作者Freighter (货轮)
看板home-sale
标题Re: [请益] 老大楼有比老公寓好吗？
时间Tue Aug 8 08:39:23 2023
※ 引述《iamsowei (苏伟)》之铭言：
: 老大楼比老公寓好的地方
: 目前想到的有：
: 1.有电梯
: 2.消防逃生设备比较完善
: 3.有管委会，管理的比较好
: 4.有停车场
: 5.有一些简单公共设施或是活动空间例如社区中庭
: 老大楼比老公寓不好的地方：
: 1.大地震来大楼比公寓更容易倒
: 2.户数多邻居素质参差不齐易有纠纷
: 不看价格的话
: 个人是会选择老大楼的
: 不过最担心的就是地震可能垮掉
: 当然有些例外，例如管理很差的老大楼
: 可能管委会都没在运作，电梯坏掉没钱修之类的
: 不过就我看过的老大楼几乎管理的都比公寓好
: 大家觉得平均来看，老大楼整体有比老公寓好吗？
我觉得主要还是看地段，
黄金地段，老大楼赢在有电梯，老公寓赢在有土地。
黄金地段，老公寓有机会改建，老大楼则没有。
两个的居住空间差距应该不会太大。
(古代公设比小，虽然会把小公偷算进主建物，没经验者会中计)
再看就来物件本身，老了之後，每个建物异质性很高，
大楼有像一品大厦那样，管理不错，虽然也有它的问题。
https://i.imgur.com/jaRyAMp.jpeg
但也有像各个火车站前总有一栋猛鬼大楼的物件。
https://i.imgur.com/UoQpW8E.jpeg
老公寓也是，
有屋况良好，也有屋况不好的。
小弟读书时代，住过某个中古大楼，算是一般水准，
等电梯时间，特别尖峰时间，天荒地老。
梯间总有成排的「未缴交管理费名单」，不知道什麽时候这
些人会缴，时辰到，还需要大家的管理费来换新电梯。
半夜三不五时火灾警报，跑了几次，发现每次都是有人抽
菸误触，後来就不跑了。现在想想，若真的火灾，我会不会
不知道?
再来，住的是耐震还没要求前的大楼，地震摇了几次，心中
会毛
老东西，住民们的品质蛮重要的，
个人认为，老公寓左邻右舍8-10户，老大楼上百户或数百户的
住民，老公寓看几眼就能很容易掌握邻居们的水准，老大楼则困
难观察。
总体来看，同一地段，我会选老公寓，不选老大楼。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.6.236 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691455165.A.008.html
1F：→ jyhtai: 户数越少的越好…光沟通就烦死了 08/08 08:48
2F：推 aaboutt: 对年轻人来说老公寓好些，对老人家尤其有慢性疾病者，老 08/08 08:59
3F：→ aaboutt: 大楼比较好，有管理员可以联系。老公寓发生事情，谁理你 08/08 08:59
4F：→ aaboutt: 啊 08/08 08:59
5F：推 eds28915: 比较喜欢老公寓，身边很多有钱的也是老公寓住很久才换 08/08 09:06
6F：→ eds28915: 大楼 08/08 09:06
7F：推 NTU303150195: 要爬习惯+训练老婆爬楼梯 08/08 09:09
8F：→ NTU303150195: 单位面积人越少越好+1 08/08 09:09
9F：推 NTU303150195: 公寓唯一难解就是搬重物 08/08 09:12
10F：推 NadouMaid: 空间够的话，当年纪大了，就是花钱了事..你都省钱了 08/08 09:24
11F：推 GoodFriday: 最近朋友才在抱怨不到２０年大楼漏水，管委会说每一 08/08 09:27
12F：→ GoodFriday: 栋各自处理，说到钱没受到损害的每一户都装死，光是 08/08 09:27
13F：→ GoodFriday: 要整合这些都快烦死 08/08 09:27
14F：推 zaqimon: 公寓1F跟5F应该感觉差很多 大楼应该住几楼都差不多 08/08 09:39
15F：→ zaqimon: 1F光是不用爬楼梯就赢了 门口通常有车位 只是采光比较差 08/08 09:39
16F：推 jerry19123: 大楼当然是高楼层价值比较高，采光通风差很多 08/08 09:45
17F：推 NTU303150195: 问：怕吵的人住公寓还是大楼好 08/08 09:48
18F：推 timmer: z大难得留言没有提到父母了! 08/08 09:48
19F：→ zaqimon: 我住公寓 都很安静 主要是邻居都是老人 没有小孩 08/08 09:54
20F：推 kagaya: 怕吵是选大楼顶楼吧 公寓楼板真的薄噢 楼上楼下开关门都 08/08 09:54
21F：→ kagaya: 听得到 08/08 09:54
22F：→ zaqimon: 怕吵应该住乡下农舍 方圆500公尺只有自己一户 超爽 08/08 09:55
23F：→ kagaya: 我邻居也是老人多 但有人养小孩大家都知道XD 08/08 09:55
24F：→ zaqimon: 半夜唱KTV开最大声也不会有人理你 08/08 09:57
25F：→ kagaya: 之前跟另一个公寓社区的聊养小孩也是说，他们在家骂小孩全 08/08 09:57
26F：→ kagaya: 社区都知道XD 08/08 09:57
27F：推 rainbowmoon: 火车站前总有栋猛鬼大楼笑出来 XDDD 08/08 10:11
28F：→ BraveCattle: 公寓连楼上男生小便有力一点都听的到，称不上安静， 08/08 10:41
29F：→ BraveCattle: 但户数较少对於出门不想遇到人的来说比较好，我觉得 08/08 10:42
30F：→ BraveCattle: 最烂的是没地下专属停车格、单电梯的旧大楼 08/08 10:42
31F：推 JazzMalone: zaqimon今天怎麽没提到父母? 08/08 10:57
32F：推 CKT0804: 老公寓最好一楼免趴楼梯 管线也跟其他楼层分开，虫 08/08 11:01
33F：→ CKT0804: 虫多了点就是了. 08/08 11:01
34F：→ CKT0804: 老公寓一楼通常可以自己弄个停车场门口画个红线弄 08/08 11:02
35F：→ CKT0804: 个卷门就差不多了 08/08 11:02
36F：→ zaqimon: 公寓一楼还能安装特斯拉充电器 宣告这个位置是特斯拉专用 08/08 11:08
37F：推 MixBear: 那边公寓那麽烂 楼上小便还听得到 08/08 12:16
38F：→ MixBear: 去过朋友家有用中空楼板还是有声音 08/08 12:16
39F：→ MixBear: 顶楼还是比较静 08/08 12:17
楼上小便，楼下听得到，要担心的不是隔音，要担心的是安全。
老大楼和老公寓比隔音，50步笑百步，都不好，老大楼甚至更差。
与外界的隔音，换隔音窗，大家差不多，楼地板间的隔音，除非
是新法规，否则就算是去年落成的新成屋新大楼，一样楼上狗在
跑步，你在下面生气，更惨的是还找不到发出噪音的户别。
※ 编辑: Freighter (101.10.6.236 台湾), 08/08/2023 18:53:18
40F：推 tfct: 我家的公寓安静的要死 有装隔音窗 奇怪你们的公寓隔音这麽差 08/09 07:59
41F：→ tfct: 喔？ 08/09 07:59
42F：推 lovelyhsfran: 老公寓跟老大楼相同条件相比 确实老公寓胜出许多 08/09 09:37
43F：推 chinlinw: 应该说老大楼要住得舒适，维护成本比老公寓要高很多 08/10 11:26
44F：→ chinlinw: 在住户同样摆烂不愿意花钱维护的前提下，老公寓被影响的 08/10 11:27
45F：→ chinlinw: 程度会远低於老大楼，顶多就是脏乱一点，但你眼不见为净 08/10 11:28
46F：→ chinlinw: 关起门来外面与你无关，老大楼光一个电梯就可以搞死人了 08/10 11:28