作者iamsowei (蘇偉)
看板home-sale
標題[請益] 老大樓有比老公寓好嗎？
時間Tue Aug 8 04:35:35 2023
老大樓比老公寓好的地方
目前想到的有：
1.有電梯
2.消防逃生設備比較完善
3.有管委會，管理的比較好
4.有停車場
5.有一些簡單公共設施或是活動空間例如社區中庭
老大樓比老公寓不好的地方：
1.大地震來大樓比公寓更容易倒
2.戶數多鄰居素質參差不齊易有糾紛
不看價格的話
個人是會選擇老大樓的
不過最擔心的就是地震可能垮掉
當然有些例外，例如管理很差的老大樓
可能管委會都沒在運作，電梯壞掉沒錢修之類的
不過就我看過的老大樓幾乎管理的都比公寓好
大家覺得平均來看，老大樓整體有比老公寓好嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691440537.A.4DD.html
1F：推 thbygn98: 我覺得直接把物件寫出來比比較快 08/08 05:55
2F：推 harlanstars: 光電梯、收垃圾信件就有差距！ 08/08 06:06
3F：噓 wang56: 看不起老大樓？撐過30年的基本上都沒問題，老公寓窮人住 08/08 06:09
4F：→ wang56: 老大樓有錢人住，客群很難分辨？ 08/08 06:09
5F：→ wang56: 有錢人大多直上戶數少的老大樓，能負擔的起高額費用住的就 08/08 06:14
6F：→ wang56: 很爽 08/08 06:14
7F：推 thbygn98: 信義富邦國際館屋齡也21了 08/08 06:28
8F：推 CKT0804: 唔老大樓921前蓋的 那時候法規沒有完整逃生通道只 08/08 07:35
9F：→ CKT0804: 有一條有些樓層高也沒規劃防火門 老大樓有錢人住？ 08/08 07:35
10F：→ CKT0804: 台北有錢人都住新大樓 南部有錢人住透天或新大樓 08/08 07:35
11F：→ CKT0804: 南部老大樓窮人更多 08/08 07:35
12F：→ CKT0804: 看地區啦台北市有些老大樓還可以 像外圍區一些老大 08/08 07:36
13F：→ CKT0804: 樓或是南部 就不太行 08/08 07:36
14F：推 saucy: 發生火災 老大樓會比公寓更慘... 08/08 07:42
15F：推 bettybuy: 有些大樓的管委會很爛 08/08 07:46
16F：→ bettybuy: 爛到你只想搬走 08/08 07:46
17F：→ qazqwe2004: 好奇現在的大樓到底能撐多久 08/08 07:52
18F：→ qazqwe2004: 許多大樓屋齡也都來到30年 08/08 07:52
19F：→ qazqwe2004: 高雄巨蛋周遭也是一堆30左右的老大樓 08/08 07:53
20F：→ qazqwe2004: 但地點絕佳 08/08 07:53
21F：推 themlb09: 921前後新舊耐震舊法規案子差很大，新的產品定位也更高 08/08 07:54
22F：推 cksai: 大樓可以老 但裡面居民要有錢 08/08 08:07
23F：推 heidifans: 主要是有持續在運作管理得當的管委會 08/08 08:12
24F：推 benson502: 去挑戰看看阿，沒事一輩子沒事，反正人生都是賭罷了 08/08 08:15
25F：推 kevin28: 想那麼多幹嘛，說不定躺進棺材後，大樓還是沒都更 08/08 08:16
26F：推 lucky466: 有不錯的管委會才會有好的老大樓，不然就選老公寓 08/08 08:18
27F：→ earlwu: 沒有得比 就是有錢跟沒錢的差別 08/08 08:32
28F：推 chair209: 五層樓以下建築的火災次數，占整體的八成，死亡數也最多 08/08 08:49
29F：推 TradePau: 價格定勝負 08/08 08:54
30F：推 hdw: 大樓比公寓容易倒??應該是有什麼誤會吧 08/08 08:59
31F：推 leastsquares: 杞人憂天 08/08 09:01
32F：推 backpacker18: 大樓一定>公寓吧 08/08 09:06
33F：推 frank111: 機能是大樓比較好，但價值..公寓的都更排序會在前 08/08 09:12
34F：推 bustinjieber: 好的定義是什麼？投資自住？ 08/08 09:29
35F：→ bustinjieber: 自住無論如何大樓一定比公寓好， 08/08 09:30
36F：→ bustinjieber: 投資就不一定了 08/08 09:30
37F：推 dahong: 有管理的大樓絕對比公寓好 08/08 09:30
38F：推 how90825: 折衷買六樓電梯華廈更好 08/08 09:32
39F：推 jerry19123: 電梯華夏戶數不夠電梯維護會很慘喔 08/08 09:34
40F：推 NTU303150195: 電梯維護又沒多少錢 08/08 09:35
41F：推 frank111: 買華夏最差，華夏的管理通常都很爛，管委會幾乎沒有功能 08/08 09:42
42F：→ frank111: 連管理費可能都收不齊 08/08 09:42
43F：推 wasikulapica: 老就是不好了 08/08 09:57
44F：→ wasikulapica: 租人可以，自己住住好一點 08/08 09:57
45F：→ leoptt10: 光是不用等垃圾車 網購不用在家裡等貨 08/08 10:22
46F：→ leoptt10: 大樓就屌打公寓了吧 08/08 10:22
47F：→ zaqimon: 公寓也可以請人收垃圾 網購可以便利商店取貨 08/08 10:24
48F：推 racoon151: 朋友住在中正區老大樓，但大樓不久前才整個拉皮換新電 08/08 10:26
49F：→ racoon151: 梯，保持得很好。主要還是看鄰居素質，願意大家掏錢出 08/08 10:26
50F：→ racoon151: 來，有的鄰居連管理費都積欠好幾個月的，怎麼還會一起 08/08 10:26
51F：→ racoon151: 維護 08/08 10:26
52F：推 feng99: 鄰居素質最重要 08/08 10:32
53F：推 frank111: 收垃圾?大樓管理費一個月幾千，住公寓請人代收垃圾才300 08/08 10:35
54F：→ frank111: ~500而已，包裹超商蝦皮還有免運咧 08/08 10:36
55F：推 hco: 我家位於黃金地段的老大樓>30y,只有80戶,但住戶多半高薪,繳管 08/08 11:18
56F：→ hco: 理費快,3部電梯只多收1年管理費就都換新. 另間>30年公寓 08/08 11:19
57F：→ hco: 也位於黃金地段,但車位不足,住戶普遍是地主沒在工作,反而弄得 08/08 11:20
58F：→ hco: 很髒亂,提到換新電梯或大門等設備要多錢,一群老住戶馬上拒絕 08/08 11:22
59F：→ hco: 重點就是住戶素質沒別的...還有一間社區別墅,住戶也是律師醫 08/08 11:23
60F：→ hco: 師等等,但意見超多超煩...弄到管理公司都不想接我們社區了= = 08/08 11:23
61F：→ roudolf: 你的老大樓是幾年的老啊…如果同樣30-40年，我會選公寓 08/08 12:32
62F：推 allenchang0: 要選大樓 住戶素質很重要還有管委會有重要 08/08 14:13
63F：推 SouthEast62: 我之前住的大樓，因為沒啥公設管委會開銷少，預算 08/08 15:46
64F：→ SouthEast62: 超充裕。除了三台電梯每十年就換新一次之外，在我 08/08 15:46
65F：→ SouthEast62: 住那兒的12年間，總共有兩次因為管理費預算爆棚， 08/08 15:46
66F：→ SouthEast62: 直接停收管理費半年降低存款水位。若非親身遇到過 08/08 15:46
67F：→ SouthEast62: ，以前才不相信有手頭這麼闊綽的管委會…… 08/08 15:46
68F：推 y11971alex: 不就有仁愛路四段那幾棟國泰 08/09 00:23
69F：→ y11971alex: 的 老還是那麼貴 08/09 00:23