作者humbler (兽人H)
看板home-sale
标题Re: [请益] 是不是不管谁来都无法改变高房价
时间Sun Aug 13 23:37:07 2023
※ 引述《motivate (motivate)》之铭言：
: 以目前的趋势 看起来国民两党没有好的对策抑制房价
: 或本来就没打算抑制
: 是不是不管谁来都一样
: 历任总统 蒋李扁马都无法改变台湾房子等於投资商品
: 房价只会涨不会跌的问题
: 真是奇怪的难题 谁来都解不了的社会问题
: 真实原因大概就是资本主义下 房子独特性下 不卖最大
不是啊，
目前政策说是打炒房，
结果打的都是供给面，
对居住的需求一直增加，
结果你一直打供给，
需求大於供给，
这房价不涨也难，
更蠢的是搞公益出租人，
你加入社宅就有税捐优惠不是屯房，
这不就是鼓励民众去炒房然後当社宅，
可以减税还可以赚房价价差，
为了冲社宅数量说政府有做居住正义这真的很蠢，
加上低总价房子全部被垄断了，
房价不涨也难，
说营建成本增加？可是你看营建股净利非常高，
而且跟过去几年一样，
也就是说建商其实完全把成本转嫁出去了，
未来成本只会增加，
转嫁後的结果就是房价继续上涨。
--
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1F：嘘 abdd123413: 连泡沫都没有 还想怎样？？ 08/13 23:40
2F：→ yuui: 外行问一下 哪一个政策是打供给？ 08/13 23:46
3F：→ yuui: 现在那个区域没有房子可以买？ 08/13 23:48
4F：→ supereva: 预售屋禁转 新屋五年内调高房地合一税 都是减少供给 08/13 23:49
5F：→ supereva: 你可以看五年内的新建案有多少人在卖 08/13 23:49
6F：推 hellogym: 让房虫闻风丧胆的房地合一2.0和预售屋禁转啊 嘻嘻 08/13 23:50
7F：→ hellogym: 当然每个地方都有房子可以买阿 但是就是僧多粥少 不然 08/13 23:51
8F：→ hellogym: 鲁空吵什麽房价太贵买不起而ㄏㄏ 08/13 23:51
9F：→ supereva: 当然有房子可以买 数量的问题 需大於供就是涨 08/13 23:51
10F：推 pz5202: 我真的从中国回来的台商买很多房子 因为他们从中国赚的钱 08/13 23:53
11F：→ pz5202: 太多了 资金需要停泊 08/13 23:53
12F：→ pz5202: 我知道 08/13 23:53
13F：→ yuui: 感觉两面都可以解释 08/13 23:53
14F：→ pz5202: 谁叫台商台湾人太强 太会赚了 08/13 23:54
15F：→ supereva: 本来摆两年就能卖 现在要到五年 预售屋也不能转 以 08/13 23:54
16F：→ supereva: 房子盖三年来说 等於预售买下去要八年後才比较有意愿 08/13 23:54
17F：→ supereva: 释出 就是减少供给啊 08/13 23:54
18F：→ yuui: 建商盖出来的房子没有减少 只是延後释出 也可以解释为 投机 08/13 23:54
19F：→ yuui: 客的需求减少 08/13 23:54
20F：→ supereva: 延後释出就是减少啊 08/13 23:55
21F：→ pz5202: 还有台北市疫情之後 很多华侨回来买的 08/13 23:55
22F：推 hellogym: 建商就是越盖越少了 所以新房大家抢 08/13 23:55
23F：→ supereva: 事实上短线投机客的比率本来就不多 这个c大早就讲过 08/13 23:56
24F：→ pz5202: 卖美国房子 回来买台湾养老也有 08/13 23:56
25F：→ pz5202: 台湾健保真的蛮香的 08/13 23:57
26F：→ yuui: 如果短线投资客少 那为什麽会说五年内释出的比例就会高呢 08/13 23:57
27F：→ supereva: 投资客要减少 升息还比较杀 08/13 23:57
28F：→ pz5202: 还有香港人也有来买 08/13 23:58
29F：→ supereva: 因为五年以上不算短线了 08/13 23:58
30F：→ supereva: 你自住客要买房的效率本来就没投资客高 08/13 23:58
31F：→ yuui: 是说五年内 不是说五年以上 08/13 23:59
32F：→ supereva: 因为连非投资客都不愿五年内卖了啊 08/14 00:00
33F：→ yuui: 预定五年内会释出的人 不来买 不也是需求减少吗 08/14 00:00
34F：→ supereva: 今天要卖房本来就有很多因素 搬家什麽的 你设这条就 08/14 00:01
35F：→ supereva: 是降低流动性 08/14 00:01
36F：→ yuui: 所以我才问 现在那个区域 有买不到房的现象 08/14 00:01
37F：→ supereva: 你觉得买房就是完全知道自己啥时会释出吗？XD 08/14 00:01
38F：→ yuui: 这两面都可以解释的问题 只能看结果 来论断了 08/14 00:01
39F：推 pz5202: 都有房子可以买 你买不买得起而已！ 08/14 00:01
40F：→ supereva: 你是把大家都当投资客了 08/14 00:02
41F：→ yuui: 降低流动性 也降低需求 08/14 00:02
42F：→ pz5202: 不要PR50硬想去买PR99的房子 再来哭买不到房子 08/14 00:03
43F：→ yuui: 我本来就觉得大家都是投资客啊 08/14 00:03
44F：推 hellogym: 对废话 哪里都有房可以买阿 买不买得起而已 08/14 00:03
45F：→ hellogym: 买得起的看不上眼 看上眼的又买不起 现在鲁空不就是这 08/14 00:03
46F：→ hellogym: 样 08/14 00:03
47F：→ supereva: 只有降到短期投机需求 但把所有流动性都降低了 08/14 00:04
48F：→ yuui: 我家就土地投资客啊 囤很多了 08/14 00:04
49F：推 openyourlegg: 不管啦阿北实坪制 08/14 00:05
50F：推 spanish26: 薪资所得就这麽高 你是能每间都五千万吗 08/14 00:05
51F：推 pz5202: 实坪制也没用 买不起的 我还是买不起 08/14 00:06
52F：→ pz5202: 实坪制 本来一坪100万变一坪133万 08/14 00:06
53F：→ pz5202: 我看我还是买不起 08/14 00:07
54F：→ sora0115: 实坪制会不会把公设低的老屋一起拉上去？ 08/14 00:07
55F：推 pz5202: 咦 这倒是没想到 可能有利可图哦！ 08/14 00:08
56F：→ idmaker: 打转约不算打供给啊 你就同样的总数多给一个投资客过手价 08/14 00:11
57F：→ idmaker: 格当然变高 但供给没变多啊 打炒打预售转约没毛病啊 08/14 00:11
58F：→ supereva: 有在卖的才叫供给 08/14 00:13
59F：推 ivam: 其实就只是通货膨胀而已 08/14 00:15
60F：→ supereva: 投资客真正会缩手的原因是信用管制 升息和景气下行 08/14 00:18
61F：→ supereva: 不是这些合一税和禁转.. 08/14 00:18
62F：推 capirex: 搞烂经济就降了阿 但是经济一差先遭殃的也是鲁空 08/14 00:21
63F：→ ibsmalla: 打供给还打需求傻傻分不清楚 08/14 00:33
64F：→ what1026: 地那麽贵 原物料 人工那麽贵 要怎麽打 QQ 08/14 00:58
65F：推 qkla: 打的是投资客跟小建商.... 08/14 05:55
66F：嘘 fHaunk0163: 国外的就在跌，升息啊 08/14 06:59
67F：推 bustinjieber: 这一波影响供给的地方很多， 08/14 07:30
68F：→ bustinjieber: 最主要还是因为政府在打建商。 08/14 07:30
69F：→ bustinjieber: 金融限缩、无视成本强迫开工， 08/14 07:30
70F：→ bustinjieber: 应该有不少中小建商玩不下去了， 08/14 07:30
71F：→ bustinjieber: 想像在市场上，如果大小建商一起盖， 08/14 07:30
72F：→ bustinjieber: 假设一年最多可以盖20万间好了， 08/14 07:30
73F：→ bustinjieber: 现在因为少了中小建商， 08/14 07:30
74F：→ bustinjieber: 市场上的整体资本额变小， 08/14 07:30
75F：→ bustinjieber: 且大建商不可能把中小建商的地全吃下， 08/14 07:30
76F：→ bustinjieber: 所以供给一定会变少，程度问题而已， 08/14 07:30
77F：→ bustinjieber: 可能最快2026年後就可能发酵了。 08/14 07:30