作者chuchu907 ()
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標題新青安房貸定案！利率降至1.775% 不適用轉貸
時間Thu Jul 13 12:55:04 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/17398
內文：新青年安心成家房貸專案拍板定案！政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從8百萬提高
到1千萬元，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件相當吸引人。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均
房貸利率已超過2%，壓縮買方購買力，這回青案貸提供破盤低利，申請量將有大幅突破。
郎美囡表示，新版青安貸一段式房貸利率從2.025%降至1.775%，低於1.8%的利率對借款人
而言壓力減輕不少，貸款額度上限也從8百萬提高到1千萬元，對大都會區的購屋人助益佳
，畢竟主力都會區房價高，總價動輒1、2千萬以上，因此上限拉高可降低自備款的壓力。
而寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人
，尤其在不動產選擇性信用管制之下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的
購屋貸款意願。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名
下皆無房產，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使
用過該專案的新貸戶，提醒購屋人簽約前務必釐清是否適用專案。
心得：
不適用轉貸戶，已用過青安貸款的也不行，最近剛申貸的真的蠻衰的～
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1F：推 panzerbug: 哈 07/13 12:58
2F：推 saucy: 想問三年後 1000萬想轉貸成地板利率的手續費用大概多少嗎？ 07/13 12:59
3F：推 callhek: 幹 07/13 13:00
4F：推 douge: 為了超級大批2019年後簽約的預售屋的政策 07/13 13:07
5F：→ douge: 現在都開始在交屋了 07/13 13:07
6F：推 k3nt: 噴 07/13 13:11
7F：推 loveasy: 只有八大銀行嗎？中信有？ 07/13 13:15
8F：推 wawo58487: 衰 哎 07/13 13:17
9F：→ IBIZA: 轉貸是設定費比較貴 總價千分之一 07/13 13:19
10F：→ IBIZA: 其次代書費這個看筆數, 幾千塊 07/13 13:20
11F：→ IBIZA: 手續費通常就三五千 而且不難談到折扣甚至免除 07/13 13:20
12F：→ IBIZA: 折讓免除難度 手續費>>代書費>>>>>設定費 07/13 13:21
13F：推 cblade: 這太香了 07/13 13:22
14F：→ cblade: 買來租人都舒服 07/13 13:23
15F：→ IBIZA: 青安原始利率2.025%就已經是破盤價了 07/13 13:25
16F：推 showbon902: 噴 07/13 13:26
17F：→ IBIZA: 不對 我剛剛查 其實原始利率是2.115%, 2.025%是第一段前三 07/13 13:27
18F：→ IBIZA: 年, 2.115%的話 比地板高一點, 但也沒有差很多 07/13 13:28
19F：→ IBIZA: 現在地板 新購應該是 2.055% 07/13 13:28
20F：→ bustinjieber: 為了選票意圖明顯 07/13 13:39
21F：→ bustinjieber: 說要打房，然後加碼給首購， 07/13 13:40
22F：→ bustinjieber: 各種族群的錢都要賺 07/13 13:40
23F：推 b22072117: 好奇問，這邊說的沒有使用青安房貸，是指一生都沒 07/13 13:43
24F：→ b22072117: 有使用過，還是當下沒有正在使用 07/13 13:43
25F：推 BraveCattle: 年初北市貸850+，餘5都貸700+的表示悲憤，補貼也沒有 07/13 13:45
26F：→ BraveCattle: 青安也沒有，什麼都沒有 07/13 13:45
27F：推 sspider0829: 整天搞選舉 能貸的不給貸 07/13 13:57
28F：推 kage01: 樓上貸太多了 政府可能覺得你能力很好 不能補助 07/13 13:58
29F：→ IBIZA: 青安的條件就是借款人+配偶+子女名下都沒有房產 07/13 14:02
30F：→ IBIZA: 曾經申請過 已清償 現在也已經沒房產的 就能貸 07/13 14:03
31F：推 aJan5566: 我看一堆人要離婚了XD 07/13 14:04
32F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈 一堆人離婚 07/13 14:05
33F：→ IBIZA: 更正, 曾經申請過的分兩階段 可以用新婚貸一次 生小孩貸一 07/13 14:05
34F：→ IBIZA: 次 07/13 14:05
35F：→ IBIZA: 其實說補貼也沒多少錢 不需要這樣搞 07/13 14:06
36F：→ IBIZA: 補貼我記得之前算是差八萬的樣子 07/13 14:06
37F：→ IBIZA: 40年看年紀 年紀有資格的不靠青安也有可能拿到 07/13 14:07
38F：→ IBIZA: 5年寬限期一般比較難 但這個可以靠延長甚至轉貸做到同效果 07/13 14:07
39F：→ IBIZA: 所以其實沒差多少錢, 八萬三年 07/13 14:08
40F：→ IBIZA: 喔不對 八萬還是總共八萬, 不是每年八萬 07/13 14:10
41F：→ IBIZA: 真的是沒差多少 07/13 14:11
42F：→ cocoi: 又不是30年跟40年都這利率,後面升回去的都沒講.... 07/13 14:12
43F：→ IBIZA: 其實就條件不錯的貸款 有政府掛保證可能可以讓年輕人比較 07/13 14:13
44F：→ IBIZA: 拿到 大概就這樣 07/13 14:13
45F：推 fightword: 40年的年紀上限是多少啊？ 07/13 14:18
46F：→ IBIZA: 2022年以前大多數銀行是35歲 但現在很多銀行已經打破上限 07/13 14:20
47F：→ IBIZA: 現在沒有明確的上限 07/13 14:20
48F：推 natsumichel: 三年後利率就升回來了，有啥用…而且年紀太大的是要 07/13 14:21
49F：→ natsumichel: 怎麼貸到40年？ 07/13 14:21
50F：→ kage01: 規則可以改變 猜之後會有一堆兩代貸的 貸40年的人 很多都 07/13 14:24
51F：→ kage01: 沒考慮要繳完吧 07/13 14:24
52F：→ IBIZA: 銀行法不改 最高就是40年 07/13 14:25
53F：→ IBIZA: 不過其實多長並不重要 轉貸就可以無限延長啊 07/13 14:25
54F：→ IBIZA: 主要還是每個月現金流能過得去 07/13 14:26
55F：噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 07/13 14:55
56F：噓 abstract1: 看本版一堆垃圾貪婪房蟲崩潰就是爽 明年繼續投民進黨 07/13 15:18
57F：推 zzzz0516: 剛好年底要交屋，爽啊 07/13 15:40
58F：→ zzzz0516: 崩潰魯空就別再丟人現眼了 07/13 15:41
59F：推 KrisNYC: 利息沒有差很多啦 贏在40年跟5年寬限 07/13 15:51
60F：→ KrisNYC: 五年前是2018耶...covid都還沒開始 07/13 15:51
61F：推 Mayfair0597: 預計8月交屋，真的是幸運 07/13 15:54
62F：推 boredmen345: 以目前利率來看，談得到一般銀行地板價的話，30年和4 07/13 16:31
63F：→ boredmen345: 0年總費用算起來都還是比青安便宜吧 07/13 16:31
64F：→ realmeat: 要貸款還要先離婚才行～ 07/13 17:17
65F：推 mcmj5566: 看新聞說舊戶也適用新的利率？ 07/13 18:01
66F：推 pisa2022: 這政策484鼓勵離婚啊？ 07/13 18:59
67F：推 pisa2022: 離婚潮來襲，生育率再降～ 07/13 19:01
68F：→ jasonkey123: 大家說頭期負擔不起,政府就補助阿 07/13 21:14
69F：→ jasonkey123: 順應民意 07/13 21:14
70F：推 inunoya: 大殺招 DPP太懂 07/13 23:33
71F：推 a9893926: 請問優惠利率到底幾年呀 07/14 00:33
72F：→ a9893926: 有的寫3年 有的又說40年都1.775% 07/14 00:33
73F：→ a9893926: 連房仲都搞不清楚幾年吐血…. 07/14 00:33
74F：推 cindywu50: 二階段利率 07/14 06:25
75F：推 Wcu: 舊戶適用新利率？ 07/14 07:01
76F：推 monken22: 先離婚再貸款利率成數好棒棒 07/14 07:17
77F：→ siamese: 想知道綁約房貸 適用嗎 銀行真不是吃素 07/14 11:31
78F：推 ilovedt: 遲早漲回來啦 40年1.775做夢吧 07/14 13:00
79F：推 newqazwsx: 起飛 07/14 13:06
80F：→ newqazwsx: 繼續等啊 07/14 13:06