作者iamsowei (苏伟)
看板home-sale
标题[请益] 老大楼有比老公寓好吗？
时间Tue Aug 8 04:35:35 2023
老大楼比老公寓好的地方
目前想到的有：
1.有电梯
2.消防逃生设备比较完善
3.有管委会，管理的比较好
4.有停车场
5.有一些简单公共设施或是活动空间例如社区中庭
老大楼比老公寓不好的地方：
1.大地震来大楼比公寓更容易倒
2.户数多邻居素质参差不齐易有纠纷
不看价格的话
个人是会选择老大楼的
不过最担心的就是地震可能垮掉
当然有些例外，例如管理很差的老大楼
可能管委会都没在运作，电梯坏掉没钱修之类的
不过就我看过的老大楼几乎管理的都比公寓好
大家觉得平均来看，老大楼整体有比老公寓好吗？
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1F：推 thbygn98: 我觉得直接把物件写出来比比较快 08/08 05:55
2F：推 harlanstars: 光电梯、收垃圾信件就有差距！ 08/08 06:06
3F：嘘 wang56: 看不起老大楼？撑过30年的基本上都没问题，老公寓穷人住 08/08 06:09
4F：→ wang56: 老大楼有钱人住，客群很难分辨？ 08/08 06:09
5F：→ wang56: 有钱人大多直上户数少的老大楼，能负担的起高额费用住的就 08/08 06:14
6F：→ wang56: 很爽 08/08 06:14
7F：推 thbygn98: 信义富邦国际馆屋龄也21了 08/08 06:28
8F：推 CKT0804: 唔老大楼921前盖的 那时候法规没有完整逃生通道只 08/08 07:35
9F：→ CKT0804: 有一条有些楼层高也没规划防火门 老大楼有钱人住？ 08/08 07:35
10F：→ CKT0804: 台北有钱人都住新大楼 南部有钱人住透天或新大楼 08/08 07:35
11F：→ CKT0804: 南部老大楼穷人更多 08/08 07:35
12F：→ CKT0804: 看地区啦台北市有些老大楼还可以 像外围区一些老大 08/08 07:36
13F：→ CKT0804: 楼或是南部 就不太行 08/08 07:36
14F：推 saucy: 发生火灾 老大楼会比公寓更惨... 08/08 07:42
15F：推 bettybuy: 有些大楼的管委会很烂 08/08 07:46
16F：→ bettybuy: 烂到你只想搬走 08/08 07:46
17F：→ qazqwe2004: 好奇现在的大楼到底能撑多久 08/08 07:52
18F：→ qazqwe2004: 许多大楼屋龄也都来到30年 08/08 07:52
19F：→ qazqwe2004: 高雄巨蛋周遭也是一堆30左右的老大楼 08/08 07:53
20F：→ qazqwe2004: 但地点绝佳 08/08 07:53
21F：推 themlb09: 921前後新旧耐震旧法规案子差很大，新的产品定位也更高 08/08 07:54
22F：推 cksai: 大楼可以老 但里面居民要有钱 08/08 08:07
23F：推 heidifans: 主要是有持续在运作管理得当的管委会 08/08 08:12
24F：推 benson502: 去挑战看看阿，没事一辈子没事，反正人生都是赌罢了 08/08 08:15
25F：推 kevin28: 想那麽多干嘛，说不定躺进棺材後，大楼还是没都更 08/08 08:16
26F：推 lucky466: 有不错的管委会才会有好的老大楼，不然就选老公寓 08/08 08:18
27F：→ earlwu: 没有得比 就是有钱跟没钱的差别 08/08 08:32
28F：推 chair209: 五层楼以下建筑的火灾次数，占整体的八成，死亡数也最多 08/08 08:49
29F：推 TradePau: 价格定胜负 08/08 08:54
30F：推 hdw: 大楼比公寓容易倒??应该是有什麽误会吧 08/08 08:59
31F：推 leastsquares: 杞人忧天 08/08 09:01
32F：推 backpacker18: 大楼一定>公寓吧 08/08 09:06
33F：推 frank111: 机能是大楼比较好，但价值..公寓的都更排序会在前 08/08 09:12
34F：推 bustinjieber: 好的定义是什麽？投资自住？ 08/08 09:29
35F：→ bustinjieber: 自住无论如何大楼一定比公寓好， 08/08 09:30
36F：→ bustinjieber: 投资就不一定了 08/08 09:30
37F：推 dahong: 有管理的大楼绝对比公寓好 08/08 09:30
38F：推 how90825: 折衷买六楼电梯华厦更好 08/08 09:32
39F：推 jerry19123: 电梯华夏户数不够电梯维护会很惨喔 08/08 09:34
40F：推 NTU303150195: 电梯维护又没多少钱 08/08 09:35
41F：推 frank111: 买华夏最差，华夏的管理通常都很烂，管委会几乎没有功能 08/08 09:42
42F：→ frank111: 连管理费可能都收不齐 08/08 09:42
43F：推 wasikulapica: 老就是不好了 08/08 09:57
44F：→ wasikulapica: 租人可以，自己住住好一点 08/08 09:57
45F：→ leoptt10: 光是不用等垃圾车 网购不用在家里等货 08/08 10:22
46F：→ leoptt10: 大楼就屌打公寓了吧 08/08 10:22
47F：→ zaqimon: 公寓也可以请人收垃圾 网购可以便利商店取货 08/08 10:24
48F：推 racoon151: 朋友住在中正区老大楼，但大楼不久前才整个拉皮换新电 08/08 10:26
49F：→ racoon151: 梯，保持得很好。主要还是看邻居素质，愿意大家掏钱出 08/08 10:26
50F：→ racoon151: 来，有的邻居连管理费都积欠好几个月的，怎麽还会一起 08/08 10:26
51F：→ racoon151: 维护 08/08 10:26
52F：推 feng99: 邻居素质最重要 08/08 10:32
53F：推 frank111: 收垃圾?大楼管理费一个月几千，住公寓请人代收垃圾才300 08/08 10:35
54F：→ frank111: ~500而已，包裹超商虾皮还有免运咧 08/08 10:36
55F：推 hco: 我家位於黄金地段的老大楼>30y,只有80户,但住户多半高薪,缴管 08/08 11:18
56F：→ hco: 理费快,3部电梯只多收1年管理费就都换新. 另间>30年公寓 08/08 11:19
57F：→ hco: 也位於黄金地段,但车位不足,住户普遍是地主没在工作,反而弄得 08/08 11:20
58F：→ hco: 很脏乱,提到换新电梯或大门等设备要多钱,一群老住户马上拒绝 08/08 11:22
59F：→ hco: 重点就是住户素质没别的...还有一间社区别墅,住户也是律师医 08/08 11:23
60F：→ hco: 师等等,但意见超多超烦...弄到管理公司都不想接我们社区了= = 08/08 11:23
61F：→ roudolf: 你的老大楼是几年的老啊…如果同样30-40年，我会选公寓 08/08 12:32
62F：推 allenchang0: 要选大楼 住户素质很重要还有管委会有重要 08/08 14:13
63F：推 SouthEast62: 我之前住的大楼，因为没啥公设管委会开销少，预算 08/08 15:46
64F：→ SouthEast62: 超充裕。除了三台电梯每十年就换新一次之外，在我 08/08 15:46
65F：→ SouthEast62: 住那儿的12年间，总共有两次因为管理费预算爆棚， 08/08 15:46
66F：→ SouthEast62: 直接停收管理费半年降低存款水位。若非亲身遇到过 08/08 15:46
67F：→ SouthEast62: ，以前才不相信有手头这麽阔绰的管委会…… 08/08 15:46
68F：推 y11971alex: 不就有仁爱路四段那几栋国泰 08/09 00:23
69F：→ y11971alex: 的 老还是那麽贵 08/09 00:23