作者Freighter (貨輪)
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標題Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎？
時間Tue Aug 8 08:39:23 2023
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: 老大樓比老公寓好的地方
: 目前想到的有：
: 1.有電梯
: 2.消防逃生設備比較完善
: 3.有管委會，管理的比較好
: 4.有停車場
: 5.有一些簡單公共設施或是活動空間例如社區中庭
: 老大樓比老公寓不好的地方：
: 1.大地震來大樓比公寓更容易倒
: 2.戶數多鄰居素質參差不齊易有糾紛
: 不看價格的話
: 個人是會選擇老大樓的
: 不過最擔心的就是地震可能垮掉
: 當然有些例外，例如管理很差的老大樓
: 可能管委會都沒在運作，電梯壞掉沒錢修之類的
: 不過就我看過的老大樓幾乎管理的都比公寓好
: 大家覺得平均來看，老大樓整體有比老公寓好嗎？
我覺得主要還是看地段，
黃金地段，老大樓贏在有電梯，老公寓贏在有土地。
黃金地段，老公寓有機會改建，老大樓則沒有。
兩個的居住空間差距應該不會太大。
(古代公設比小，雖然會把小公偷算進主建物，沒經驗者會中計)
再看就來物件本身，老了之後，每個建物異質性很高，
大樓有像一品大廈那樣，管理不錯，雖然也有它的問題。
https://i.imgur.com/jaRyAMp.jpeg
但也有像各個火車站前總有一棟猛鬼大樓的物件。
https://i.imgur.com/UoQpW8E.jpeg
老公寓也是，
有屋況良好，也有屋況不好的。
小弟讀書時代，住過某個中古大樓，算是一般水準，
等電梯時間，特別尖峰時間，天荒地老。
梯間總有成排的「未繳交管理費名單」，不知道什麼時候這
些人會繳，時辰到，還需要大家的管理費來換新電梯。
半夜三不五時火災警報，跑了幾次，發現每次都是有人抽
菸誤觸，後來就不跑了。現在想想，若真的火災，我會不會
不知道?
再來，住的是耐震還沒要求前的大樓，地震搖了幾次，心中
會毛
老東西，住民們的品質蠻重要的，
個人認為，老公寓左鄰右舍8-10戶，老大樓上百戶或數百戶的
住民，老公寓看幾眼就能很容易掌握鄰居們的水準，老大樓則困
難觀察。
總體來看，同一地段，我會選老公寓，不選老大樓。
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1F：→ jyhtai: 戶數越少的越好…光溝通就煩死了 08/08 08:48
2F：推 aaboutt: 對年輕人來說老公寓好些，對老人家尤其有慢性疾病者，老 08/08 08:59
3F：→ aaboutt: 大樓比較好，有管理員可以聯繫。老公寓發生事情，誰理你 08/08 08:59
4F：→ aaboutt: 啊 08/08 08:59
5F：推 eds28915: 比較喜歡老公寓，身邊很多有錢的也是老公寓住很久才換 08/08 09:06
6F：→ eds28915: 大樓 08/08 09:06
7F：推 NTU303150195: 要爬習慣+訓練老婆爬樓梯 08/08 09:09
8F：→ NTU303150195: 單位面積人越少越好+1 08/08 09:09
9F：推 NTU303150195: 公寓唯一難解就是搬重物 08/08 09:12
10F：推 NadouMaid: 空間夠的話，當年紀大了，就是花錢了事..你都省錢了 08/08 09:24
11F：推 GoodFriday: 最近朋友才在抱怨不到２０年大樓漏水，管委會說每一 08/08 09:27
12F：→ GoodFriday: 棟各自處理，說到錢沒受到損害的每一戶都裝死，光是 08/08 09:27
13F：→ GoodFriday: 要整合這些都快煩死 08/08 09:27
14F：推 zaqimon: 公寓1F跟5F應該感覺差很多 大樓應該住幾樓都差不多 08/08 09:39
15F：→ zaqimon: 1F光是不用爬樓梯就贏了 門口通常有車位 只是採光比較差 08/08 09:39
16F：推 jerry19123: 大樓當然是高樓層價值比較高，採光通風差很多 08/08 09:45
17F：推 NTU303150195: 問：怕吵的人住公寓還是大樓好 08/08 09:48
18F：推 timmer: z大難得留言沒有提到父母了! 08/08 09:48
19F：→ zaqimon: 我住公寓 都很安靜 主要是鄰居都是老人 沒有小孩 08/08 09:54
20F：推 kagaya: 怕吵是選大樓頂樓吧 公寓樓板真的薄噢 樓上樓下開關門都 08/08 09:54
21F：→ kagaya: 聽得到 08/08 09:54
22F：→ zaqimon: 怕吵應該住鄉下農舍 方圓500公尺只有自己一戶 超爽 08/08 09:55
23F：→ kagaya: 我鄰居也是老人多 但有人養小孩大家都知道XD 08/08 09:55
24F：→ zaqimon: 半夜唱KTV開最大聲也不會有人理你 08/08 09:57
25F：→ kagaya: 之前跟另一個公寓社區的聊養小孩也是說，他們在家罵小孩全 08/08 09:57
26F：→ kagaya: 社區都知道XD 08/08 09:57
27F：推 rainbowmoon: 火車站前總有棟猛鬼大樓笑出來 XDDD 08/08 10:11
28F：→ BraveCattle: 公寓連樓上男生小便有力一點都聽的到，稱不上安靜， 08/08 10:41
29F：→ BraveCattle: 但戶數較少對於出門不想遇到人的來說比較好，我覺得 08/08 10:42
30F：→ BraveCattle: 最爛的是沒地下專屬停車格、單電梯的舊大樓 08/08 10:42
31F：推 JazzMalone: zaqimon今天怎麼沒提到父母? 08/08 10:57
32F：推 CKT0804: 老公寓最好一樓免趴樓梯 管線也跟其他樓層分開，蟲 08/08 11:01
33F：→ CKT0804: 蟲多了點就是了. 08/08 11:01
34F：→ CKT0804: 老公寓一樓通常可以自己弄個停車場門口畫個紅線弄 08/08 11:02
35F：→ CKT0804: 個捲門就差不多了 08/08 11:02
36F：→ zaqimon: 公寓一樓還能安裝特斯拉充電器 宣告這個位置是特斯拉專用 08/08 11:08
37F：推 MixBear: 那邊公寓那麼爛 樓上小便還聽得到 08/08 12:16
38F：→ MixBear: 去過朋友家有用中空樓板還是有聲音 08/08 12:16
39F：→ MixBear: 頂樓還是比較靜 08/08 12:17
樓上小便，樓下聽得到，要擔心的不是隔音，要擔心的是安全。
老大樓和老公寓比隔音，50步笑百步，都不好，老大樓甚至更差。
與外界的隔音，換隔音窗，大家差不多，樓地板間的隔音，除非
是新法規，否則就算是去年落成的新成屋新大樓，一樣樓上狗在
跑步，你在下面生氣，更慘的是還找不到發出噪音的戶別。
※ 編輯: Freighter (101.10.6.236 臺灣), 08/08/2023 18:53:18
40F：推 tfct: 我家的公寓安靜的要死 有裝隔音窗 奇怪你們的公寓隔音這麼差 08/09 07:59
41F：→ tfct: 喔？ 08/09 07:59
42F：推 lovelyhsfran: 老公寓跟老大樓相同條件相比 確實老公寓勝出許多 08/09 09:37
43F：推 chinlinw: 應該說老大樓要住得舒適，維護成本比老公寓要高很多 08/10 11:26
44F：→ chinlinw: 在住戶同樣擺爛不願意花錢維護的前提下，老公寓被影響的 08/10 11:27
45F：→ chinlinw: 程度會遠低於老大樓，頂多就是髒亂一點，但你眼不見為淨 08/10 11:28
46F：→ chinlinw: 關起門來外面與你無關，老大樓光一個電梯就可以搞死人了 08/10 11:28