看營建股淨利非常高，
而且跟過去幾年一樣，
也就是說建商其實完全把成本轉嫁出去了，
未來成本只會增加，
轉嫁後的結果就是房價繼續上漲。
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1F：噓 abdd123413: 連泡沫都沒有 還想怎樣？？ 08/13 23:40
2F：→ yuui: 外行問一下 哪一個政策是打供給？ 08/13 23:46
3F：→ yuui: 現在那個區域沒有房子可以買？ 08/13 23:48
4F：→ supereva: 預售屋禁轉 新屋五年內調高房地合一稅 都是減少供給 08/13 23:49
5F：→ supereva: 你可以看五年內的新建案有多少人在賣 08/13 23:49
6F：推 hellogym: 讓房虫聞風喪膽的房地合一2.0和預售屋禁轉啊 嘻嘻 08/13 23:50
7F：→ hellogym: 當然每個地方都有房子可以買阿 但是就是僧多粥少 不然 08/13 23:51
8F：→ hellogym: 魯空吵什麼房價太貴買不起而ㄏㄏ 08/13 23:51
9F：→ supereva: 當然有房子可以買 數量的問題 需大於供就是漲 08/13 23:51
10F：推 pz5202: 我真的從中國回來的台商買很多房子 因為他們從中國賺的錢 08/13 23:53
11F：→ pz5202: 太多了 資金需要停泊 08/13 23:53
12F：→ pz5202: 我知道 08/13 23:53
13F：→ yuui: 感覺兩面都可以解釋 08/13 23:53
14F：→ pz5202: 誰叫台商台灣人太強 太會賺了 08/13 23:54
15F：→ supereva: 本來擺兩年就能賣 現在要到五年 預售屋也不能轉 以 08/13 23:54
16F：→ supereva: 房子蓋三年來說 等於預售買下去要八年後才比較有意願 08/13 23:54
17F：→ supereva: 釋出 就是減少供給啊 08/13 23:54
18F：→ yuui: 建商蓋出來的房子沒有減少 只是延後釋出 也可以解釋為 投機 08/13 23:54
19F：→ yuui: 客的需求減少 08/13 23:54
20F：→ supereva: 延後釋出就是減少啊 08/13 23:55
21F：→ pz5202: 還有台北市疫情之後 很多華僑回來買的 08/13 23:55
22F：推 hellogym: 建商就是越蓋越少了 所以新房大家搶 08/13 23:55
23F：→ supereva: 事實上短線投機客的比率本來就不多 這個c大早就講過 08/13 23:56
24F：→ pz5202: 賣美國房子 回來買台灣養老也有 08/13 23:56
25F：→ pz5202: 台灣健保真的蠻香的 08/13 23:57
26F：→ yuui: 如果短線投資客少 那為什麼會說五年內釋出的比例就會高呢 08/13 23:57
27F：→ supereva: 投資客要減少 升息還比較殺 08/13 23:57
28F：→ pz5202: 還有香港人也有來買 08/13 23:58
29F：→ supereva: 因為五年以上不算短線了 08/13 23:58
30F：→ supereva: 你自住客要買房的效率本來就沒投資客高 08/13 23:58
31F：→ yuui: 是說五年內 不是說五年以上 08/13 23:59
32F：→ supereva: 因為連非投資客都不願五年內賣了啊 08/14 00:00
33F：→ yuui: 預定五年內會釋出的人 不來買 不也是需求減少嗎 08/14 00:00
34F：→ supereva: 今天要賣房本來就有很多因素 搬家什麼的 你設這條就 08/14 00:01
35F：→ supereva: 是降低流動性 08/14 00:01
36F：→ yuui: 所以我才問 現在那個區域 有買不到房的現象 08/14 00:01
37F：→ supereva: 你覺得買房就是完全知道自己啥時會釋出嗎？XD 08/14 00:01
38F：→ yuui: 這兩面都可以解釋的問題 只能看結果 來論斷了 08/14 00:01
39F：推 pz5202: 都有房子可以買 你買不買得起而已！ 08/14 00:01
40F：→ supereva: 你是把大家都當投資客了 08/14 00:02
41F：→ yuui: 降低流動性 也降低需求 08/14 00:02
42F：→ pz5202: 不要PR50硬想去買PR99的房子 再來哭買不到房子 08/14 00:03
43F：→ yuui: 我本來就覺得大家都是投資客啊 08/14 00:03
44F：推 hellogym: 對廢話 哪裡都有房可以買阿 買不買得起而已 08/14 00:03
45F：→ hellogym: 買得起的看不上眼 看上眼的又買不起 現在魯空不就是這 08/14 00:03
46F：→ hellogym: 樣 08/14 00:03
47F：→ supereva: 只有降到短期投機需求 但把所有流動性都降低了 08/14 00:04
48F：→ yuui: 我家就土地投資客啊 囤很多了 08/14 00:04
49F：推 openyourlegg: 不管啦阿北實坪制 08/14 00:05
50F：推 spanish26: 薪資所得就這麼高 你是能每間都五千萬嗎 08/14 00:05
51F：推 pz5202: 實坪制也沒用 買不起的 我還是買不起 08/14 00:06
52F：→ pz5202: 實坪制 本來一坪100萬變一坪133萬 08/14 00:06
53F：→ pz5202: 我看我還是買不起 08/14 00:07
54F：→ sora0115: 實坪制會不會把公設低的老屋一起拉上去？ 08/14 00:07
55F：推 pz5202: 咦 這倒是沒想到 可能有利可圖哦！ 08/14 00:08
56F：→ idmaker: 打轉約不算打供給啊 你就同樣的總數多給一個投資客過手價 08/14 00:11
57F：→ idmaker: 格當然變高 但供給沒變多啊 打炒打預售轉約沒毛病啊 08/14 00:11
58F：→ supereva: 有在賣的才叫供給 08/14 00:13
59F：推 ivam: 其實就只是通貨膨脹而已 08/14 00:15
60F：→ supereva: 投資客真正會縮手的原因是信用管制 升息和景氣下行 08/14 00:18
61F：→ supereva: 不是這些合一稅和禁轉.. 08/14 00:18
62F：推 capirex: 搞爛經濟就降了阿 但是經濟一差先遭殃的也是魯空 08/14 00:21
63F：→ ibsmalla: 打供給還打需求傻傻分不清楚 08/14 00:33
64F：→ what1026: 地那麼貴 原物料 人工那麼貴 要怎麼打 QQ 08/14 00:58
65F：推 qkla: 打的是投資客跟小建商.... 08/14 05:55
66F：噓 fHaunk0163: 國外的就在跌，升息啊 08/14 06:59
67F：推 bustinjieber: 這一波影響供給的地方很多， 08/14 07:30
68F：→ bustinjieber: 最主要還是因為政府在打建商。 08/14 07:30
69F：→ bustinjieber: 金融限縮、無視成本強迫開工， 08/14 07:30
70F：→ bustinjieber: 應該有不少中小建商玩不下去了， 08/14 07:30
71F：→ bustinjieber: 想像在市場上，如果大小建商一起蓋， 08/14 07:30
72F：→ bustinjieber: 假設一年最多可以蓋20萬間好了， 08/14 07:30
73F：→ bustinjieber: 現在因為少了中小建商， 08/14 07:30
74F：→ bustinjieber: 市場上的整體資本額變小， 08/14 07:30
75F：→ bustinjieber: 且大建商不可能把中小建商的地全吃下， 08/14 07:30
76F：→ bustinjieber: 所以供給一定會變少，程度問題而已， 08/14 07:30
77F：→ bustinjieber: 可能最快2026年後就可能發酵了。 08/14 07:30