作者drsaint (drsaint)
看板home-sale
標題[請益] 換屋規劃請益
時間Sat Jul 29 21:11:00 2023
近期下訂間預售屋，預計2028交屋，房價2800，工程款5年需再繳400左右，
，預計會賣掉現住屋(1年屋電梯大樓3房，台中機捷特區，5月銀行估價1430)
夫妻均38，育有一女4歲(未來不打算生了)，到時兩人年薪應共220，股利+其他約60，
目前資產/負債：現金+股票約750，房貸1070，
現住房屆時賣掉補裝潢+換車，目前是想貸滿八成2200，房貸估100萬/年;
想請問：負擔是否會過重?因是7/1前簽約，轉約應是可
是想說怕房越來越貴，且看好14期未來增值性，就是怕能否負擔，
想參考大家意見，謝謝。
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1F：推 railwayman: 超重 07/29 21:20
2F：→ railwayman: 預售屋買在最高點嗎？ 07/29 21:21
3F：→ railwayman: 我覺得2000已經是極限了 07/29 21:21
4F：→ mitic1029: 房版問肯定沒問題的，你這房貸比連一半都沒有，應該是 07/29 21:23
5F：→ mitic1029: 建議加碼3千以上的 07/29 21:23
6F：推 prostar: 申請寬限期。過渡到交屋就好 07/29 21:28
7F：推 angele: 交屋後小孩約9歲，就看是私立學校、才藝班還是公立搭課後 07/29 21:31
8F：→ angele: 呀。家庭年收280、房貸100，家用180能不能有你心目中的教 07/29 21:31
9F：→ angele: 育、生活品質、甚至投資理財存退休金，當然還是看自己了， 07/29 21:31
10F：→ angele: 也或許到時年收也增加了，誰知道呢？ 07/29 21:31
11F：推 prostar: 股利5%約40萬。工程款加寬限期貸款約100/年。 07/29 21:33
12F：→ prostar: 每個月5萬而已不到月收1/3 07/29 21:33
13F：推 prostar: 交屋後賣掉舊的拿回400。五年內另存200 07/29 21:35
14F：→ buike: 有勇氣生都跟你拍拍手，這樣的大環境辛苦了 07/29 21:35
15F：→ prostar: 現金加股票水位至少1400。股利至少70萬 07/29 21:36
16F：→ prostar: 新房貸八成30年月繳約8萬 07/29 21:37
17F：→ prostar: 扣掉股利變成月繳三萬多而已。 07/29 21:38
18F：→ a5292710: 280年薪+750現金資產 這個時機點買2800真有你的 07/29 21:42
19F：推 x9002131: 年收280，房貸100，佔總收入3~4成而已，哪會負擔太重 07/29 22:01
20F：推 lycer: 2800有50坪嗎？新屋才剛住一年, 五年後交屋 能持平就不錯 07/29 22:48
21F：→ lycer: 了 應該是盤整5~10年 房貸沒超過1/2年收 房版一定跟你說o 07/29 22:48
22F：→ lycer: k 07/29 22:48
23F：→ imagesun: 貸款是以一個人薪水計，不是以夫妻共同薪水，你的收支 07/30 01:22
24F：→ imagesun: 比不會過。除非你有家人支援，或有其他被動收入，不然負 07/30 01:23
25F：→ imagesun: 擔太大 07/30 01:23
26F：→ oncloudy: 建議不要，女兒還小+鄰近40 不宜 07/30 06:30
27F：→ oncloudy: 你這樣會把家庭包含你自己搞得很累。 07/30 06:30
其實對現房五年後賣出，覺得應還有些上漲空間，屆時扣除裝潢+車子，
可能會增加些存款，續投入股票以增加被動收入；
再者也有可能到時會有家人的幫助，這些是屬於偏樂觀的估計了，
只是收支比確實是問題，如以另位配偶作保人，不知可否順利承貸，到時要洽詢銀行了
※ 編輯: drsaint (114.39.39.179 臺灣), 07/30/2023 08:27:20
28F：→ elmosa: 聽起來真的是有點辛苦 07/30 13:20
29F：推 eyeschi: 輕鬆 07/30 16:35