作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 防止爛尾不難但成本
時間Mon Aug 7 22:34:00 2023
最近議題爛尾樓
其實爛尾已經比以前好
但是漏洞一樣多
不管哪一種屢保機制，價金返還也是一樣
能啟動續建退屋的前提都一樣
進行中營造倒閉投降才能換營造
建商倒閉投降才才能換建商啟動屢保機制
那就有跟沒有一樣
所以倒閉爛尾也是一種負責
另外民法土地法規定
未辦保存登記前建物，屬於物權
所有人為出資興建者，也能是起造人
但還是以出資者為主
既然物權是出資興建者的
那建商就有處分物權的權利，可以壓給錢莊，資產公司，當舖，銀行，只是銀行不敢收
一旦這樣做就有機會爛尾
而營建營造業這樣週轉很常見
要解決很簡單
未來只有有預售，還是合建都更案
一律強制甲級營造，且要求經驗條件
甲級營造還要附財力證明
並提撥保證金
建設公司部分，承包營造所估價位必須要120%，一次性提撥進銀行代管帳戶
請款必須要由第三方鑑定確認才能撥款
購買預售屋資金100%銀行信託，不得動用
另外起起造人，及出資興建者必須登記為已購及地主，這樣還能方預售的偷換約
只是這樣做，不考慮流動資金流的資金成本下
建設公司成本至少多25%
再把流動資金價值算進去，一個建案走3年就好
成本大約是翻倍
中南部蓋房子要30萬/坪
台北市要60萬/坪
加上土地成本.....
基本上這樣下去危老都更死
建商都會先建後售
沒有小建商了
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1F：→ kusomanfcu: 對啊 但是 會有人說 反正 有人出來蓋就是很賺錢 08/07 22:46
2F：推 luben: 不爽不要做 08/07 22:50
3F：推 tfct: 先建後售也不錯啊 08/08 06:18
4F：→ kusomanfcu: 會先建後售的價格一個比一個硬 ，買過都知道 08/08 07:35
5F：推 SouthEast62: 正常狀況之下，預售屋與新成屋之間的價差，來自於 08/08 09:37
6F：→ SouthEast62: 你在房子興建期間願意承擔的風險，也就是所謂的風 08/08 09:37
7F：→ SouthEast62: 險貼水，與房價的時間價值修正。先不管建商價格硬 08/08 09:37
8F：→ SouthEast62: 不硬，以一樣的定價策略來說，新成屋的價格正常就 08/08 09:37
9F：→ SouthEast62: 是比預售屋高。如果少了預售屋這個選項，等於買房 08/08 09:37
10F：→ SouthEast62: 的人少了一個可以較便宜入手新屋的機會，這樣對買 08/08 09:37
11F：→ SouthEast62: 方是福是禍，很值得省思。 08/08 09:37
12F：推 oberon1013: 推 08/08 09:53