作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 防止烂尾不难但成本
时间Mon Aug 7 22:34:00 2023
最近议题烂尾楼
其实烂尾已经比以前好
但是漏洞一样多
不管哪一种屡保机制，价金返还也是一样
能启动续建退屋的前提都一样
进行中营造倒闭投降才能换营造
建商倒闭投降才才能换建商启动屡保机制
那就有跟没有一样
所以倒闭烂尾也是一种负责
另外民法土地法规定
未办保存登记前建物，属於物权
所有人为出资兴建者，也能是起造人
但还是以出资者为主
既然物权是出资兴建者的
那建商就有处分物权的权利，可以压给钱庄，资产公司，当舖，银行，只是银行不敢收
一旦这样做就有机会烂尾
而营建营造业这样周转很常见
要解决很简单
未来只有有预售，还是合建都更案
一律强制甲级营造，且要求经验条件
甲级营造还要附财力证明
并提拨保证金
建设公司部分，承包营造所估价位必须要120%，一次性提拨进银行代管帐户
请款必须要由第三方监定确认才能拨款
购买预售屋资金100%银行信托，不得动用
另外起起造人，及出资兴建者必须登记为已购及地主，这样还能方预售的偷换约
只是这样做，不考虑流动资金流的资金成本下
建设公司成本至少多25%
再把流动资金价值算进去，一个建案走3年就好
成本大约是翻倍
中南部盖房子要30万/坪
台北市要60万/坪
加上土地成本.....
基本上这样下去危老都更死
建商都会先建後售
没有小建商了
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1F：→ kusomanfcu: 对啊 但是 会有人说 反正 有人出来盖就是很赚钱 08/07 22:46
2F：推 luben: 不爽不要做 08/07 22:50
3F：推 tfct: 先建後售也不错啊 08/08 06:18
4F：→ kusomanfcu: 会先建後售的价格一个比一个硬 ，买过都知道 08/08 07:35
5F：推 SouthEast62: 正常状况之下，预售屋与新成屋之间的价差，来自於 08/08 09:37
6F：→ SouthEast62: 你在房子兴建期间愿意承担的风险，也就是所谓的风 08/08 09:37
7F：→ SouthEast62: 险贴水，与房价的时间价值修正。先不管建商价格硬 08/08 09:37
8F：→ SouthEast62: 不硬，以一样的定价策略来说，新成屋的价格正常就 08/08 09:37
9F：→ SouthEast62: 是比预售屋高。如果少了预售屋这个选项，等於买房 08/08 09:37
10F：→ SouthEast62: 的人少了一个可以较便宜入手新屋的机会，这样对买 08/08 09:37
11F：→ SouthEast62: 方是福是祸，很值得省思。 08/08 09:37
12F：推 oberon1013: 推 08/08 09:53