作者drsaint (drsaint)
看板home-sale
标题[请益] 换屋规划请益
时间Sat Jul 29 21:11:00 2023
近期下订间预售屋，预计2028交屋，房价2800，工程款5年需再缴400左右，
，预计会卖掉现住屋(1年屋电梯大楼3房，台中机捷特区，5月银行估价1430)
夫妻均38，育有一女4岁(未来不打算生了)，到时两人年薪应共220，股利+其他约60，
目前资产/负债：现金+股票约750，房贷1070，
现住房届时卖掉补装潢+换车，目前是想贷满八成2200，房贷估100万/年;
想请问：负担是否会过重?因是7/1前签约，转约应是可
是想说怕房越来越贵，且看好14期未来增值性，就是怕能否负担，
想参考大家意见，谢谢。
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1F：推 railwayman: 超重 07/29 21:20
2F：→ railwayman: 预售屋买在最高点吗？ 07/29 21:21
3F：→ railwayman: 我觉得2000已经是极限了 07/29 21:21
4F：→ mitic1029: 房版问肯定没问题的，你这房贷比连一半都没有，应该是 07/29 21:23
5F：→ mitic1029: 建议加码3千以上的 07/29 21:23
6F：推 prostar: 申请宽限期。过渡到交屋就好 07/29 21:28
7F：推 angele: 交屋後小孩约9岁，就看是私立学校、才艺班还是公立搭课後 07/29 21:31
8F：→ angele: 呀。家庭年收280、房贷100，家用180能不能有你心目中的教 07/29 21:31
9F：→ angele: 育、生活品质、甚至投资理财存退休金，当然还是看自己了， 07/29 21:31
10F：→ angele: 也或许到时年收也增加了，谁知道呢？ 07/29 21:31
11F：推 prostar: 股利5%约40万。工程款加宽限期贷款约100/年。 07/29 21:33
12F：→ prostar: 每个月5万而已不到月收1/3 07/29 21:33
13F：推 prostar: 交屋後卖掉旧的拿回400。五年内另存200 07/29 21:35
14F：→ buike: 有勇气生都跟你拍拍手，这样的大环境辛苦了 07/29 21:35
15F：→ prostar: 现金加股票水位至少1400。股利至少70万 07/29 21:36
16F：→ prostar: 新房贷八成30年月缴约8万 07/29 21:37
17F：→ prostar: 扣掉股利变成月缴三万多而已。 07/29 21:38
18F：→ a5292710: 280年薪+750现金资产 这个时机点买2800真有你的 07/29 21:42
19F：推 x9002131: 年收280，房贷100，占总收入3~4成而已，哪会负担太重 07/29 22:01
20F：推 lycer: 2800有50坪吗？新屋才刚住一年, 五年後交屋 能持平就不错 07/29 22:48
21F：→ lycer: 了 应该是盘整5~10年 房贷没超过1/2年收 房版一定跟你说o 07/29 22:48
22F：→ lycer: k 07/29 22:48
23F：→ imagesun: 贷款是以一个人薪水计，不是以夫妻共同薪水，你的收支 07/30 01:22
24F：→ imagesun: 比不会过。除非你有家人支援，或有其他被动收入，不然负 07/30 01:23
25F：→ imagesun: 担太大 07/30 01:23
26F：→ oncloudy: 建议不要，女儿还小+邻近40 不宜 07/30 06:30
27F：→ oncloudy: 你这样会把家庭包含你自己搞得很累。 07/30 06:30
其实对现房五年後卖出，觉得应还有些上涨空间，届时扣除装潢+车子，
可能会增加些存款，续投入股票以增加被动收入；
再者也有可能到时会有家人的帮助，这些是属於偏乐观的估计了，
只是收支比确实是问题，如以另位配偶作保人，不知可否顺利承贷，到时要洽询银行了
※ 编辑: drsaint (114.39.39.179 台湾), 07/30/2023 08:27:20
28F：→ elmosa: 听起来真的是有点辛苦 07/30 13:20
29F：推 eyeschi: 轻松 07/30 16:35